ブランズ本郷真砂（旧称：本郷4丁目計画（東急不動産&前田建設）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：未定
建築主　：東急不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：未定

建設地 文京区本郷4-10
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 5
階数（地下） 1
延床面積 5514.2
建築面積 1273.32
敷地面積 1819.04
着工 2012/11/15
完成 2014/04/30

パークコート本郷真砂の北西に、建築中です。
明治の小説家「坪内逍遥」の旧居があったところで、その後
旧松山藩の寄宿舎となり「正岡子規」も暮らした地です。
いかがでしょうか？

[1: 匿名さん]

ホームページはまだなし？

[2: 匿名さん]

せめてHPできてからにして．

[3: 周辺住民さん]

お、スレが立ったんですね。
プラウド本郷ヒルトップのスレにも書きましたが、
補足しておきます。図面を基にした推測です。

東西に長い内廊下を採用して、その南北に住戸を配しています。
南側よりも北側の方が開けた感じがしそうです。
50～70平米くらいがメインですが、
80平米超もあるようです。（正確に計算していませんが･･･）

エントランスは鎧坂側（アクティス側）だけで、
炭団坂側（パークコート側）には出られません。

[4: 周辺住民さん]

続いて周辺環境について。

この近辺で春日通りの北側は春日通り沿いを除けば
住居地域になり、高さ制限もありますので、
いまマンションが建ちまくっている1丁目のような
息苦しさはないかと思います。

今日はこんなところで。

[5: 周辺住民]

南北だけの部屋割りとなると、真北向きが安くなる分南向きが割高になりそうですね…
崖っぷちに建つことになるのも少し気になります

[6: 周辺住民さん]

この土地は、以前どこかの会社さんの施設だったでしょうか。
記憶がさだかではないですが。確かに静かな所ですね。
鎧坂（あぶみざか）は、テレビドラマのロケなどにもたまに使われています。

崖は気になりますね。補強工事など予定されているのでしょうか。

[7: 周辺住民さん]

>>5さん

北向きは視線が抜けて開放的なので、
意外に安くはならないと思いますよ。
特に4階北向きは10m以上のワイドフロンテージとなります。
また、立面図を見ると、どの面も、バルコニーがなくても、
床から天井までの大型開口になりますね。

基礎に関しては公表していないようです。
普通に杭基礎にして、相当深く掘るんじゃないでしょうか。
既存の地下壁は残します。

>>6さん
確か日立の施設でした。

[8: 周辺住民さん]

3さんの情報によると、エントランスは西側とのことですが、
鐙坂は北向き一方通行ですよね。
ということは、駐車場の入り口が、東側のパークコート側に
設けられることになるんですかねえ・・・。

[9: 匿名さん]

パークコート千代田富士見を作っている前田建設だから絶対大丈夫ですねって言えば安心するのかな？

崖っぷちとか大通り沿いとかって，検討してれば最初からわかっていることだしね．それに，基礎がどうこうって素人が素人に返事して慰めあっても無駄だろうに．何の意味があるかさっぱりわからない．

ここに限らず，色々なコメントを見ると

本気で購入を考えている人
おそらく利害関係があって，良くも悪くも微妙に誘導してる人
中傷したいだけの人

背景はなんとなくわかるけど，有益な情報は少ない．まあ，この記載自体も時間のむだなのでスンマセン．

ここは静かな住宅地で高台，良いところだと思います．

[10: 周辺住民さん]

>>8さん

駐車場は西北の角です。
一方通行は真砂住宅の角あたりからなので
このマンションには関係なさそう。
問題なく春日通りに出られるかと思います。

というか一通だと工事車両が困るでしょうね。

[11: 周辺住民さん]

ブラタモリでタモリさんが歩いていたところですね。良いところだと思います。

[12: 周辺住民さん]

一方通行に関して補足しておきますと、
グーグルマップの記述は誤りかと思います。

http://goo.gl/maps/gFyZ8
の中央部に「（株）宅配」とある建物の西側にある
T字路より南側は、対面通行が可能なはずです。
ちなみに、炭団坂方面に抜ける崖の上の細い道は、
自動車は通行不可ですが、たまに原チャリは走っています。

>>11さん
坂の上と下で街並みが全然異なり、
非常に興味深いですね。

[13: 周辺住民さん]

