ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[281: 匿名]

>276 It's stupid !

こんなところにまでゆとり教育の弊害が及んだか(笑)

[283: 匿名さん]

屋上緑化やEV充電スペース、デザインだけではなく未来志向なマンションですね。青葉台から新緑に包まれて歩く幸せな自分が、ラ青葉台、とつぶやくようです。10分強も短く感じますね。

[284: 匿名さん]

>279

遊水地だからだよ。
それくらいのデメリット。
買ってからは管理費がずっとかかるしね。
普通だったら一番叩かれたであろう駅遠
であるという事実も吹っ飛んじゃう　笑。

今までは市か区かで管理してたのかな？
それが民間（住人）負担になるし、ぽかっ
と空いた状態よりマンションで蓋してある
方が周りも嬉しいかもね。

いいじゃないの。買ってもらいましょうよ。
褒め殺しはスルーで　笑。

[285: 匿名さん]

ゆとり教育ダメだね。英語だけじゃなくて日本語も分かってない。１０分強でなく、２０分弱だよ。

[286: 匿名さん]

２８５
２８３はね。一度アク禁になって、最近解除された人だと思います。
おかしなところもわざとです。
でも、あなたのように釣られる人が多いから、結果このスレ盛り上がってます　笑。

[287: 匿名さん]

経済状況も理解できてない。アベノミクスで株の次は不動産バブルと目されていて、大手は売りしぶりを始めてるのも見え隠れしている。不動産不況になるのは、消費税増税のあと。

ここはそんな体力がないから投売り。遊水池って致命的だからただでも高いけど。保有していると税金もかかるしね。

[288: デベにお勤めさん]

282は明らかに不動産業者ですね。

そんなに悪口たたく暇があるなら、1件でも多く案内すればって、会社では思わないんですかね・・・

先日モデル見学しましたが、総合評価は普通だと思います。

間取り、設備、デザインは〇　立地（形は良いが遊水池の管理次第）△　
価格は割安には感じますが妥協して〇かなというところでしょう。
もう100万～150万ぐらい安ければ総合的に75点～80点ぐらいになると思います。

まあこのエリアはオリックス・藤和・コスモスイニシア・新日鉄等も遊水池にマンション建ててますけどね。
管理さえしっかり出来れば問題ないかなと思いますが、価格をもう少し下げてくれればですね。

[289: 匿名さん]

マンションの立地は駅からの距離がかなりのウェイトを占める。徒歩十分以上はそれだけで×。
ここは遊水池もあるからバツ二。C棟は南西向きと言ってもA棟、B棟の影になるからバツ三か。

[290: 匿名さん]

いやどう考えても今の価格は、高すぎる。
１０００万は値下げしないと売れないよ。

[291: 匿名さん]

玄関ドアの通気スリットってどうなんだろう。換気なら、他の吸気口が十分なら問題ないはずだし、玄関って靴に砂埃がついてくるから空気の流れができると中に入って汚れるだけじゃない。

[292: 匿名さん]

遊水地の問題はそれなりのものだし、メリットがあるものではないから
よくよく考えて検討したほうがいい。
水害リスクや湿度による悪影響の可能性があるのか、という点だけじゃなく、
たとえば10年後、20年後の管理費のシュミレーションはあるはずだから絶対に聴くべし。

もちろん、遊水地＝絶対ダメというものでもないから、他の遊水地マンションを比較して見るのがいいよ。

それと、このデベ＆営業は元大京のイケイケで癖もあるしちょっとしつこいところがあるってのは事実だと思うね。
モデルルーム行って話聞いたらうるさくてうるさくて（笑）
販売会社が立ち上げたデベだって聞いたんだけど、確かにデザインや内装、間取りは客目線で良いと思うから、
サクラ営業っぽい書き込みに惑わされないで、自分に合う合わないで検討すれば良いと思う。


ただ、ここのデベのあらゆる物件に粘着してネガ振りまいている変な人がいるのも事実なんだよねえ。。
そいつが本当にめんどくさくて、あらゆる物件にネガ書きまくってうんざりなんだよ。
ここにも書いてるけど。

とある物件は近所だったから自分も検討中に書いてたし近所の人もいろいろ書いてたの知ってるけど、
ちょっと肯定的なことを書いたら即座にヤラセだって決めつけられてうんざりした。
横浜近辺の事情にやたら詳しくて、全然関係ない物件でも何かと横浜の方のネガを書きまくってるけど、
たぶんそっちで手付放棄にでもなって恨んでる人なんじゃないかな。

