パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その５

[マンコミュファンさん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 匿名さん]

ネガさんは他の沿線でも暴れていますよ。

ネガさんの住んでいる地域性がわかりますね。

八千代を山扱い、ろくな高校ない、東京駅遠い、ご苦労様です。

[352: 匿名さん]

八千代自体知りませんでしたが、実際住んだら八千代ラブです。
最高です。マンションは今さら言うまでもない。三井に住んでます。笑

[354: 匿名さん]

No.353
駅近２分はかなりの希少価値ですよ。もっといい条件のところありますかね？
今日も雨降ってても傘なしで駅まで行けましたし。。

街並みはかなりきれいですし整備されていますよ。
以前は都内の窮屈な所に住んでいたから、この環境が最高に新鮮で住みやすい。
電車の活用しやすさもさることながら、車でノーストレスで行けるポイントも多数あります。
電車と車の併用ができるのもかなりのメリットですね。都内だと車維持するのも大変ですからね。

[355: 匿名さん]

地盤が強い、自然が近くにある、所得水準が(船橋や千葉市より)高い、雑多でない、治安が良い、各方面の商業施設帯まで良い距離、渋滞の中枢ではないため、内陸(日本各地)に行きやすい、空港近い、都心直通

[356: 匿名さん]

船橋や津田沼は東京湾北部地震の直下ですから、すこし外すのが賢明です。

[359: 匿名さん]

でも確かに所得は船橋市や千葉市よりずっと高い。高額所得は少なくても、水準が高い。

これはこの掲示板で執拗にネガられている各地域(新興路線)に共通する。
ネガしてる人が住む場所の住民の質がわかるね。

[360: 匿名さん]

＞３５３さん

＞３５２さんではありませんが、
ゴルフ好きな方にはベターだと思います

八千代だけというのは・・・う～ん、なんだろう＾＾；

[361: 匿名さん]

No.355さん
そのような魅力もあったんですね！
確かにそうですね。
われながら良い選択をしましたよ。笑

[362: 匿名さん]

オシャレな住民が多いマンションだと感じます。ここに住んでる方が羨ましいです。

[369: 匿名さん]

たかだか総武線ごときにコンプ持つなよ。
八千代なら仕方ないかもしれないけど。

[370: 匿名さん]

八千代がどうこう書かれてますが、どーでもいいですよ。
八千代嫌いな同一人物が頻繁に書込みしているようですが。。。
ご苦労様です。

いずれにしても
このマンションのロケーションが最高なんです。
ブランドも最高なんです。
八千代？船橋？どちらでもいいよ。

[371: 匿名]

イオン側から駅と周辺を見ると、整備はされているけどマンションが建ちな並んで、良い意味でも悪い意味でも、八千代という感じはしません。新玉川線沿線みたいです。

[372: 匿名さん]

確かにマンションは、隙間ないくらい乱立してますね。
ただ超駅近だからしょうがないかな。

[373: 匿名さん]

この区画だけは野村ではなかったので、計画的に建てられなかったんでしょうね

[374: 匿名さん]

どの区画が野村ですか？
駅北西はあぱとここですよね。北東？

[375: 匿名さん]

エスタシオン、タワーズ、リーセント、イオン、戸建ては野村でした
アパからトライアル交差点を左折してGS通り過ぎて、ぐるっと一周野村以外だと思います
地権者が複数いたのかな・・・

[376: 匿名]

こことアパは以前、みどりの湯だった場所ですよね。

八千代緑が丘は野村の街です。八千代市は野村のために大金を出すなと叩かれていた時期がありました。

[377: 匿名さん]

マンションの話がないね。
八千代や緑が丘の話ばかり。
ま、いいけど。

[378: 匿名さん]

