ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[351: 匿名さん]

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

[352: 匿名さん]

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www

[353: 匿名さん]

人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね

[354: 匿名さん]

なんだ水没してないのか～
つまんね

[355: 匿名さん]

ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

[356: 匿名さん]

でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

[357: 匿名さん]

どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。

[358: 匿名さん]

ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。

[359: 匿名さん]

水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね？？
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。

[362: 匿名さん]

今日が3次の申し込みの締めだったのかな?

[363: 匿名さん]

なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン！

[364: 匿名さん]

鳴海は資産性が低いけどな(笑)

[365: 匿名さん]

駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね

[366: 匿名さん]

価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなｗ

[367: 匿名さん]

>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)

[368: 匿名さん]

まぁ、普通かと。

[369: 匿名さん]

＞2,570万円～4,290万円

めちゃくちゃ安いよな？

[370: 賃貸住まいさん]

最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ

[371: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

安い？(笑)

[372: 匿名さん]

1000万　小屋？
2000万　不安
3000万　大丈夫？
4000万　安いな
5000万　ふつう
6000万　欲しい
7000万　ちょっと高い
8000万　高いな
9000万　うちではちょっと
1億以上　セレブ

[375: 匿名さん]

DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)

買わんけどね～。

[376: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
（２千万円台の部屋も、なかったかと思います。）

あと、駐車場行くのも結構遠いので、
４階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
４階でもいいかって気にはなるんですが。

それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ？」ってなりますね^^;
４、５百万プラスで掛かりそうですけど。

[377: 匿名さん]

間違ってたんで訂正します。
５～７Ｆの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費＋修繕積立金で２万円前後、駐車場代が0.5～1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費＋修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。

[378: 匿名さん]

>管理費　月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金　月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金　9,800円〜14,400円　※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金　371,500円〜544,700円　※引き渡し時一括払い
>駐車場　月額5,000円〜11,000円／台
>バイク置き場　月額1,500円〜2,000円／台
>自転車置き場　月額200円〜300円／台

30年住めば、
管理費　392万4000円〜558万円
修繕積立金　205万5600万円〜301万6800円
管理準備金　9800円〜14400円
修繕積立金　37万1500円〜54万4700円
駐車場（1台）　180万円〜396万円
バイク（1台）　54万円〜72万円
自転車（2台）　14万4000円〜21万6000円


イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です

[379: 匿名さん]

最低884万4900円〜1405万1900円はかかる
中古マンション一つ買えますね

[380: 匿名さん]

他にも固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税、都市計画税など
マンションは戸建より耐用年数（償却期間）が長いため固定資産税も高い
買ったときには気付かないんだけど

[381: 匿名さん]

マンションは自然災害や予期せぬ故障などで、修繕積立金不足に陥る可能性は極めて高い
当初の計画より絶対に高く付く
とくに高齢者マンションや超高層マンションほど不足に陥る可能性が高い

[382: 匿名さん]

典型的なマンションｖｓ戸建て論。
そもそもここに限らず、マンションのランニングコストなんてこんなもん。
嫌なら戸建てを買えばいいだけで、このスレも見る必要はない。

[383: 匿名さん]

それなら賃貸最強になっちゃうよ。

[384: 匿名さん]

実際そうですけどね

[385: 匿名さん]

モデルルームは「Iタイプの設計変更（有料）プラン）」とありますが
和室をサービスルームに変えてあるのでしょうか？
サービスルームのカウンターテーブルが良いなと思いましたが
和室から洋室に変更と作り付けの家具をお願いすると結構お値段掛かりそうですね。
キッチンの天板はブラウンが標準なのでしょうか。
珍しい色ですがこういうのも渋くてかっこいいです。

[386: 匿名さん]

Iタイプ 4LDK+SIC+2WIC 96.31m2
を設定変更(有料)した場合の写真でしょう
サービスルームは和室があったところですね
色は各家庭で選べるかと

[387: 匿名さん]

