ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[894: 匿名さん]

＞892
駐車場が安いのは土地（及び取得費）が安いからでしょ。

＞駐車場は全住民が取れない
そこは同感かな。100％用意するべきですね。

[895: 匿名]

隣の新築マンションは第一種低層を戸建てに割り当てて正解。マンションも含めて町並みに合ってる。
郊外という事を考慮した結果だと思う。


それとは逆にこの物件は…

[896: 匿名さん]

＞895
遊水地の上に戸建は無理。経済的に無理。
だからこのマンションが第一種住居専用地域の特権をもらってゆったりしたデザインになってる。
敷地にも余裕ができて駐車場も安い。（100％完備でないのは誰かが指摘したように機械式駐車場がデメリットが多いから
増やしたくなかたのでしょう。）
そのかわり遊水地管理の義務。
ゆったりしたデザインだと通常は高くなるが遊水地管理の義務があるので高くない。

隣は遊水地管理の義務がない代わりに
建築制限がきつくて値段も高い。
っていうかこれが普通なんだけど。

[897: 匿名さん]

ここは容積率が低いので、建築制限がきついと思うが、違いますか？
容積率がきつい結果、平置き用の駐車場の用地が確保できたと思います。

[898: 匿名さん]

遊水池の上に戸建が建っているところと存在するよ。

何事も憶測だけで語るな。

[899: 匿名さん]

＞＞897

その通りです。語弊がありました。
中高層住居専用地域＝建築制限が緩い＝密度が高く、住民としてはきつい。平置き駐車場も作りにくい。
第一種低層住居専用地域＝建築制限がきつい＝密度が低く、住民としてはゆったり。平置き駐車場もつくりやすい。

[900: いつか買いたいさん]

これだけの書き込み件数はすごいですね。

実際は検討されている人は少ないんでしょうね。

検討の為にある掲示板なのに、誹謗中傷版になってますね。

このサイトは買わせないための掲示板なのかな？？？

[901: 匿名さん]

でもこのマンションは値段が高いですよね？
わざと高い価格を設定して値引きのサプライズで購買意欲をかきたてよう。ってことなのでしょうか。

[902: 匿名さん]

>901
どうせ買わないのか、買えないのか、もしくは業者か、はたまた荒らしの暇人か知りませんが、どちらにせよ検討者ではないのに、わざわざ誹謗中傷ご苦労様です。

[903: 匿名さん]

902
そういうあなたは誰なんですか？
営業ですか？

こういうサイトは自分の意見を言って不特定多数の人の意見をもらい精査していくものじゃないですか？
率直に高いと思ったからそう書いたまでです。
それに対して同調する人、そうでない人。
そういう意見を聞きながら検討していくものですよ。
冷静になった方がいいと思いますよ。
そういう感情的な態度がこのマンションの購入意欲を妨げるんですよ。

[904: 匿名さん]

まずはあなたが先に名乗るのが普通では？
高いと思うなら、それだけをコメントすればいいものを、わざと高い価格を設定して値引きのサプライズがどうたらこうたらなんて、いかにも私は値引きしている物件の業者です、って言っているようなもの。
一般の人は、そんな内容コメントしませんよ。
せいぜい業者のネガなら、もう少し頭つかってコメントしたほうがいいですよ。

[905: 匿名さん]

感情的な態度が購入意欲を妨げるのなら、やめればいいだけ。
買う人、買わない人、検討する人、検討できない人、十人十色。

[906: 匿名さん]

904、905
私は購入検討者です。
営業はもう少し注意した方がいいよ。
こういう小さいところから販売のチャンスを逃すわけだから。

それであなたの身分を名乗りなさい。

[907: 匿名さん]

遊水池のQ&A復活しないね。

[908: 匿名さん]

ここにくる業者から
オススメ物件無いがまだ？

[909: 匿名さん]

>906は怪しい。

[910: 匿名さん]

徒歩１０分以内で、遊水池がないどの物件でもここには圧勝。要は普通の物件ならどこでも。

[911: 匿名さん]

>897

駐車場用地を確保できるのは、建蔽率がきつい場合。建蔽率の条件がきついと建物の床面積が狭くなるから、それ以外の敷地に余裕ができる。ここって58%だから、きつくはない。そういうことで自走式駐車場100%できない。

[912: 匿名さん]

