ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[51: ご近所の奥さま]

浦里学区はわかりますが、この地域の学区は悪くないですよ。
便利が良いのに以外なのが、鳴海駅周辺にはお寺が多く、大晦日には除夜の鐘が響き渡って素敵ですよ。

[52: 物件比較中さん]

てゆーか、学区の話なんてどうでもいいよ。ここの物件の情報交換しましょう。
そう言えば、駅前にパレマルシェができる話ってなくなったのかな？

[54: 匿名さん]

52

ハローフーズ跡地にですか？
パレマルシェの建設予定は確かにありましたね。

[55: 物件比較中さん]

工事が着々と進んでます。どんなマンションになるか楽しみです。
お近くにプラセシオンも出来ますし、にぎやかになりますね♪

[56: 不動産業者さん]

あげ。

[58: 周辺住民さん]

教育って？差別は止めてね。

[59: 購入検討中さん]

4月20日21日と『プロジェクト発表会』が行われるそうですね。
A街区に建設中のモデルルームもそろそろ出来上がるのでしょうか？
とても楽しみです♪

[60: 匿名]

鳴海で４千万円以上も出すのは考えられない…。駅前とはいえ名鉄の駅で特急は停まりませんよね？

[61: 物件比較中さん]

本当。4千万以上はね。
東山線沿いや八事のマンション買えちゃう値段。
この前の雨でも、駅前冠水してたんだよ。

[62: 物件比較中さん]

連投すまん。特急は朝のラッシュ時だけ数本停まります。

[63: 匿名さん]

＞この前の雨でも、駅前冠水

yafoo地図の災害情報みてごらん、ここは津波リスクエリア
リアルＢ地区なだけありますよ

[64: 匿名さん]

yafoo地図の南海トラフ巨大地震の津波被害想定マップね

[65: 匿名さん]

タンク増やすって営業が言ってたみたいだが、そんなの意味ない。
プロジェクト説明会で詳しく聞かないとね。鳴海は利便性抜群だけど、災害リスクもあるから考えないと。

[66: 物件検討中さん]

皆さん色々な意見があるみたいですね。
特急が止まらなくても鳴海駅は都心へのアクセスは他の緑区地域より断然便利だと思いますよ。
ただ、水害については気になりますね。

追記:この物件が4000万円だとしても、買う気が無い方は書き込まずスルーしてください。

[67: 匿名]

本当ですね。私も思います。
このコミュニティって買わない？買えない？くせに、どの物件も２ちゃんねるみたいに批判が好きな人多すぎますね。
どんな所に住んでいるのかと思います。良い環境の所に住んでいるのなら、このコミュニティ見る必要ないですもんね。

[68: 購入検討中さん]

ネガコミが無い書き込みは逆に嫌だな。
周辺住民の意見も聞きたいもん。
大絶賛コメばかりだと、営業の書き込み？って思っちゃうしさ。
ネガティブ要素も覚悟した上で、検討したいのでね。

[69: 匿名]

もちろん大賛成というのは業界関係者の書き込みに思えてしまいますね。
でも、この物件に限らず買う気もない？買えない？人の単なる批判は２ちゃん同様で全く意味が違いますよ。

[70: 匿名さん]

外廊下はあり得ない

[71: 匿名さん]

↑プラウドも外廊下タワーマンションあるから。確かに台風や寒い日は内廊下は良いよね。
でもね、火災があったときは内廊下は逃げ場がありません。
それに18階のマンションなら、外廊下でいいんじゃないか？
グランドメゾン丸ノ内スタイルも18階の外廊下ですから。

[72: 物件比較中さん]

まだそんな事言ってる(笑)
もう概要が決まって建築が始まった物件に対していつまでダダこねてるんですか？
外廊下は価値観の違いであるし、タワーという名前だけで、この物件は20階以上の街中の超高層マンションと違うのだから嫌なら他の物件で良いんじゃないですか？？

[73: 匿名さん]

これからは外廊下コメはスルーってことで!!

