アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[22: 匿名さん]

バルコニーは階数や季節によって採光の具合が変わりますよね。
上の方と同様に３mバルコニーに住まわれている方によりますとしっかりと採光されてるようです。
自ら確認したわけではありませんが、ただ広いバルコニーは理想的ですね。

[23: 匿名さん]

他のなかやしきのスレみると騒音問題が気になりますね。
上階に小さい子供がいるかいないかで意見が別れているようですが、運任せも恐いです。

[24: 匿名]

なかやしきに立地を求めてもね(笑)
ここはまだ良いほうでは？

[25: 匿名]

騒音問題はどのマンションでもあるとは言え、確かになかやしきｻﾝの物件スレには多いような気がしますね。
やはり他のマンションよりも響くのですかね？
運任せは到底出来ませんので重要な課題ですね。

[26: 匿名]

なかやしきは立地悪いの？
門司や井堀は売れてるみたいだけど。
立地が悪くても売れたって言われれば元も子もないけど(笑)
でも完成前の完売は立地の要素も捨てきれないのかなと。
因みに門司に知人がいますが満足だそうです。

[27: 匿名さん]

井堀は、JRからの距離があり、マンションと言うより戸建の場所とおもってました。
しかし、かなり前から売り始めたとしても、完成前に完売したのはびっくり。
毎日のお買い物は、周辺に３件スーパーがあり、ドラッグストア、TSUTAYAなど充実してると思う。
中学、高校も近くにあるし。（品行方正でないかもしれませんが）
何より安かった！

[28: 匿名]

なかやしきで立地が良いのは門司だけでしょ。
井掘なんか戸建ての横というなんだかなという立地だし。。。

[29: 匿名]

スレ元の竪町は悪いですか？
地図で見る限りそんなに悪く思わないですが。

[30: 匿名]

小倉駅から歩いて帰る気になりますか？
立地が良いとはそう言う事です。
ここは悪くはないですよ。

[31: 匿名]

営業お疲れ様。

[32: 匿名さん]

営業じゃないと思うけど。
どこにもこんな冷かしが出現するがどうせ買えない人でしょ?

[33: 匿名]

私も営業ではないと思います。
だって営業しなくても売れてるし。
結局こんな感じで荒れていくのがどうなのかなと。
純粋に検討している人の役に立てるスレであって欲しいですね。
ところで既に契約した人はいらっしゃいますか？
決め手などを伺いたいです。

[34: 匿名]

立地はともかく、ほんとうに防音関係は大丈夫なの？
門司のアーティクススレで真剣に悩まれている人のスレがあったのですが。

[35: 匿名]

確かに防音については気になるところです。
他のマンションも完璧な防音は難しい前提として、ここのデベがより防音性が劣るのか･･･
なかなかの比較は難しそうですね。
沢山マンションを渡り歩かないと無理なんでしょうね。
しかし最上階に住まない限り失敗すると永く悩むことになりそうですね。

[36: 匿名さん]

確かに営業の方も立地の件をおっしゃっていました。
「うちの物件はここのところなかなか所謂良い立地、の周辺あたりにしか建てられないことが続いていたのですが、
今回やっとこれは！と思える場所に建てることが出来たので、私たちも気合が入ってます！」と。
実際戸畑は販売２か月で５割の販売で業界で噂になったのに、
竪町は３週間で５割の勢いで騒然としているとのことでした。
私はあれこれ調べているわけではないので、
この話のどこまでが真実なのかは分かりませんが・・・。
私自身は隣の敷地にスーパーが建つのであればほぼ完璧だと思ってます。
（駐車場のほとんどが屋根なしなのに８０００円と言うのは高いと感じますが。）
個人的な好みとして、余計なものはないけど、欲しいものはあるという感じです。
子どもはいないので教育環境は考慮していません。

[37: 周辺住民さん]