仕事でよくここの前通るんだけど、このマンションから美容室のある十字路のとこだけまでだけ、やたら風強いよね
雨の日とかよく壊れたビニ傘が落ちてる
風の通り道に建物が建ってるからなんだろうけど、高層階の人とか風害とか大丈夫なんだろうか？
洗濯物とか外に干したら飛ばされそうだなーとか通る度思ったり

[379: 匿名さん]

No.378
確かに入口のところの風の強さは正直ビビりました。
でも
高層階部分はそこまで激しくないですよ。
網戸が飛ばないようなひっかけ見たいのもある。
マイナスポイントですが許容範囲内です。

[380: 匿名さん]

>>371
二子玉みたいでもあちらは商業ビル、こちらはマンションってのが大きな違い。
しかもこちらは見る角度が限定されるけど。

[381: 物件比較中さん]

初めて投稿します。何故まだ売れ残っているのでしょうか。これから検討しようと思っていますが、何か問題ある物件なのでしょうか。

[382: 匿名さん]

No.381
需要と供給のバランスでしょう。見ての通り八千代緑が丘はマンション飽和状態です。
あと八千代としては価格がかなり高いのも影響してますよ。
ただしモノはいいからね。買える人が買えばいいと思いますけどね。
八千代最後の駅近タワマンということになるはずなので将来的には、八千代で一番価値が高い
中古マンションということになりますからね。

[383: 匿名さん]

No.381は何度も投稿している件　笑

[384: 匿名さん]

八千代緑が丘は決して悪くはありません。しかし、周辺にはもっと大規模な開発を行なって発展しているところがいくつかありますからね。そりゃ、住むなら将来性ある街のほうがいいでしょ⁈

[385: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[386: 匿名さん]

八千代緑が丘は、駅の周辺だけはすっきりとした近代的な街並みで、
ほんの少し離れるだけで昔ながらの八千代の風景となる。
初めて見た時はちょっと奇異にも感じたけど、田舎好き・自然好きな
東京勤務者には適当な場所かもね。

[387: 匿名さん]

隣のマンションとの距離感もそうですし様々な意味で奇異な八千代緑が丘って事でしょうかね。

[388: 匿名さん]

お隣さんとの距離は、戸建の距離に比べたら大したことないと思いますよ。それに、映画館側の南向きや道路側の西向きなら、お隣さんとの距離はまず気になりません。

[389: 購入経験者さん]

アベノミクスで都内は値上がりしそうです。
ここまで影響ありますかね？

[390: 匿名さん]

近代的な街並と言える程ではない。駅前が新しいだけでちょっと歩けば、細い道で鄙びた街。街並みは近代的ではありませんよ。

[391: 匿名さん]

今現在はもうＡタイプは完売してしまっているのでしょうか？
あと13戸でＢＣＤＥタイプの販売のようですね。

駅から近いのがこちらでは最大のメリットでしょうか。
夜道が安心なのは良いですね。

[392: 匿名さん]

>>390
前近代的って事ですか？
では八千代は映画ＡＬＷＡＹＳの街並みですか？

[393: 匿名]

ちょっと３８０はヤチミドでののこと知らないか知っててネガしているかだね。
２９６の反対側の高津あたりを言っているのだろうけど、残念ながら高津も比較的新しく開発された新しい街だよ。
大和田新田あたりは言われているようなところもあるけど、ヤチミドの生活圏じゃない

[394: 匿名]

↑３９０だった

[395: 匿名さん]

ヤチミドは、他とはぜんぜん違うよ。
完成された街。

[396: 匿名さん]

架空の悪口ばかり頻繁に書き込んでいた人が書込み禁止になってから、ココもおとなしくなりましたね。。

[397: 物件比較中さん]

MR見に行かれました？
何階の間取りでしょうか。。

実際の眺望を見れますと堂々としてるものですから文句の出ない眺めなんだろうなと自分はかなり期待してるんですよ。
天気予報をしっかり調べて最高の日に予約を入れようと思うんです。
球場など広大な敷地があるのでスカッとした見晴らしが醍醐味かなと想像してます。

