ザ・パークハウス高槻城北町(旧称：高槻市城北町1丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス高槻城北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市城北町１丁目471番58（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅(駅舎)より徒歩8分・阪急京都線「高槻市」駅(駅舎)より徒歩8分
間取り：3LDK
専有面積：67.30m2・70.51m2・80.90m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takatsuki29/?adid=ad00000450000334
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

阪急とJR徒歩圏内は魅力的です。
購入希望ですが、いったいいくらになるやら。。
30戸未満なので、管理費、修繕費が心配です。

[2: 匿名さん]

三菱地所
市役所･スーパー近い
なんとか駅も遠くはない
JR北東近辺よりか１７１に出やすそう
大通りより下がってるから、大気や騒音にマシかな…

ただ金額が気になります。
高いだろうな…

[3: 匿名さん]

通勤がJRならジオが至便がよさそうですが、
阪急優先や車も乗る方やなら平置で８割弱駐車確保なら
こちらも興味があります。祭りの影響もあまりなさそうですしね。

金額にもよりますが、手ごろなら即完売もあるかもしれませんね。
ただ徒歩８分はちょっと距離があるので。

[4: 匿名さん]

80㎡で5,000万は超えるかな？？

[5: 匿名さん]

既に4階くらいまで建ってきていますね。
資料請求してみます！

[6: 購入検討中さん]

高いやろなー。
ある程度高い金額を想定したら、ロイヤルアーク高槻ザファーストや
ロジュマン高槻の中古の方がよい？？それでも高いかー。。

[7: 匿名さん]

高槻町のロジュマンほどは立地が良くないけど、駐車場が立体じゃないのが良いね。
80で5000万円だったら安いんじゃない？

[8: 匿名さん]

80㎡あれば四人家族でもゆったり暮らせますしね。
新築マンションで高槻から徒歩8分ならうちは妥協ラインと考えています。
安くはないですけどね…。
駐車場が平置きなんですね、車を毎日使うのでこれは有り難いです。
駐車場代ってもう決まったのでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

HP開設以来、2か月も更新がない…
電話で問い合わせても、未定ですの繰り返し…。

[10: 匿名さん]

場所、イイですね。171号線越えたとこにあるスーパーも、いいスーパーだし。
図書館近いし、いいなあ。

[11: 匿名さん]

駐車場が平置のマンションは、今時は数少ないです。
出し入れも便利ですが、なにより後々の修理の経費の事を考えると
絶対に平置きの駐車場が良いです。
駅まで徒歩8分は、歩けない距離では無いです。
運動不足の為駅まで8分ぐらいが一番妥当な距離と私は考えます。

[12: 匿名さん]

6月ですがサイトは未完成ですね。間取りはいつごろ発表になるのでしょうか。
suumoだとランドプランが載ってました。建物の北と東に平置き駐車場があるようです。
買い物するところも多くあって住環境もなかなか良さそうですね。
高槻センター街というのは昔ながらの商店街って感じなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

城北町ってパチンコ屋とかレジャー施設で有名なH観光の
お膝元ですよね？住宅地としてはどうかな…

[14: 匿名さん]

場所はすごくいいのでは？駅前のパチンコ街とは雰囲気が全然違います。

市役所近いしスーパーもいいし、171より少し北側、えきまでは…近くはないが遠過ぎもない。

ここは青田買いじゃなく完成後販売なんかな？
気になるのは暴走族の音と排気ガスと北側が時間貸パーキングだから将来何か建つかも。
バルコニー側じゃないだろうから、まあいいかなと思うが。

[15: 購入検討中さん]

マンション入口側が、171号線への抜け道になっています。
結構車の通りがあると思います。171号線の騒音も気になります。
でも、ＪＲと阪急の駅には徒歩圏内。
魅力的な場所です。

[16: 匿名さん]

校区は桃園小学校、一中ですね。
祖父の代から高槻住みで、地元の学校の雰囲気を良く知る者としては、できれば、JR以北の学校に行かせたいのが本音です。
でも親の都合で申し訳なく思いつつも、通勤等の事情で阪急もJRも駅に近いのは魅力的です。
ただ、マンションの前の道は私も実際、コンビニを折れて171の抜け道に使っているし、交通量の多さと夜の暴走族の多さは不安ではありますね。

[17: 周辺住民さん]

桃園小学校、一中って余り良くないんでしょうか？
この物件の近所に住んでいて同じ校区だと思うので、ちょっと気になりました。

[18: 周辺住民さんOK]

