パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その５

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 物件比較中さん]

>>587,>>589,>>591
やっぱり嘘か？
嘘じゃないなら話をそらしてないで自分もソースを示して反論してみては？
反論しないなら「私は嘘をついていました」って判断でOKですね？
どっちにしても>>592のソースは市役所の資料だからそっちのほうを信用するけどね。

[602: 入居済み住民さん]

本文：
>>585さん
パークタワーに売り出し中の内容の垂幕です。アパさんのは、もうなかったかと思います。

以下、数ヶ月住んでの個人的な感想です。何かの参考になれば。

【通勤について】
都心からは今までの家と比較すると、遠いなぁって感じますが、価格面で都心は厳しい分、都心からは遠くても、駅近くにこだわりました。そして、乗り換えをしないで日本橋や大手町行けるのが良いと思って買いました。勤務地もそこ周辺です。

結果的に朝も20分早く出れば東葉勝田台まで出て、折り返しの電車(もちろん整列乗車で)座れるのに気付きました。
引っ越す前は東西線沿線に住んでいましたが、その時より通勤時間は当然ながらかかるけども、座れるので圧倒的に快適(というか、時間を有効に使えるよう)になりました。

【買い物について】
購入前はイオンがあるから何でも揃うと思っていました。結果的に、イオンより混んでないヨークマートは普段使いにはちょうど良いと感じたり、駅前の町の駅は、野菜が圧倒的に安かったり、何気にいろいろ揃うトライアル(近いし安い)がありました。
自転車を使えばマルエイ(激安)や、ニトリがあるので、今のところ買い物には苦労していない状態です。デパートじゃないと売っていない物を買う必要が出てきたら、日本橋まで出るか、東海神から船橋に出ます。

【車について】
(まだ使ってはいませんが)駅近くの物件を買う分、今のところは車を買わないで、レンタカーを借りるつもりで決めました。
カーシェアもあるし、つい最近マンションの隣に出来たタイムズでも車は借りられる。レンタカーも近くにはあるので、維持費を考えると、経済的には良いかと考えてます。

道が渋滞するのもこれまでの経験で実感しているので、(極論かもしれませんが)遠出をする時は西船橋まで電車で出て、西船橋でレンタカーを借りた方がスムーズに行けるのではと考えてます。
(通勤定期があるからかもしれません)

以上です。一方的な情報伝達で大変恐縮ですが、検討されている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
長文にて、失礼しました。

[603: 匿名さん]

>>602

勝田台まで戻るということですか？
勝田台まで定期を買うか、運賃を払うということですか？

[604: 匿名さん]

↑
電車乗った事無いんですかね ？
折り返し運転で改札出なければ、運賃必要ないでしょ ？？
都内通勤者で時間に余裕がある人ならみんなやってることでしょ ？？？

[605: 匿名]

>604
犯罪告白ですか

[606: 匿名さん]

>>604

それは明らかな「キセル」行為ですので、バレて違反金請求されたら、過去分まで含めて3倍支払い請求されます。そして悪質と認定されたら公表されます。公表されたら、会社によっては解雇対象になるでしょう。

架空の話ではありません。たまにですが、ニュースになりますし。ハイリスク、ローリターンな行為ですね。

[607: 匿名さん]

逆乗りは犯罪ですからやめたほうがよいです。
つかまり、常習性があると判断されれば定期没収されます。

[608: 匿名さん]

折り返してまで時間を有効に使いたいなら西船橋より都心に住んで立って通勤してでもすぐに会社へ着いた方が本当の意味で有意義でしょう。帰りも本数が多いから無駄な時間を使わないでいいのに。
休日に車で遠出する時の渋滞も気にするなら西船より都心ならどこも京葉道路の入口に近くて便利。

何だか理由が後付けで強引。
折り返して座れるとか、電車に乗ってレンタカー借りるのまでＯＫならダメな物件って無いのでは？

[609: 入居済み住民さん]

