ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[802: 購入検討中さん]

買う気の無い暇人か業者かわからんが
遊水池だからって買う人は買う

買わない人は買わない
それだけなんだから気にすんな

因みに安く買いたいなら
来年まで大人しく待ってみてね

[803: 購入検討中さん]

遊水池だから1cm多くなるのではなく
免震では無く耐震だから揺れが大きいのが正解
きちんとその分しっかりした耐震構造だと
説明はあるので気にしないです

[804: 匿名さん]

免震なんて言葉一言もなかったよ。

で、確認しようと思ったら遊水池の説明HPから削除しちゃってる。臭いものには蓋ですか。でも、実際は臭いは防げない。

[805: 匿名さん]

>783

においは除去しきれないと説明がある。最悪、近隣からは金銭補償を求められるかも。そうなったら住民が費用負担しなきゃならない。

[807: 購入検討中さん]

>804
モデルルーム行って説明ありましたよ

普通に考えて下が水だから
免震装置は置けないでしょ

[808: 匿名さん]

中間免震ってのもあるんだよ。知らないの？

[809: 匿名さん]

桶に水汲んで揺らすと、水が動いて大きく揺れるよね。あれと同じことが起きちゃうんだ。

それこそ免震にしないと危ないでしょ。

[810: 匿名さん]

長周期だとスロッシングが起きるかも。石油タンクの火災があっよね。中で揺れちゃう。

[811: 匿名さん]

青葉台で遊水池の上に立てたマンションなんかあるんですか？
ショッピングモールとかガソリンスタンドがあるのは知ってましたけど。

どこのマンションですか？

[817: 匿名さん]

揺れないでしょ。遊水池でゆれるってことなんだから対策くらいしないと。

[818: 匿名さん]

揺れても頑丈に作ってるから建物は大丈夫ってのは危険。大きな揺れを体験すると恐怖で住めなくなっちゃう。

[819: 匿名さん]

揺れに耐えるためにギロチン梁なんだね。納得。

[820: ご近所さん]

遊水池の上に建つマンション、青葉台には確かにいくつもありますよ。駐車場などにある看板に書いてあるので、気づくと、あ、ここもかって、探せばかなりあって、しかもその後問題が発生しているようすは皆無ですよ。
でもいやなら検討しなければ良いのでは。

[821: 匿名さん]

実際に問題があっても表にはでてこないでしょ。騒いだら、自ら価値を落としちゃう。

[822: 匿名さん]

すごい嫉妬なんだか、妬みなんだか、一生懸命否定してるのみてたら、ますますここに惹かれてしまううちの家族たち。
実際ほんとに出来上がったら、結構すごくいいんでしょうね。この前ＭＲ行った時に気に入った間取りの部屋は売れてたけど、再度検討再開します。

[823: 匿名さん]

暢気に再検討しますって、相手にされてないってこと気がついてないみたい。ここの営業って電話攻撃すごいのに。

[824: 購入検討中さん]

揺れにくくなるのはわかるが
ここで中間免震にするメリットを知りたい
するならどの部分にしますか?

まぁ説明で耐震だってのはわかるんで
揺れが怖いなら買わない方が良い

[825: 匿名さん]

免震じゃないんだからあきらめて、耐震でしかも遊水池もあってより揺れるのを我慢しないと。ここを買うor買っちゃったなら。

[826: 匿名さん]

また訳の分からないネガですね。
嫌なら、検討しなきゃいいだけでしょ。
そんなに気になるなら、あなたもモデルギャラリーへ行けばいいのに。
直接、営業の人に聞いてみれば。
もしくは、こんな危険な建物を騙して一般人に売るのか～とか犯罪だ～とか直接言ってくればいいのではないですか？

[827: 購入検討中さん]

ていうか同じ条件で建ってる
遊水池のマンションの住民に聞いてみ？

揺れがひどく、臭いのかって

[828: 購入検討中さん]

MRもしないで憶測だけで妬み等嫉妬は興味無い

[829: 匿名さん]

ネガをコメントする人は
何が目的なんですか？
何をしたいのですか？
気にいらないなら
放っておけば。
それとも何か恨みでも
あるんですか？

[830: 匿名さん]

そんなの、買えない人に決まってる。

[831: 物件比較中さん]

遊水池のQ/A消されましたね。新たな文章を準備中？　無くてもそれでもよろしいかと思います。MGの来客に率直に説明し納得を得られればいいだけ。広告だけ見て即決する人はまずいないはず。不利になる事を広告に堂々のせる会社はないでしょ。