[398: 匿名さん]

>397
誰に対しての発言でしょうか？
それに、ずいぶんと挑発的な方ですね。

[399: 匿名さん]

ヤチミド千葉県内で人気No.1だね。

[400: 匿名さん]

↑
何ネガティブ煽ってんの？
完全に見え見え。

[401: 匿名さん]

>>397
雨の日に車で行った方がいいよ。

[402: 住まいに詳しい人]

No.400さん

激しく同意。

[403: 住まいに詳しい人]

ただしネガティブは、以前ほど期待できませんよ。
あの手この手でネガティブを連発していたひとが、いま書込み禁止中ですから。
解除されるまでもう少しかかるでしょうね笑

[406: 購入経験者さん]

あとどのくらい残ってるの？
値引きはないの？

[408: 匿名さん]

No.406

値引きはほとんどないですよ。冗談抜きで。
売れないなら売れないで結構。三井ブランドがあるからね。

No.407
中古？　実際には使ってないから、価値は変わらないよ。
あ、あんた嘘ネガ常連の人だ！　笑

[409: 匿名さん]

モノは究極にいいから、値引きで買えたらいいよね。
三井不動産だしね。
でも今残っている部屋で条件合うかな？
南向きならもう眺望なしの低層階しか残ってないしね。

[410: 匿名さん]

この街に住むなら戸建てか、広々した低層マンションでしょ。駅前とは言えタワマンはやり過ぎ。東葉高速線開通直後ならまだ売れたのかも知れませんが。もう、ここのピーク（人気）も落ち着きましたからね。これ以上の発展もそれほど期待出来ないですし。八千代緑が丘がダメなわけではありませんが。

[411: 住まいに詳しい人]

それはあなたの価値観でしょう。逆に思う人もいますから。
まあ緑が丘はこれ以上の発展は不要ですよ。今がちょうどいいサイズ。
これは個人的意見です。

[412: 匿名さん]

それもあなた個人の価値観（笑）

[413: 匿名さん]

パークタワー以前に、緑が丘は既にタワマンあるじゃないですか。緑が丘にタワマンはやり過ぎかどうかなんて、今更話すことじゃないと思います。

[414: 匿名]

本当は八千代なんだしもっと広い土地に全戸南向きで自走式の駐車場であるべきなんですけどね。売主に全幅の信頼を寄せて売主の論理を都合よく解釈してくれるピュアな少数民族に支えられているのでしょう。
いくら駅前だって柏の葉やユーカリや千葉ニュータウンのように郊外は緑に囲まれたゆったりとした町並みを購入者は求める場合が多いですから >>410 のように考える人が多数を占めるのも当然です。駅から少し離れると緑や自然がいっぱいとかは当たり前。練馬や足立の都内ですら駅から離れれば公園も林も畑もありますから。

[415: 匿名]

>>408
価値は変わらない？
築○年の年数が増えれば価値は下がります。
それとスーパーの食料品だって車だって家電品だって売れ残りや型落ちやリニューアル前(仕様の古いもの)は安くして売ります。何の業界の何の商品であろうとも当然に無駄な在庫はいつまでも抱えません。
少し冷静になって考えたらどうですか？

[416: 匿名さん]

No.415
別に安く売っていいんじゃないですか？
条件悪くて残っている住戸は安くして当たり前。
いずれにしても、もう妬まないでください。

[417: 匿名さん]

No.414さんに賛成。ここに住むならゆったり暮らしたいと思うのが大多数の意見だと感じます。湾岸エリアのタワマンでさえ、分譲より賃貸のほうが人気ですよね。しかも、若い独身世代に。折角、災害に強い内陸部なのに災害に弱いタワマン（停電時はエレベーターやインフラも停止しますし高層階の揺れは最悪）にあえて住みたい、と思う人は多くないと思います。一方、八千代緑が丘の徒歩圏の広々した戸建てとかなら、需要はあると思います。

