ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[313: 匿名さん]

>312

１階が浸水すると、ポンプ等の電気設備の補修代、シミの清掃代など共用部に
関する費用が管理組合のプール金から支払われるよ。
それは結局のところ、住人全員が費用を負担すること。
高層階、低層階関係ない。

[314: 匿名さん]

なるほど。ありがとう！

[315: 入居予定さん]

ライオンズプレイズ鳴海タワーの入居者スレを立てました。
どうぞ宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342870/

[316: 匿名]

>312

電気設備や給水ポンプが沈んだら生活は出来ないよ～。
重要な設備が何階にあるかは知らんけど(笑)

しかしデッキを渡って駅に行けるから良いとは、幼稚な考えだな。

[317: 匿名さん]

実際ポンプ等が水に浸かって動かなくなるほどの水害が起こるのか。
１か所貯水タンク増やすらしいし。
そんな大変な洪水だったら被害はここいらだけじゃすまんだろ。
鳴海周辺が水に怯えてたのは今は昔のお話でしょ。

[318: 匿名]

今もちょっとした雨で水没って噂だけど、ホントのところはどうなの？

[319: 匿名さん]

鳴海駅近くに住んで5年になります。今のところ水没した経験はありません。
東海豪雨の時は水没したらしいですが程度は不明です。

[320: 匿名さん]

要は価格次第ってことでしょ
価格発表前はこの手のネガ話題が出ても
すぐに擁護派が多数現れて必死に火消ししてたんだから

予算が足りずに検討外になった人が手のひら返したってこと

[321: 匿名さん]

震災以降は自己責任で良いのでわ

[322: 匿名さん]

公式サイトには価格が出ていますね。
駅前のわりには思ったより安かったです。
間取りによってエアリー押入れというのが付いていますが、どういうものなのでしょう？

[323: 契約した人]

エアリー押入というのは押入の中段が両サイドと奥の壁に
全面がぴったりと付いてなく、湿度など
循環させさせるための隙間がある押入です。
見た目や用途は普通の押入と同じですよ。

[324: 匿名さん]

自分は買いませんが、思ってたよりは安いですね。

[325: 買い換え検討中]

冷やかしではないです。違うライオンズの8階に住んでます。 まだ築1年です。虫すごいです。まず全部屋の中に虫が 涌いてました。今でも出ます。引っ越し前にバルサンしても、卵にはききませんでした。壁紙の中やフローリングの隙間に潜んでます。次にバルコニー側、なぜかちっちゃい虫が飛んできます。下手したら網戸すり抜けます。また大きい羽ありや普通のありさんが20 匹くらい歩いてました。涙出そうでした。きわめつけはゴッキーも下の階にわさわさっといました．．．。ゴミ出しシステムがに釣られて来てます。クレーム出しても大京さんはとりあってくれません。みんな嫌じゃないのかな？他のマンションはどうですか？マンションって戸建てに比べると虫が少ないと思ってた。ショックです。だって8階ですよ？緑区は見た事がない虫が多すぎる！さすが緑区というだけあります。鳴海はどうなのかな。冠水とか名鉄とかどうでもいい。虫が少なければ！設備が悪くてもプラセシ〇ンやファミリ〇でもいいから、虫で悩むのは嫌です！もう売って買い換えしたい。皆さんも気をつけてください。所詮運ですよ！

[326: 匿名]

アラスカへの移住をお勧めいたします

[327: 匿名さん]

ライオンズだけ虫がわくと書く点が面白い意見だと思います
一体どこの人が書いてることやら

[328: 匿名さん]

>>327
確かに。

それにしても、南大高ライオンズマンションの建設がスタートしましたね。
こちらと色々比較になりそうですが

[329: 匿名さん]

第2期の登録状況はどんな感じですか？

[330: 匿名さん]

昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

かなり降ってましたが周辺道路は
私の見た限りではありますが
水たまりらしきものすらありませんでした。
おそらくバスのロータリ下に作ったという
雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
長時間降らないとあふれることは
ないのではないでしょうか。

思ってたほど雨に弱くはなさそう。
と思ってます。

あと扇川の水位については国土交通省の
河川事務所のhpにリアルタイムで
表示されていますので参考まで。
ちなみに当日は最高で確か1.7m
だったと思います。
一応水防団待機水位まではいってた
ようです。

1期と2期の登録で
全体の半分以上は売れたようです

[332: 匿名さん]

営業活動お疲れー（爆笑）

[333: 匿名さん]

爆笑！

[334: ご近所さん]

よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

[335: 匿名さん]

ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？

[336: 匿名さん]

ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

[337: ご近所の奥さま]

それってＢ地区のこと？

[338: 匿名さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[339: 匿名さん]

いまから貯金あるのみだよ。

[340: 匿名さん]

>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？

[341: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[342: 匿名さん]

鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

[343: 匿名さん]

>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)

[344: 入居済み住民さん]

タワーじゃないよ、ここは。

[345: 匿名さん]

>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

[346: 物件比較中さん]

ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。

この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。

あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか？
私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。

[347: 匿名さん]

本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。

[348: 匿名さん]

いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

[349: 匿名さん]

まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？

[350: 匿名さん]

鳴海駅冠水ワロタ

[351: 匿名さん]

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

[352: 匿名さん]

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www

[353: 匿名さん]

人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね

[354: 匿名さん]

なんだ水没してないのか～
つまんね

[355: 匿名さん]

ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

[356: 匿名さん]

でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

[357: 匿名さん]

どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。

[358: 匿名さん]

ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。

[359: 匿名さん]

水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね？？
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。

[362: 匿名さん]

今日が3次の申し込みの締めだったのかな?