株式会社大京の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ライオンズプレイズ鳴海タワー」についてご紹介しています。
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あれこれ検討中 [更新日時] 2015-10-01 17:21:38
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気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな?と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1(地番)
交通:名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.58m2~96.31m2

公式URL:http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主:株式会社 大京様、三交不動産株式会社様
施工会社:矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。 2013.6.25 管理担当】

[スレ作成日時]2013-02-16 11:52:51

現在の物件
ライオンズプレイズ鳴海タワー
ライオンズプレイズ鳴海タワー
 
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1(地番)
交通:名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
総戸数: 150戸

ライオンズプレイズ鳴海タワー

333: 匿名さん 
[2013-08-16 22:43:55]
爆笑!
334: ご近所さん 
[2013-08-18 21:56:31]
よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。
335: 匿名さん 
[2013-08-20 15:05:49]
ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか?荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか?
336: 匿名さん 
[2013-08-20 19:34:16]
ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。
337: ご近所の奥さま 
[2013-08-24 14:07:33]
それってB地区のこと?
338: 匿名さん 
[2013-08-24 17:25:01]
しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで12万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで160万。

これが30年も40年も続くのか。

定年なし働くしかないね。
339: 匿名さん 
[2013-08-24 18:10:45]
いまから貯金あるのみだよ。
340: 匿名さん 
[2013-08-24 18:50:59]
>>338
>いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか?
341: 匿名さん 
[2013-08-24 20:58:34]
管理費:2万、修繕費:6万、駐車場:2万で合計10万円。年間で120万円。
固定資産税30万で、150万。

25年後以降はずっとこれが続く感じかな?
342: 匿名さん 
[2013-08-25 11:27:04]
鳴海でタワーマンション⁇(笑)
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W
343: 匿名さん 
[2013-08-25 12:38:59]
>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)
344: 入居済み住民さん 
[2013-08-25 14:20:50]
タワーじゃないよ、ここは。
345: 匿名さん 
[2013-08-25 15:54:04]
>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。
346: 物件比較中さん 
[2013-08-25 23:29:34]
ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。

この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。

あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか?
私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。
347: 匿名さん 
[2013-08-26 09:45:44]
本当にその修繕積立金で維持できると思いますか?
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が150万で済めばいいほうかもしれませんよ。
348: 匿名さん 
[2013-08-26 11:21:38]
いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。
349: 匿名さん 
[2013-08-26 22:49:34]
まあ、主膳積立金ですが80平米で6万くらいで止まるという感じでしょうか?
350: 匿名さん 
[2013-09-04 21:14:31]
鳴海駅冠水ワロタ
351: 匿名さん 
[2013-09-04 23:13:30]
やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)
352: 匿名さん 
[2013-09-06 00:04:11]
鳴海駅冠水してたか?その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの?www
353: 匿名さん 
[2013-09-06 00:36:13]
人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね
354: 匿名さん 
[2013-09-06 00:55:53]
なんだ水没してないのか~
つまんね
355: 匿名さん 
[2013-09-06 16:59:10]
ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。
356: 匿名さん 
[2013-09-06 17:37:42]
でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決
357: 匿名さん 
[2013-09-06 19:04:34]
どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。
358: 匿名さん 
[2013-09-06 23:09:55]
ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。
359: 匿名さん 
[2013-09-11 16:28:25]
水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね??
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。
362: 匿名さん 
[2013-09-23 18:25:44]
今日が3次の申し込みの締めだったのかな?
363: 匿名さん 
[2013-09-23 21:30:48]
なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン!
364: 匿名さん 
[2013-09-24 07:58:08]
鳴海は資産性が低いけどな(笑)
365: 匿名さん 
[2013-09-24 08:20:19]
駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね
366: 匿名さん 
[2013-09-24 14:10:47]
価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなw
367: 匿名さん 
[2013-09-24 15:49:57]
>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)
368: 匿名さん 
[2013-09-24 17:33:02]
まぁ、普通かと。
369: 匿名さん 
[2013-09-24 22:22:48]
>2,570万円~4,290万円

めちゃくちゃ安いよな?
370: 賃貸住まいさん 
[2013-09-24 22:49:50]
最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ
371: デベにお勤めさん 
[2013-09-25 08:40:04]
安い?(笑)
372: 匿名さん 
[2013-09-25 23:02:07]
1000万 小屋?
2000万 不安
3000万 大丈夫?
4000万 安いな
5000万 ふつう
6000万 欲しい
7000万 ちょっと高い
8000万 高いな
9000万 うちではちょっと
1億以上 セレブ
375: 匿名さん 
[2013-11-04 07:56:07]
DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)

買わんけどね~。
376: 匿名さん 
[2013-11-05 01:53:44]
モデルルーム見てきました。

上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
(2千万円台の部屋も、なかったかと思います。)

あと、駐車場行くのも結構遠いので、
4階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
4階でもいいかって気にはなるんですが。

それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ?」ってなりますね^^;
4、5百万プラスで掛かりそうですけど。
377: 匿名さん 
[2013-11-05 02:37:25]
間違ってたんで訂正します。
5~7Fの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費+修繕積立金で2万円前後、駐車場代が0.5~1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費+修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。
378: 匿名さん 
[2013-11-05 09:11:22]
>管理費 月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金 月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金 9,800円〜14,400円 ※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金 371,500円〜544,700円 ※引き渡し時一括払い
>駐車場 月額5,000円〜11,000円/台
>バイク置き場 月額1,500円〜2,000円/台
>自転車置き場 月額200円〜300円/台

30年住めば、
管理費 392万4000円〜558万円
修繕積立金 205万5600万円〜301万6800円
管理準備金 9800円〜14400円
修繕積立金 37万1500円〜54万4700円
駐車場(1台) 180万円〜396万円
バイク(1台) 54万円〜72万円
自転車(2台) 14万4000円〜21万6000円


イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です
379: 匿名さん 
[2013-11-05 09:13:59]
最低884万4900円〜1405万1900円はかかる
中古マンション一つ買えますね
380: 匿名さん 
[2013-11-05 09:19:44]
他にも固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税、都市計画税など
マンションは戸建より耐用年数(償却期間)が長いため固定資産税も高い
買ったときには気付かないんだけど
381: 匿名さん 
[2013-11-05 09:22:44]
マンションは自然災害や予期せぬ故障などで、修繕積立金不足に陥る可能性は極めて高い
当初の計画より絶対に高く付く
とくに高齢者マンションや超高層マンションほど不足に陥る可能性が高い
382: 匿名さん 
[2013-11-06 00:17:28]
典型的なマンションvs戸建て論。
そもそもここに限らず、マンションのランニングコストなんてこんなもん。
嫌なら戸建てを買えばいいだけで、このスレも見る必要はない。


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