[74: 不動産業者さん]

ポジティブ意見だけ求めるのは危険です。

[75: 匿名さん]

そうそう。だけど、本当に検討してる人は書き込まないし、そもそもマンコミなんか見てないよ。

[76: 匿名さん]

プラス面は営業の方がいくらでもあげてくれます
検討板ですからマイナス面の話が出るのは悪くないですよ
購入してしまってからはマイナス面を見るとストレスが溜まるので
無視したほうがいいと思いますが

[78: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

南大高駅前映画館横の元従業員駐車場跡地に、ライオンズプレイズ建つね。

[79: 不動産業者さん]

あげ～

[80: 匿名さん]

南大高も出来るのね。
イオンとJRの駅前か…。良いなぁ。

[81: 匿名さん]

20日21日は先行プロジェクト会だね。

[82: 匿名さん]

南大高のは立体駐車場だね

[83: 匿名さん]

でもイオン目の前、南大高駅前にはかなわないよ。

[84: 匿名さん]

生活の新化 駅直結、都心直通、もっと歓びは新化する。 ■環境の新化 誇り高く聳える誇り。未来への期待が新化する。 ■品質の新化 揺るぎない安心と、明日への信頼が新化する。

即日完売だな。ここは。

[85: 匿名さん]

プロジェクト説明会の日程追加されてたね。

[86: 匿名]

駅にこれだけ近いくて、便利な通路があるので、すごくいいですね。
周りの建物が部屋から気にならないといいのですが、
駅に近いのでどうなのかな。
プロジェクト説明会も月末にあるんですねー。

[87: 周辺住民さん]

今日みたいな大雨でさえ、駅周辺エライことになってます。
駅下の焼き鳥大吉、ファミマは土嚢を積んで対策してるけど、結局店内が毎回浸水します。
鳴海は水害がなかったら、本当に良い街なのにね。
来週の説明会で、大京がどのような対策を考えてるのか、確認して下さいね。

[88: 社宅住まいさん]

地下から水でもあふれ出てくるんですか？。

[89: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑毎夜御苦労様。
今夜は社宅住まいさん。なんだね～。
ハンネ変えても分かるからw

[90: 匿名]

昨日の雨、名古屋は大した事なかったのに…
低い土地だし、天白川と扇川も近いから仕方ないですね。
周辺が浸水するの覚悟で買うしかないですし、基礎を２,３ｍ上げるとか少しは対策も考えてるんでしょう。

[92: 匿名さん]

やはり代官町のライオンズの方がリスクは少ないよね。設備はショボイけど。

ところで駐車場と業務棟(信金)が南側にある理由って何ですかね？
普通に北側にしてくれた方が良さそうだけと・・・

[93: 匿名さん]

新しくできるライオンズ南大高駅前(15階建)と迷うね。

[94: 匿名さん]

本当ですよね。イオン、総合病院、そして駅近 。利便性抜群ってことで、南大高かな。でも鳴海は環境が良いからなー。
迷います。

[95: ラグナヒルズ]

鳴海は便利な所ではあるが、環境が良いと同意いてくれる人は鳴海住民以外は少ないと思う。
それにしても、このマンションは思っていたより高かった。
ライオンズさんは自意識過剰じゃあない。

[96: ラグナヒルズ]

誤字失礼しました。

[97: 匿名さん]

鳴海ライオンズと南大高ライオンズは、どちらが高いのかな？
立地はどちらも良さげやけど。

[98: 匿名さん]

ライオンズ南大高駅前も相当な値段になると思われ。
自分は駅周辺に飲み屋がある鳴海の方がいいな。会社帰りに一杯やりたい。

[99: ラグナヒルズ]

ライオンズって３０年前は名古屋ではステイタスで憧れのマンションだった。
今から見れば、購入者の知識が未熟だった時代に営業が頑張った金字塔だったと思う。
マンション購入者の知識が上がったのだから、値段を強気にするならマンションの質を上げないと難しいと思う。
それに、営業スタイルも車で言うなら大衆車のカローラを扱っている店からベンツかレクサスを扱っている店にしないとね。
(カローラを扱っている店は素晴らしい。でもベンツを売るなら売り方は違う。奴らは変な所で難しい)