なるほど。ここが出てきたから思永中ネガに必死な人がいるんですね。
ヤンキー云々以前の問題ですよ。まず進学実績が違う。

昔に比べればあの学区も悪くはなくなってきてるんですが、これからの学区ですね。
安定度、進学実績で比べたらやっぱり思永。

[38: 匿名]

小倉北区で検討しているものです。
現在の予約・契約状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしければ教えて下さい。

[39: 匿名さん]

No.38さんへ
全62戸のうち、現在、契約完了の方と予約レベルの方を合わせて45戸以上は埋まっていましたよ。
契約まで済まされた方だけで半分以上です。
角部屋（南側、東側）はほぼ完売。中部屋はまだ少し空きがありました。

これまでのアーティックスシリーズでは断トツの売れ行きのようです。

[40: 購入検討中さん]

ここの角部屋って横の窓が小さく中部屋とあまり変わらないのが残念・・・
なんか制限があって横窓が小さいのでしょうか・・・
メインの窓は開放的で良いのですが、中部屋検討するには良いですが、角部屋検討するにはメリットが少なく残念な作りです・・・
メゾネットは手が届かないですし

[41: 匿名]

No38です。
No39ｻﾝありがとうございます！
売れ行き早いですね。
検討中になくなりそう･･･。
角部屋ももうないとすると中部屋ですね。
No40ｻﾝのレスから考えると中部屋でもありなのかな。
悩みますね～。

[42: 購入検討中さん]

角部屋は和室及びベッドルームがベランダに面しているうえ，玄関も広いし
それなりのメリットはあると思いますが，Ｃタイプでも充分だと思うので，
Ｃタイプの購入を検討しています。

[43: 匿名]

中部屋ではCタイプが一番広いようですね。
メゾネットは理想的だけど高い･･･(もう売れてるかな)
角部屋はほぼ完売みたいなのでやはりCタイプが現実的ですかね。
ところで、やはり中部屋の最上階より角部屋の中低層階の方が人気あるのですかね？
このマンションはメゾネットなので参考にはなりにくいですが。

[44: 匿名]

予算とあきがあれば、角部屋を優先するのが普通です。売却もしやすいですしね。ただ、ここの角部屋はかなり前から埋まってました。だから、中部屋しか検討枠がないのですが、部屋の内容に対しこの価格はかなりお得と思いました。ザハウスやトラスト木町や今から建設するリビ原町に比べると。(私の価値観ですが。)

[45: 匿名]

えっ！って感じの立地が多いアーティックスにしてはまあまあの立地ですね。
かなり前といっても、ここの正式販売開始は井掘が完売した後ですので、つい最近ですよね。
ただ、ものすごく良い立地かといわれれば、今買える物件では大手町の方が良いかなと個人的には思います。
西小倉のアースコートのような立地だと良かったのですが。。。。。

[46: 購入検討中さん]

アースコートの立地良いですか？単身者や夫婦だと良さそうだけどファミリーにはないでしょ。
竪町は程よく街中から離れて良さそうですね。

[47: 匿名]

竪町の周辺環境は悪いでしょう。
道路二本分西小倉寄りが理想ですが、せめて一本分内側じゃないと。
都市高、ＪＲ、立体の国道に囲まれてて、なんか、薄暗くて、汚い印象だった。

[48: 匿名]

西側の角部屋からみると都市高速，線路までともに約４０メートル
確かに囲まれている感は否めません。
ただし，薄暗い感じというのは，本マンションを含め４棟建ち，隣の敷地に
計画どおりスーパーのアルクが入るとすれば，現状とは一変すると思います。
個人的には立地は決して良くはないけれど悪いという印象はありません。バスの本数は多いです。

[49: 匿名]

確かにNo47.48さんが言うように囲まれてますね。
私も48さんが聞いた情報で少し賑やかになるのではと思ってました。
ひとつ気になるのは47さんがおっしゃる汚いっていうのはどのあたりからそう感じるのでしょうか？
現時点で暗い印象なのは私も現地で確認しました。
真剣に検討しているためよろしくお願いします。

