ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[439: 匿名さん]

へー、そうなんですか。知らなかったです。
イディオスが新築マンションだった頃の掲示板に、
遊水地が話題になったことはあるんですか？

他にあります？たまプラ近辺でも。

[440: 匿名さん]

イディオスも遊水池の上に建設されたマンション。
駅からの距離はあるが、外観の良さからか
築１３年たつ現在でも人気ありますよね。

[442: 匿名さん]

イディオスは駅から徒歩１０分。
今の感覚だと駅遠とは言えないですね。
あざみ野ですし。ポテンシャルが格段にこことは
違う。

１０年以上前から遊水地マンションはあちこちに
建設されてるというのに、なぜここはずっと放置
だったんですかね。徒歩２０分弱で遊水地という
のは、やっぱりデベにとってもリスキーだったの
でしょうか。

[443: 匿名さん]

確かに駅から徒歩圏内で３０００万台の中古の方がいいかもね。

[444: 匿名さん]

なんかイディオスも遊水池の上に建設されたマンションとわかってから、遊水池マンション批判されてた方、迫力もろなくなりましたね。駅からの距離が片や10分だからここと違うとか。よれないでしっかり批判されたら。

[445: 匿名さん]

イディオスって遊水地の上に建ってるマンションなんですか？
わ〜一気に萎える〜。
もうイディオスの板がないので、事実か確認できないね。
敷地が広かったと記憶してますが、ここみたいに全部遊水地
なんですか？

[446: 契約済みさん]

なんか他の業者なのか知らないけど、何をそこまで頑張って否定されるんですかね。
一言で、気に入ったので購入しました。

我が家は内装の選択でもちきりです。

[447: 契約済みさん]

＜445
この人ずっと一人でネガティブキャンペーンはってるけどもういいよ。
遊水池、全く珍しくないから。
デザインとか、照明とか、植栽とか、目立つんだろうけど　放っといて下さい。

[448: 匿名さん]

昨日から第一期先着申込みが始まったばかりなのに、なんでもう契約できるの？＞446,447

[449: 匿名さん]

遊水池マンション批判されてた方は尻尾巻いて退散されたようです。中古市場で評価高いイディオスが出てきて降参。

[450: 販売関係者さん]

＞448,
購入希望者は前からいるよ。契約されている方がいて、何の不思議もないでしょう。
逆にあなた、いい加減な誹謗中傷はやめたらいかが？

[451: 匿名さん]

私は上記の批判者ではありませんが、遊水池に建つマンションは、遊水池
ではないところに建つマンションと比べてリスクを抱えているのは疑う余
地がないように思います。

そのリスクをどのように見積もり、見積もった許容できると思えば買うだ
ろうし、許容できないと思えば買わない、それだけの話でしょう。

ちなみに、イディオスが人気があったとしても、「人気がある＝遊水池が
問題ない」ではないと思います。駅からの距離その他の複合的な観点でデ
メリットをメリットが上回ると判断する人が多ければ、人気が出るだけの
ことです。

[452: 匿名さん]

この物件って本当に良いところ無いよね〜笑。
だから売る方も必死。毎日連投連投！

[453: 匿名さん]

宅地建物取引業法で契約前に宅地建物取引主任の有資格者による重要事項の説明義務がある。順番としては、申込→重要事項説明→契約。先着順とはいえ昨日から申込開始で契約者がいるのは通常ならありえない。あと契約の一貫として手付金の振り込みもある。土日は銀行やってないよね。

掟破りのフライング販売やってるんでしょ。ルールなんて知ったこっちゃない大京系だもの。

[454: 匿名さん]

> ちなみに、イディオスが人気があったとしても、「人気がある＝遊水池が問題ない」ではないと思います。
少し矛盾してるのではないですか。遊水池が問題あれば、イディオスが人気出るはずありません。問題抱えたマンションが中古市場で人気あるはずありません。