[418: 匿名さん]

No.417
エレベーターは止まりません。非常用エレベーターがありますから。
タワマンのデメリットの高層階の揺れ。これはしょうがないでしょう。
いずれにしてもそれ以上のメリットがあるから買うのでしょうしね。
駅徒歩8分の戸建と徒歩1分のタワマン。
私は後者ですね。需要の有無なんて関係ないです。
一生住むわけですから資産価値だって気にしない。

[419: 匿名さん]

>>418
停電や災害時に最寄りの階で緊急停止してくれるってだけじゃなくて、何があっても2〜3日はちゃんと動いてくれるエレベーター非常用エレベーターが備えつけてあるのですか？自家発電か何かでしょうね。これなら安心、素晴らしい。

[420: 匿名さん]

no.418さんと同意見です。
一生住む（予定でしかないが）なら、資産価値うんぬんはあまり意味を持たない。
それに、都内や湾岸のおしゃれなタワマンならno.417さんの意見もわからなくもないが、ここの場合は「あえて」タワマンに住みたいのではなく、「たまたま」タワマンだったというケースのほうが多いのでは？
自分（入居者）が言うのもなんですが、ここを選ぶ人は良い意味でも悪い意味でも、マイホームに対して夢やこだわりを持ってる人は少ないように感じますね。
あと、徒歩圏内の広々とした戸建てなら需要があるとの意見は、どうなんだろ？
広い家や庭に憧れるのは若いうちだけ。
歳を取ると、階段の上り下りや家の手入れが大変になることはまだ想像できないんだろうね。
そういった世代の、都内や郊外の「広々とした戸建て」からの住み替え組が意外と多いのがここ。

[421: 匿名さん]

No.419

ありがとうございます。

[422: 匿名さん]

大地震が起きて点検もせずにエレベーターが動くのでしょうか？だったら、大地震が起きても緊急停止する必要は無いですね。

[423: 匿名さん]

飛行機の音、大丈夫かな？

[424: 住まいに詳しい人]

飛行機の音は、全くしませんよ。ていうか外の音は全く聞こえません。
（当方中層階に居住）
当然ですが、上下、両隣りの部屋音さえ聞こえたことがありません。
何度か地震経験しましたが、さほど揺れませんよ。
まあ地震気になるならこのタワマン高層階は購入しない方がイイですね。
このパークタワーのような３０階クラスのタワマンは耐震についての基準が
かなり厳しいから、あるいみその辺のマンションよりよっぽど安全だし
揺れないということもありますので私は気にしていません。
ちなみに
私は、このタワマンの眺望が大好きです。
ゴルフ場が閉店したあとの明るすぎない落ち着いた夜景が非常に美しい。
いい買い物しました。家は自己満足ですね　笑

[425: 匿名]

一戸建ては結構大変です。

夏は庭の手入れ、秋には落ち葉、雪が降れば雪かき･･･

でも、タワーマンションなのに免震･制振でないのはマイナス点です。

[426: 匿名さん]

No.425

そうですね。免震タワーはまだまだ数が少ないですが
こだわるなら、そういった物件を探した方がイイですね。
例えばミライヤタワーとかいいんじゃないですかね。お手頃だし。
私は立地的な価値を重視したので、ここに住んでますが。

[427: 匿名さん]

タワマンは今は免震が当たり前です。ここは揺れるでしょうね。

[428: 匿名さん]

揺れるのは当たり前じゃないですか。
どんなマンションでも高層に行くにつれて揺れが大きくなるのは当たり前ですよ。
それがどうしても嫌な人は免震を買うだけ。
免震にお金を払うか、他の部分にお金を払うか？
質問が終わってる・・・

[429: 匿名さん]