現在、近くの１００戸ほどのマンションに住んでいます。
母親の住居として、購入を考えていました。
価格的には予想の範囲でしたが、管理費、修繕費も予想通り割高で購入見送りの意向です。

校区の桃園小学校、一中は特別悪くはないと思います。

[19: 匿名さん]

スーパー、デパート、商店街、買い物には困らない立地で環境も良さそうですね。
明日から事前説明会となっていますが、予約状況はどうなんでしょう。

[20: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
事前説明に行きましたが、即日完売の勢いでした。
高槻に住んだことがないので生活のし易さや学区についてよく分かりません。
ご近所にお住まいの方など高槻城北町周辺にお詳しい方がいらっしゃいましたら
教えてください。
宜しくお願いします。

[21: 匿名さん]

誰か気になる方いますか?

こちらの駐車場と時間貸し駐車場は東や北に囲われてますが、
車のドアの開閉音てどうなんでしょうか？
深夜などバンバン響きますかね？
窓開けなければわかりませんか?
平面なのでいいと思いましたがちょっと気になってます。

[22: 購入検討中さん]

>>21
まぁ、営業さんの話だと防音サッシを使ってるみたいなんで、大丈夫でしょ。
そもそも、深夜に車乗る人なんて少ないでしょうし。
機械式駐車場のほうがうるさいと思うのですが……。

[23: 元ご近所さん]

20さんへ 学校区自体市内でもごく平均的ですよ。特別荒れているわけでもなく、教育熱が異常に高くもなく、標準的な公立校ですから特段御心配されなくてもよろしいんじゃないでしょうか。どうしても心配なら役所で聞き取りなさったらいかがでしょう。

[24: 匿名さん]

ありがとうございます。費用や乗りやすさは平置きですよね。
屋内型やリングシャッターなどをいろいろ見てしまうと
汚れや防犯などの良さがあり良し悪しですね。
メンテナンスが少ないので費用的に嬉しいですが、

音は以前、戸建てに広い駐車場が隣接してた時に深夜や朝方出勤の方がいて
隔日ですが気になったので〜
戸建とマンションのサッシは違いますもんね。

[25: 検討中の奥さま]

戸数が極端に少ないこのマンションで平置き駐車場なら、のちのちの維持管理費をストックしていく必要も無いし、万が一機械が故障した際の修理費支出のリスクも無いし、非常に良いですね。

私は現在Ｃタイプで検討しておりますが、殆どの部屋に要望書が入っていて驚きました。
営業担当者さんの説明だと現地モデルルームの見学は要望書提出された方から優先的に案内するとのことで、オープンの週は予約がとれませんでした。
モデルルームはＣタイプで現在進んでいるらしく見るのが楽しみですが、抽選で外れたらと思うと焦ります(^-^;)

[26: ご近所さん]

よほど自信があったのか、売り出しが非常に遅いと思ってましたが
目論見通りあっさり売り切る感じなんですかね？
消費増税も確定したので勢い滑り込む人も多いのでしょう。

ちなみに坪単価としてはどれ位の価格帯になるんですかね？

[27: 検討中の奥さま]

どのマンションも販売開始時点で既に要望書を提出した人が多数部屋を押さえてますので、このマンションも楽勝なんじゃないでしょうか。

あたしが価格表見た時点では殆どの部屋に印が入ってましたし、担当さん曰く「要望書提出したお客様が契約まで邪魔されずに進んでいただくのが私たちの務めです」とおっしゃってましたしね。

大体登録受付が２日間というのも、既に決まったお客様に買ってもらう為でしょうし。

今から検討される方は遅いのではないでしょうか(^-^;)

[28: 物件比較中さん]

分譲開始=買う客が数に達した って、当たり前じゃないですか苦笑
その為にデベはしこしこ事前案内会をやって、有望客をため込んでいくわけですから。
古曽部もそうやって今事前案内会で買える客を絞りこんでるわけです。
特にどちらも戸数が少ないから、分譲開始時点で完売でしょう。

[29: 匿名さん]

概要見ても記載がわからずで‥

駐車場代はいくらなんでしょうか?


平置きでも管理費も少し高めなんですが‥

[30: 入居者]

本日鍵引き渡しを受けました。
あまりコメント伸びなかったのは、検討者さま契約者さまは、あまりネット利用されない方が多かったからでしょうか？
入居者皆様が良い方であることを祈っています。ご入居の皆様どうぞよろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

今、パークハウス買うかなぁ。

[32: 匿名さん]

全戸完売のようです。人気物件だったんですね！