もし説明不足のまま契約された人からクレームがついたら、誠実に対応して欲しいですね。

[832: 契約済みさん]

久し振りに覗いて見たら、当初よりもすごい話になっていたので少しびっくりしました。
私達夫婦は、事前案内会の頃に本当にふらっとｷﾞｬﾗﾘｰを見学するつもりだけだったのですが、結局のところ価格が決まったら申込をしていました。
それまで約半年がかりで新築や中古をいろんな所で見ましたが、ここの現地の雰囲気や、全体的なﾃﾞｻﾞｲﾝ、中庭や植栽の様子などに夫婦共に惹き付けられてしまいました。
もちろん話題の遊水池も、説明を受け納得の上でです。
私達は既にｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰさんとの打合せも終わっているので、今後のｲﾍﾞﾝﾄ、そして建物が完成するのがただただ今は楽しみです。
ご購入を検討されてる方がいらっしゃると思いますが、どこの物件を購入されても、当初は不安なことだらけだと思います。
それを過ぎて、そこで暮らすことが待ち通しいと思えるような日が1日でも早く皆様にもくるといいですね。

[834: 匿名さん]

>833 なるほどね～。

[835: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのってどういう人だろう。上から目線。

[836: 匿名さん]

なんか申し込んだりしてる人の話って胡散臭い。
半年掛かって一生懸命探していたくせにフラッと見て気に入ったって…
話の設定がおかしいですね（笑）
見学に来る前に事前にある程度調べてから行きますよね。それで良さそうとか思ったから行ったわけですよね？
作り話っぽい（笑）

[837: 匿名さん]

ステマだよ。バレバレ。こういうことするからさらに評判を落とす。

[838: 匿名さん]

契約者なら住民板へ。ここは検討板。ここでは検討者と契約者、住民は棲み分けすることになってる。

そういうのも守れない人が契約してるって、自らネガしてるようなもの。

[839: 購入検討中さん]

>838
まだ契約前だけど住民スレ作ってきてくれ

こっちも都内、鷺沼、あざみ野、長津田等見たけど
営業の説明等環境面等を比べて
ここを購入予定

[840: 匿名さん]

なんかここの契約者は、営業の人の話を聞いて納得して買った。とかやたらと営業の人が素晴らしい的な事を言ってて笑っちゃう。
自画自賛とはこの事？(笑）

[841: 購入検討中さん]

だから憶測で語らないで
行って見たら？
まさか業者だから行けないとかじゃないだろ？笑

その前にスレ作ってきて

[842: 匿名さん]

営業総出でご苦労さんっ。
馬脚をあらわさないようにお気をつけ。

[847: 匿名さん3]

私も、
ここの営業さんじゃないのに
この物件のよい所をあげただけで
意味がわからない言葉で
営業さん認定されました。

立地が気に入らないので他物件にきめましたけど。

不動産関係者の書き込みは遮断するなどの
処置、必要だと思います。

[852: 匿名さん]

それでこの残念な物件を買うって人は、
結局何が決め手だったの？

[855: 匿名さん]

>852
では、あなたはどこを、何をきめてで買ったのですか？
あなたが一般人なら、それを教えて下さい。
参考にさせて頂きます。

[856: 物件比較中さん]

＞８５５
まずは８５２の質問に答えたら？

[857: 匿名さん]

遊水池マンションを購入する不安をどう払拭したのでしょうか？
安ければ良いということでしょうか？

[858: 購入検討中さん]

遊水池だからって事を不安と思わないからだろ

思う人は買わない

業者のネガ意見見るたびに嫉妬にしか見えないし
逆に早く住みたくなりますね

[859: 匿名さん]

遊水池の関するQ&A

ご覧いただき、ありがとうございます。只今更新中です。今しばらくお待ちください。

だって。都合の悪いことを修正してるんだろうね。事実を隠しちゃったら隠蔽体質ってのを暴露するだけなのに。

[860: 匿名さん]

普通なら公開する前に何度もチェックするし、いきなり隠したりはしない。こんなこと
したらおかしいと思われるのに。危機管理能力もない。

[861: 購入検討中さん]

本日ここが休みだからじゃない？
明日には多分何か追加でしょ

[862: 匿名さん]

予定された修正なら、止めないで差し替えでしょ。差し替えるのなんて簡単にできる。しかも、昨日、Q＆Aが突然なくなって、今日になって更新中を表示。あわてていることが分かる。

