ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[21: 匿名さん]

でも複々線化が済んでるとこも、よーく遅延するよ。

[22: 匿名さん]

田園都市線はそんなに混雑しているのですね。
通勤は余裕をもってしないと電車にスムーズに乗れなさそうですね。
駅までの距離が少しあるのが残念ですね。
みなさんは歩いて駅まで行かれるのでしょうか？

[24: 周辺住民さん]

19です。
朝の通勤時に、中には長津田駅まで行って座るため急行の列に並ぶ人もいます。
これは当該区間の電車賃を支払わないと違反で長津田駅にもその旨の張り紙がしてありますが、無視している人も相当います。
しかし街自体はそこそこ環境も良く、教育環境も良い方だと思いますよ。
駅すぐ近くに東急物件が建つ様なので、青葉台にこだわるのならこちらの方が良いのではないかとも思います。
でも街の将来性ということになると微妙なのは確かですが…。

[25: 匿名さん]

資産価値はないね。

[26: 匿名さん]

長津田の折り返しは別に定期or切符が必要なんだよね。会社の通勤手当では当然でないし、不正が摘発されたら、かなり高額の割増運賃を徴収される。常習とみなされたらそれだけではすまない。

それにバスに乗って青葉台にでて、それから長津田往復はしんどいでしょ。

[27: 匿名さん]

複々線化って、開かずの踏切対策で行う都の連続立体交差事業に乗っかった形で鉄道会社が行うケースがほとんど。田園都市線は都内は地下路線だから、複々線化をやるなら東急の全額自腹。ってことで、まずありえない。

田園都市線でおこなった複々線化は大井町線に迂回させるって手段だから、直接都心にはでれない。

[28: 匿名さん]

駅すぐの東急物件とは徒歩3分のドレッセですよね？さすがに高そう。
ここ狙ってる人にはとても買えないんじゃ？>>24

[29: 匿名]

>>28青葉台に住もうって時点でそれなりの予算を用意できないとね。

ここにこの予算で住むなら十日市場の徒歩圏からバス使う方が賢いよ。

[30: 匿名さん]

十日市場徒歩圏の物件って今売りにでてたっけ。

青葉台バス便物件なら、長津田バス便物件の方がよいかも。キセルせずに始発を利用できるし。

[31: 匿名さん]

>23

エントランスって鳥居だったんだ。分からなかった。そんなのにデザイン料込みのお金を払うのって・・・。

[33: 匿名さん]

デザイン上の技術は素人には分からいにしても、素人でも見ていいって分からないようじゃダメでしょ。

荷捌きスペースは、本来、あって当たり前。あの程度のスペースだと、一斉入居のときは入りきらない待ち行列のトラックが路註して近所迷惑だよ。車よせは屋根ないし。

[34: 匿名さん]

皆さん厳しい意見が多いんですね。
自分は吹き抜けのエントランスとか日比谷花壇プロデュースの植栽とかデザインは素敵に感じました。照明も雰囲気ありそう。
でも買わないですけどね。マンションでこの立地は不便すぎなので。

[36: 匿名さん]

駅遠のマンションにありがちな安かろう悪かろうの物件ではないように思います。
雰囲気ありますよね。お値段も魅力的です。
通勤通学を考えると厳しいけど…

[37: 匿名さん]

桂小学校とか近いですし大きなスーパーではないですがいなげやが徒歩5分で
ありますので生活する上では問題はないと思います。
ただ駅が遠いので電車通勤の人は大変だと思いますね
バス停は徒歩5分ぐらいにあります。

[38: 匿名]

遊水地　マンション　

で検索してみるといいよ。
リスクをすべて知ったうえで納得して買うならいいんじゃないかな。

あと将来的に転売の可能性が少しでもあるなら隣のサンクタスのほうがまし。
中古で遊水地の上に立つマンションなんて、普通の人はわざわざ選ばないからね。


余裕があるならもちろん駅徒歩１０分以内だけど。

とにかく、ここを検討するからには遊水地のリスクについて根気よく調べることが大事かと。

[39: 匿名さん]

>38

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない。いざというときに売れ
ないと身動きが取れなくなるから、転売のことを検討するのは住宅購入の基本。

[40: 匿名さん]

ギロチン梁の部屋がいっぱいある。しかもリビングにあるのは初めて見た。さらに、モデルルームはそうじゃないタイプだから、間取り図をちゃんと確認しないと。チェックポイントは点線。そこが天井が下がっってるところ。

[41: 匿名さん]