容積率は109%ときついほう。もともと第１種低層住居専用地域って戸建てを想定した用途地域だから、マンション建てると普通ならペイしない。遊水池をただ同然で入手したにもかかわらず、物件価格としてはさほど安くないのはこういった理由もある。だから苦戦する。

[914: 匿名さん]

普通の物件？なら。
遊水池がない物件？なら。
抽象的な言い方せずに、はっきりと教えて下さい、不動産屋さん。
具体的に教えて頂かないと分かりません。
ベスト3でいいですので。
お手数かけますが、よろしく。

[915: 匿名さん]

既存不適格リスク物件も除外しないとね。近隣にはなかったと思うけど。

ってことで、ここ以外はOK牧場。ファイナルアンサー。

[916: 匿名さん]

おっ、HPで基礎構造の図を以前の遊水池があることがはっきり描かれたものから、そうでない形のものに差し替えてる。隠蔽体質ってのがこれではっきりした。

[917: 匿名さん]

ハーバー君最近出てこなくなっちゃったね。左遷させられたのかな。

[918: 匿名さん]

遊水池は過去３年のデータから問題ない設計だって。購入したら何十年も住むことになるのに。それに最近はゲリラ雷雨で、想定外ってのも多いのに。過去最大の何倍にも耐えられる設計くらいにしてくれないと安心して眠れない。

それからここが冠水したら、周囲も冠水だって。遊水池があるなら周囲が冠水しても、ここは冠水しないように設計してくれないと、遊水池の上に住んでる意味がない。

周囲が冠水しても、それが引くときにここに集まるわけだし、周囲よりずっと長い間、水が貯まってることになる。

[919: 物件比較中さん]

私も、この土地の取得価格は周辺と比べてタダ同然だったのだろうと推測します。
売主は大幅値引き前提で最初から試算してるだろうし、購入者も値切れば超格安できれいな家が手に入るわけだから、それでいいんじゃないですか？
よほどの豪雨でも水は流れこんでこない気もします。

安く買えるとはいえ、こういう条件付き物件の購入を決断される方には頭下がりますね。
売主も覚悟してこの土地を取得したのだろうから、販売後も責任もってサポートして欲しいです。

[920: 匿名さん]

遊水池Q&Aは止めたのに、物件概要の販売戸数は相変わらず同じ数字のまま。本当に売れてないんだね。

[923: 匿名さん]

玄関って靴についてた土が落ちるから、玄関のドアの下にスリットがあったら、かぜで土が上がり框まで入ってきちゃう。通気するなら他のところでちゃんとすればいいのに。

[924: 匿名さん]

足下保安灯って充電できて懐中電灯になるって宣伝文句なんだけど、充電地って寿命がある。普段は電源が供給されるから点灯して、充電池が寿命になっても気がつかない。それで、いざという時に使えなかったりするんだよな。

[925: 匿名さん]

洗濯機の防水パンの周辺に余裕がない。最近のドラム式って防水パンの寸法ぎりぎりどころかはみ出してるのもあるから、寸法はかって確認しておかないと、入居したら入らないって事も。

[926: 匿名さん]

非接触キーをもたない人はエレベーター乗れないって、来訪者が来たらエントランスまで
迎えに行かないとは入れないの？不便でしょ。

[927: 匿名さん]

面格子はまるで監獄だね。普通はルーバー面格子なのに。ちなみに意外と簡単に外せるよ。以前、アパートに住んでたときに、お隣さんが急病で１１０番通報したんだけど、鍵が閉まってては入れなかった。で、救急の人は面格子を外して突入。外すのはものの数分。

[928: 匿名さん]

防犯センサーって、うっかりセットして誤警報させちゃうってことを続けると警備会社に起られて、場合によっては出動費用を請求されるって。某完成物件で営業が、棟内モデルルームでもよくやっちゃってるって説明してた。

[929: 匿名さん]

>売主は大幅値引き前提で最初から試算

今、言い値で買っちゃダメってことだね。ねらい目はいつ頃だろう。

[930: 匿名さん]

>888

支離滅裂な論理展開。文体は違うけどハーバー君かな。

[931: 匿名さん]

おっ。

また同じ輩が小分けにネガコメ。

本当に暇なんだね(笑)

で、時給いくら？

それともずっとやってるみたいだし月給制？

あっ、コメント数の出来高制か？

[932: 匿名さん]