しかし、突っ込まれると必ずフォローコメントがある。誰がやってるかバレバレ。

[863: 匿名さん]

>861

休みなのはモデルルームでしょ。サーバーにモデルルームの営業がアクセスしてるわけないじゃない。

[864: 匿名さん]

掲示板への書き込みはしっかりしてるけど。

[866: 匿名さん]

そんで結局この物件を買った決め手については
きちんと答えられないわけ？
バス便でしかも青葉台。
そして遊水池の上。
これらの悪条件を呑んでも買おうと
あなたたちを突き動かしたものは何？
検討している人にとってはすごく知りたいよね。

[867: 匿名さん]

バス便だけの発想しかないとは
普段から体動かさない人なんだね
十分歩きでも自転車も可能な距離

検討に選んだ理由は
時期
場所
環境
営業の対応
ですが何か？

では妬み業者のオススメ物件早く教えてね
比較して検討してあげますよ〜

[868: 匿名さん]

866さんはイディオスあざみ野のこと調べると
良いのかもしれません。遊水池の上ですが
中古で超人気物件です。

[869: 匿名さん]

イディオスあざみ野って売り物件がネットに晒されてる。人気物件なら物件待ちの人で掃けるから
表に出ることはない。あと、賃貸募集がやたら多い。多分売れないから賃貸にせざるを得ないんで
しょ。

[870: 匿名さん]

遊水地の上だから地震でより揺れるんだって。怖っ。

[871: 匿名さん]

あざみ野徒歩１０分であれだと、青葉台徒歩１８分では売れない、借り手もないで、固定資産税、管理費を支払い続けなければいけない。管理費には住民が使うわけでもない遊水池の維持費用も含まれているし。

[872: 匿名さん]

あっ、修繕積み立て忘れた。

[873: 匿名さん]

売れない業者は必死だね
そんなに評判落として安く買いたいの？

売り貸しは検討ないね

[874: 匿名さん]

>867
そもそもなぜ業者がこの物件を妬むのかその論理がわからいないけど笑。
妬む、という感情は自分よりも相手の方が格上だと感じた時に起こるものでしょう。
しかしこの物件の（営業も含めた）全体的な格は、他の青葉台物件と比較しても
かなり下に位置するでしょうから、妬むわけがありません笑。
しかもすぐ隣の物件よりも格下でしょう。ここと比較した上で隣に決めた人も多いでしょうから。
そしてたかだか青葉台駅利用物件の、しかも非青葉台アドレス（＝桂台）で
場所とか環境を決め手に上げているところがなんとも痛いですよ。
よほど事情がわからない地方出身者か、情報に弱いゆとり世代ですか？

[875: 住まいに詳しい人]

ぼちぼち販売会社が動き出しましたねこの会社の物件スレはどこでも似た展開。
何まともな事書いても竣工までにスレは理屈抜きのポジティブ連呼で埋め尽くされていきます。
買う方もそれでいいんですよ。

[876: 匿名さん]

営業が検討者に成りすましての投稿はここではご法度なんだけどね。ルールを守らない会社ってこと。

[877: 匿名さん]

>856
今、いくつか比較検討していて聞いているので、分からないから尋ねてます。
駄目ですか？

[878: 匿名さん]

>875

最初からさくらバリバリ。ちょっと前にアク禁になって静かになったけど、復活しちゃったみたい。というか以前は日本語がまともでないゆとり君だったんだけど、担当が変わったようでパワーアップしちゃった。組織的ってことで悪質。

[879: 匿名さん]

>873

そりゃ売り貸しは無理でしょ。

[880: 匿名さん]

>856さん
いくつか検討しているので、聞いているのですが、駄目なんですか？
こういう事を話せる所ではないのですか？

[882: 匿名さん]

検討者に決まってるじゃない。で、ひどいな~って思っただけ。感想書いちゃダメなの。
大本営発表しか許されないとか。

[883: 匿名さん]

それで業者さんら
はよオススメ物件教えてね
出てこないのは業者だから？
違うなら出るでしょ?