この人はどの物件スレでもデメリットしか撒き散らさないから参考にならないんだよ。
いいことしかない物件なんてないけど、悪いことしかない物件ってのもないから、ちゃんと両方検討しないといけないんだよ。
何千万もする買い物するんだから、長短両方比べて議論しないといけないんだけど、
長所書く人は長所だけ、ネガは短所だけ、しかもそれが対立して比較できないからあほらしい。

[293: 匿名さん]

＞２８８
遊水地マンションが多い土地柄ということですか？
知らなかった。でも、確かにもう一つ遊水地ありますよね。
それに近くの公園も大きな池があって珍しいなあと思ってました。
地形的に水が溜まりやすいということか。
ここも蓋されちゃうと、そんなこと更にわからなくなってきますよね。

そこが気にかかると隣のサンクタスもちょっと嫌な感じになってきますね。
賃貸ならまあいいけど。
ほんと、ぱっと見はそんな風に見えません。

ここ数年何か水害はありましたか？
マンションだけでなく、周辺の治水がきちんとされているかが鍵ですね。

[294: 匿名さん]

いま見に行ったら、サンクタス完売したみたい。

[295: 周辺住民さん]

なんだかんだ賑わってますね。

[296: 匿名さん]

下がり天井が多いね。特にA、C棟のワイドスパンの部屋はリビングにまである。
モデルルームにはないから、図面をしっかりチェックしないと、入居してから
何これってことになる。

[297: 匿名さん]

モデルルームの内装って、変更だらけで実際が分からない。リフォーム例の展示みたい。すっぴん見たら幻滅かも。客目線とはとてもいえない。

完成在庫になったら、棟内モデルルーム以外に実際の部屋が見れる。それまで待つってのも手。

[299: 匿名さん]

デザイナーズ物件ってデザイン重視で建物の基本設計に手落ちがあったりする。三井の某物件は、
販売後にそれが判明して設計変更になって大騒ぎなんてことがあった。設計図面を読める人はモ
デルルームで設計図書の提示を要求して確認、読めない人はデベと心中を覚悟かな。

[300: 匿名さん]

ビンテージマンションの要件としては立地が絶対条件。バス便物件なんて資産価値無いよ。

それから、建物そのものもだけど、管理や修繕が行き届いているかってのも大きなファクターになる。管理や修繕は管理組合次第だから、入居前に判断するのは不可能。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんが誰かすらも分からないでしょ。ある意味賭け。

ちなみに管理や修繕は管理会社がやるものでなく、管理組合が主体となるもので、管理会社は委託を受けて業務代行するだけ。

[301: 匿名さん]

ビインテイジってなに。日本語ダメだね。

[302: 匿名さん]

遊水池からの水分で建物が結露して、長くはもたないでしょ。構造のところにコンクリート
の中性化について書いてあるとおりで、中性化って空気中の二酸化炭素を吸収して酸性にな
った水分が引き起こす。

[303: 匿名さん]

駅前のドレッセに
広さが一番だって粘着してたの ここの関係者だったのか…
勝てるわけないでしょ バス便マンションが。

[304: 匿名さん]

ここもバス便物件にしては広くないよ。１００平米無いと。

[305: 匿名さん]

ドレッセで店舗ネガしてるのもここのステマかもね。事務所が１つなのに。

[306: 匿名]

あ〜いたね
80平米ないと家族で住めないとか
金持ちは広さを優先させるとか
新築で広いとこあれば教えて欲しいとか
言ってたよ
だれかに｢ラ 青葉台…｣って名前出して欲しかったんだね

[307: 匿名]

あ〜いたね
80平米ないと家族で住めないとか
金持ちは広さを優先させるとか
新築であれば教えて欲しいとか言ってた

だれかに｢ラ 青葉台…｣って名前出して欲しかったんだね

[308: 匿名さん]

>306、307

何で同じ内容で連投？

[309: 匿名さん]

ここのセキュリティシステムってどうなってるんだろう。エレベーターは非接触キーが無い
と乗れないってあるけど、宅配業者や新聞配達の人はどうするの？

オートロックはインターホンがあるから呼び出して解錠だけど、エレベータには無いよね。

[310: 匿名さん]

＞２９８
鈴木エドワード氏の担当したのって外観と共用部のデザインだけでしょ。
専有部は全く関係ないのではないですか？

外面だけ取り繕ってるってところかな。

[311: 匿名さん]