だから、憶測でものを言うなって。
内容がどう考えても、他の販売会社さんでしょ。

[933: 匿名さん]

ダメなところは遊水池だけじゃないってこと。突っ込みどころ満載。

まあ、遊水池ってだけでも十分ダメだけどね。

[934: 匿名さん]

>932

検討者だよ。最近の営業って勉強不足だからこの程度の突っ込みすらできないよ。ここのゆとり君みたいに。

[935: 匿名さん]

ここの営業の対応ひどいからね。

[936: 匿名さん]

青葉台って時点で汚点

[937: 匿名さん]

メリットとデメリットを整理しましょう。

メリット
低い建ぺい率 低い容積率 広い敷地 陽当たり
第一種低層住居専用地域が隣接かつふくむ。
平おき駐車場中心 デザイナー監修
横浜市アドレス 田園都市線沿線
閑静

デメリット
遊水地の管理 駅から遠い 田舎
そもそも横浜市は田舎だよね

[938: 匿名さん]

メリットにあげてる広い敷地ってどういう意味だろう。敷地面積としては中規模。空いてる空間が広いわけでもないし。

それと建蔽率って、一般的にマンション向けの用途地域である中高層住居専用地域が60%だから、58%って決して低くない。それに対して容積率がマンションとしては低いから、マンション向けの立地ではない。タワマンって容積率高いでしょ。ああいうのが部屋数が取れるから有利になる。

[939: 匿名さん]

デザインはデザイナーのネームバリューでなく、デザインそのものが勝負でしょ。
皆、デザイナーをとりあげるけど、デザインそのものの言及は皆無。逆にデザイ
ンが伴ってないってことを示しちゃってる。

[940: 匿名さん]

青葉台選んだ時点でデメリットだけしかない

[941: 匿名さん]

建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。

[942: 匿名さん]

田都線沿線は、あざみ野までかな。

[943: 匿名さん]

陽当たりね。C棟はA棟とB棟の影でしょ。棟と棟の間も狭いし。

[944: 匿名さん]

青葉台だとかろうじて駅近物件まででしょ。

[945: 物件比較中さん]

この物件のスレって、悪口と冷やかしの遊水池みたい。
でも貴重な情報がいっぱいで、今後のいい勉強にはなります。
早く完売して、購入者の喜びの声をたくさん読みたいです。

[946: 匿名さん]

よいしょよりも、ダメ出しの方が参考にはなる。チェックすべきところが分かるから。

[947: 匿名さん]

モデルルーム行ったら確認すべきこと。契約までと、契約以降に平日、どれくらい拘束されるか。契約以降には、引渡前後と引渡し後の定期点検も含まれる。売主によっては平日のみ対応で、頻繁に会社を休まなければならなくなる。

あと管理会社が行う火災報知機とかの点検もか。

[948: 匿名さん]

>915
ですから、他の物件もご存知そうなので915さんのベスト3を教えて下さい。
ここ以外ならオッケーだけでは、何の参考にもなりません。
田園都市線で75平米くらいを探しています。

[949: 匿名さん]

>948

長津田のサンタクロースってとこならいいんじゃない？

[950: 匿名さん]

ここで遊水池上の建物を誹謗中傷する方はどなたなんでしょうか？

他の方もいらっしゃるようですが、私は青葉台で遊水池上の住居に住んでおります。
特に今までに臭いなど何のﾄﾗﾌﾞﾙもなかったですし、転勤等で売却された方もいらっしゃいますが、中古でも問題なく売れているようです。

正直、買い換えは考えておりませんが、ここの情報は近所なので少し知っております。
興味本意のみで、間違った取り方をされてしまう言い方は慎んで頂きたい。

自分達の建物を悪く言われている気持ちになります。
気に入って住んでいるこちらの身にもなって下さい。

遊水池の住居にご理解持てないようであれば、関わらないで下さい。

[951: 匿名さん]

買換え考えて無い人がなんでマンション掲示板覗きにくるんだろう。作為的。

[953: 匿名さん]

流れは遊水池ねたじゃなかったのにね。なに引き戻しちゃってるんだろう。

[954: 匿名さん]

ピックル、下手こいた。

[955: 匿名さん]

