パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その５

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[857: 匿名さん]

事故物件だからね。しかも完売してない…三井は千葉エリアさっぱり駄目ですね。千葉の田舎で自走式じゃない駐車場なんて考えられないからな。

[859: 物件比較中さん]

このマンション買った方に同情します。

[862: 匿名さん]

８６０さんの言う通りです。どういう経緯でも亡くなられた方のご冥福を
お祈りいたしましょう。

[865: 契約済みさん]

ものすごい嘘が続く・・・
もう気にしないけど。。。
もはやこういうスレでは検討しまい。。。苦笑

[866: 住まいに詳しい人]

隣りのマンションの事故ですが。。

[870: 匿名さん]

ここはこれからマンション購入を考える人が好き勝手に書く場所だと思います。中には実籾等の近隣ライバルマンション購入を考えてる人が参考でここを見る事だってあるでしょう。ライバルマンションの方が優れているといった考えの人だっていると思います。

入居者は住民板へどうぞ。売主関係者はマイナス意見を打ち消すくらいの素晴らしい事を書き込んで下さい。
不快な人こそ見ないで下さい。

どんな情報や意見でも知りたい人だっているんです。

[871: 匿名さん]

このマンションが悪いんじゃないよ、最近、三井が千葉では呪われてるとしか思えない。。

[872: 匿名]

契約して自己物件になって嫌になったら破棄できるの？もしできない場合は、事故が起きたことによって目減りした分は損害賠償請求は出来ないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

その資産価値が目減りした事を客観的に証明できるなら
請求できるんじゃない？

[879: 匿名さん]

一般的に考えれば、
スタートから多くの売れ残りを出しているマンションですから、
好転する可能性は極めて低いでしょう。

これ以上のマイナスが重ならないように祈るだけです。

[880: 匿名さん]

どうしてこちらは売れ行きが悪かったのでしょうか？

駅前で立地も良いし、オシャレな感じですし、買い物も便利ですし、三井不動産で安心感も何となくありますし。

価格が高過ぎたのでしょうか？

[881: 匿名さん]

近くで戸建てのファインコートも58戸売ってるんだね。

[882: 匿名さん]

何年か前までは　緑が丘は人気があって高かったからね。
人気が下火になってからファインコートを作ったから駄目だったのか？
あと、ファインコートがある場所って「緑が丘」ではないんだっけ？
隣接する住宅街は　よい感じではあります。

[884: 匿名さん]

街の全体的な雰囲気はすごく良いんですけれどね。
この辺りだとマンションと戸建ての選択になっているような気がします。
私は自宅のメンテナンスなんてあまり気が回らないですし、
専門の方にお願いした方がいいですし、コスト的にもいいかな～と。

[886: 匿名]

>>885
柏と緑が丘じゃ場所以前の問題で全然話が違うだろ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[889: by 匿名さん]

イオンが目の前にあるのは便利ですよね
後は自転車があればトライアルに行けますし生活する上では問題はないと思います。
前トライアルが出来る前はアピタというスーパーでしたがイオンが出来てから
潰れてしまったんですよね
トライアルで買い物した後前の道路は渋滞がおきるおきない関係なく信号の問題で
間にいれてもらうのが大変な時もあります。

[890: 匿名さん]

あっちのららぽーとより活気があるよね。

[891: 購入検討中さん]

今週のスーモに価格表出てたね。
もしかしてここからさらに値引きあるの？

[892: 匿名さん]

いや、柏の葉はここよりはるかに良いね。
事故物件は嫌だね。あっちは放射能がね…こっちはいまだ牛さん関係の臭いがね…

[893: 匿名さん]

放射能のほうが嫌だ

[894: 匿名さん]

放射能も事故物件も嫌だ。

[895: 検討中]

まー色々と参考させてもらいましたが、今週の日曜日は大安で日も良いので契約してきます！

[896: 購入検討中さん]

完売が見えてきたかな？！良かったね！

[897: 匿名さん]

あと1戸みたいですね。

トライアル、初めて行ってみたのですがすごく安いですね。
びっくりしました。
安い店って生鮮があまりよくない印象があるのですが、
こちらはそういう訳じゃないみたいですし…。
自転車で行ける距離にあるなんて本当にありがたいです。

[898: by 匿名さん]

完璧な物件はありませんからね
この物件は、つい最近いろいろありましたが結局は駅が近く買い物できる
ショッピングセンターのイオンが目の前にあるのなら多少の問題が
あったとしても売れていくと思います。
ただ住む上では問題ないですが車があれば行動範囲が広がるので
駐車場は100%にしたらもっと早く完売したのではないかと思います。

[899: 物件比較中さん]