[455: 匿名さん]

マンションは遊水池以外にも、周辺環境、駅からの距離、価格など、色々
な評価の観点があるので、遊水池のデメリットを上回るメリットが存在し
て、そのメリットに共感できる人が多ければ人気になるでしょう。

だからといって、遊水池が引き起こす問題がなくなる訳ではないですよね。
それを許容する人が多いというだけのことです。

自分が重視するメリットと、遊水池のデメリットを考えて、メリットが大き
ければ購入されれば良いと思います。但し、メリットとデメリットを客観的
に正しく評価できていることが重要です。

[456: 匿名さん]

448だけど、453さんありがとう〜。
453さんが書かれたことを言いたかったんです。
昨日から申込みが始まって今日契約とかスケジュール的にあり得ないでしょ。
450は販売関係者を装ったズブの素人か、453さんの書いてある通りルール無視したフライングかのどちら。
こういうマイナス要素が出てくると販売会社に対する信頼なんて吹き飛びますね。
ここは客観的に見て色々な要素から非常に胡散臭い物件なので、これだけ注目浴びているんですよ。
ここを検討している人はかなりの注意が必要だと思います。

[457: 匿名さん]

２年前できたナイスアーバンの徒歩９分、３LDKが３７８０万で中古で売り出されているからここは価格設定明らかに間違えてるね。

[458: 匿名さん]

遊水池マンションが市場でどう評価されるかは、仲介業者に聞けば客観的な情報を得られる。彼らは中古物件の売買データベースにアクセスできる。

[459: 匿名さん]

>457

中古の広告の売り出し価格は、売主の言い値。その値段で成約するとは限らないってのも考慮しないと。しかもネットに晒されてるのは、売れて無いってことを示してるわけだし。

[460: 匿名さん]

確かにナイスアーバンの中古はその価格では売れないだろうね。

[461: 匿名]

結局のところ遊水池の評価もさることながらリスクファクターのハンドリングをやってるのがどこのデベかが重要。

[462: 匿名さん]

イディオスあざみ野って、以前は某信託銀行の運動場だったよね。
遊水地だったっけ？

[463: 物件比較中さん]

ここのおかげで、遊水地マンションって案外多くあるもんなんだなって知りました。
ネットで見ると専門家の意見は否定的なものばかりだけど、幹線道路沿いとか電線の下とか、環境悪そうなとこにも平気で住んでる人はいるしね。
いろいろ参考になりました。
でも、中古探して、気に入った物件が遊水地マンションだったら、やっぱショックだなあ。
せめて新築に覚悟を決めて住みたいね　笑。

[464: 匿名]

遊水池マンションでも賃貸で安きゃ喜んで住むよ。

グローバルの社員さんが人様におすすめできるぐらい自信あるなら所有して貸したらいいじゃない？

[465: 匿名さん]

人様におすすめできるぐらい自信あるなら、普通売るんじゃない　笑。
賃貸で安く貸す意味がわからない。

[466: 匿名さん]

週末に見に行った桜台の中古マンションも建物の下が遊水池でした。不動産屋さんから管理人さんに聞いてもらい、一緒に話を聞くこともできました。定期点検をして定期清掃もしているそうです。
週末に青葉台の中古マンション３つ見たけど、やっぱり新築かな・・・

[467: 匿名さん]

徒歩圏内で築浅の中古でも３０００万円台で買えるのに。

[468: 匿名]

>466友達が新品のシルバニアン買ってもらったから私も欲しい。

と可愛い娘にせがまれてもホイホイ買い与えてはいけないのね。

ましてや営業におねだりされてもな。

[469: 匿名さん]

>466よそ様の遊水池マンションがたまたま良かったからってここが必ず良いという理由にはならない。
管理も場所も抱える池も別物


ならば迷わずその中古を買うべきです。

[470: 匿名さん]