[100: 匿名さん]

確かに昔のライオンズは都内1LDK賃貸マンションでも大人気だったよなぁ。
ライオンズマンション=高級マンションだったもん。
いつから、こんなになっちゃったのかな。

[101: 匿名]

最近は良い立地も確保出来ないみたいだし、もう高級路線は止めるべきかも。
高級なのは三井、三菱、野村に任せれば良し。

[103: 匿名さん]

どうせくるなら、メジャー７にきてほしかった！!

[104: 検討中の奥さま]

何ですか、メジャー７って。

[105: 匿名さん]

＞101さん
そうやね。その路線は野村 三井 三菱に任せればいいか。まぁこの三社は鳴海駅近辺には計画ないだろうね…。

[106: 購入経験者さん]

そりゃ何回も倒産しては再生してる会社だし

[107: 匿名]

大京もメジャー７なんだけど…。

最近は過去２度にわたる経営危機の教訓から、ストック事業に軸足を移してるようで、用地取得に関しては積極的ではないような感じですかね。

[108: 匿名さん]

世間はね過去の人と一緒の扱いよ。
大京はすごかったよ？昔はね。
メジャー７だけど、この中に入るべきじゃないと、思ってる人は多いのが事実。

[109: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大京はメジャー７なんて認めない。

[110: 不動産業者さん]

そうですね。南大高にもマンションが予定されてますので人が流れますね。

[112: 匿名さん]

Yahoo!ランキング5位

[113: 匿名さん]

おめでとうございます。
でも５位か。

[115: 匿名]

ここの販売価格が４千万円からって本当ですか！？
鳴海なのに有り得ない…

地下鉄駅近くのメジャー７の物件を買った方が賢いな(笑)

[116: 匿名さん]

＞115さん

2007年に完成した鳴海駅徒歩17分（物件まで急な登り坂とゆうか登山w）のライオンズ薬師山は墓地ビューなのに、あり得ない金額でしたよ。
なので駅１分物件のこちらが、お手頃に思えてしまい感覚がマヒしてます。
確かに、東山線沿いのマンションが買えちゃう値段ですねw

[117: 匿名]

それが本当なら間違いなく売れないな・・・

[118: 匿名さん]

この物件の適正価格はいくらだと思いますか？

[119: 匿名]

低層階の3LDKで2,900円からが適正かなあ。
水没地区なのと高層階の住人達から見下される苦痛費込みで(笑)

[120: 匿名さん]

2LDK～販売ですよね？
2LDKの１階中住戸だったら2000万円～って感じが妥当な気がする。

[121: 匿名さん]

賞賛が多かったけど
価格発表が発表されたら途端に変わりそうな流れだね（笑）

[122: 匿名さん]

つか何故、賞賛されたのか不思議だった。

[124: ラグナヒルズ]

ライオンズはマンション毎に収益を評価するようになったらしいから
このマンションの価格も販売所長の裁量が反映してるのかな？

強気の価格を営業の力で売りつくす。所長は重役に昇格。
そんなシナリオを描いているのかな？

意外と成功するかも知れない。
鳴海のような古い街って、その場所を絶対に離れない人って必ずいる。
そんな人は割高だと知っていても買ってくれる。

高ければ他に逃げられる新興住宅地とは勝手が違うかもしれん。
ワシは降りる。

[125: 匿名さん]

営業の宣伝じゃなくて
みんな褒めまくってたのに・・・
ネガレスが出てもすぐに反論して
ここは良いという意見が多かったのに・・・
価値があるなら値段に反映するのは当然でしょ

[126: 匿名さん]

えっ!?
価値あるんだ。
緑区でも南大高や徳重のがマシ。

[127: ラグナヒルズ]

