パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その５

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

>>397
雨の日に車で行った方がいいよ。

[402: 住まいに詳しい人]

No.400さん

激しく同意。

[403: 住まいに詳しい人]

ただしネガティブは、以前ほど期待できませんよ。
あの手この手でネガティブを連発していたひとが、いま書込み禁止中ですから。
解除されるまでもう少しかかるでしょうね笑

[406: 購入経験者さん]

あとどのくらい残ってるの？
値引きはないの？

[408: 匿名さん]

No.406

値引きはほとんどないですよ。冗談抜きで。
売れないなら売れないで結構。三井ブランドがあるからね。

No.407
中古？　実際には使ってないから、価値は変わらないよ。
あ、あんた嘘ネガ常連の人だ！　笑

[409: 匿名さん]

モノは究極にいいから、値引きで買えたらいいよね。
三井不動産だしね。
でも今残っている部屋で条件合うかな？
南向きならもう眺望なしの低層階しか残ってないしね。

[410: 匿名さん]

この街に住むなら戸建てか、広々した低層マンションでしょ。駅前とは言えタワマンはやり過ぎ。東葉高速線開通直後ならまだ売れたのかも知れませんが。もう、ここのピーク（人気）も落ち着きましたからね。これ以上の発展もそれほど期待出来ないですし。八千代緑が丘がダメなわけではありませんが。

[411: 住まいに詳しい人]

それはあなたの価値観でしょう。逆に思う人もいますから。
まあ緑が丘はこれ以上の発展は不要ですよ。今がちょうどいいサイズ。
これは個人的意見です。

[412: 匿名さん]

それもあなた個人の価値観（笑）

[413: 匿名さん]

パークタワー以前に、緑が丘は既にタワマンあるじゃないですか。緑が丘にタワマンはやり過ぎかどうかなんて、今更話すことじゃないと思います。

[414: 匿名]

本当は八千代なんだしもっと広い土地に全戸南向きで自走式の駐車場であるべきなんですけどね。売主に全幅の信頼を寄せて売主の論理を都合よく解釈してくれるピュアな少数民族に支えられているのでしょう。
いくら駅前だって柏の葉やユーカリや千葉ニュータウンのように郊外は緑に囲まれたゆったりとした町並みを購入者は求める場合が多いですから >>410 のように考える人が多数を占めるのも当然です。駅から少し離れると緑や自然がいっぱいとかは当たり前。練馬や足立の都内ですら駅から離れれば公園も林も畑もありますから。

[415: 匿名]

>>408
価値は変わらない？
築○年の年数が増えれば価値は下がります。
それとスーパーの食料品だって車だって家電品だって売れ残りや型落ちやリニューアル前(仕様の古いもの)は安くして売ります。何の業界の何の商品であろうとも当然に無駄な在庫はいつまでも抱えません。
少し冷静になって考えたらどうですか？

[416: 匿名さん]

No.415
別に安く売っていいんじゃないですか？
条件悪くて残っている住戸は安くして当たり前。
いずれにしても、もう妬まないでください。

[417: 匿名さん]

No.414さんに賛成。ここに住むならゆったり暮らしたいと思うのが大多数の意見だと感じます。湾岸エリアのタワマンでさえ、分譲より賃貸のほうが人気ですよね。しかも、若い独身世代に。折角、災害に強い内陸部なのに災害に弱いタワマン（停電時はエレベーターやインフラも停止しますし高層階の揺れは最悪）にあえて住みたい、と思う人は多くないと思います。一方、八千代緑が丘の徒歩圏の広々した戸建てとかなら、需要はあると思います。

[418: 匿名さん]

No.417
エレベーターは止まりません。非常用エレベーターがありますから。
タワマンのデメリットの高層階の揺れ。これはしょうがないでしょう。
いずれにしてもそれ以上のメリットがあるから買うのでしょうしね。
駅徒歩8分の戸建と徒歩1分のタワマン。
私は後者ですね。需要の有無なんて関係ないです。
一生住むわけですから資産価値だって気にしない。

[419: 匿名さん]

>>418
停電や災害時に最寄りの階で緊急停止してくれるってだけじゃなくて、何があっても2〜3日はちゃんと動いてくれるエレベーター非常用エレベーターが備えつけてあるのですか？自家発電か何かでしょうね。これなら安心、素晴らしい。

