アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[121: サラリーマンさん]

現在アーティックス住まいですが、私の所は部屋によっては子供の走り回る音が聞こえますが、気になる大きさではありません。
賃貸時代の騒音とは格段に音の大きさが違い静かに感じています。
それ以外の騒音は、例えばここは線路の横ですが全く気になりませんし、ＴＶの音や話し声などは当然皆無。
ただ、同じ建物内でもやはり騒音問題がありますので、壁や床の仕様というより通気口？や水道管等を通しての音ではないか？と感じます。
部屋の場所や上階住人の家族構成やライフスタイルにもよるんでしょうね。
したがって、アーティックスだけ特別うるさいわけでは無いと思いました。

[122: 主婦さん]

騒音問題に話が移ってますが、これまでのやりとりを拝見させて頂き、次元が低いやりとりと思いました。
アーティックス系のマンションの騒音がひどいという意見がいくつかありますが、どういう根拠で言っているのでしょうか。

このマンションの騒音がどの程度ひどいのかは、同じ条件で他のマンションと比較しない限り絶対に
判断出来ないはずです。（しかも、判断出来たとしても、＊＊＊のマンションと比較した場合＊＊となる言い方しか
出来ないはずです。）上の階の子供の走り回る騒音が聞こえると言ってますが、同じ条件で他のマンションで、確認した
ことあるのですか？しかも、騒音の感じ方も人それぞれです。

数値で示すならまだわかりますが、感覚的な評価で適当な意見をいうのはやめて下さい。

アーティックスは騒音が気になるという人もいれば、Ｎｏ．121さんがいうように気にならないと言っている人も
いるじゃないですか。

[123: 匿名さん]

↑
防音に難のあるマンションを買ってしまったかも！と焦る気持ちはよくわかります。
あなたが我慢できるレベルなら何の問題もありませんよ。
レベルが低い書き込みはどっちかしらね(笑)

[124: 匿名さん]

釣られてる(笑)

[125: 匿名さん]

掲示板って感覚的な意見を言ったらダメなんですか？
あっ、釣られましたか。。。

[126: 匿名さん]

要するにネガなレスしてなんの意味があるの？

[127: 匿名さん]

はーい、ケンカしないのー

[128: 匿名さん]

いや、ケンカじゃないですよ～。
みんなある程度調べて購入検討してるわけだから露骨な悪口は意味ないかなと。
逆に騒音もなし学区も完璧なマンションがあるなら教えて欲しいくらい。

[129: 匿名]

122は確かに、次元が低い！

[130: 匿名さん]

同じ学区なら、DC は良かったよ。
モデルルームの上の階が空いていたので、子供を走り回らせて確かめたが、ほとんど音は聞こえなかった。
ただ、床をコツコツ叩くとさすがに響いてたので、物を落としたりすると聞こえると思う。
結局、ランニングコストが高過ぎて見送りましたが、買っても後悔なかったかも。

[131: 匿名さん]

ランニングコストを気にするような人はDC買えません。

ローンが終わっても（管理費＋維持費＋駐車場代）で、賃貸マンションの家賃並みの出費。
管理費は同じ系列の福岡市のタワーより高めに設定されているし、維持費だって５年単位で0.5倍増、25年後には2.5倍に跳ね上げる。固定資産税だってかなりのもの。

[132: 匿名さん]

ランニングコスト気にして買いませんでした(笑)

[133: 匿名]

>131
維持費って？
もしかして修繕積み立て金のことかな（笑）
DCは４０年計画できっちり計画されていたよ。
他はせいぜい２０年くらいまでを楽観的に設定してたから、逆に安心感があったけどね。
そもそも室町の公示地価は竪町付近の５倍くらいするから比較にならんでしょ。
地価考えたら、ここはいまいちお買い得ではないよね。

[134: 匿名]

西小倉駅周辺の駐車場代は２万くらいするからなあ・・・。

[135: 匿名さん]

同じ系列のタワー？
仕様が全然違うじゃん（笑）

[136: 匿名さん]

えっ！？
室町は地価42万位だけど５倍って事は竪町は84000って事!?
そんなに安いの!?