[884: 匿名さん]

>882
検討者さん
どこと比較中か教えて下さい
ってここを検討とは残念な人だ

[885: 匿名さん]

>884

そこがいいならせめて隣にしたら？
隣は高いから無理？


どうせ青葉台なんて地方からの移民族らが
都内だと高いから住めない
チョットおしゃれ気分を味わいたい
可哀想な人らがきてるんでしょ？

って何も無い街だし
駅前のゴミゴミした街並みに
未来は無いね

オススメは金あるなら都内よりがいいんじゃない？

[886: 匿名さん]

ここは遊水池で
青葉台の僻地
バス便
その為まわりより安く買える

青葉台に住みたくお金が無い人には良い物件
だけど金食い物件だね
金無いなら淵野辺相模原あたりもあるよ？笑

[887: 匿名さん]

安いもあるけど
第一種低層住居専用地域と中高層地域と混合してて、
普通ならマンションが建てられないような
良い環境の場所ってのが第一の特徴です。

そのかわり青葉台を守るために遊水地を管理する義務をおうと考えれば良いでしょう。

となりのマンションは第一種低層住居専用地域が混合してないので
ここほど建ぺい率に余裕がないはずです。

[888: 匿名さん]

この物件がポジ論とネガ論で物議をかもしている理由は、

デメリットは経済性を中心としる不動産関係者の論理ですが、
メリットが経済性を超えた建築学や環境科学、都市工学に及んでいるからです。

用途地域の混合などは「宅建」だけを学んだだけでは勉強できません。

文系出身の不動産関係者の意見だけでは
整理できないところに原因があります。
不動産関係書籍を読んでもでてこないでしょう。

文系出身の不動産関係者だけでなく、
建築や都市系出身の理系出身者にご相談の上総合判断することをお勧めします。

[889: 匿名さん]

>880

駄目物件に聞いても無駄

[890: 匿名さん]

本日も朝はよからネガ お疲れさーん！

[891: 匿名さん]

駐車場平置きメインじゃないですか。
ネガの人はほんとうそばかりですね。

それなら駐車場が安くても納得いきます。

[892: 匿名さん]

>891
駐車場安いのは他が高くなるからでしょう
また、駐車場は全住民が取れないだろうから
残念住民が更に残念な事になったりして

見栄張らず無理せずに
川崎付近かもしくは横浜線沿いにして長津田乗り換えにしなされ

[893: 匿名さん]

885、886の内容が真実だろうね。
ただ青葉台に未来が無いとは言い切れないかな。
不便な立地に未来が無いとは言えるけど。
888は大学へ入り直した方が良い。

[894: 匿名さん]

＞892
駐車場が安いのは土地（及び取得費）が安いからでしょ。

＞駐車場は全住民が取れない
そこは同感かな。100％用意するべきですね。

[895: 匿名]

隣の新築マンションは第一種低層を戸建てに割り当てて正解。マンションも含めて町並みに合ってる。
郊外という事を考慮した結果だと思う。


それとは逆にこの物件は…

[896: 匿名さん]

＞895
遊水地の上に戸建は無理。経済的に無理。
だからこのマンションが第一種住居専用地域の特権をもらってゆったりしたデザインになってる。
敷地にも余裕ができて駐車場も安い。（100％完備でないのは誰かが指摘したように機械式駐車場がデメリットが多いから
増やしたくなかたのでしょう。）
そのかわり遊水地管理の義務。
ゆったりしたデザインだと通常は高くなるが遊水地管理の義務があるので高くない。

隣は遊水地管理の義務がない代わりに
建築制限がきつくて値段も高い。
っていうかこれが普通なんだけど。

[897: 匿名さん]

ここは容積率が低いので、建築制限がきついと思うが、違いますか？
容積率がきつい結果、平置き用の駐車場の用地が確保できたと思います。

[898: 匿名さん]

遊水池の上に戸建が建っているところと存在するよ。

何事も憶測だけで語るな。

[899: 匿名さん]

＞＞897

その通りです。語弊がありました。
中高層住居専用地域＝建築制限が緩い＝密度が高く、住民としてはきつい。平置き駐車場も作りにくい。
第一種低層住居専用地域＝建築制限がきつい＝密度が低く、住民としてはゆったり。平置き駐車場もつくりやすい。

[900: いつか買いたいさん]

これだけの書き込み件数はすごいですね。

実際は検討されている人は少ないんでしょうね。

検討の為にある掲示板なのに、誹謗中傷版になってますね。

このサイトは買わせないための掲示板なのかな？？？

[901: 匿名さん]

でもこのマンションは値段が高いですよね？
わざと高い価格を設定して値引きのサプライズで購買意欲をかきたてよう。ってことなのでしょうか。