>>603さん
定期を勝田台から買ってます。差額はかかりますが、快適な通勤をするためだと捉えてます。

[610: 匿名さん]

本当ですか？
上の書き込み見るとそうはとれませんね。これからは是非そうしてください。
ここに書き込みしたことで東葉高速が臨時改札もうけるかもしれないですね

[611: 匿名さん]

>602と>604は別人でしょう
>604は釣り師と推定

[612: 匿名]

誰も同じなんて思ってない。＞６０２を見た感想でそう感じたのだろう。それにしても東葉高速のように高い運賃の定期代をね

[613: 匿名さん]

1/3/6ヶ月定期代は、、、

八千代緑ヶ丘-日本橋:
合計 29,100円 82,940円 157,150円

勝田台-日本橋(八千代緑ヶ丘経由):
合計 34,230円 97,560円 184,850円

結構な差額ですね。

[614: 匿名さん]

みなさん、東葉高速乗ったこと無い方ばかりなんですね？
逆乗りは勝田台では当たり前！　駅員さんも認めてることです。
車内アナウンスも「折り返し乗る場合は一度ホームに降りてから御乗車ください」と。

法的にはダメでも駅で公認してる。多すぎて取り締まれないんぢゃない？
最初聞いたときはビックリしましたがもう聞き慣れました。

[615: 匿名]

ほんとのこと？
東葉高速に聞いてみよう

[617: 匿名さん]

当然鉄道会社側は、逆乗りなんて認めませんよね。聞くだけ無駄。
あと、東西線沿いにマンション買った方がいいって言う安易な発想は論外ね。
いろんな事情があってココのマンションを選んだ前提で、東葉高速の乗車について語ってますから。

[619: 匿名]

無賃乗車を認める訳ないだろ。
頭大丈夫か？

[620: 匿名]

賃金が少ないなら東葉高速沿線は住まない。京成とか野田線とか新京成とかを選ぶ

[622: 匿名さん]

＞６１８
それがいろんな事情と言うことだよ。
頭、ダイジョウブか？？

そしてまた、東葉高速沿線に住む or 住まないの話題に・・・
家計の話されてもねぇ〜　もう飽きたよ　この話題

[625: 匿名]

もしご存知の方がおられましたら教えていただきたいのですが、このパークタワーマンションは、外観からすると10階ごと？につなぎ目みたいのがあると思います。（10階があって、その上につなぎ目みたいのがあって、その上に11階があるという感じです）
その「つなぎ目みたい」の所には何があるのでしょうか。（共用施設等がある？）
その11階に住めば、どんなに子供が走り回っても10階の人には迷惑はかからないのかな～と思った次第です。
宜しくお願いします。

[626: 匿名さん]

no.625さん

あの「つなぎ目みたい」な階は、単なる意匠によるものです。
つまり外観のデザインの問題で、他の階と同様の間取りが並んでいます。
（共用施設があるわけではありません）

ここは（他マンションに比べて）比較的、音は響きにくいと感じていますが、子どもを走り回らせるのはどうかと思いますよ。
例え階下に部屋がなかったとしても、音は上にも響きますから、ここに限らずですが、集合住宅では気を付けられたほうがいいと思います。
ただ、小さなお子さんがいらっしゃるお宅もたくさん見掛けますので、わりと住みやすいのではないでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>625
9階と19階が繋ぎ目です。その9階と19階も普通の住居です。

[628: 匿名]

NO.626さん、NO.627さん、お忙しい中、ご回答いただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。

[629: 匿名さん]

勝田台までわざわざ戻る根性のある人なんですから別に運賃払わなくても認めてあげましょうよ。
常識的に考えて99％の乗客は無賃乗車。払わなくても平気なのにわざわざ高い運賃を払う人なんかいない。

[630: 匿名さん]

勝田台に住んだらＯＫ

[631: 匿名さん]

勝田台いいですよね。

[632: 匿名さん]