[137: 匿名さん]

井掘が７万代だから、もう少しだけ高いかも。
小倉北区は福岡県では早良区に次いで４位ですが、魚町、紺屋町、室町だけが高いですね。
大手町や田町でも小倉北区の平均くらい。

[138: 匿名]

確かに、DCの板で管理費についてはひどく言われてたね。千早と違いすぎるって。しかも、コンシェルジュの数や清掃頻度は千早の方がいいとか。

まっ関係ないけど・・・

[139: 匿名さん]

ホテルライクな(内廊下の24時間冷暖房や24時間ごみ捨て)サービスがない千早の管理費がDC の管理費と同じだったら千早の人は怒ると思うけどね。。

[140: 匿名]

No.139はDCの住人さんでしたか。これは失礼しました。


このスレをチェックされているのはDCからアーティックス小倉竪町への転居を検討しているという事ですか？

[141: 匿名]

多分高いランニングコストを後悔して、気になってるんでしょう。

[142: 匿名さん]

DC は検討したが、住人ではない。
131の書き込みがあまりにデタラメだったので書き込みした。

どうでもいいけど変な改行。

[143: 匿名さん]

竪町で戸建は現実的ですか？
ほんとは田町に戸建てが理想的ですが。

[144: 匿名]

No.139は妙にDCの肩を持つんだね。


しかも、DCのことにものすごく詳しい。


そして、DCの住人ではないという。


アーティックス小倉竪町のスレを逐一チェックしている。


一体、No.139は何者なのだろう。

[145: 匿名]

理想的とは思わないが、たくさん建ってるね。

[146: 匿名]

>140
>144
改行がキモい。

[147: 匿名さん]

お前が何者だよ（笑）


真剣に検討したことがある人なら誰でも知ってるレベルの情報じゃん。


その程度のレベルの情報で良ければ、アースコートやオークラについてもものすごく詳しいぞ。


ネットの情報まるまる信じてデタラメ書き散らす馬鹿が目についただけだ。

[148: 匿名]

>このスレをチェックされているのはDCからアーティックス小倉竪町への転居を検討しているという事ですか？
はい。
憧れの竪町に住めるかもしれないので思い切ってマンションをアップグレードしようと考え、毎日このスレをチェックしています。

[149: 匿名さん]

また変な奴が出てきた

[150: 匿名さん]

スゴ～い！
ここは小倉DC タワーの住人の方も憧れる物件なんですね。
角部屋はもうなかったけど、中部屋の方がお勧めなんですよね？

[151: 匿名さん]

騒音の件ですが、アースコートは自由自在に間取変更ができてしまうため、上階に対する防音はしっかり対策されていましたよ。
リビングの上がお風呂になる可能性もあるので、普通のマンションより考慮が必用とのことでした。
まあ、実際はリビングの上にお風呂はないそうですが(笑)

[152: 匿名]

＞ホテルライクな(内廊下の24時間冷暖房や24時間ごみ捨て)サービス

染み付いてしまった営業トーク（笑）バレバレだねー。
道理で最近この板が荒れていると思ったよ。

[153: 匿名さん]

具体的にはその人がどこをどんな風に荒らしてると思う？

[154: 匿名さん]

手付金払った直後はマンションブルーで、被害妄想になりがち。
俺様の買ったマンションにケチつけるのは他社の営業に決まってる！！ってね(笑)

[155: 契約済みさん]

横槍で申し訳ないんですが手付け金払ったらマンションブルーになりがちって皆そんなものなんですかね～？
嫌みや揚げ足とかではなくてですよ！
私は楽しみで仕方ないですよ～♪
ただ悪く言われるのは気持ちよくはないな。
完全にブルーになってしまったら手付け金くらいで人生決めたくないからやめるな。
一括で払った人なら別ですけど(笑)

