ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[133: 匿名さん]

プロジェクト発表会の評判良さそうならうちも検討したいです。
緑区では珍しいタワマンといえども考える時間はありそうですし。
ですがここのレスを見ていると思ったより高そうですね。
その他のプランも発表会以後発表になるのでしょうか？資料請求したらすでに分かるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

正直、南大高と迷ってる。
あちらは、水害ないし生活利便性は抜群。
ただ、各停しか停まらないのでネックだわ。
鳴海は特急以外は全て停車するので、便利だし。

[135: 匿名さん]

あとJRは深夜の貨物がね。

[136: ご近所さん]

>>134
南大高に住んでます。確かに実際に住んでみて思うのは住生活は抜群にいいです。
今日も、朝一に病院に行きましたが混んでいて11:30からの診察予約
それまで、掃除・洗濯を終わらして昼に歩いて再来院、帰りはイオンでショッピングといった感じでした。

それでも、鳴海がいいなと思えるところはあります。
快速・特急が止まる。駅周辺に飲み屋、個人店舗がたくさんある。古くからの歴史がある。
地元の人たちとの交流を楽しもうと考えると鳴海に一日の長があるなぁと思います。

また、南大高は土日は混みますので実際に状況を確認しにいった方が良いかも知れません。

[137: 匿名さん]

貨物は窓を閉めればいい。
水害はどうにもならない。

[138: 匿名さん]

>137
窓を閉めても聞こえます。線路横ならなおさらです。
確かに水害はどうにもならないし、音は慣れればある程度は気にならなくなるとはいえ
毎日のことなのでそれなりに重要です。

[139: 匿名さん]

じゃあさ、名鉄もそうだよね？
貨物は通らないけど、特急以外は停車駅。

[140: 匿名さん]

おまけに名鉄特急はホーム通過するときにぱ～ら～ら～ぱ～ら～ら～♪って鳴らすしね。

[141: 匿名さん]

でもさー、貨物や名鉄の音を気にしてたら、地下鉄沿いしか住めないじゃん。
それにライオンズだから、窓の仕様もしっかりした造りだと思いますけど？
当然Low-Eでしょ。

[142: 匿名さん]

色んなスレで馬鹿にしてるけどー、鳴海とライオンズをナメ過ぎ。
水系災害は認めるけど治安なんて悪いと感じた事ないしー。
名古屋ど真ん中祭りで、鳴海は有名だしねー。
スキマの常田も神の倉中だしー。

[143: 匿名]

鳴海に高級そうなタワーマンションって、大京さんも罪な事するね～とみんな思ってるはず。

治安も悪くないし住みやすい街…と西側の人も言いますね。

[144: 匿名さん]

鳴海初だよ
こんなに高級仕様のタワマンは
高いとか言ってるけど価格も妥当だと思うな

[145: 匿名さん]

高級マンションなら薬師山ライオンズとアピタ裏のライオンズね。
低層マンだけど。

[146: 匿名]

鳴海初って…
鳴海に高級なマンションってのが違和感あるんだよね。
高い金を出せるなら、地下鉄駅に近い環境の良い場所を選択するし。
低価格なファミリーマンションが相応でしょ。

[147: 匿名さん]

グレード抑えて低層にして価格抑えたらこんなに人気なかっただろうし
価格は仕方ない面があるよ

[148: 匿名さん]

名鉄沿線ってのが最大のネック

[149: 匿名さん]

良い感じですね♪

[150: 匿名さん]

＞139
名鉄は深夜は運行していません。
JRの貨物は深夜にしかも高速で走りぬけます。

[151: 匿名さん]

気になるなら地下鉄沿線で買えば？
それで解決ね。

[152: 匿名さん]

郊外に住む人はもともと土地鑑のある人だろう

[153: 匿名]

もちろん予算が合えば地下鉄沿線を買うつもり。
誰が高い金出して、水没する街の物件なんか買うか！(笑)

[154: 匿名さん]

地下鉄は遅いのが嫌

[155: 匿名]

じゃあ、安城か豊橋から新幹線通勤だな。

[156: 匿名さん]

鳴海は古くは成海とも書き海に面していた
今は土砂の堆積で海は遠く離れてしまったけど
鎌倉時代は鎌倉街道が通り、
戦国時代は織田・今川両勢力の接触地点で鳴海城があった

[157: 匿名さん]

あげー。

[158: ラグナヒルズ]