崖の上の区道が3月末まで工事中です。
柵を少し高くするようです。
このマンションの建設と関係あるんでしょうか。
1階住戸の視線を遮らないものになるといいですね。

ところで、マンション名はどうなりますかね。
「ブランズ文京本郷」とかでしょうか。
個人的には「真砂」を入れてほしい気がします。

[14: 匿名さん]

本郷なら、文京といれなくてもいいような・・・

[15: 周辺住民さん]

発売はいつでしょうね。

[16: マンコミュファンさん]

販売開始は、５階建で規模もあまり大きくないし、まだ先かもしれませんね。
完成が来年４月予定となると、今年秋の１０月くらいでしょうか。
（６カ月前と仮定すると）

[17: 周辺住民さん]

崖道の柵が高くなっていました。

もたれかかれる高さになりましたが、
本当にもたれると根元のコンクリートが
ボキッと割れそうで怖いです。

[18: 周辺住民さん]

地下を埋め戻していますね。クレーンも立っているし
そろそろ本格的な工事が始まるんでしょうかね。

[19: 購入経験者さん]

販売開始は年内でも、夏から秋くらいでは？
消費税アップの関係で、2014年3月入居を目指して建設しているマンションが多い中、
ちょっと遅いかもしれませんね。

[20: 周辺住民さん]

小日向とか白山とか、東急不動産が近くで販売している物件が
落ち着いたら、こちらの販売を始めるんではないでしょうか。
近隣で競合すること以外に、販売員の配置の問題がありますからね。

[21: 周辺住民さん]

昨日、横を通りましたが、杭を打つのはこれからみたいですね。
販売までもう少しかかりそうな感じです。

[22: 周辺住民さん]

炭団坂側から中を覗いたら、杭から鉄筋が立ち上がっていました。着々と進んでいますね。

[23: 匿名さん]

楽しみですね

[24: 周辺住民さん]

今朝通りかかったら、地下の床に捨てコンクリートが打ってありました。工事が着々と進んでいる感じです。

[25: 物件比較中さん]

周辺住民さん、情報を教えていただき、ありがとうございます。

（なにせ、近くに住んでいないので、なかなか現地に行けないもので）

工事が進めば、そろそろ販売のほうも、公開の動きがあるかもしれませんね。

本郷小の北側のサンヨーホームズさんの案件は、施工会社が？？だったので、
やはり、こちらを楽しみに待つしかないかな、という感じです。

[26: 匿名さん]

サンヨーホームズは２部に上場しますよ。
そんなに悪い会社では無いと思いますが・・・

[27: 周辺住民さん]

25さんはデベロッパーではなくゼネコンの話をしていますね。どこなんだろ。

[28: 物件比較中さん]

25です。

3月の中旬に、現地周辺を歩く機会があったのですが、
サンヨーホームズさんの菊坂の物件前に「案内板」が出ていました。
ただ、施工者の欄に、見慣れない建設会社の名前がありました。
（メモしてないので、名前は失念しました）

建設データバンクでは、施工者未定となっています。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8127

建通新聞では、施工者は選定中となっています。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130322500032.html

ひょっとしたら、案内板の会社は解体業者さんなのかもしれませんね。
本当に施工者未定なのかも？
（本来はスレ違いですが、東急さんの案件のご近所で、比較検討物件情報と
いうことで、ご容赦ください）

[29: 周辺住民さん]

いま立っているサンヨーホームズの看板は、建築ではなく開発だったかと思います。土地を造成したり道を付け替えたりといった行為に対するものです。解体とも異なるはずです。

違っていたらごめんなさい。週末に見てきます。

[30: 周辺住民さん]

サンヨーホームズのマンションは8階建てなんですね。
5階建ての本物件と同じくらいか低くなると思います。

ところで本物件、南向きと北向きと両サイドに住戸ができますが、
どちらにするか迷うところですね。
北向きの方が抜け感はありますし。

[31: 周辺住民さん]

地下階の鉄筋が組み上がっていました。
駐車場とピットになるんでしたっけ。
着実に工事が進んでいますね。

[32: 周辺住民さん]

今朝見たら型枠の準備をしていました。
いよいよ建ち上がりそうです。

[33: 周辺住民さん]

朝見たら、生コン車がいましたね。
コンクリ打設しているんでしょうか。

[34: 周辺住民さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/?banner_id=homenavi

正式発表になりましたね。
「ブランズ本郷真砂」と命名されました。

説明文が突っ込みどころ満載ですが。

[35: 匿名さん]

こちらに移動しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332309/

[36: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

重複スレのため、このスレッドは閉鎖させていただきます。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332309/

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