[156: 匿名さん]

たかがマンションで人生って(笑)

[157: 匿名さん]

スゴ～い！
他マンションの営業の方もこのマンションに注目しているんですね。

[158: 契約済みさん]

たかがマンションって(笑)

[159: 匿名さん]

No.１５５さんへ

建設現場近くをたまに通っています。
マンション完成まで楽しみですね～。
部屋内部のカラーセレクトも種類豊富ですよね。

[160: 契約済みさん]

私も工事現場をたまに通りますが、徐々に出来る姿を見るのは楽しみですね

[161: 契約済みさん]

契約しました！
一年先がすごく楽しみです。
カラーセレクトや家具などイメージしながら
楽しみに過ごしてます。

ここを覗いたり、わざわざ書き込みしてるだけ、
注目度が高いんだな〜と思ってます。
荒らしは気にせずに…。

No.155さん、どうぞよろしく。
楽しみですね〜！

[162: 契約済みさん]

155です
159さん、160さん、161さん
こんばんは！

本当に楽しみです(^_^)
今住んでるところが遠いのでなかなか見に行けませんが様子みてみたいです。
準備期間も大変だけど楽しいですね(^_^)
今後ともよろしくお願いします！

[163: 契約済みさん]

花見ついでに小倉城から歩いてみたが、さすがに遠いね。。。。

[164: 契約済みさん]

アナタも契約済みですか！？

[165: 契約済みさん]

すいません！
契約済みでしたね(^^;)
ちょっと距離ありますが私には許容範囲です。
来年の花見が楽しみです。

[166: ご近所さん]

妙なところに分譲マンション建てるなあと思ったら、2/3は賃貸マンションなんですね。納得。

[167: 匿名さん]

妙な所･･･というと？

[168: 匿名さん]

マンションすぐ前の道路6メートルに広くなるそうですよ〜

バス通りは現にもう整備され始めたらしいね

一年後が楽しみだ

[169: 匿名さん]

西小倉駅まではかなりの距離(信号など考えると20分強くらいかな？)があるので、バスは重要ですね。
車も必須ですが、2台目は簡単に確保できるの？

[170: 契約済みさん]

他の契約している方に聞きたいのですが、
内装（床や建具の色、その他の変更）の打ち合わせは
すでに行っていますか？

[171: 契約済みさん]

契約済みです(^_^)
内装の打ち合わせどころか一時金払って以来なんの連絡もありません。
こんなものなのかなと不安です(笑)
住宅ローンの銀行も決めてないところです。

[172: 匿名さん]

どっかのアーティックスのスレに書いてあった、高峰の建築時に職人さんが言ってた話は本当ですかね？

[173: 匿名さん]

どんな話ですか？

[174: 匿名]

こんにちは、AタイプとCタイプで悩んでいます。皆さんのご意見聞かせて下さい！

[175: 匿名さん]

うーん。
やっぱり角部屋が良いですよ。
資産価値が全く違いますから。
どうしてもというなら広いCタイプ。

[176: 匿名]

そうですかー。西日がちょっと気になると思ったけど、やっぱり角部屋のがいいのですねー！ありがとうございます

[177: 匿名さん]

見事に筑豊線と都市高と国道に挟まれているね。
５０mくらい離れているとはいえ、都市高から見える城内タワーはすごく間近に感じるからねえ。。。
筑豊線は貨物列車は通らないから騒音は大丈夫かもね。ただ、鉄粉は覚悟しないとね。

[178: 匿名]

そういう問題もあるのですね…(^_^;)マンション選び難しいですね、ありがとうございます

[179: 匿名さん]

鉄粉なんてそんなにいっぱい飛ぶわけないよ。
だったら電車の沿線どこも住めないじゃん。

[180: 匿名さん]