鳴海のような古い街に絶対にここから離れない人は多い。
彼らはソコソコの土地を持っている人が多く、
自称エリートサラリーマンと思い込んで千種区あたりにマンションを買う人より、
ずっと資産家だと思う。

最初は「鳴海でこんな高額で売り出してトチ狂っている」と思ったが
意外と成功するかもと思い始めた。

注目しています。

[159: 匿名さん]

で、事前内覧はどうだった？

[160: 匿名さん]

あげている

[161: 匿名]

ラグナヒルズさんは東山で落選したから、鳴海で投資ですか？
ここは儲かりそう？

[162: ラグナヒルズ]

ワシは鳴海と地縁は無いので買いません。
土地の錬金術を注目しています。

[163: 匿名さん]

予想より高くてドン引き。

[164: 匿名さん]

ラグラヒルズさん、次はどちらを購入予定ですか？

[165: ラグナヒルズ]

>>164
今は予定無し。
消費税が上がる前の物件はバンベール東山で出尽くした感じ。
消費税アップ後の方が良い物件が出るかもしれんな。業者は必死だろうからね。

[166: 匿名さん]

なるほど…。ラグナヒルズさんありがとう。

[167: 不動産業者さん]

あげとくよん♪

[168: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

あげー

[169: 匿名さん]

スレッドが一気に盛り下がりましたね。

[170: 匿名さん]

じゃあアゲときます。

[171: 匿名さん]

価格見てきたけど高すぎ。

[172: 匿名さん]

ホンマに4000万近いスタートでしたか!?

[173: 匿名]

価格帯はどんな？

[174: ラグナヒルズ]

市の都市再開発事業って２割は補助金がでて１割は価格に反映されると思うから
それで4000万円スタートって土地の取得価格がベラボウだったのか？

鳴海のような昔からある古い街を再開発をしようとすると、
住民が「俺の土地が狭くなる」と自分の目先の利益を言い出して防火帯すら作れない。

その結果震災で街全体が焼けてしまった残念な所がある。
そんな住民の土地を取得するために、法外が金が掛かったかもしれん。

しかし、この高い値段で売り切ればその地域の土地の資産性を高めることになる。
まあ、売れ残って値引きに走ることになればボロボロだろう。

このマンションの顛末を、非常に注目してる。

[175: 匿名さん]

利便性で高いのは理解できる。
でも鳴海だよ？
前向きだったけど、予想してたより仕様も低かったし、余計な施設もあるし、管理費も高額になると思うので検討から外しました。

だってスタート価格がプラウドより高いんだもん。
階数によっては川名山ガーデン買えちゃいますよ…。

[176: 匿名さん]

あげー。

[177: 購入検討中さん]

もっと詳しく教えて下さい！

[178: 匿名さん]

事前予約したらいいのに。
まだ空席あるからね。

[179: 匿名さん]

あげ

[180: 匿名]

川名山ガーデンより高いなんて有り得ない…。
大京さんは何考えてんだろう。

[181: 申込予定さん]

まあ、信号なしでマンション直結駅１分だしね～。
川名山は不人気のいりなか駅８分でしょ？
学区も鳴海の方が現在は良いしね。
5000万でも妥当だと思った。
むしろ安くてビックリした。

[182: 匿名さん]

あの値段なら戸建が買えちゃいます。
鳴海はお金持ちが多いのかな。

[183: 匿名]

鳴海は、あえて金持ちが住む街じゃないと思うが…。西側と変わらんイメージ。

しかし価値観は、人それぞれですな。
いりなかや八事が好きな人もいれば、鳴海が良い立地と信じる人もいるし。

[184: 匿名さん]

だね。価値観はそれぞれだからさ。
皆さんよく検討してね。

[185: 匿名さん]

もっと詳しく教えて下さい。

[186: 申込予定さん]

抽選になりたくないから書き込みするならサゲで頼むわ。
あと詳しく知りたい人は営業に連絡しなさい。

[187: 匿名]

そんなに人気ないから大丈夫でしょ(笑)
あげときます♪

[188: 匿名さん]

意地悪w

[189: 匿名さん]

事前予約は満員で、追加日程が出るくらいだよ？大人気の証拠。

[190: 匿名]

大手のマンションなら、それは普通じゃない？
とりあえず抽選になったら頑張って下さい。

[191: 匿名さん]