>950
ご本人にはお気の毒だが、今までから推測してもこんなこと書いたら営業扱いされるに決まってる。
まともな人がまともに書いても無駄だよ。
ここは業者と荒らしと暇人のるつぼだから。
まともな人や検討している人、契約者は何を書いても、面白がって倍にﾈｶﾞが書かれるだけ。
だから、好きにやらせておけばいい。
わざわざこんなきちがいの滑降の餌食になる必要はない。
逆にこっちがきちがいを放っておけばいい。

[956: 匿名さん]

よその物件見てみ。
どこも同じ。
ﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭﾆﾃｨｰのｻｲﾄ自体が無意味だろ。
営業合戦に使われているだけ。
そんなの始めから分かりきっていること。

[957: 匿名さん]

950さん
遊水池上に経つ住居（マンション？）なんてあったの？
初耳だな。
私の知る限りでは青葉台にはそういうマンションは無いんだけど…

[958: 匿名さん]

＞建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。

確かに、経済性という面において、
不動産業者にとっても、買主にとっても無理があります（価格があがってしまうので）。
特に業者にとってもはうまみが少ないでしょう。

しかし、マンションで戸建なみの環境（周辺環境含む）を得たいという買主、
また、あまり高い建物が建ってほしくない周辺住民にとってメリットがあります。

[959: 匿名さん]

＞958

遊水池の土地を破格の安い値段で購入したから売主はうまみが多いんでしょ？

[960: 匿名さん]

＞デザインはデザイナーのネームバリュー

いまどきネームバリューだけで食べていける建築家はいませんよ。
日本では経済性ばかり重視する不動産業者と法規でがんじがらめにする役所のせいで
デザインに対する配慮がなさぎます。

この物件は、ファサードデザイン、外構デザイン、照明デザインが
組織事務所の建築士ではないアトリエ系の建築家によってデザインされていますので、
その点は評価されるべきです。
また、一流の建築家ですので、青葉台の街並みいどう溶け込むか、これも配慮されていると思います。
この点は完成しないとわかりませんので楽しみです。

ただ、意匠性は好みですので、もちろん気に入らない方もいるかと思います。
私は気に入ったから検討物件に入れました。

[961: 匿名さん]

>960

デザインが良くても…

[962: 匿名さん]

＞959

安く仕入れた（これこそ憶測ですが）かわりに遊水地であるというリスクも生じているわけで、
それを打ち消すメリットが創出されるよう努力しなければならないので、
業者にうまみはないと思いますよ。

そのようなうまみがあったら検討からはずします。

[963: 匿名さん]

＞962

うまみがないマンション建築なんて誰もしませんよ(笑）

[964: 匿名さん]

青葉台は金持ち気取りの貧乏人の街だから
うまみ盛りだくさん

[965: 匿名さん]

通常以上の、
という意味です。

[966: 匿名さん]

うまみがないのにこんなところにマンションを建てるようなリスクを冒さないですよ(笑）

[967: 匿名さん]

遊水池ってだけでこれだけの問題があるって実際に同じようなマンションに住んでいる人が言ってました。

資産価値が低い。

水の上なので湿気の問題がある（特に１階）

虫が発生しやすい。

コンクリートの耐久性の問題。

水が流れ込んで来る音が排水管づたいに聞こえる。

清掃代などの管理費がかさむ。

[968: 匿名さん]

ネガリストさん、暑い中、毎日お疲れサマー。

朝早くから大変ですね。

で、いくらもらえるの？

[969: 匿名さん]

うまみがないのにマンション建てるなんてありえないな。

よっぽど土地が安いんだろうな。
て事は資産価値も無しか。

[970: 匿名さん]

住宅地に建つマンションなんて
どこも資産価値ほとんどないですよ。土地に対する価値としては。
商業地域に建つ駅地価物件じゃないと。
建屋は別の話。経年とともに目減りしていく。

[971: 匿名さん]

>968
まさか炎天下の中、書き込んでいるわけではなかろう。
炎天下の中、売りにくい物件のチラシを配ってる営業はいるだろうけど。

[972: 匿名さん]

資産価値の勉強をちゃんとしましょうね。
普通の住宅地にあるマンションの方が遊水池に建つマンションより遥かに高いんじゃねー？

[973: 匿名さん]

青葉台にこのマンションみたいな遊水池に建つマンションがあるって言ってた人。
いったいどこのマンションですか？
調べてもわからないんです。
どなたか知ってる人がいたら教えてください。