東葉高速線の運賃がいずれ安くなるとかわかっていればこのマンションの環境など
いいので悪くはないと思うのですが前友達から東葉高速は高いとは聞いていて
実際に村上駅から津田沼駅に行くために切符の運賃みたら京成の約2倍の運賃で
びっくりしました。
最初から働いているのなら交通費はでるので問題ないですがそうでなければ
この運賃の高さで物件人気が落ちるのもあるなと思いました。

[633: 匿名さん]

物件前の緑が丘駅北口ロータリーには秀明八千代中学校・高等学校・秀明大学方面への
バス乗り場やタクシー乗り場が設置されています。
TOHOシネマズなどがある商業施設の公園都市プラザとは直接2階部分が繋がっていますし
南口はイオンモールと繋がっていて直接2階から入店できるようになっているので
雨なども濡れずに入店できますので便利です。
また駅前広場は場外コンサートも行うときがあります。
運賃の高さ以外で考えれば環境はいいと思います。

[635: 匿名さん]

八千代市緑が丘駅は、ペデストリアンデッキがあって駅前の景観は良いと思いますが、
そこから直接マンションのエントランスにアクセス出来てたら超良かったのに。
しかも屋根付きで・・・

[636: 購入希望者]

今日の折り込みチラシの3LDKの同物件で以前は¥3850万円だったけど、今日のチラシの金額は¥3580万円だけど、これって値引きじゃないの？

[637: 匿名さん]

実籾に負けられないからね。

[638: 匿名]

>>636
それって7階か9階のいい場所の所かな？でも、もう少し頑張れば、後300万円位値引きするでしょう？

[639: 匿名さん]

頑張るのは売主。
休みの日に向こうから電話掛けてきますから、余裕の態度で接してやればいい。

[640: 匿名さん]

駅が目の前さらに大きなショッピングセンターがあり周りの環境も自転車や徒歩
でも行ける距離にあるのに値引きをしないと売れない原因はなんだろう
やっぱり東葉高速の運賃か高いからなのかと思いました。
ですが今この物件を購入考えている人は値引き交渉など強めにでてもいいかもしれません。

[642: 匿名さん]

「イオン以外は何もいらないよ！」
と強がってみる。

[644: 匿名さん]

イオンで買えないものは無い。
この地域で手に入れる事の出来ないものは夢だけ。

[645: 匿名さん]

＞643
あなたの住んでいるところは、イオンよりさぞかし立派な商業施設が乱立しているのですね。
都心が遠いとか、学校とか、奥地とかネガしていますが。

世間を騒がしている津○沼ですか？それとも南○橋ですか？

[646: 匿名さん]

また、イオンの話題ですか(笑)
ブランドさえこだわらなければ、イオンさんで十分生活用品足りますね。

でも、定期的におんなじ話題振られて愚直に反応する人って、
逆に「頭大丈夫か？」って思う。

[648: 匿名]

>629

西船橋･村上間と西船橋･東葉勝田台間の料金は同じなので、村上の人は東葉勝田台まで定期を買っている人が多いと思います。

常識的に考えて99％の乗客は無賃乗車というのは、私の感触とは違います。

[649: 匿名さん]

↑
中にはマジメな人もいるってことですね。
違法な折り返し乗車を取り締まろうと思ったら
駅員何人必要？　監視カメラ何台設置する？　その費用はどっから出すの？
マジメに運賃払ってる人を疑ったら人権侵害(かな？)で逆に訴えられるでしょ。
　結局、乗客同士のトラブルを起こさないように、穏やかに流すしか無いんだよね。

[650: 匿名さん]

↑

東葉勝田台で降りない人に乗車券を見せて貰えば済むことです。

定期券であれば券面を見れば分かるし、パスモ・切符・回数券であれば、一度改札から出ないと違反になります。

新幹線等の長距離に乗れば、車内検札は当たり前だし、実在する不正乗車防止のために行うことを顧客にアナウンスすれば、問題ないと思われ、人権侵害などには当たらないと思います。

時々調べていて、見つかると過去に遡って請求されると思えば、不正乗車は激減すると考えられます。