ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[201: 匿名さん]

キッズルームやゲストハウスはほとんど使われていませんが維持費は管理費として跳ね返ってきます。

[202: 匿名]

ギッズルームとかより、防災面にお金を掛けたら良かったのに。
どうせ水没しちゃうエリアなんだから。

[203: 匿名さん]

本当だよね。
タンク増やしても天白川が目の前なので意味ないのに。

[204: 匿名さん]

あげー

[205: 匿名さん]

鳴海は水害に強いよ。オーバーすぎる。

[206: 匿名]

どのように強いの？

[207: 匿名さん]

分かりません。

[208: 匿名]

やっぱり弱いのか(笑)

[209: 匿名さん]

ちょっと盛り下がり過ぎ！

[210: ラグナヒルズ]

>>205
鳴海のようなやんちゃな所は、行政に対する働きかけが半端じゃないから
治水設備は整っているだろうね。

でもねえ。いくら設備が良くても堤防が欠損したり溢れたら、水害は防げない。
ワシはそんな所のマンションは、いくら良くても地縁が無ければ買わん。

[211: 匿名さん]

設備が整っていたら冠水しませんよ。
駅前は昨日の雨でも、冠水しますから。

[212: 匿名]

昨日の雨で…そんなに弱いのか!?

[213: 匿名さん]

市や県もそういった設備投資に優先的に税金使えばいいんですよ
すぐに工事できるんだし
無駄なものばかり作る
東海地区は降水量が多いので

[214: 匿名さん]

本当だよ。
港区にレゴ施設なんて必要ないから、市内の対策に力を入れて欲しいな。
どうせイタリア村の二の舞になるから。

[215: 匿名さん]

男の子が生まれたらレオ、女の子が生まれたらナルミ

[216: 匿名さん]

あげ。

[217: 匿名さん]

今日も混雑してました。
やっぱり人気の証拠
。

[218: 匿名さん]

鳴海初のタワーマンションですからね

[219: 匿名]

三河方面や転勤してきた人には人気なんじゃないの？
水害の事とか知らないだろうし。

[220: 匿名さん]

客観的にみても、駅近でも買いたい場所と物件ではないな…

[221: 匿名]

しかしタワーマンションって呼ぶには微妙だよね。18階で外廊下だし。
イメージ的には20階建て以上で、内廊下なのがタワーマンションって感じなんだが。

[222: 匿名さん]

都内のプラウドでも外廊下は普通にあるよ。
まぁ、内、外もそれぞれにメリット、デメリットがあるから。

[223: 匿名さん]

１８階でタワーマンションとは言わないでしょう。
２０階以上からタワーマンションですよね。

[224: 匿名さん]

どっちでもいいでしょ。
つか、どーでもいいわ。

[225: 匿名さん]

あげ。

[226: 匿名さん]

20階でもタワーじゃない。

[227: 不動産業者さん]

タワーマンションと一般的なマンションの違いを知っていますか？？

まずは「階数」！
建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上であることが決められています。

次は「高さ」！
一般的には、高さ60m以上のもの、または環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」のものをタワーマンションとして認められています。

[228: 匿名さん]

だって大京だもん。勘弁してやりなよ(笑)

[229: 匿名]

階数ダメだし、高さも60m以上クリアして無さそうじゃない？

[230: 匿名さん]

高い割りには仕様もね。
このスレも書き込み減ったし。
あと1000万円安い設定だったら、人気あったかもね。

[231: 匿名]

エセレブの住む鳴海エセタワーとかw

[232: 匿名さん]

あげー

[233: 匿名さん]

低層階ならそのうち現状より1000万くらい安くなるって
予算もないのに高層やよい間取り狙うほうが間違っている

[234: 匿名さん]

タワーとか言ってる割に間取りが全然タワーっぽくないやん。
オーソドックスな田の字やん。
大京さん、どうゆうことやねん？

[235: 匿名さん]

＞233
ご心配ありがとうございます～。
ここは冷やかしで説明会に参加しただけですわ。
こんな場所にお金出すなら、プラウド昭和滝川を購入した方が価値もありますので。

[236: 匿名さん]

235さん
皆さんそんなもんですよ？
鳴海タワーの購入者は、たぶん地の人間だよ。
見学者には、鳴子ライオンズ購入者も何故かいましたが(笑)
あちらは地下鉄沿いだけど、桜通だし不便だもんね。

[237: 匿名さん]