[974: 匿名さん]

＞９７３さん

遊水池と貯水ピットを取り違えているのだろう。
それなら、いくらでもあるはずだ。

[975: 匿名さん]

＞973
ネットで調べても分かる訳ないでしょ。
そんなに気になるなら、モデルギャラリー行けばいいと思いますよ。
営業さんが資料見せてくれますから。
それを見れば一目瞭然です。

[976: 匿名]

そんな物件が青葉台にはないから出てこないんだよ。

[977: 住まいに詳しい人]

スレが荒れるポイントは格安で土地を仕入れたぶんエドさんの名前代に金使っていかにもそこそこ高級ですからって雰囲気出して売ろうとしたところです。
個人的にはウィローズブランドで安売りして青葉台の路線価を下げなかったのはここの業者にしては良心的だと思ってますよ。今更人気凋落が止まらない青葉台のしかも駅から遠い遊水池になど何も建てないのが一番ですけど。

[978: 匿名さん]

スレが荒れるのはさくらしまくるからだよ。面白がられてちょっかい出される。

[979: 匿名さん]

>975

確かに資料前回見せてました
青葉台だったかうろ覚えですが
説明であったのは確か

遊水池には特に興味なかたから詳しく見てなかった

[980: 匿名さん]

遊水池に建つマンションですが、相鉄線で２件見つけました。
別の問題もあり、大変だったようです。住民の方に申し分けないのでここでは取り上げないようにしましょう。

青葉台では見つかりません。

[981: 匿名さん]

青葉台の遊水池マンション。
うちの子の同級生の家だけで、榎が丘、桜台２件、たちばな台。

マンションの角、あるいは駐車場の角に遊水池の看板立ってますよ。

ちなみによく遊びに行きますが、全く問題感じませんし、きれいですよ。中も外も。

他にもあるようですけど、私の知人が住んでいるのはこの４件ですね。

[982: 匿名さん]

Q&Aにあった遊水池の上、行政の指導で蓋してないところがあるってのが気になる。物落
としちゃったら大変。まさか人は落ちないよね。

[983: 匿名さん]

Q&Aなかなか復活しない。何かあるのかな。

[984: 匿名さん]

遊水池が気になり検討できないなら、ここにこなければよくないですか？
自分が検討できる物件に、気になる点でも聞いてみれば。
遊水池がダメなら、ここは検討できません。

[985: 匿名さん]

長津田のサンタクロースは安いけどだめだろ。
質問者ではないが、自分も気になる。
もったいぶらず他も教えろ

[986: 匿名さん]

これだけ遊水池対して批判的な意見があるんだから当然資産価値も落ちるに決まってる。
遊水池の上にマンションを建てるとどんな問題が起きるか相鉄線沿いの問題の２物件の実例を調べて参考にするといい。

[987: ご近所さん]

そんな遠くの物件うんぬんしなくても、近くにいくつもありますから実際にいってみたらいいですよ。
なんの問題もないことは良く分かると思いますよ。

でも、遊水池が気になるなら方は、他物件をさがせばよろしいのかと。

うちは娘夫妻一家が検討中です。我が家は東急の分譲の戸建に約３０年住んでますが、この周辺の環境も良いと思いますよ。

[988: 匿名さん]

水盤も要注意。浅くても顔を浸すだけの深さがあれば幼時が窒息するには十分。あと、日陰になるところだと建物の壁が結露することも。結露はコンクリートの寿命をち締める。あと、水を使う共用設備は以外に金食い虫。管理費を節約するために数年で止めて枯山水なんてことも。

[989: 匿名さん]

遊水池から上がってくる湿気もあるからダブルパンチ。上を完全に覆ってないってことだからね。

[990: 匿名さん]

問題があるから表沙汰にならないんじゃん。
わざわざ自分の住んでいるマンションの資産価値を下げる人がいる？(笑）

大手デベロッパーはこういう土地に手は出さないから。

[991: 匿名さん]

問題を知るには、中古で販売している遊水池の上のマンションの管理組合の議事録確認
するしかないかな。マンションで起きてる問題は管理組合で議論する。

[992: 匿名さん]

Q&Aに地震のとき1cmも大きく揺れるって書いてあった。それだけでも十分問題。

[993: 匿名さん]

１センチの揺れってかなり大きいですよ。
こわっ。