>>125
>価値があるなら値段に反映するのは当然でしょ

価値を過剰に評価して値段に反映したら、検討者は冷めるでしょう。
最悪は、冷めるどころか怒りに似た感情すら生まれます。

[128: 匿名さん]

水没するのにね。駅から遠くてもアピタ裏のライオンズや薬師山ライオンズの方が勝るわ。

[130: 匿名さん]

まぁ来週の事前プロジェクトで全貌が明らかになるわ(笑)
どんなもんかと思って予約しといた。

[133: 匿名さん]

プロジェクト発表会の評判良さそうならうちも検討したいです。
緑区では珍しいタワマンといえども考える時間はありそうですし。
ですがここのレスを見ていると思ったより高そうですね。
その他のプランも発表会以後発表になるのでしょうか？資料請求したらすでに分かるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

正直、南大高と迷ってる。
あちらは、水害ないし生活利便性は抜群。
ただ、各停しか停まらないのでネックだわ。
鳴海は特急以外は全て停車するので、便利だし。

[135: 匿名さん]

あとJRは深夜の貨物がね。

[136: ご近所さん]

>>134
南大高に住んでます。確かに実際に住んでみて思うのは住生活は抜群にいいです。
今日も、朝一に病院に行きましたが混んでいて11:30からの診察予約
それまで、掃除・洗濯を終わらして昼に歩いて再来院、帰りはイオンでショッピングといった感じでした。

それでも、鳴海がいいなと思えるところはあります。
快速・特急が止まる。駅周辺に飲み屋、個人店舗がたくさんある。古くからの歴史がある。
地元の人たちとの交流を楽しもうと考えると鳴海に一日の長があるなぁと思います。

また、南大高は土日は混みますので実際に状況を確認しにいった方が良いかも知れません。

[137: 匿名さん]

貨物は窓を閉めればいい。
水害はどうにもならない。

[138: 匿名さん]

>137
窓を閉めても聞こえます。線路横ならなおさらです。
確かに水害はどうにもならないし、音は慣れればある程度は気にならなくなるとはいえ
毎日のことなのでそれなりに重要です。

[139: 匿名さん]

じゃあさ、名鉄もそうだよね？
貨物は通らないけど、特急以外は停車駅。

[140: 匿名さん]

おまけに名鉄特急はホーム通過するときにぱ～ら～ら～ぱ～ら～ら～♪って鳴らすしね。

[141: 匿名さん]

でもさー、貨物や名鉄の音を気にしてたら、地下鉄沿いしか住めないじゃん。
それにライオンズだから、窓の仕様もしっかりした造りだと思いますけど？
当然Low-Eでしょ。

[142: 匿名さん]

色んなスレで馬鹿にしてるけどー、鳴海とライオンズをナメ過ぎ。
水系災害は認めるけど治安なんて悪いと感じた事ないしー。
名古屋ど真ん中祭りで、鳴海は有名だしねー。
スキマの常田も神の倉中だしー。

[143: 匿名]

鳴海に高級そうなタワーマンションって、大京さんも罪な事するね～とみんな思ってるはず。

治安も悪くないし住みやすい街…と西側の人も言いますね。

[144: 匿名さん]

鳴海初だよ
こんなに高級仕様のタワマンは
高いとか言ってるけど価格も妥当だと思うな

[145: 匿名さん]

高級マンションなら薬師山ライオンズとアピタ裏のライオンズね。
低層マンだけど。

[146: 匿名]

鳴海初って…
鳴海に高級なマンションってのが違和感あるんだよね。
高い金を出せるなら、地下鉄駅に近い環境の良い場所を選択するし。
低価格なファミリーマンションが相応でしょ。

[147: 匿名さん]

グレード抑えて低層にして価格抑えたらこんなに人気なかっただろうし
価格は仕方ない面があるよ

[148: 匿名さん]

名鉄沿線ってのが最大のネック

[149: 匿名さん]

良い感じですね♪

[150: 匿名さん]

＞139
名鉄は深夜は運行していません。
JRの貨物は深夜にしかも高速で走りぬけます。