[50: 物件比較中さん]

正直あまり気になりません。何が暗い、汚いのか意味不明です。ここは、バスが本当に頻繁にとおってますし、暗いイメージはありません。マンション入口の日豊本線側は確かに街灯が少ないですが、スーパーが出来ると一変するでしょうね。すでに販売開始してから3週間ぐらいで2/3近い部屋が埋まっている事実がありますよね。購入された皆さんはそこらへんは計算済みなんでしょうね。ここは、小学校、中学校も北区では最良で、近い。駅へのアクセスも良いため売却もしやすい。私は早くお金を貯めて来年までに残りがあれば契約したいですね。原町のマンションは駐車場が機械式でした。だから、見送りました。

[51: 匿名]

清張通りに比べると道路や沿道の雰囲気がイマイチに思いますが、駅や学校などの距離感はいいと思います。
駅から建設予定地へ行く途中の高架下に鳥の糞が散らばってました。
夕方に行ったためか、都市高の影になってたのか、薄暗く感じました。
（印象です。そのあと、図書館、公園のある通りに行くと。。。）
また、汚いわけではないですが、周辺の建物の雰囲気も、各南北の通り（清張通り、西小倉小の裏の通り、マンション前の通り）で違うかなと。

[52: 匿名さん]

学区がぶっちぎりだからよそがネガに必死なんだよ。

[53: いつか買いたいさん]

意味がわからないのですが、要するにここは、小学校、中学校が北区ではぶっちぎりに良いため、ライバル業者がお客さんを持ってかれることを懸念し、あえてマイナス要素を書き込んでいるという理解で良いですか？

[54: 匿名さん]

清張通りにあるアースコートの立地は少なくともここよりは遥かに良いと思うけど。

[55: 社宅住まいさん]

同じ敷地内に賃貸も建つと聞いて、検討をやめました。
環境のいい所ではないので、賃貸の方に柄の悪い人がいても嫌なので。。
やはり、購入となると、賃貸のように気軽に引越も出来ないですし。。

[56: 匿名]

確かに将来的に売る前提ならいいですが、ファミリー層には不向きな立地と思う。
学校や駅の距離だけいいかな。ここに住みたいか？と言うと、ちがいますね。

[57: 匿名]

確かに、ここの唯一のメリットである駅、小中学校までの距離で、負けてるので、アースコートと比較にはならないでしょう。
別に住民ではないです。

[58: 契約済みさん]

いきなり荒れてきましたね(^^;)
買っちゃいました。
賛否あるかと思いますが完成が楽しみです！

[59: 購入検討中さん]

立地についてはそれぞれの価値観があると思いますし，毎日JRで通勤している人などにとっては
駅から近い方が立地的に良いということになるかもしれません。
環境のいい所ではないとか，ファミリー層には不向きというご意見も出ているようですが，
できましたら，その理由などもう少し具体的に書いてもらえると助かります。
竪町や周辺の田町については変な人がいるわけではなく小倉北区内では環境のよい方の部類に入ると思っていました。
関係ないですが，前の道路は以前は路面電車が通っており主要な道路でした。
現在建築中の場所は昔の尋常学校，もっとさかのぼると長崎街道の宿場があったようです。
今ではすっかり裏通りという感じになっており，暗い感じがしないわけではないですが，個人的には嫌いではないです。

[60: 匿名]

田町は良いですよ。
でもここは竪町ですよね。
清澄通り、西小倉小前の通りだったら良かった。
ここ駅に近いですか？

[61: 購入検討中さん]

角部屋意見、確かに的確！
ここの角部屋はないですね
角の部屋にはかわりないですがここは窓なく角部屋のメリットなく中部屋ですね！
消防法の影響でしょうね！残念。
売れているのがある意味不思議かも（笑）

[62: 匿名さん]

優良学区のマンションがほかにないので、消去法ですよ。
それくらい、西小倉小・思永中の校区力は大きいです。

[63: 匿名]