[420: 匿名さん]

no.418さんと同意見です。
一生住む（予定でしかないが）なら、資産価値うんぬんはあまり意味を持たない。
それに、都内や湾岸のおしゃれなタワマンならno.417さんの意見もわからなくもないが、ここの場合は「あえて」タワマンに住みたいのではなく、「たまたま」タワマンだったというケースのほうが多いのでは？
自分（入居者）が言うのもなんですが、ここを選ぶ人は良い意味でも悪い意味でも、マイホームに対して夢やこだわりを持ってる人は少ないように感じますね。
あと、徒歩圏内の広々とした戸建てなら需要があるとの意見は、どうなんだろ？
広い家や庭に憧れるのは若いうちだけ。
歳を取ると、階段の上り下りや家の手入れが大変になることはまだ想像できないんだろうね。
そういった世代の、都内や郊外の「広々とした戸建て」からの住み替え組が意外と多いのがここ。

[421: 匿名さん]

No.419

ありがとうございます。

[422: 匿名さん]

大地震が起きて点検もせずにエレベーターが動くのでしょうか？だったら、大地震が起きても緊急停止する必要は無いですね。

[423: 匿名さん]

飛行機の音、大丈夫かな？

[424: 住まいに詳しい人]

飛行機の音は、全くしませんよ。ていうか外の音は全く聞こえません。
（当方中層階に居住）
当然ですが、上下、両隣りの部屋音さえ聞こえたことがありません。
何度か地震経験しましたが、さほど揺れませんよ。
まあ地震気になるならこのタワマン高層階は購入しない方がイイですね。
このパークタワーのような３０階クラスのタワマンは耐震についての基準が
かなり厳しいから、あるいみその辺のマンションよりよっぽど安全だし
揺れないということもありますので私は気にしていません。
ちなみに
私は、このタワマンの眺望が大好きです。
ゴルフ場が閉店したあとの明るすぎない落ち着いた夜景が非常に美しい。
いい買い物しました。家は自己満足ですね　笑

[425: 匿名]

一戸建ては結構大変です。

夏は庭の手入れ、秋には落ち葉、雪が降れば雪かき･･･

でも、タワーマンションなのに免震･制振でないのはマイナス点です。

[426: 匿名さん]

No.425

そうですね。免震タワーはまだまだ数が少ないですが
こだわるなら、そういった物件を探した方がイイですね。
例えばミライヤタワーとかいいんじゃないですかね。お手頃だし。
私は立地的な価値を重視したので、ここに住んでますが。

[427: 匿名さん]

タワマンは今は免震が当たり前です。ここは揺れるでしょうね。

[428: 匿名さん]

揺れるのは当たり前じゃないですか。
どんなマンションでも高層に行くにつれて揺れが大きくなるのは当たり前ですよ。
それがどうしても嫌な人は免震を買うだけ。
免震にお金を払うか、他の部分にお金を払うか？
質問が終わってる・・・

[429: 匿名さん]

＞ほとんどのマンションが震動に耐える頑丈な「耐震」を採用しているのに対し、「制震「免震」と「制震」はよりグレードが高い構造だとされているのだが、相当大きな揺れが生じない限り揺れを抑制する効果がはたらかない手法もある制震に対し、免震は震度1から装置が作動する点においてもっとも地震に強い工法であると認識されている。東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。三井不動産レジデンシャルは今後すべてのタワーを免震にすると宣言。

>>425 古い仕様のうえに売れ残り品を格安で購入してその分のお金を他のものに使うのが賢い購入法です。あなたもいかがでしょうか？

[430: 匿名さん]

No.429

免震が増えていくのはいいことだと思います。
ここはさほど値引きが期待できませんので、購入は控え
何年先になるか分かりませんが
希望の土地に免震タワマンができるのを気長に待ちましょう。

[431: 匿名さん]

売れないマンションは売れる値段にします（売主）

[432: 匿名さん]

値引き期待しない方が。。。
買える人が買えばいい。そんなスタンス。

[433: 購入経験者さん]

株が上がってるので不動産も上がりそうなものですが、都内だけ,,,
でもでここには全く無いとまではいえませんね。
円安で海外からみれば2割引きです.

[434: 匿名さん]

まだ売れないの？駅直結でまださばけない。こりゃダメだね。

[435: 匿名さん]

↑買ってもらえる値段にするんで買いませんか？
３ぐらいなら・・・しますよ。

[436: 匿名さん]

三井物件は千葉は大苦戦ですね。
柏の葉、幕張、ここ。100戸以上物件は大ブレーキ。
完売したの流山のパークホームズだけだね。

[437: 匿名さん]

高くて買えないんでしょう。
回りの物件に比べて割高感は否めない。

[438: 匿名さん]

三井なら高くても仕様がいいから？なんて思いながら購入してた人も多かったのでしょうが、浦安で地盤改良をきちんとしてない場所を売りつけて液状化はするし、設計図通りにマンション建ててないし、それに対する対応が全く誠実でないとなれば仕方の無い事。
「高いなんて問題外。こんな会社のマンション他より3割安くなきゃ買わない」って人が多いのでしょうね。