冷やかしで参加ｗｗｗ

[238: 匿名さん]

あげて。

[239: 匿名]

235さんと同じく冷やかしで参加してみようかな(笑)
鳴海より昭和滝川の方が魅力的だし。

買う気は無いけど、水害への対策をどう考えてるかライオンさんに聞いてみたい。
脆弱とは推測してるが、どの程度のレベルか興味ある。

[240: 匿名さん]

ライオンさんに水害対策を聞くなら港区のライオンズで聞くのが１番でしょうね。

あそこって基礎杭が６０メートルもあるみたいですよ。

基礎杭だけでタワーマンションの定義である６０メートル越えとるがなｗ

港区のライオンズの水害対策が万全なら鳴海のライオンズも問題ないでしょう。

[241: 匿名さん]

杭って、液状化対策寄りの話？土壌改善とセットで。
水害とは関係ないよね。

[242: 匿名さん]

多分物件自体は良いんだろうな
価格発表前はネガレス書くとすぐに飛びつき否定
賞賛のレスがほとんどだったんだから（笑）

[243: 匿名]

いやいや南側に駐車場棟があるとか、おかげで住戸が線路近くになってるとか、突っ込みどころはあるよ(笑)

[244: 匿名さん]

三連動が来てもここなら安心できます ね。 さすがライオンズって感じです。

[245: 匿名さん]

あげ。

[246: 匿名さん]

ここの仕様はどんなですか？

[247: 匿名さん]

未発表です。乞うご期待！

[248: 匿名]

244はライオンズ港でも書き込んでますね。
営業さんか頭が弱いのかな？(笑)

[249: 匿名さん]

地上駅の駅近なら内廊下だよな、遮音性が違う

[250: 契約済みさん]

この街ってやっぱりあの勢力のおかげで町並み整備に多額の税金が投入されるんだよね。

[251: 匿名さん]

結局は価格がすべてだな
予想していた価格と開きが有りすぎて検討さえ
出来なくなってしまった人が手のひら返してのこの流れ

価格発表前は外廊下の件に関して否定的な意見が出ても
メリットがあると肯定しまくる人が現れたからな
他のデメリットにしても同じ

[252: 匿名]

水没するし、線路が近くてうるさいし、鳴海のくせに高いし…
デメリットばかりですな(笑)

[253: 匿名さん]

デメリットは価格（笑）
仕様や設備なんて関係なかったｗ

[254: 匿名さん]

そんなに高いの？

[255: 匿名さん]

希望してた人はいくらくらいを想定してたんだ？

[256: 匿名さん]

ライオンズプレイズ鳴海タワー　名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分　150戸
プレイズ徳重　名古屋市営地下鉄桜通線 徳重駅 徒歩3分　130戸
ライオンズ大高レジデンスフォート　東海道本線 大高駅 徒歩4分　41戸

この辺が選択肢

[257: 匿名さん]

モデルルーム言ってきて価格見て高い(笑)と思ったけど、「みなさんに安いと言われます」だってよ。
抽選販売必至だとか問い合わせ殺到だとか言ってたけど、どうぞご自由にって感じ。

[258: 匿名さん]

低層階で間取りを選り好みしなければ相応の値段になるよ
条件の良い住戸を予算内でなんて考えていたらストレスが溜まるよ（笑）

[259: 土地勘無しさん]

鳴海駅周辺は年に何回くらい冠水しますか？

[260: 匿名さん]

価格発表前
設備、立地、仕様などマイナス投稿があると買えない人の妬みという意見だったけど
水害問題に関してだけはスルーでした。
まぁそれが答えですよ

今は検討していた人も予算が足りなくなって買えない人側になった最近良いレスがないですね

[261: 匿名さん]

でもやっぱタワマンはいいよね
低層マンションでは「眺望」は期待できないし

[262: 匿名さん]

プレサンスロジェ池下駅前みたいな高層マンションだよね（15階建て/徒歩1分）
グランドメゾン池下ザタワー（42階建て/徒歩1分）とは高さが違う
でも鳴海駅直結の徒歩1分だから資産価値はここが地区ナンバーワン

[263: ラグナヒルズ]