隣の空き地にスーパーが出来るのは確定でしょうか？
イオンの誘致に失敗し、小さなスーパーだけでもと誘致中との噂を聞きましたが。
大通りから中に入り込んだ場所なので、徒歩圏対象の小さなスーパーがやっとだと思いますが、賃貸含めた三棟程度で成り立つのか疑問です。
金田の公団辺りの人は、サンリブ、スピナガーデンでしょうし。
マックスバリューも含め、毎日の買い物は今のままだと、少し不便です。

[64: 契約済みさん]

正直言いますと青田買いの決め手の一つにスーパーがありました。
かなり不確定要素ではありましたが･･･
あまり小さなスーパーだと困りますが、隣に建つ賃貸マンションもファミリー向けですし、そこそこ大きなスーパーを期待してます。
全て完成すると街並みも変わってくるのではないかと思いますし、こればっかりは数年後を見てみないと分かりませんけどね。
既に契約したので前向きに捉えて待ちたいと思います。
角部屋に関しては言われるように少しメリットに欠けると思います。
それでもやはり角部屋が良かったと思います。(完売していたため当方は中住戸です)
予算的な問題もありましたが。

[65: 匿名さん]

徒歩でも、西小倉駅まで近いですよ。
最寄りの竪町バス停の本数もたいへん多く、バスでの移動も便利だと思います。
隣に立つ賃貸物件も、日当たりなどを考慮して、ずらして建てるそうで、隣に何が建つか分からないというよりも、
ある意味、安心です。
個人的にはアーティックス小倉竪町は、良い物件かと思います。

[66: 匿名さん]

NO５９さんへ
現在建築中の場所は、古くは長崎街道沿いにあった、旧藩公の公園の御樹木亭跡地です。
その後、大正４年に西小倉尋常高等小学校が建ち、昭和３７年に、小学校が現在の西小倉小学校に移転したため、その校舎を利用して、現在のマンション建設地の前身である「卸商センター」となったようです。
今の生活とは関係のない情報ですが、私も、ここの場所は嫌いではないです。

[67: 匿名さん]

西小倉駅まで歩けないことはないけど近くはないよ。
言わんや、小倉駅からは徒歩圏外。

[68: 匿名さん]

西小倉まで1ｷﾛ弱、近くはないけど田舎者の自分としては射程圏ですね。
小倉も気合い入れれば大丈夫です(笑)
擁護する訳じゃないけど場所はともかくとしてコレくらいの距離感は個人的には好きです。
人気の大手町も距離的にはこれくらいでしょ？
小倉駅付近は柄悪いから徒歩圏内でも住みたいとも思わない。
やはり西小倉周辺が学区も考慮すれば間違いナシでしょう。

[69: 匿名さん]

当方、バスでの移動が多いので、１番のバスの路線で、本数も、ここの路線は、特に多いので
とても良いです。
高校になっても比較的、通学しやすいと思います。
駅までの距離は大手町と同程度、不便ではありません。

[70: 匿名さん]

大手町と同程度ならかなり不便です。
雨の日や風の強い日はとても歩く気になりません。
西小倉周辺は確かにいいですが、ここは駅から離れすぎです。
今となっては手遅れですが、アースコートやダイワのタワーがベストだったかな。

[71: 購入検討中さん]

隣地にスーパーができるなら、アーティックス小倉竪町はとても良い物件と思い、検討しています。
西小倉駅の近辺は、ダイエーが閉店して‥‥徒歩圏内の買い物って、なかなか‥‥。
コンビニはありますが‥‥。
子どもの通学も、小学校から高校までのことを考えても良さそうです。（まあ、どこの高校に行くかにもよりますが‥‥）
バス通学も本数が多く便利そうです。
西小倉？小倉？駅までの距離は、ライフスタイルの違いもありますので、ひとそれぞれですね。

スーパー、出来てほしいですね～！いつ頃分かるのでしょうね‥‥。