ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[915: 匿名さん]

既存不適格リスク物件も除外しないとね。近隣にはなかったと思うけど。

ってことで、ここ以外はOK牧場。ファイナルアンサー。

[916: 匿名さん]

おっ、HPで基礎構造の図を以前の遊水池があることがはっきり描かれたものから、そうでない形のものに差し替えてる。隠蔽体質ってのがこれではっきりした。

[917: 匿名さん]

ハーバー君最近出てこなくなっちゃったね。左遷させられたのかな。

[918: 匿名さん]

遊水池は過去３年のデータから問題ない設計だって。購入したら何十年も住むことになるのに。それに最近はゲリラ雷雨で、想定外ってのも多いのに。過去最大の何倍にも耐えられる設計くらいにしてくれないと安心して眠れない。

それからここが冠水したら、周囲も冠水だって。遊水池があるなら周囲が冠水しても、ここは冠水しないように設計してくれないと、遊水池の上に住んでる意味がない。

周囲が冠水しても、それが引くときにここに集まるわけだし、周囲よりずっと長い間、水が貯まってることになる。

[919: 物件比較中さん]

私も、この土地の取得価格は周辺と比べてタダ同然だったのだろうと推測します。
売主は大幅値引き前提で最初から試算してるだろうし、購入者も値切れば超格安できれいな家が手に入るわけだから、それでいいんじゃないですか？
よほどの豪雨でも水は流れこんでこない気もします。

安く買えるとはいえ、こういう条件付き物件の購入を決断される方には頭下がりますね。
売主も覚悟してこの土地を取得したのだろうから、販売後も責任もってサポートして欲しいです。

[920: 匿名さん]

遊水池Q&Aは止めたのに、物件概要の販売戸数は相変わらず同じ数字のまま。本当に売れてないんだね。

[923: 匿名さん]

玄関って靴についてた土が落ちるから、玄関のドアの下にスリットがあったら、かぜで土が上がり框まで入ってきちゃう。通気するなら他のところでちゃんとすればいいのに。

[924: 匿名さん]

足下保安灯って充電できて懐中電灯になるって宣伝文句なんだけど、充電地って寿命がある。普段は電源が供給されるから点灯して、充電池が寿命になっても気がつかない。それで、いざという時に使えなかったりするんだよな。

[925: 匿名さん]

洗濯機の防水パンの周辺に余裕がない。最近のドラム式って防水パンの寸法ぎりぎりどころかはみ出してるのもあるから、寸法はかって確認しておかないと、入居したら入らないって事も。

[926: 匿名さん]

非接触キーをもたない人はエレベーター乗れないって、来訪者が来たらエントランスまで
迎えに行かないとは入れないの？不便でしょ。

[927: 匿名さん]

面格子はまるで監獄だね。普通はルーバー面格子なのに。ちなみに意外と簡単に外せるよ。以前、アパートに住んでたときに、お隣さんが急病で１１０番通報したんだけど、鍵が閉まってては入れなかった。で、救急の人は面格子を外して突入。外すのはものの数分。

[928: 匿名さん]

防犯センサーって、うっかりセットして誤警報させちゃうってことを続けると警備会社に起られて、場合によっては出動費用を請求されるって。某完成物件で営業が、棟内モデルルームでもよくやっちゃってるって説明してた。

[929: 匿名さん]

>売主は大幅値引き前提で最初から試算

今、言い値で買っちゃダメってことだね。ねらい目はいつ頃だろう。

[930: 匿名さん]

>888

支離滅裂な論理展開。文体は違うけどハーバー君かな。

[931: 匿名さん]

おっ。

また同じ輩が小分けにネガコメ。

本当に暇なんだね(笑)

で、時給いくら？

それともずっとやってるみたいだし月給制？

あっ、コメント数の出来高制か？

[932: 匿名さん]

だから、憶測でものを言うなって。
内容がどう考えても、他の販売会社さんでしょ。

[933: 匿名さん]

ダメなところは遊水池だけじゃないってこと。突っ込みどころ満載。

まあ、遊水池ってだけでも十分ダメだけどね。

[934: 匿名さん]

>932

検討者だよ。最近の営業って勉強不足だからこの程度の突っ込みすらできないよ。ここのゆとり君みたいに。

[935: 匿名さん]

ここの営業の対応ひどいからね。

[936: 匿名さん]

青葉台って時点で汚点

[937: 匿名さん]

メリットとデメリットを整理しましょう。

メリット
低い建ぺい率 低い容積率 広い敷地 陽当たり
第一種低層住居専用地域が隣接かつふくむ。
平おき駐車場中心 デザイナー監修
横浜市アドレス 田園都市線沿線
閑静

デメリット
遊水地の管理 駅から遠い 田舎
そもそも横浜市は田舎だよね

[938: 匿名さん]

メリットにあげてる広い敷地ってどういう意味だろう。敷地面積としては中規模。空いてる空間が広いわけでもないし。

それと建蔽率って、一般的にマンション向けの用途地域である中高層住居専用地域が60%だから、58%って決して低くない。それに対して容積率がマンションとしては低いから、マンション向けの立地ではない。タワマンって容積率高いでしょ。ああいうのが部屋数が取れるから有利になる。

[939: 匿名さん]

デザインはデザイナーのネームバリューでなく、デザインそのものが勝負でしょ。
皆、デザイナーをとりあげるけど、デザインそのものの言及は皆無。逆にデザイ
ンが伴ってないってことを示しちゃってる。