[439: 匿名さん]

ブランド名のために安く販売はしないのが、かえってブレーキにはなっている。
いくら良くてもあまり周囲と解離した値段だと難しいのかなあ。千葉選ぶというのはそこそこ安さも求めるしね。体力あるからゆっくり良い顧客に販売してもらいたい。ヤチミドは住民は良いから

[441: マンコミュファンさん]

No.440

マンションの仕組み分かってます？？？
住民から徴収するわけないでしょ　笑

[442: 匿名さん]

販売する顧客は選ぶでしょ。そりゃ。
激しく値引き要求すると営業さんからフェイドアウトしますから。当たり前。

[443: 匿名]

ほんとうに４４０はマンションのことちっともわかってないね。子供？

[444: 匿名さん]

No.438
何度も何度も同じ書込みご苦労様です笑

[445: 匿名さん]

子供に心配されるマンションって・・・

[446: 匿名さん]

誹謗中傷はやめてください。（警告）

[447: 匿名さん]

>>442
使えない営業だったのですね。

想像以上の激しい値引きを要求している＝買う一歩手前 って事でしょうが。
要求通りの価格まで値引き出来なくてもあの手この手で買わせるんですけとね。マンションも営業も見る目がない客は色々と損してますね。

[448: 匿名さん]

無理に買わせる必要ないから。別に。そんな営業スタイルでマンション売りませんよ。

[449: 購入経験者さん]

営業さんに値引きの決定権はありません。
売主の指示に従うだけです。

[450: 匿名さん]

駅近で300戸に満たないマンションがまだ売れないのはキツい。八千代緑が丘も悪いところではないが、特に将来性がある街でもないし、周辺には好調に売れてる地区や人口増が続いてる街もあるから、そっちの方が注目されるんでしょうね。この辺は、多少駅から離れても戸建て需要のほうがある気がします。タワマンは都心部でしか売れてませんからね。

[452: 匿名さん]

何処を基準に話をしてるんだ？その辺をはっきりしてもらわんと、意味わからんな！

[454: 匿名さん]

都内の何処だよ？

[455: 匿名さん]

>>451
いい要素が揃ってる？
駅近は確かにいいですね。
でも八千代ですからタワマンはいい要素ではないでしょう。この地域なら１０～１５階建てぐらいの全戸南向きで自走式の駐車場物件がいいと思います。タワマンがいいって地域ではないよ。
三井も今は浦安物件で信頼ないからいい要素どころかマイナス要素です。
路線のせいにしちゃいけません。

[456: 匿名さん]

浦安をスパッと解決させたら三井の株あがるけどまったくないからね。
三井はアウト。

[457: 匿名さん]

パークシティにして周辺含めてごっそり開発しちゃえばよかったのにね。

[459: 匿名さん]

最近三井を買えない方々からの嫉妬書き込みが多いな～

[461: 匿名さん]

価格帯は様々です。誰でもという表現は素人丸出し。

[463: 匿名さん]

定価で買おうと、いい条件の部屋だったら別にいいんじゃないの？
今眺望がイイ南の高層階なんて買えませんからね。

[465: 匿名さん]

４６２さんみたいな人は、現実の生活では劣等感と不満に満ちた人生だから、せめて架空の場では他人を見下げて溜飲を下げた気分になっているんですよね。可哀想なんで温かい目で見てあげてください。
どうせマンションギャラリーに行ったこともないだろうし、行っても説明嬢や営業マンとまともに話せる社交性もないだろうし。

で、このマンションですが、三井だとかタワーだとかいうまえに、駅前物件ということがポイントですね。大型商業施設に近く駅にも近く小学校も近く汚染されていない土壌となると、貴重です。展望が良ければなおさら。

[467: 購入経験者さん]

ここ、雨が降ると 廊下濡れませんか?
絨毯 カビない？

[469: 匿名さん]

雨の日は盲点でした。
具体的にどこらへんがカビると思いましたか？私も考えてみますから。

[470: 匿名さん]

いまや三井はタワーは全て免震へ。
ここは？免震でないと意味ないなぁ。

[471: 匿名さん]

同一人物の連続ネガか。。　無反応で行きましょう。

[472: 匿名さん]

廊下？　全く濡れないしカビるわけなし。笑
ご心配なく。

[473: 入居済み住民さん]