鳴海で資産価値を問えるとは時代も変わったものですね
３０年前は風呂が無い家庭も多かった地域だったのに。

ワシは地名のイメージだけで土地の良し悪しは判断しない。
南区にも高台はあるし千種区でも災害リスク地域はある。

災害に弱い地域でもワクワク感がある場所なら
ライオンズ名古屋港のようにごっつい杭を打って安く提供する方法もありだと思う。

ここも難のある場所ではあるが、至便さと安さで出してくると思っていたので意外だった。

ワシも勉強不足なのか？今後を注目してる。

[264: 匿名]

駅から近いのとタワーマンション（実は定義から外れるらしい）に名古屋人が食いつくと考えての強気な価格設定だと思いますよ。
たしかに代官町より高くなりそうなのは、予想外です。

4千万出せば文京地区で駅近のプラウド昭和滝川町でも買えますし、名鉄で通勤しない人にとっては無駄に高い価格設定に感じますね。

[265: 匿名さん]

１８階！っていっても、どうせ低層階は立体駐車場で眺望ゼロなんだろ(笑)？

[266: 匿名]

たしかに南側へ駐車場棟を持ってくるプランなんて前代未聞(笑)

[267: 匿名さん]

本人は気が付かないものだが文体でわかるね

[268: 匿名]

モデルに行かれた方、価格いかがでしたでしょうか？
広さと価格をざっくりご教示ください！

[269: 購入検討中さん]

五階以上なら立駐は気にならない。
立駐からエントランスまでは庇なし。
価格は高い、けどタイプによってかなり幅がある。
いろいろと吟味してここに決めた。
価格を知りたければ一度足を運んでみてはどうでしょうか。

[270: 匿名さん]

駅前で電車通勤する人など便利ですね
ただまだ開発途中でこれからどんどんショッピングセンターとか飲食店も
出来ると思いますが駅前にショッピングする所がリベスタしかないんですよね
駐車場は100%のようですから後は価格次第ですよね

[271: 匿名さん]

名鉄通勤は恐いな
名駅の1分〜1分30秒刻みの恐ろしいダイヤ知ってるんで
でも時代はやっぱり緑区かな
街が新しいし人口増えてるし子供多くて出生率も高い
将来性がある

[272: 匿名さん]

ショッピングセンターや飲食店がどこにできるんだよ。

[273: 匿名さん]

これでは18階建てなだけで、タワーではない

[274: 匿名さん]

タワマンの定義は、
（１）階数。建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上
（２）高さ。60m以上
（３）高さ。環境アセスメント条例が適用される高さ100m以上とする場合が見られる
番外。単にその都市の平均的なマンションの高さと比べて際立って高い場合に、
広告としてこの名称が用いられる例も見られる。

[275: 匿名さん]

第１期でどこまで売るのかなぁ。
ボチボチな部屋数に購入意志表示が入ってたみたいだけど。
第何期の売り出しになっても気にしないけど、抽選にならなければいいなぁ…

[276: 購入検討中さん]

現在商談中。

　セキュリティの高さ、収納の多さ、キッチンのディスポーザー、託児所（共働きだから）、立地、実家に近いなど

　が購入検討の理由。外廊下でも内廊下でもどちらでもよい。
　タワーの定義に当てはまらないのにタワーと名がつくことも気にならない。
　買える人は気にしませんよ。
　モデルルームをみたけどシックな内装ですてきでしたよ。
　
　

[277: 匿名さん]

これは見事な中の人の書き込みですね！

[278: 購入検討中さん]

上層階は第1期販売で来月くらいらしいですよ。
10階から上が第一期販売の模様です。

　抽選はいやですよね。
　外れたらほかのマンションを検討します。

　今はマンションや住宅需要高まっているから新しい物が
どんどんたってますからね。

[279: 匿名さん]

276番さん　お見事。
そうよね

気に入って経済的にも見合って物件がよければタワーと付こうが付こまいと
住み始めたら関係ない。
　内廊下、外廊下気にする人は内廊下にすればいいじゃんって感じ。

同感です。

[280: 匿名]

内廊下じゃ無くても水没しても地盤が悪くても…気に入った人は買えばいいんです(笑)

[281: 購入検討中さん]

気にしなければ良いのですが、
購入を決めてワクワクしている人間からすれば
280さんのような書き込みを見てしまうと
少し気持ちが沈みますね。
高い買い物です。ケチをつけられるというのは
気分がいいものではないです。

[282: 匿名さん]

外廊下と内廊下は、両方住んだことありますが、やはり内廊下だと思います。ちなみに外廊下も二戸一エレベーターのよいマンションでしたが。内廊下は風通しが悪くこもりやすいといいますが、高いマンションほど風も強くなるので、特に冬は内廊下は快適です。ただ風通しでのことを考えると、内廊下は角部屋でないととは思います。