うーん・・駅２分で１００パーはあまり見ないですからね・・管理費も違ってきますから。
でも駐車場がもっと多かったら良かったとは自分も同意です。どうしても周辺商業だけで済むだけに視野が狭くなりそう。でも車でどこまで行く？って計画すると例えば幕張方面は電車だと回って行かないといけないから億劫なんですよね。でも車なら縦にサクッと、日常的に行こうかと気持ちになると思います。

[900: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが、購入見込みあるのかなと営業さんに思われたら、連絡は来るものなのでしょうか？

[901: 入居済み住民さん]

まだ１０戸以上あるのでは？

[902: 匿名さん]

>>900
当然。自分の給料に影響するんだから買いそうな客はしつこくアプローチしますよ。

そんな時は
「この前『売主別中古マンション価格騰落率ランキング』を見たら三井さんは６位に入賞してましたね。このマンションも売れ行きも鈍いようですし価格が暴落するんですか？それが心配なので最初から５００万ぐらい値引けばハンコ持ってすぐ契約しに行きます。」
と少し無理と思われる条件+すぐに契約するといった話ををこちらから切り出す。
すると
「さすがに５００万は無理ですが３００万+○○○」「２００万+○○○+○○○○」といったスペシャルな提案があるかも知れないので頑張ってみて下さい。

[903: 匿名さん]

902さん
ありがとうございます。
本当に迷っていましたが、営業さんからしたら買わないだろうと思われていたのですね。
相手にされていなかったのかと思うと残念です。
教えて頂き、ありがとうございました。

[904: 匿名さん]

公式サイトには　2LDK　3戸、3LDK　6戸で9戸が販売中になってますね。

[905: 検討中]

今日の朝刊にチラシが入っていましたが、なんだかんだ言っても良い物件だから売れてますね～

[906: 匿名さん]

この休みに契約してきます！

何だかんだ言って、
駅近。
大手町、日本橋に一本というアクセスの良さ（時間選べれば座れる)。
駅周辺の充実。

は魅力的ですね。
田舎の高層階も開放的で案外悪くなさそうですよ。

[907: 匿名さん]

皆さんなんだかんだ言ってるんですね。

[909: 匿名さん]

>>900

いくつかマンションを見に行ったけど、三井不動産関係からは営業の電話ないよ。レオバレス系は営業の電話あったけど。

[910: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れ行きが悪い

[911: 購入検討中さん]

もうすぐ5000レス到達ですね。みなさん、なんだかんだ言って関心があるんですね。

[912: 営業マン]

ありがとう御座います。お陰様で完売御礼しました！！！

[913: 購入検討中さん]

完売してないよ？いい夢見たんだね！

[914: 購入検討中さん]

完売もしてないのに「完売しました」なんて営業が書くわけ無いじゃん。
そんな事書いたら、検討してくれてた人が他行っちゃうだろ。
912はただの営業妨害目的だろ。

[915: 営業マン２]

ありがとう御座います。お陰様で開店ガラガラです！！！

[916: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもまだ売ってるんだね

[917: 匿名さん]

駅にある今週のスーモで空室がわかるよ
あと30室くらいだね

[919: 匿名]

>917

千葉･茨城版ですか。
確認してみます。

[920: 匿名さん]

既に中古です。

[921: 匿名さん]

一昔前は駅周辺に何もなかったのですがイオンが出来てから買い物などにも困らなくなり
トライアルや296に行けば多くの飲食店があり住み環境は悪くはないです。
ただそれは車があれば便利と言う事で自転車でも行けますが296の歩道はとても狭いですし
買い物などする場合多くの買い物をかごに乗せての移動や子供を乗せての移動となると
危ないです。
そして現実的に東葉高速の運賃が高いのが人気がでない理由なのではないでしょうか

[922: 匿名さん]

八千代緑が丘自身はとても良いところだと思いますよ。
隣の八千代中央も大変良い住宅街になっています。
緑が丘の町としては北側に準工地帯が広がり、中央のように北への展開ができないのが
少し街としての広がりを阻害しているのかもしれません。
そのため、西の日大前方面に広がりを見せています。
もともと緑が丘はタワマンの町ですから、ここも売れていくと思います。

[923: 匿名さん]

そうだね、いい街なら売れていくでしょう。
2年経っても完売して無いタワマンでも。
本来なら中古扱いだろうけどね。

[924: 匿名さん]

競合してる実籾が全て売り切れば販売が加速するでしょうね。

[925: 匿名さん]

タワーマンションは地震の際はどれぐらい揺れますか？
これから大きな地震が来ると言われていますが、倒壊はしないですよね？

[927: 匿名さん]

競合が実籾とか冗談もいい加減にしてくれよ。

[929: 匿名さん]

お隣の日大前マンションはどうなん？やっぱり全然売れてないの？

[930: 匿名さん]

残り11戸だそうですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351358/res/145

[932: 匿名さん]