前に、4LDKを、和室なしの3LDKに変更してもらいました。
その時の費用は、設計変更費を含め10万以下でした。

和室部材をマイナス計算してくれたので相当、良心的対応。

高いのは作り付け家具。なんであんなにぼるのか不思議。
インテリア子会社、その下請け、と2倍以上にはなるかな・・

オプションカタログに品番があれば、
物によっては、相当安く、イメージ通りの物が付きます。

住宅機器は、品数も多く、システム管理上、メーカー品番+自社番号など
割と、探しやすいのがねらいですね。

[388: 検討中の奥さま]

マンション購入を検討していて　家族でこのマンションを１番気に入ってはいるのですが・・・。

名鉄鳴海駅にほぼ隣接しているのはいいのですが、いつも地下鉄を利用しているので　ただそれだけが引っかかってます。
やはり地下鉄利用は無理なところですか？　　例えば桜通線　野並駅まで自転車で行くとか・・・。

鳴海（緑区など）方面は土地勘がお分かりになる方教えてください！！

[389: 匿名さん]

地下鉄で移動するってわかられてるのなら、
鳴海駅前に済むのはあまり賢明でないと思います。
自転車で野並ま行く時間で、
名鉄なら、名駅近くまで行ってしまうと思いますが。

[390: 検討中の奥さま]

地下鉄は無理ってことですよね～。

もちろんこちらを購入したら　名鉄電車を利用すると思ってますが、
鳴海周辺の地図を見ていたら　北方向に地下鉄の駅を見つけたのでどうなのかなって思っただけです。

もう少し考えようかな・・・。

[391: 匿名さん]

ここ偽タワーだから、地下鉄を利用したいなら本郷のアトラスタワーの方が良いんじゃない(笑)

[392: 検討中の奥さま]

本郷のタワーもいいですよね。

[394: 検討中の奥さま]

なかなかモデルルームに行く機会がないんですが　最近モデルルームに行かれた方いますか？

[396: 匿名さん]

せっかく鳴海があるのに地下鉄駅まで移動するのもなんだか時間がもったいない感じもしますものね。
鳴海自体、すごくきれいになって生まれ変わった感があるので良いですよね。
中学校が若干遠いかなぁというのが引っ掛かっていますが。
鳴海中はスクールランチじゃなくて給食が出るみたいです。
給食がある学校があるとは知らなかったです。

[397: 匿名さん]

Ａタイプの４千万弱は安いと思いましたが、やはり眺望も良くない低層階ですかね？
一応タワーって名前が付くから、買うなら高層階が希望なんですが。

[398: 匿名さん]

オプションだとどうしても高くなってしまいがちみたいですよね＞387さん
そういうところでも設けないとというのと、
自分で設置しなくていい手間賃的な感じがドンっと上乗せされているのでしょう。
引っ越すとバタバタして家具の設置も面倒に思ってしまって
ついつい頼んでしまいそうな感じなんですよねー。

[399: 匿名さん]

検討するにあたりランドプランを確認しておりますが、敷地内に業務棟として
瀬戸信用金庫ができるんですね。
2013年11月開業と言う事は、もう既に営業しているという事ですか？
また、マンション内に託児所もできるそうですが住人と託児所利用者の動線は
どのようになるのでしょう。

[400: 匿名さん]

オプション商品は確かに高いですよね。
ですが、引越しする前からつけてくれることや、やはり不動産を通してのオプションとなりますので、
商品自体はいいですよね
コーティングに関しても安心して任せられます。

ただ、価格が高すぎますよね。

[402: 匿名さん]

>401
どこの情報？
再来年完成だから、24戸でも十分だとおもうけど。

[403: 購入検討中さん]

残りは10戸を切っていると聞きましたが。

[404: 匿名さん]

まだ高層階は残ってるんでしょうか？
名古屋市内としては安そうですよね。

名鉄もJRも川を越えると市外って感覚ではありますが(笑)