[283: 購入検討中さん]

　281番さんに同感。

　買えないひがみ？

　人がケチつけようと自分が気に入れば

　新しい生活にワクワクしていましょうよ。

[284: 匿名さん]

ワクワクは住民板でどうぞ。

高い買い物だからこそ、検討段階では色々な意見をみたいです。
例えネガでも。

[285: 匿名]

リスクを承知で購入を決めたんじゃないの？

目をそむけてワクワクしてるだけなのかな。

[286: 購入検討中さん]

285さん。違うんです。
「内廊下の方がいいよ」とか「冠水するかも」とかの情報は知りたいんです。
それを踏まえた上で購入を決めたんです。

ただ、「気に入った人は買えばいいんです(笑) 」とかって、
「こんな物件買うなんて馬鹿じゃない？」って言われているように感じてしまって。

考えすぎでしょうか。でもやはりいい気持ちはしませんね。

掲示板というのはそういうものなのでしょうかね。

[287: 匿名さん]

購入を決めたなら、わざわざ気分を害される検討版に来なければいいじゃないか（笑）

[288: 匿名さん]

価格発表後に荒れだした
購入検討してたけど予算オーバーになった人が結構いそうだなｗ

[289: いつか買いたいさん]

で、実際のとこいくらなの？ここ。

[290: 匿名]

5千万出すなら、名東区か昭和区で買うべきでしょ。
名鉄好きな人は分からんけど。

同じ大凶物件なら、代官町の方が良いな。

[291: 匿名さん]

５千万するのは角部屋だけ
３ＬＤＫなら３千万円台もある

[292: 申込予定さん]

仕事が急に休みになって暇だったので二時間ぐらい周囲をブラブラしてみた。
暇だし、土地勘ないのでなんとなく。

駅南側徒歩２・３分以内に下記。
コインランドリー／銭湯 23:00まで営業。
こじんまりした居酒屋 数店舗。
チェーン店の居酒屋 道路の対面に一店舗。
国道沿いに東京行きの高速バス停留所。
幼稚園。

駅北側は扇川をはさんで小高い山。
銀行、歯科、耳鼻科、内科、ホビーショップ以外ほとんど店なし。
寺、神社がやたら多い。
扇川はたびたび氾濫しそうな予感。
名鉄の高架の高さぐらいの山道の電柱に表示があった。高架の高さでだいたい海抜20mのようだ。

う～む、個人的にはパチンコ屋が徒歩圏内にオータしかないのがネックだわ。
タイホーまでは流石に歩けん。
ちなみに今住んでるとこは海抜0m。
昔住んでたとこは山奥で通勤に一時間半かかってたし、徒歩圏内に店なんかなったから、下流階級の俺にはこれでも十分すぎるわ。
価格3000～5000円

[293: 匿名さん]

本当に
それなら私でも購入できる

[294: 申込予定さん]

だろうね
おめでとさん

[295: 匿名さん]

来月いよいよ販売開始なわけですが
売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

[296: 購入検討中さん]

希望者が居る部屋を色分けしている表を見たけど
まだまだ色は付いてなかった。
西側の角部屋は割と埋まっていたから抽選もあるかも。

　中央部分や下層階、価格設定が高すぎるのか高層階は
あいていたような気がします。

[297: 匿名さん]

高い気はするがライオンズブランドで売れるのか。
すごいな。

[298: 匿名さん]

契約会日程が全部平日…。
土日使うのが勿体ないのは分かる。
きっと、ちゃんと契約書読み込む時間なんかないんだろうな。
まだ抽選になるかどうかも分かんないけど。

[299: 匿名さん]

契約の日、決めました。

メリット、デメリットいろいろ読んでみたけど
気に入ったので購入します。

たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

何年すむことになるかわかりません（別に戸建てがあるので）。

でも住めば都。安らげる家にしたいと思います。

さようなら。

[300: 名古屋大好き]

>>299
>たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

このマンションが終の棲家ではないでしょう。
良い所と悪い所を消化していかないと次のステップで後悔しますよ。

それにしても、ライオンズブランド力が鳴海では残っていたようですね。
これをきっかけにして、都心でも魅力あるマンションを提供して下さいよ。
都心では、誤魔化しは通じませんよ。