>179
線路近くはいっぱーい飛ぶよ。
線路沿いに住んだことないのかな？
線路沿いに駐車する場合、半年に一回くらいは車の鉄粉取りするでしょ？

[181: 匿名]

筑豊線ではなく、日豊本線です。
鹿児島本線ほどでは無いですが、電車の通り多いです。

[182: 購入検討中さん]

前向きに検討しているのですが、こないだ値引き20万の提案が営業さんからあったんですが、こんなに早く値引きとかしてくれるものなのでしょうか？逆に不審に思ってしまいどうしようか悩んでいます・・・

[183: 契約済みさん]

えっ！？
値引きあったんですか！？

[184: 購入検討中さん]

値引きはありません。
好調な売れ行きなだけに。
混乱させようとしていますな。

[185: キンタロー]

1年後くらいなら割引もあるでしょうね。
それは営業も言っていました。

[186: 匿名さん]

販売時期にかかわらず、個別の値引きは当然ありますよ。

ただ、第三者に口外しない旨の誓約書を書かされるので、普通は他の購入者には判らない。

20万って1%以下ですよね(笑)
これくらいは誰でもあるかもね。

新築人気物件でも公務員さんとが、本気で交渉すれば、3～5%はいけますよ。

[187: 匿名さん]

今現在で何戸残っているか知りませんが売れ行き良いみたいなのに値引きあるんですね。
やはり公務員とかで関係あるんですかね？
一般のサラリーマンも値引いて欲しい･･･
3～5%は大きいな。

[188: 契約済みさん]

一応交渉したけど無理でした。
ちなみに公務員ではありませんが。

[189: 匿名さん]

交渉のやり方って、やっぱりありますよね。。。
その人の属性とか、タイミングでそれぞれ異なりますが。

[190: ビギナーさん]

角部屋や間取りはもちろんですが、階数についての話が見当たりません。
６階くらいが都市高速の高さみたいなことを聞きましたが、それについて何かご意見はありませんか？

[191: 契約済みさん]

こんばんは。
最上階以外は南東のみ(角部屋除く)がバルコニーなので低層階でも開けてますよね。
逆側が都市高と線路にあたるので。
私は角部屋ではないので側方のバルコニーは羨ましいです。
6階以上が都市高より高いんですね。

[192: 匿名さん]

眺望を期待するマンションではないと思います。

[193: 契約済みさん]

駐車場について、全車平置きなのはいいのですが、乗り降りしやすく半分屋根のある外側と、セキュリティ重視のシャッター内と、どちらか迷っています。電動シャッターって時間がかかりそうなイメージですし、、、ご意見お願いいたします。

[194: 契約済みさん]

駐車場についてはいろんなレスがありますね。
一概には言えませんがシャッターの無いマンションはシャッターが欲しかったなどのレスを見受けます。
スピードについては分かりませんが割高になる分セキュリティーはしっかりしてますよね。
私は高級車ではありませんがセキュリティーを重視します。

[195: 契約済みさん]

なるほど、駐車場の件ありがとうございます。裏手のドアから入るのと、表玄関から入る違いもありますね。実物がないので、なかなか想像が難しいです…

[196: 匿名さん]

値段が一緒なら迷わずシャッターゲートありでしょう。
ただ停電の時は立ち往生します。
一昨年の停電の時は大変でした。

高級マンションなら自家発電でしょうが、ここはどうだろう？

[197: 匿名さん]

私はシャッター外ですね！

たいした車ではないので気にならないのと、ゲートの明け閉めとかリモコンの管理とか細かいことが苦手なので！ 笑

朝のラッシュ時は詰まるとも聞きました。

コスト的にも確か月3000円くらい差があった？ので年間にすると大きいな思いました！

まあ完全に個々の好みの問題ですかねー！

[198: 匿名さん]

日豊本線が目の前だから、なるだけ線路から離れた場所がいい。
因みに日豊本線は深夜に貨物列車通るから、かなり煩いと思う。
それにしても近い！

[199: 契約済みさん]