>180
鳴海タワー高いよ。地上18階建てだもの
川名山ガーデンは地上5階建て。低層団地

[192: 匿名さん]

団地はこっちね？

[193: 匿名さん]

追加日程らしいが、24日のみ満員だから、予定の方は気を付けてね。

[194: 匿名さん]

最初の頃より閑散としてますね。

[195: 匿名さん]

価格発表されたからじゃね？

[196: 匿名さん]

あれもこれも自分の思い通りにはならないですよ
階層や間取りに拘らなければ下がりますよ

[197: 購入検討中さん]

キッズルームあるけど、果たしていつまで必要なのか？って思う。
子供が大きくなったら、別の施設になるのかしら。

[198: 匿名さん]

それは思ったわ。
いらない施設No.1やね。

[199: デベにお勤めさん]

あげー

[200: 匿名さん]

キリ番踏ませてもらいます。

[201: 匿名さん]

キッズルームやゲストハウスはほとんど使われていませんが維持費は管理費として跳ね返ってきます。

[202: 匿名]

ギッズルームとかより、防災面にお金を掛けたら良かったのに。
どうせ水没しちゃうエリアなんだから。

[203: 匿名さん]

本当だよね。
タンク増やしても天白川が目の前なので意味ないのに。

[204: 匿名さん]

あげー

[205: 匿名さん]

鳴海は水害に強いよ。オーバーすぎる。

[206: 匿名]

どのように強いの？

[207: 匿名さん]

分かりません。

[208: 匿名]

やっぱり弱いのか(笑)

[209: 匿名さん]

ちょっと盛り下がり過ぎ！

[210: ラグナヒルズ]

>>205
鳴海のようなやんちゃな所は、行政に対する働きかけが半端じゃないから
治水設備は整っているだろうね。

でもねえ。いくら設備が良くても堤防が欠損したり溢れたら、水害は防げない。
ワシはそんな所のマンションは、いくら良くても地縁が無ければ買わん。

[211: 匿名さん]

設備が整っていたら冠水しませんよ。
駅前は昨日の雨でも、冠水しますから。

[212: 匿名]

昨日の雨で…そんなに弱いのか!?

[213: 匿名さん]

市や県もそういった設備投資に優先的に税金使えばいいんですよ
すぐに工事できるんだし
無駄なものばかり作る
東海地区は降水量が多いので

[214: 匿名さん]

本当だよ。
港区にレゴ施設なんて必要ないから、市内の対策に力を入れて欲しいな。
どうせイタリア村の二の舞になるから。

[215: 匿名さん]

男の子が生まれたらレオ、女の子が生まれたらナルミ

[216: 匿名さん]

あげ。

[217: 匿名さん]

今日も混雑してました。
やっぱり人気の証拠
。

[218: 匿名さん]

鳴海初のタワーマンションですからね

[219: 匿名]

三河方面や転勤してきた人には人気なんじゃないの？
水害の事とか知らないだろうし。

[220: 匿名さん]

客観的にみても、駅近でも買いたい場所と物件ではないな…

[221: 匿名]

しかしタワーマンションって呼ぶには微妙だよね。18階で外廊下だし。
イメージ的には20階建て以上で、内廊下なのがタワーマンションって感じなんだが。

[222: 匿名さん]

都内のプラウドでも外廊下は普通にあるよ。
まぁ、内、外もそれぞれにメリット、デメリットがあるから。

[223: 匿名さん]

１８階でタワーマンションとは言わないでしょう。
２０階以上からタワーマンションですよね。

[224: 匿名さん]

どっちでもいいでしょ。
つか、どーでもいいわ。

[225: 匿名さん]

あげ。

[226: 匿名さん]

20階でもタワーじゃない。

[227: 不動産業者さん]

タワーマンションと一般的なマンションの違いを知っていますか？？

まずは「階数」！
建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上であることが決められています。

次は「高さ」！
一般的には、高さ60m以上のもの、または環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」のものをタワーマンションとして認められています。

[228: 匿名さん]

だって大京だもん。勘弁してやりなよ(笑)

[229: 匿名]

階数ダメだし、高さも60m以上クリアして無さそうじゃない？

[230: 匿名さん]

高い割りには仕様もね。
このスレも書き込み減ったし。
あと1000万円安い設定だったら、人気あったかもね。

[231: 匿名]

エセレブの住む鳴海エセタワーとかw

[232: 匿名さん]

あげー