[940: 匿名さん]

青葉台選んだ時点でデメリットだけしかない

[941: 匿名さん]

建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。

[942: 匿名さん]

田都線沿線は、あざみ野までかな。

[943: 匿名さん]

陽当たりね。C棟はA棟とB棟の影でしょ。棟と棟の間も狭いし。

[944: 匿名さん]

青葉台だとかろうじて駅近物件まででしょ。

[945: 物件比較中さん]

この物件のスレって、悪口と冷やかしの遊水池みたい。
でも貴重な情報がいっぱいで、今後のいい勉強にはなります。
早く完売して、購入者の喜びの声をたくさん読みたいです。

[946: 匿名さん]

よいしょよりも、ダメ出しの方が参考にはなる。チェックすべきところが分かるから。

[947: 匿名さん]

モデルルーム行ったら確認すべきこと。契約までと、契約以降に平日、どれくらい拘束されるか。契約以降には、引渡前後と引渡し後の定期点検も含まれる。売主によっては平日のみ対応で、頻繁に会社を休まなければならなくなる。

あと管理会社が行う火災報知機とかの点検もか。

[948: 匿名さん]

>915
ですから、他の物件もご存知そうなので915さんのベスト3を教えて下さい。
ここ以外ならオッケーだけでは、何の参考にもなりません。
田園都市線で75平米くらいを探しています。

[949: 匿名さん]

>948

長津田のサンタクロースってとこならいいんじゃない？

[950: 匿名さん]

ここで遊水池上の建物を誹謗中傷する方はどなたなんでしょうか？

他の方もいらっしゃるようですが、私は青葉台で遊水池上の住居に住んでおります。
特に今までに臭いなど何のﾄﾗﾌﾞﾙもなかったですし、転勤等で売却された方もいらっしゃいますが、中古でも問題なく売れているようです。

正直、買い換えは考えておりませんが、ここの情報は近所なので少し知っております。
興味本意のみで、間違った取り方をされてしまう言い方は慎んで頂きたい。

自分達の建物を悪く言われている気持ちになります。
気に入って住んでいるこちらの身にもなって下さい。

遊水池の住居にご理解持てないようであれば、関わらないで下さい。

[951: 匿名さん]

買換え考えて無い人がなんでマンション掲示板覗きにくるんだろう。作為的。

[953: 匿名さん]

流れは遊水池ねたじゃなかったのにね。なに引き戻しちゃってるんだろう。

[954: 匿名さん]

ピックル、下手こいた。

[955: 匿名さん]

>950
ご本人にはお気の毒だが、今までから推測してもこんなこと書いたら営業扱いされるに決まってる。
まともな人がまともに書いても無駄だよ。
ここは業者と荒らしと暇人のるつぼだから。
まともな人や検討している人、契約者は何を書いても、面白がって倍にﾈｶﾞが書かれるだけ。
だから、好きにやらせておけばいい。
わざわざこんなきちがいの滑降の餌食になる必要はない。
逆にこっちがきちがいを放っておけばいい。

[956: 匿名さん]

よその物件見てみ。
どこも同じ。
ﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭﾆﾃｨｰのｻｲﾄ自体が無意味だろ。
営業合戦に使われているだけ。
そんなの始めから分かりきっていること。

[957: 匿名さん]

950さん
遊水池上に経つ住居（マンション？）なんてあったの？
初耳だな。
私の知る限りでは青葉台にはそういうマンションは無いんだけど…

[958: 匿名さん]

＞建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。

確かに、経済性という面において、
不動産業者にとっても、買主にとっても無理があります（価格があがってしまうので）。
特に業者にとってもはうまみが少ないでしょう。

しかし、マンションで戸建なみの環境（周辺環境含む）を得たいという買主、
また、あまり高い建物が建ってほしくない周辺住民にとってメリットがあります。

[959: 匿名さん]

＞958

遊水池の土地を破格の安い値段で購入したから売主はうまみが多いんでしょ？

[960: 匿名さん]

＞デザインはデザイナーのネームバリュー

いまどきネームバリューだけで食べていける建築家はいませんよ。
日本では経済性ばかり重視する不動産業者と法規でがんじがらめにする役所のせいで
デザインに対する配慮がなさぎます。

この物件は、ファサードデザイン、外構デザイン、照明デザインが
組織事務所の建築士ではないアトリエ系の建築家によってデザインされていますので、
その点は評価されるべきです。
また、一流の建築家ですので、青葉台の街並みいどう溶け込むか、これも配慮されていると思います。
この点は完成しないとわかりませんので楽しみです。

ただ、意匠性は好みですので、もちろん気に入らない方もいるかと思います。
私は気に入ったから検討物件に入れました。

[961: 匿名さん]

>960

デザインが良くても…

[962: 匿名さん]

＞959

安く仕入れた（これこそ憶測ですが）かわりに遊水地であるというリスクも生じているわけで、
それを打ち消すメリットが創出されるよう努力しなければならないので、
業者にうまみはないと思いますよ。

そのようなうまみがあったら検討からはずします。

[963: 匿名さん]

＞962

うまみがないマンション建築なんて誰もしませんよ(笑）

[964: 匿名さん]

青葉台は金持ち気取りの貧乏人の街だから
うまみ盛りだくさん