日豊本線の貨物ですが夜中通ります？
時刻表を確認すると夜中無かったような･･･
見間違いかな(汗)

[200: 購入経験者さん]

シャッターゲートがあるマンションに住んでました。
よく壊れてました。雨が降って降りなくなったことも。
夕方の帰宅時は自分が入ろうとすると目の前で閉められたりします。帰宅時は開けておくと決めると、夜中も開けっ放しとかになります。
開閉回数が多いと故障しやすくなります。今はシャッターゲートに魅力を感じません。

[201: 匿名さん]

それはそのマンションのシャッターがショボかっただけ。
ある程度以上のマンションならシャッターゲートは必須。

[202: 匿名さん]

貨物列車って時刻表に載ってるの？

[203: 購入経験者さん]

200です。
言われると思った。
こちらのデベですよ。

[204: 匿名さん]

私が住んでいるマンションもシャッターゲートですが、壊れたことなど一度もないですよ。
築５年のマンションです。
２０３さんの住んでいたマンションのシャッターゲートは本当にショボかっただけでは？ｗ

[205: 契約済みさん]

貨物列車の時刻表は･･･
「日豊本線　時刻表」で検索すれば出てきますよ！

シャッターゲートについては出来てみないと分かりませんよね。
因みに故障したのは「なかやしき」のマンションということですがどこのマンションですか？
そこまで言うなら答えれますよね？
なかやしきに問い合わせてみます。

[206: 契約済みさん]

すいません。
「日豊本線　貨物列車　時刻表」です。

[207: 匿名さん]

時刻表に載っていない列車は一杯あるよ（笑）
回送とかドクターイエローとか

[208: 匿名さん]

ドクターイエロー見たことありますけど病気続きです

[209: 匿名さん]

ドクターイエローは新幹線車両の測定車ですよ！
日豊本線は走りません(笑)

[210: 門司です]

シャッターゲートは正直一度だけ壊れました。（築２年半です）但し住民がぶつけたからです。
使い勝手は今まで不自由を感じた事はありません。朝は確か７時台から９時台まで出庫ラッシュの為開放しています。（総会で決定）
その後は各自がリモコンで操作するのですが、遠くから反応するので門の前で待つという状況にはなりません。
また、誰かが入ったあとの入庫については、リモコンのストップボタンを押して閉められるのを防止します。
それも念の為押すのですが、実際には車がセンサーに反応している時は閉まらない様になっているはずです。

[211: 匿名さん]

貨物列車の時刻表って誰が見るの？
日豊本線もかなり貨物列車通るよ。

[212: 匿名さん]

211さんしつこい。
電車のことはもういいです、具体的に夜中何本走ってるか知ってるのかな？

もっと内容のある話書いてください。

[213: 匿名さん]

同感。
何が言いたいのか分からん。

[214: 匿名さん]

このマンションは煩いということでしょ

[215: ご近所さん]

ここのどこがいいんでしょう。

[216: 入居済み住民さん]

ほとんどの設備が整っていて広いし、その割に安いからかな。特に高級でも無いのだけれども、住んでいてストレスを感じません。
引き戸が多くバリアフリーで、洗面所と脱衣所が別々、広いトイレに十分な収納、玄関や浴槽も平均より広々。
寝室や和室、ベランダ、ダイニングなども広いのでリビング以外での楽しみが増えました。

[217: 契約済みさん]

まだ建ってませんがそんなとこでしょうね(笑)

[218: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

金田の交差点あたりにグランドパレスができるようですが、ちょっと気になってます。なにか情報はありませんか？

[219: 匿名さん]

そういえば西日本新聞跡地に建ててましたね。あそこも立地良いですね。

[220: キンタロー]

金田は勧められましたが、来年の秋に竣工、立体駐車場という理由で見送りました。
立地は竪町と変わらないので、グランレゼに決めました。