だってお隣の駅のマンションは価格がここの半額だもんね。

[933: 匿名さん]

東葉高速が、使えないってこと？だから全然売れない？

[934: 匿名さん]

皆さんはじめまして
今までの掲示を見ていて過去にマンションが浸水した旨の事が書いてありましたが、先週の台風の時はどうでしたでしょうか？状況を知ってる人がいましたら情報お願い致します。

[935: 物件比較中さん]

>930
半額まではいきませんよ。4000万を越える所もあります。
日大前の一番価格の安い所とパークタワーの一番価格の高い所を比較すれば半額ぐらいかもしれませんが、最多価格帯で比較すれば、パークタワーの方が2割程高いといったところでしょうか。

仕様はこちらの方が上かと思います。
自然が多い日大前を取るか、利便性を取り緑が丘にするか、好みかと思います。

[937: 物件比較中さん]

>936

イオンがあること、銀行、塾、飲食店もあり、快速も止まります。
雨が降っても傘要らずで買い物に行けることは大変便利だと思います。

日大前はこちらより仕様は低いと思います。
まず、窓ガラスが複層ガラスではないです。
食洗機も標準装備ではありません。

細かいことを言えば、キッチンのスライド収納もソフトクローズ式ではないので、自分でつけることになります。
こちらはどうだったか忘れましたが、人感センサーもないです。

必要に応じて全てオプションでつけることになります。

日大前の良い所は、自然も残る閑静な所だと思います。
仕様はどうにでもなるので、環境の好みということが言いたかっただけです。

[938: 入居済み住民さん]

>934さん

こんにちは。住人です。
この前の台風では特に何も起こりませんでしたよ。
ちょうど対策工事が完了したばかりだったので、
私もどうなるか気にしていました。

[939: 匿名さん]

やっと、まとまな掲示板になったね!(^^)!

[940: 匿名さん]

まぁプラウド船橋完売したからでしょ。

[941: 匿名さん]

938さん、ありがとうございます。
土嚢か何かを積んで凌いだのかと思いましたが、工事をされたのですね。対応早いですね、安心しました。

[943: 購入検討中さん]

豪雨対策が早かったのは完売してなかったからでしょう。
完売していたら、揉めたのでは？

[944: 購入検討中さん]

なんかチラシが来るたびに、残り数戸がなかなか売れないなーと思っていたら、過去のチラシ見るとずっと同じ部屋が売られてる訳じゃなく、未販売だった別の部屋を数戸ずつ売りに出してるみたいだな。　何で残りを一気に売らないで小出しにしてるんだ？　マンション販売ってそういうもんなの？

[945: 匿名さん]

そういうものみたいですよ。何度も完売御礼となります。

[946: 匿名さん]

すぐに全て売れるような優良物件ならパッと売って終わりだけど、そうでない問題物件は費用はかかるけど小出しにしながら色々と作戦を立てて数十年かけて完売させるんですよ。

[947: 購入検討中さん]

>>945
それは第◯期販売分とか言う時の話じゃない？

[948: 匿名さん]

946
数十年は言い過ぎだよぉ。(笑)

[949: 買い換え検討中]

共用が少ないこのマンションではヒーリングガーデンは重宝されていそうですね、あまり広くはないですが。それか向かい合わせのラウンジで寛ぐか。季節によってどちらに人が集まるかは変わると思いますけど、向かい合っていることが互いに良い風景となって配置が抜群だと思います。皆さんソフトサービスの便利さはもう体験なさっているのでしょうか。コンシェルジュ、カーシェア、新聞の直配達など、このあたりを伺ってみたいです。

[950: 匿名さん]

完売出来ずに未入居物件を大量に抱えた場合、

売れ残り数を公にせず、20ー30程度を小出しにするのがセオリーです。

三井は本当に、これの繰り返し

[951: 匿名さん]

あと20戸程度でしょうか。

下層階のあきが多いですね。

[952: 物件比較中さん]

あと30ちょい！

[953: 匿名さん]

えっ！まだそんなにあるの？京成八千代台駅近かのマンションルネは完成していなのに、もー完売よ！ここって緑ヶ丘駅前なのになんで売れないんですかね？やっぱり値段かな…

[955: 匿名さん]

なるほど。安くてお得なら人気が出るのは当然でしょう。
ここは相場やグレードの割に価格が不当に高いといった事なんでしょうか？万人にお得で良いと思われないマンションはリセールに影響しませんか？

[956: 匿名さん]

両方に無関係だし、ここはここの良さがあるのわかりますが、ルネは立地の良さだと
思います。建設予定看板見た時から売れ行きは想像できました。
京成本線駅前というのが強みだったと思います。
街の雰囲気はこちらのほうが格段に良いのですが
隣駅に格安物件ができたことで競合状態になっているのではないですか。