469さん
よそ様の遊水池マンションがたまたま良かったからってここが必ず良いと決めつけるのは早計です。
もしあなたが、立地、環境、デザイン、マンション管理をシビアに見ているのでしたら
ここを推すのは正しいかもしれません。

[471: 匿名さん]

てか、遊水池の中古しか勝ち目が無いってことでしょ。

普通の中古＞遊水池の新築＞遊水池の中古

普通の新築は遠く及ばない天上人。

[472: 匿名さん]

471さん、
イディオスあざみ野がいかに人気物件かご存知あげてますか。
遊水池マンションは問題ないんですよ。
ラ・青葉台コルティーレ－も中古でも値段落ちないでしょう。

[473: 匿名さん]

人気の中古なら、購入希望の待ち行列ではけちゃうから売却物件が表に出ることは無い。ネットに晒されちゃってるよ。

あと、賃貸も多いね。それも売れないからでしょ。

[474: 匿名さん]

売れないから賃貸ってのは危険。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてる。某デベは売れ残りを系列の仲介業者が賃貸に出してトラブル。住民板で大騒ぎになんてことも。

ここもそうなったりして。

[475: 匿名さん]

え！？ここって賃貸もやるの？
もう最悪じゃん。474さんの言う通りだよ。
何も良いところ無いじゃん、ここ。

[476: 匿名]

グローバルはダラダラと賃貸なんてやらないよ、売り抜け屋さんだから会社が成り立ってるんだよ。
保有し続けて設備トラブルや異様に早い傷み老朽化が起こったときオーナーとして管理組合に絡んでいたら話が違う！が続出でそれこそ会社が傾く。


勢いとパンフの見た目と突貫工事で一気に売り抜けるのがこのデベの流儀。

[478: 匿名さん]

>477
こんな場所は、買う価値がないことは皆知ってますよ。

[479: 匿名さん]

ダメ物件ってどいうものかということを確認するために見ておくってのはありかも。

[480: 匿名]

>480それがそう上手くはいかないのがグローバルの凄いところ。だいたいの場合、キッチリ竣工時期までに全戸さばきます。

カタログのオシャレなイメージで先売りしなきゃならないから機動力が効かない大規模は扱わない。

[481: 匿名さん]

こんな僻地に投資用で賃貸で貸すなんてかなり危険。
まず、住む人がいない。

[482: 匿名さん]

ここの営業とか、こんな会社を選んで就職した時点でセンス無いね（笑）。
そんな人達がここのサクラでアホ丸出しなことを書いている。
そういう意味でも買うのをためらう物件だね。

[483: 匿名]

>482好き好んで就職してないと思う。今もスミフが中途社員募集してるけどさ。
でも、まあ、他じゃ通用しないような気もするな。

[484: 匿名さん]

少し違和感感じるのは私だけでしょうか。
なぜ世界デザイナーが引き受けたのかじっくり考えた方が良いと
思ってしまいました。売れもしない物件は絶対引き受けません。
評判が悪い物件は絶対引き受けません。グレードの低い物件は
絶対引き受けません。
このあたりよく考えてみると、青葉台から爽やかな道のりの
小洒落た街に立つラ青葉台、そこに答えがあるような気がしてなりません。

[485: 匿名]

大手の銀行系は地価が下落基調に陥ったエリアには近寄らない。
ローン組まれても担保価値が下がるんじゃ困るからね。


来るのは手持ちの土地を早く処分したい地場の電鉄系と情報弱者をターゲットにした売り逃げ系だから悪循環だよ。

[486: 匿名]

あの青葉台でこの値段なら遊水池はむしろラッキー。チャリ使えるし若いから歩けるしお洒落外観になりそうだし…


ドツボです。

[487: 匿名]

あとデベなんて大差ない、から無名の会社の方が安い分お得。

ってのもドツボ。

[488: 匿名さん]

桂台なら徒歩１８分じゃ着かないよ。２５分かな。