>310さん
良いところに気がつきましたね。
設計ではなく、デザインを監修しているだけですよ。

[312: 匿名さん]

専有部のデザインといえば、モデルルームって専門のデザイン会社が担当して、施工
も実際の施工会社とは別なんだよね。なので、モデルルームで施工の丁寧さって判断
できない。

[313: 匿名さん]

>310

モデルルームも実際がどんなのか分からないくらい変更だらけで、見た目を取り繕ってる。

[314: 匿名さん]

>301 さん、
> ビインテイジってなに。日本語ダメだね。
ビインテイジではなくヴィンテージです。
古くなっても風格あり味のあるその土地の代表的なマンションのことです。

[315: 匿名さん]

>314さん
今日も一日、お疲れさまです。

ただ、Wikipediaによると、ヴィンテージとは「名品・一級品を示す用語。(中略)基本的に過去の年代（およそ10年以上前）に作られた製品に対して使われ、新しい製品（10年以内）に使うのは誤りである。」とあるので、あらゆる意味でこの物件に使うのは間違っている気がします。

[316: 匿名さん]

また営業の教養の無さが露呈してしまったね。
営業成績もいまいちなんじゃない？笑

[317: 匿名さん]

賛成。
この物件はだめ普通の営業に売ってほしくない物件です。普通のありふれたマンションで良いかたは他のマンション見た方が良いでしょう。
住まいはカルチャラルなもの、人生のパートナーとしてのマンションと街、そんなラ青葉台のライフスタイルを持つこだわりインテリが選ぶマンションでしょう。ハーバー大学卒業のエド鈴木のデザインもエッジがあります。

[318: 匿名]

>317ハーバードだかシェパードだか、エド鈴木だかウド鈴木だかエドはるみだかエド山口だか知らないがデザイン監修してるだけで設計デザインは別人ですね。

[319: 匿名さん]

>318

そのツッコミ面白いw 　思わず吹いたwww

[320: 匿名さん]

都心までは超すし詰めでの遠距離通勤。渋谷くらいまでならまだ耐えられるかもしれんけど。
青葉台って都内はもちろんたまぷらもあざみ野も買えない人が流れ着く場所って印象です。
その青葉台からさらに徒歩20分弱でバス便って、、、
こんな僻地のしかも遊水地マンションの板がこんなににぎわってるのが不思議。

[321: 匿名さん]

鈴木エドワード氏が通ったのはハーバードの大学院だから卒業するもんじゃないけどね。高等教育受けて無い人は知らないみたい。

[322: 匿名さん]

321
きつい一発だね笑。
わかる人にはわかるよね。

[323: 匿名さん]

298と317は同一人物。
ハーバー大学ってどこにある大学ですか？

[324: 匿名]

>323有明じゃないの？

ありあけのハーバーは横浜じゃ有名ですよ。

[325: 匿名さん]

ここのスレって面白いですね。

最近都築区でマンションを購入した者ですが、
他所のマンションが気になってマンコミュを流し見していたら
このスレに出会ってしまった。

中途半端なカタカナ英語の人・・・、
最高です！

この物件、安くて広いのだけは良いですね、
私が購入したマンションは７５ｍ２強の狭さで4,500万円以上しましたから。
　

[326: 匿名さん]

都筑区の７５平米強で４５００万だと、お安いマンションだね。

[327: 匿名]

>326時期的に仲町台のスミフでは？

かつて不動産は極端な一見さん商売だったから客同士の情報交換ができずデベと呼ぶのもおこがましい押し売り販売員たちのやりたい放題だった。
それがネットの発達で大きく変化しましたね、いくらＭＲでデベがすっとぼけても海外からだってここが遊水地だとわかってしまうしそのリスクも調べればわかる。

デベも変わるべきところは変わっていかないと何千万の借金を負わせる訳ですから甘くはないと言うことです。

[328: 匿名さん]

エド鈴木はハーバーど大学卒業と書いてあります。何か間違ってますか。卒業ですよ。ちゃんとHP読まれてください。世界的大学卒の有名デザイナーズマンションに住む住民はプライド高くなりそうで、あまり自慢しないようにしたいと思います。今日は日射しも強くないのでぶらっと子洒落た小径を現地まで歩いてみましょう。

[329: 匿名さん]

だからデベが分かってないってこと。ちゃんとしたところだと氏の経歴は正しく記述してあるよ。それを読んであれって思わないのもどうかと･･･。

[330: 匿名さん]

あのスミフの変なデザインならエドワード鈴木のが格好いい