[405: ママさん]

あと７戸ですね。
安いのは一重に上汐田アドレスだからだと思われます。

[406: 申込予定さん]

第４期の時は２４戸でしたから至極順調な売れ行き。

[407: 匿名さん]

マンション内に入っている保育施設の料金です。
仕事がある・なしに関係なく利用できるコースだそうです。

料金例
2歳　23日コース　8時間　60480円
3歳　8日コース　5時間　26355円
会員年会費　1人目　5250円　2人目以降　3150円
月極コース申し込み金　初回のみ10500円
施設使用料　1050円/月（施設によって異なるかも？）

他にも一時預かりコースなどありますので、興味のある方は資料を請求してみてはいかがでしょう。

[408: 匿名さん]

残り4戸みたいだね。
来年3月完成だが、今年3月までには売れちゃうな。

[409: 匿名さん]

安くはないな。
販売価格 3,567.8万円（1戸）～3,956.2万円（1戸）
専有床面積 85.76m2（2戸）～ 91.97m2（2戸）

[410: 匿名]

最近ライオンズ好調ですね。

[411: 物件比較中さん]

第４期って最終期なんですね。
ほんでもって残りがあと２４戸だそうです。

[412: 匿名さん]

>411
残り戸数はウソです。
401でも同じ書き込みをして消されてます。

[414: 周辺住民さん]

あと１６戸まで漕ぎ着けたみたいですね。

[415: 匿名さん]

↑どうしてこうウソを書込むかね～。
南大高の方でも管理費２万円とかウソ書き込んでるし。
本当だと言うなら、ネタ元明らかにすべきだね。
まあ、マンション買いたくても買えない人の嫌がらせだから無理だろうけど(笑)

[416: 匿名さん]

高層階は売れたゃったみたいで、残りの低層階は苦戦してるだろうね。
ここは安くても低層階を買う価値は無いだろうな。

[417: 匿名さん]

マンションに託児施設が入るようですが、駅から直結しているのでマンションに住まない方でも利用しやすいでしょうね。
特に、職場がこの近くであればペディストリアンデッキで駅からダイレクトに立ち寄る事ができます。
ただ、民間の保育施設なので利用料金が高いようですね。
私立幼稚園には市から補助金が出ているようですが、民営の保育園には出ないのでしょうか？

[418: 匿名さん]

完売！！（鳴海タワーホームページ記載）

[419: 匿名さん]

おめでとうございます。
結局>411や>414みたいなウソ書き込むヤツの神経が分からない。
マンション買う人が、よっぽどうらやましいんだろうな。

[420: 匿名さん]

>419
大高のほうにも出没して嘘書きまくってますね。
なんかライオンズに恨みでもあるのかもね。

[422: ご近所さん]

こちらの手元情報では年始時点で残り８戸。
ですから３ヶ月弱で売り切ったということでしょうか。

[423: 入居済み住民さん]

あと５戸となりました。
ただし１月の時点での話ですけどね。

[424: 土地勘無しさん]

管理組合結成されましたか。

[425: 匿名さん]

中古で出てる。
即入居可みたいだし、３階でこの価格だと投資目的で購入？
３階72.93㎡で3250万円
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=...

[426: 匿名さん]

高く売れても税金かかりますからね。
何らかの事情があったのでは？

[427: 匿名さん]

ライオンズが鳴海にタワーを建てたんですね。鳴海は駅前も変わっちゃったし、以前のイメージとは全然違うなあ。

3250万円の物件、まだあります。4重のクワットロックシステムが魅力。キッズルームもあって雨の日もよさそう。パーティールームも2時間500円ならカラオケボックス行くよりも安いですね。

[428: 匿名さん]

あ、鳴海駅から見えるマンションはこのタワーのことなんですね。
キレイになりましたね。中古物件は安いですか？お買い得なのかな？

前に豪雨の時に鳴海駅周辺が浸水したので、駅前は大丈夫なのかなと思ってしまったり。