３８さん
やはり売却する可能性がある方は駅近の物件がいいでしょうね。我が家はもう永住のつもりで
購入予定で、車通勤なので駅からの距離に関してはあまりデメリットに感じていません。
駅から近いと値段も高くなりますしね。駅から離れているからこそこの閑静な雰囲気もあるのでは
ないでしょうか。買い物が少し不便に感じますがね。

[42: 匿名]

>>41本当に検討者さん？
売り手の論理ならわかるけど

価値がない土地に建つ集合住宅を買って管理費や修繕積立金を死ぬまで払い続ける理由がわからない。

痴呆にでもなれば自宅を処分して介護ホームに入所しなきゃいけないのに。

[43: 匿名さん]

ここ、売り手の論理の書き込みが目立つよ。誰が投稿してるかバレバレ。成りすましは投稿規定違反だからモラルが無いってことを宣伝してる。きっと売ったら最後なんだろうね。こういうことする会社って。

[44: 匿名]

ここ遊水地なの？このデベさんって少々難あり立地ばかりだね。

青葉台だしブランド変えてるからアッパーグレードかと思ったんだけど残念だね。
10年くらいまえ軽い気持ちで資料請求したらしつこく粘着され最後は巻き舌で汚い言葉を吐いて電話を切られたがいまだに変わってないんだね。

[45: 匿名さん]

地下の遊水池でぼうふらが発生したら大変だね。

[46: 周辺住民さん]

まさかあの池をぶっつぶしてマンションが建つとは思っていませんでした。
自分だったら住みたくないですけどね。
ちなみに自転車は坂があるので駅からはちょっと大変ですよ。

[47: 物件比較中さん]

対震枠は、
スチールドアが地震時に多少の変形がおきても開くことが出来るように工夫されたスチール枠。
ドアと枠のクリアランスを大きめに設定し、ラッチ受けが可変になっている。
強度的に補強された「耐震」ではない。(スチール枠程度では、どんなに補強しても地震力に耐えるのは不可)
そのため、「耐震」ではなく「対震」と表記される。

ってインターネットに書いてありますね。

[48: 匿名さん]

「耐震」枠じゃないから、玄関扉が梁の下にあると梁が損傷するような大地震だと閉じ込められちゃう。

[49: 匿名さん]

>46

池を潰すんじゃなくて、池の上にマンションを建てちゃう。

[50: 匿名さん]

ネガがすごいね。

[51: マンコミュファンさん]

なんか業者同士のやりとりって感じだね

[52: 物件比較中さん]

いろいろ物件を検討していますが・・・
どこのレスを見ても、誹謗中傷ばかりで参考になりません。
こんなものなんですかね？

[53: 匿名]

いやここの販売業者とマンション事情に多少詳しい消費者の会話だね。

[54: 匿名さん]

マンションのネーミングからいけてないですね。

[55: 匿名さん]

cortileはイタリア語で中庭みたいだね。ネーミングとしては悪くないんじゃない。ただ、物件名称に中庭ってつけるんだったら、もっとちゃんとした庭にしないと。１階の部屋に専用庭（テラス）作らないで、共用の庭にするとか。

専用庭だと植栽とかそこの住民の管理次第になるから、入居後何年もたつとまとまりの無い風景になっちゃうんだよね。

[56: 匿名さん]

そうそう、モノが名前負けしなければ問題なし。

でも時々あるんだよね、あまりにもネーミングとかけ離れすぎて
失笑してしまうマンションが。

[57: 匿名さん]

掃除、点検、補修が容易な作りって説明に排水竪管に掃除口ってあるけど、パイプスペースは住戸内だよね。掃除のために在宅して対応しなきゃならない。容易にするなら、パイプスペースは住戸外に設置すべきもの。

ちなみにマンションってアフターサービス、火災報知機の点検といった住民が在宅して対応しなければならないことが結構ある。デベや管理会社によっては、平日のみ対応だったりするから、要確認。土日にやってくれるところもあるけど。

契約から引渡しまでの手続きとかも一緒か。これも結構いろいろある。

[58: 匿名]

始まったな、都合の悪い書き込みを流すためのデベ成りすましによる長文投稿。

[59: 匿名さん]

グローバル物件の営業もどうかと思うところあるけど、最近はネガの粘着もいい加減うざくなってきた。
どっちもどっちだよ。挙句に勝手に疑心暗鬼で業者認定とか。なんの役にも立たない煽りより
役に立つ情報書き込んでくれる人が増えて欲しいよ。

たとえば遊水地マンションの事例と問題と対策とか。

[61: 匿名さん]

