誰か、教えてください

[さがわ]

今年、マンションを購入します。
銀行から融資を受ける予定です。
提携ローンで話を進めていましたが、銀行と直接話しをして他銀行で決定しようと
思います。そうしたら販売元が「その銀行で提携ローンで進めますから」と、
いいはじめました。
どうしても提携ローンで進めたいようです。
何ででしょう？
誰か教えてください。
年収、勤続年数などは、どこにだしても問題ありません。

[2: 匿名さん]

なんでだろー？
不思議だね。もしかしてあれか、バックマージン貰えるとか？

[3: 匿名さん]

バックマージンですね。

[4: さがわ]

お返事ありがとうございます。
やっぱしそれだけですかねー。
銀行を選ぶのは、個人の自由ですから
登記まで不動産会社に任せずに銀行に相談して進めていこうと思います。

[5: 匿名さん]

>>04
契約の自由だからどこの金融機関とローン契約しても構わない。
ただし契約書の停止条件を良く見た方がいいよ。
どういう場合はローン不成立で無条件に解約（手附の没収無し）できるか。

[6: さがわ]

それは、不動産会社との売買契約の事ですか？

[7: 匿名さん]

バックマージン？。無いと思うな。聞いたことない。
単にその業者が、紹介している銀行と仲が深いだけでしょ。

自分で進めると現金扱いとなって、ローン解約不可の場合が多い。
突然のケガや病気でローンがおりない、なんてことないように。
あと、期日に間に合わないとか（特に2〜3月は銀行混んでて時間がかかる）に注意。

[8: さがわ]

それは、マンションが購入できなくなるということですか？
不動産会社から契約を解除されるということですか？

[9: 匿名さん]

自分でローンの話を進めるということは、業者の管理外のことだから、
いざとなってローンがご破算になってしまった場合に
通常であれば手付金等返還のうえ売買契約を解約できるところを
自己都合ということで不利な条件の解約になってしまいかねないということ

[10: 匿名さん]

金消前の登記関係の銀行とのやりとりの手間が面倒だから、提携ローンにしたいだけなんじゃないの？
提携ローンしか受け付けない販社なら、契約するのを止めたほうがいい。

[11: 匿名さん]

どうしてそんなに自分でローンを自分でしたいのかサッパリ分からん・・。
提携ローンの方が、手続きもラクだし、登記費用も安いし、金利面でも優遇されている場合が多い。

提携使った方が圧倒的に有利だと思うけど。

[12: 匿名さん]

そうとは言い切れない場合があるということ。それだけ

[13: 匿名さん]

　　↑↑それはどういう場合ですか？。

[14: さがわ]

ご意見ありがとうございます。こんなにたくさんのご意見をいただけるとは、感謝します。
なぜ、自分でしたいのは、銀行のローン窓口が近くにあるという事と
提携の銀行が近くにないからです。金利も自分で決めたい銀行のほうが有利だからです。
不動産会社は、同じ銀行で提携することもできるといってきました。
でも同じ銀行なら近くの窓口に相談できた方がいいとおもいました。
不動産会社とは、購入した後そんなにつきあいはないけど、銀行は長い付き合いになると
考えています。
でも売買契約を解除されたら・・・そこが心配です。
何かいい方法があれば教えてください。

[15: 匿名さん]

>>14
売買契約を解除されることはないよ。
希望の銀行の提携を使えばいいんじゃないの。
ただ、提携の場合、実行店は物件の最寄の支店になるはず。
「近くの窓口」とは何の近くなんだろ？。

[16: さがわ]

物件の近くということです。提携を使い、今後ローンの相談は、最寄の実行店にそうだんすれば
一番いいのですかねー。あとは、不動産会社に任せれば。

[17: 匿名さん]

>>16
提携ローンの場合は「相談は提携の不動産会社にしてください」と言われる場合が多い。
一般ローンと異なる場合があるからね。
実行店に住宅ローン専任者がいるといいね。いない場合（店舗が小さいといない）、ド素人行員と話すハメになる。
どうなるか分からないドキドキ感とヤキモキ感を味わうのも一興か。