２年固定と１０年固定で迷っています

[匿名]

借入金　３，０００万　３５年払　全期間１．２％優遇です。
２年固定　　２．１％（優遇で０．９）
１０年固定　３．６％（優遇で２．４）
実行は３月ですが
本当はフラットとかにしたかったのですが、頭金２０％も持ってなく断念します。
で、初めは１番安い金利で回して行けばいいかなって思って、２年固定にしようと
思いましたが、「お金に余裕のある人は短期固定で・・・」と聞きました。
余裕と言うほどのものはないし、かといって長期にすると金利が低いなりにも高く
いいとこ１０年固定までです。１０年て中途半端な気もします。
それで、２年と１０年で迷ってしまいました。
金利差１．５％をどう見ればいいか、１０年間の金利平均がどのくらいに
なりそうか、アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

大部分をフラットにして、足りない分を短期固定で回しては？
私はそうしようと思ってます。

[3: 匿名さん]

年収、年齢、家族構成、可能貯金額など
かいてちょんまげ

[4: 匿名]

家族構成は夫３６歳　私は、４０歳。子供はいません。
年収　夫５００万　私、１５０万
貯金は今までした事がなく、よって頭金もなく諸経費のみです。
今後は頑張って年５０万（少ないかな）はする予定です。
宜しくお願い致します。

０２さん：物件営業担当にちらっとフラットの事聞いたら、そっこうで
頭金あるんですか？って聞かれてちょっと惨め〜な思いを（自業自得）
しました。そうゆう事も出来るんですね？！フラットと短期固定の割合を
考えてみるのも良いかもですね。有難うございます。

[5: 匿名さん]

フラットじゃなくても銀行の超長期で100%35年固定で良いでしょ。

[6: 匿名さん]

仮に１０年固定にしたとして、
１０年後に金利が４〜５％になってたとしたら、あなたは返済可能ですか？
現在の生活状況から、何％くらいの金利負担に耐えられますか？
その辺も考えないといけないですよ。

[7: 03]

フラットだと2割頭金いるね。
35年固定の銀行ローンで2.8%なら11200円/月　1346000円/年
年収600万として　返済比率22.3%　一応安全圏
年収500万では　返済比率26.8%　危険ゾーン

35年で全期間2.8%固定　2500万　月9300円
35年で2年固定1.1%　　　500万　月1400円 (この部分の借り入れは8年以内の繰り上げ額が妥当)
合計月10800円(端数があるので)　年1293516円
長くとも10年間頑張って500万を繰り上げすれば月9300円ちょいの支払いが残るだけ。
ただし、金利上昇があるのでこの年収では短期固定は500万以上借りると金利に負けてしまう。

ただ、年齢と年収、将来の子供という不確定要素を加味すると
2500万までのローンでもう一度考え直すことをお勧めします。

[8: 匿名さん]

35年固定の銀行ローンで11200円/月
35年で全期間2.8%固定2500万 と 35年で2年固定1.1%500万で月108000円

5000円/月も違うのか
面倒だから35年固定１本でいこうかと思ってたオレにグッドタイミングなお話をありがとう。

住信で 35年で30年固定2.73を2500万と2年固定0.6を500万ならもっとお得？

[9: 03]

短期固定の金利が長期固定を越えたとしてもすぐに損になるという
訳ではないのです。そこには元金減少というからくりがあるからです。
とは言っても、8年以内で完済できる範囲を短期固定に降ることをお勧めします。
もし年収が1000万であれば3000万のローンなら1000〜1500万短期固定で10年以内返済で
充分得するのではと思います。
>08
長期と短期の比率1:1が基本ですけど、諸事情で増減されますのでもし収入に余裕があるのならば
2年固定を1000万程度まで増やせば月払い、総額とも押さえられ、かつ金利上昇のリスクヘッジも
込み込みでお得になりますよ。

[10: スレヌシ]

皆さんの意見すごく参考になります。なお子供は出来ませんから
私ももう少し落ち着いたら、仕事を増やそうと思っているのと、
借金（親に返済）が約２年で終わるので、その分を３０，０００位は
回せます。超長期は提携の優遇が聞くのでしょうか？聞いてみたほうが
良いですね。
１０年頑張ってそれ以降９３，０００の支払いで良いならすごく安心です。
提携の銀行以外でもキャンペーンなど調べてみます。

[11: 匿名さん]

私は進められるまま3年固定にしてしまいました。
ローン1050万、年収370万。35年ローン。
私は多少金利が上がっても大丈夫なのですが
旦那がローン1050万で年収220万なのでちょっと心配です。
銀行の人は3年固定にする人が多いと言ってました。
うちの銀行では2年固定だと金利優遇が少ないのです。