６０

鈴木エドワードですよ。
同じ人なのかな。過去レスで何度も間違えてるけど。
デザインうんぬんを語る前に、人の名前をしっかり覚えてね。

[62: 匿名さん]

鈴木エドワーズって双子なんじゃない？

[63: 周辺住民さん]

仕方ない。次々と売っちゃまた次って生活だから細かいことは頭に入れるだけ時間の無駄なんでしょう。
　
可哀想。

[64: 匿名さん]

エドワードが２人でエドワーズうまい！

それにしても遊水池に蓋したマンションとはね。これでまた青葉台の平均坪単価も平均世帯収入も下がるんだろうな。

暴落して人が替われば学校も荒れるし商店も入れ替わるイヤな兆候だね。

[65: 匿名さん]

６０はマンション名も間違ってるね。
×コルティーレー
◯コルティーレ

もう一度、落ち着いて確認した方がいいよ。

[71: 匿名さん]

６９
表記の問題です。
公式に決定している表記で書くべきで、勝手な個人の見解で歪めるべきではないです。
日本で売ってるマンションの名前なんですから。
間違ってると言うなら売主に言って下さいね。
こちらはイタリアンでもアジアンな発音でも、どっちでもいいんですから　笑。

しかし旅行に行って誤って聞きかじった発音を、よく堂々と正確であるかのように言えるねー。
もう一つ例があったけど、やっぱり最後は伸ばしてないですよ。

http://ja.forvo.com/word/cortile_del_belvedere/#it

エドワードに対する反論もあります？

[73: 匿名さん]

私もイタリアにはよく行きましたが、そんな発音してなかったですよ。

[74: 匿名さん]

徒歩１８分でこの価格だと誰も買わないだろうね。

[75: 匿名さん]

遊水地の地役権がどうなってるかもあらかじめ調べておいが方がいいかもね。重要事項として説明があるだろうけど契約の直前で、よく理解せぬまま判子押しちゃったら大変なことに。

[76: 匿名]

地役って無益な訳がないからなんかしら防災関連なんだろうね。

西区だか保土ヶ谷区だかに付近の川が氾濫しそうになったら水を引き込むという恐ろしい地下駐車場があったけどそれよりはましか。

[77: 匿名さん]

公益な訳だから、マンションにとっては制約でしかないでしょ。

[79: 匿名さん]

>78
どうでもいい話だよね。

[80: 匿名さん]

７９

残念ながら、この人（７８）が出てくる物件は、難有り物件ってことです。
たぶん、たまプラの駅遠物件に出没していた愉快犯だと思うんですよ。
文字（表記）と発音を一緒くたに考える教養の無さといい、間違いないと思います。
まあ今回の場合、発音でさえ間違っていたわけですが。

で、遊水地ですが、一番説明して欲しいこの部分がサイトでは触れられてないのに
ちょっと不信感を持ちますね。どう対策を取っているのか知りたいところです。

[81: ご近所さん]

何かの間違えですか？

どう考えても高すぎる。

[83: 匿名さん]

同じ内容の書き込みをしつこいばかりに連投する人って追浜の訳あり物件板にも出没していた。何で、訳あり物件にこだわるんだろうね。

[84: 匿名さん]

訂正します。鈴木エドワードでした。

[85: 匿名さん]

>８３
楽しいんじゃない？構ってもらえるし。
売主は迷惑でしょうけどね。

[86: 匿名さん]

内容はともかく上げて露出が増えれば、物件の認知度は上がるよね。売りポイントが無く、宣伝文句が尽きたステマの手法の一つなのかとも疑ってしまう。

[88: 匿名さん]

営業の書き込みなら、検討者の振りしての成りすましをしているってことが、投稿規程に違反してるが。

ちょっと前に気がついたけど、ちゃんと広告板ってのも用意されてる。

[90: 匿名さん]

んー、話がなんだかよくわからない流れになってますね（汗）

駐輪場の件ですが、子供用３台分となっていますよね。
こちらはどういう決め方になるのでしょうね。
抽選でしょうか？
子供の自転車って普通の自転車置き場のラックだと入れることができないので
置き場に困ってしまうのですよね。
あると本当に助かります。

[91: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
ミニチュアモデルは緑が多くてとても魅力的なマンションにみえました。
しかも近隣の新築、中古マンションより安い!
ですが、長々と説明してるのに遊水地の話がまったくでてこなくて
そのことに不信感を抱きました。
しかたなく、こちらから尋ねると「あぁ、遊水地ねえ」とまるで他人事みたいな反応。
それほど気にすることではないという説明でしたが、ほんとうにリスクが小さいなら
もとの持ち主の東急が土地を売ったりせず、自らマンションを建設して普通に販売しただろうし。
そうしなかったほんとうの理由はいったいなんなのか気になります。