はじめまして。
去年から居住しておりますが、部屋や眺望には大変満足しております。
ただ、当方、都心通勤で毎晩帰りが23時～となりますのでアクセスの点では
多少の不便を感じています。去年までは都心に居住しておりましたので、
その感覚で仕事をしていると泊まりになってしまうことしばしばです。
通勤時間、数値で見るのと実際に感じるのとは違いますね^^;
東西線沿線に時間差通勤できる方なら快適かと想像します。
あと、そろそろ休日の大売出し感はやめて欲しいですね。。
売れ残っているなら仕方ないのでしょうけど、なんか落ち着かないです;;

[474: 匿名さん]

地盤が良いから免震必要ないよ。沿岸部と違うから。
免震ならなおさらいいけど物件価格上がるからね。
免震にこだわるならここ買わなければいいだけ。俺はいらない。他で金使うから。

[475: 匿名さん]

カビる頃には絨毯を替えればいい。

[476: 匿名さん]

さすがにえげつない書込みは消されてますね。。
同一人物の常習者ですからね。定期的に復活しますけど、
我慢できなくなり暴言、また消される・・・　笑
しかしゴールデンウィーク中のあまりのレベルの低い暴言書込みには驚きました。

[477: 購入経験者さん]

条件の良い部屋は残ってるの？

[478: 匿名さん]

どの条件を優先するか？ですね。当然ですが南で眺望がいい部屋は空いてません。
⇒その分値段さげてもらって妥協するしかないと思います。

[479: 購入経験者さん]

ということは、高くても良い部屋は売れたのですね。
ありがとうございました。

[482: 購入経験者さん]

人気はあるけど、お買い得でない。

[485: 匿名さん]

買いたくないなら買わなきゃいいよ。
安売りになっても元が高いから買えないんじゃないかな。

[486: 申込予定さん]

No.483
南側のいい場所？　別にいい場所じゃないよ。狭い南部屋とモデルルーム棟を利用しているだけ。
何もわかっていない。昔から嘘投稿ばかりですね。やめてくださいね。

[488: 匿名さん]

No.487
情けない。いつもネガご苦労様です。バレバレでっせ笑

[490: 匿名さん]

管理費ネタ。。　またわかっていない方の投稿だ。。。
駐車場・・・ほとんど空いてないけど笑

[491: 購入検討中さん]

489さん。

どれくらいの値引きができるのでしょうか？
参考までにおしえていただけると大変嬉しいです。
最近行きましたが、ほとんど値下げは無理って言われてしまったので。
竣工1年以上経過しているし、まだけっこう残っているみたいなので価格次第で考えたいです。

[492: 匿名さん]

10万値引きが限界だよ。その態度なら。。

[493: 匿名さん]

自衛隊の飛行機は大丈夫？

うるさい？

[494: 匿名さん]

へ？　この辺飛行機飛ぶんだ～　気付かない程度だよ。

[495: 匿名さん]

飛行機の音なんか全く問題ない
ヘリがたまに飛んでるが結構うるさい

[496: 匿名さん]

低層階だと電車がうるさいよ。駅激近のデメリットやな。

[497: 匿名さん]

過去の書き込みをみて飛行機だ電車だと騒ぐ人がいるね。現地を知っている人なら、飛行機も電車の音も無問題とわかるんだけどさ。
ネット住民ってのは、リアルな意味での情報弱者だな。
真面目にコメント。八千代緑が丘の駅前マンションはどこも住みやすさ抜群、快適さマックスですよ。

[498: 匿名さん]

八千代の事をよく知っていて情報強者と自慢されてもなあ。
勿論ここが悪いとは言わないが、すみやすさ抜群、快適さマックス
ってのはギャグに近いよ。

[499: 匿名さん]

どこに住んでも快適さMax。
これは当ってます。緑が丘駅近立地のまんしょんならどこでも同じね。
もちろん築年数的なものはあるけど、どこでもいいやって感じ。

[500: 匿名さん]

駅前にイオンとかあるから駐車場とか総戸数分作らなかったと思いますが、この地域だと
通勤とか都心とかむかう場合東葉高速線の電車賃が京成やJRと比べると滅茶苦茶
高くて友達の会社が通勤費全額支給なので、嫌がられると言ってました。
さらにその会社は新人とか面接する場合東葉高速線沿いの人だと余程能力がない限り
採用しなくなったと言ってましたね
電車通勤などなくこの地域のみで生活するのなら自転車があれば296沿いには
ファミレスや飲食店本屋などありますので暮らしやすさは確かにいいと思います。
他には車があれば16号に裏道からや296沿いから行けますし津田沼八千代方面も
気軽にどの方面も行けるので便利です。
関係ないですがイオンには無料バスがありそのバスが16号の米本団地方面に行きますので
通勤帰りに買い物しないで、無料バスを利用する人がいて問題となっています。