＞ほとんどのマンションが震動に耐える頑丈な「耐震」を採用しているのに対し、「制震「免震」と「制震」はよりグレードが高い構造だとされているのだが、相当大きな揺れが生じない限り揺れを抑制する効果がはたらかない手法もある制震に対し、免震は震度1から装置が作動する点においてもっとも地震に強い工法であると認識されている。東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。三井不動産レジデンシャルは今後すべてのタワーを免震にすると宣言。

>>425 古い仕様のうえに売れ残り品を格安で購入してその分のお金を他のものに使うのが賢い購入法です。あなたもいかがでしょうか？

[430: 匿名さん]

No.429

免震が増えていくのはいいことだと思います。
ここはさほど値引きが期待できませんので、購入は控え
何年先になるか分かりませんが
希望の土地に免震タワマンができるのを気長に待ちましょう。

[431: 匿名さん]

売れないマンションは売れる値段にします（売主）

[432: 匿名さん]

値引き期待しない方が。。。
買える人が買えばいい。そんなスタンス。

[433: 購入経験者さん]

株が上がってるので不動産も上がりそうなものですが、都内だけ,,,
でもでここには全く無いとまではいえませんね。
円安で海外からみれば2割引きです.

[434: 匿名さん]

まだ売れないの？駅直結でまださばけない。こりゃダメだね。

[435: 匿名さん]

↑買ってもらえる値段にするんで買いませんか？
３ぐらいなら・・・しますよ。

[436: 匿名さん]

三井物件は千葉は大苦戦ですね。
柏の葉、幕張、ここ。100戸以上物件は大ブレーキ。
完売したの流山のパークホームズだけだね。

[437: 匿名さん]

高くて買えないんでしょう。
回りの物件に比べて割高感は否めない。

[438: 匿名さん]

三井なら高くても仕様がいいから？なんて思いながら購入してた人も多かったのでしょうが、浦安で地盤改良をきちんとしてない場所を売りつけて液状化はするし、設計図通りにマンション建ててないし、それに対する対応が全く誠実でないとなれば仕方の無い事。
「高いなんて問題外。こんな会社のマンション他より3割安くなきゃ買わない」って人が多いのでしょうね。

[439: 匿名さん]

ブランド名のために安く販売はしないのが、かえってブレーキにはなっている。
いくら良くてもあまり周囲と解離した値段だと難しいのかなあ。千葉選ぶというのはそこそこ安さも求めるしね。体力あるからゆっくり良い顧客に販売してもらいたい。ヤチミドは住民は良いから

[441: マンコミュファンさん]

No.440

マンションの仕組み分かってます？？？
住民から徴収するわけないでしょ　笑

[442: 匿名さん]

販売する顧客は選ぶでしょ。そりゃ。
激しく値引き要求すると営業さんからフェイドアウトしますから。当たり前。

[443: 匿名]

ほんとうに４４０はマンションのことちっともわかってないね。子供？

[444: 匿名さん]

No.438
何度も何度も同じ書込みご苦労様です笑

[445: 匿名さん]

子供に心配されるマンションって・・・

[446: 匿名さん]

誹謗中傷はやめてください。（警告）

[447: 匿名さん]

>>442
使えない営業だったのですね。

想像以上の激しい値引きを要求している＝買う一歩手前 って事でしょうが。
要求通りの価格まで値引き出来なくてもあの手この手で買わせるんですけとね。マンションも営業も見る目がない客は色々と損してますね。

[448: 匿名さん]

無理に買わせる必要ないから。別に。そんな営業スタイルでマンション売りませんよ。

[449: 購入経験者さん]

営業さんに値引きの決定権はありません。
売主の指示に従うだけです。

[450: 匿名さん]

駅近で300戸に満たないマンションがまだ売れないのはキツい。八千代緑が丘も悪いところではないが、特に将来性がある街でもないし、周辺には好調に売れてる地区や人口増が続いてる街もあるから、そっちの方が注目されるんでしょうね。この辺は、多少駅から離れても戸建て需要のほうがある気がします。タワマンは都心部でしか売れてませんからね。