[92: 住まいに詳しい人]

91さん

東急がマンション建てない理由は近隣戸建との日照関係等があるからですよ。

建てたかったというのが本音ですが、周辺の商業施設（遊水池）とかも売却ではなく賃貸にしているところも多々
ありますからねぇ。

まあ価格は手頃だし、あの予算前後の方にはピッタリですね。

[93: 住まいに詳しい人２人目]

>>91遊水地マンションは賃貸なら別にいいんじゃないかと思いますよ。

しかしオーナーになれば所有することになります。

借地権ならまだ良心的ですが池の一部を買うのですから普通の土地より安くて当然。

[94: 匿名さん]

>81
確かに徒歩１８分の最悪な立地なのに理解できない価格ですね。

[95: 匿名]

>>94たちばな台病院の辺りまでは普通に駅前の続きって感じですしこの物件の周辺も住環境としては魅力的なんですけどね。

安い理由をキチンと認識して買わないとそれこそ小学校や地域の集まりでもマンション名を言えば｢あああの…｣となり常につきまといますからね。

[96: 匿名]

>>85>>86>>87僕も一連のエドワーズ談義など隣席の営業マン同士がふざけてるようにしか見えない。

>>90など話がよくわからない流れ…って思いっきりわかりやすい流れなんですけどね。
別にデベが自ら書き込まなきゃ物件の存在自体が忘れ去られかねないという状況はわかるのでポジを装わずさらりとやったら良いのでは？

[98: 匿名さん]

デザイン見ましたがエドワードデザインなんですか？
普通っぽいですが。

[99: 匿名さん]

徒歩１８分なら２０００万円台に下げないと厳しいだろうね。

[101: 匿名さん]

ほお！あの高級住宅地ですか！

[103: 匿名さん]

>100
徒歩１８分の僻地なので、その価格が妥当です。

[104: 匿名さん]

毎朝通勤時に車で通るけど、落ち着いた邸宅街っていうのは言い過ぎ。
向かい側にファミレスっぽいのがあるし、安い回転寿司屋も近いし、典型的な地方郊外の街って感じじゃない？
青葉台のマンションに住むなら駅徒歩10分圏内が良いかと。
自分は青葉台住民だけど、なんで一部の人達にこの街が高級だとかあこがれにうつるのか不思議。
教育環境はそこそこ良いけど、いたって普通の街ですよ。

[105: 匿名さん]

>104
101の露骨な釣りに引っかからない下さい。

[107: 匿名さん]

桂台は駅から徒歩２０分ぐらい所だから誰も住みたいと思わないよ。

[108: 匿名さん]

100万歩譲って桂台の街並みが落ち着いていると認めたとしても、戸建てなら未だしも、遊水池に建つマンションは嫌だなあ。

[109: 匿名さん]

まあ当たり前です。

こんな辺鄙な場所に買いたいと思うなんて変わり者ぐらいから。

[111: 匿名さん]

>110
デカイ釣り針発見。

[113: 匿名さん]

>夢中になる道だと時間は感じませんでした。

頭大丈夫ですか？

[114: 匿名さん]

足は丈夫です

[115: 匿名さん]

たしか、身長2m越えの人が歩いてましたよ。

たぶん、あの人なら、普通の人の倍の歩幅はあるでしょう。

18分→9分くらいなら納得して頂けますか？

[118: 匿名さん]

営業マンとバレバレの書き込みを頻繁にするのもどうかなと。
営業用のスレッドはたしかあったはずですね。
ここは検討板なので、営業マンが書き込むのは規定違反だと思うのですが。
バレバレな書き込みなので営業マンだと想定していますが、
こういう書き込みが続くとマンション自体に対する信頼も下がっていくんじゃないですか？
かえって悪影響だと思うのですが。
かなりレベルの低い営業が多そうなので、こういう物件は後々ややこしくなりますよ。

[120: ご近所さん]

近くにある田奈高校は、神奈川県の中でもどん底にバカ高校だからものすごくヤンキーが多い。

もちろん桂台に住んでる生徒も田奈高校に行くので、近くのコンビ二やファミレスはヤンキーの溜まり場になって治安が悪すぎる。

やりたい放題にタバコの吸殻や酒の空き缶等が周辺に捨てるのでまさに動物園みたいな環境。