ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[No.101 by 匿名 2013-04-08 00:46:52]

最近は良い立地も確保出来ないみたいだし、もう高級路線は止めるべきかも。
高級なのは三井、三菱、野村に任せれば良し。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-08 11:57:42]

どうせくるなら、メジャー７にきてほしかった！!

[No.104 by 検討中の奥さま 2013-04-09 04:30:12]

何ですか、メジャー７って。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-09 07:21:31]

＞101さん
そうやね。その路線は野村 三井 三菱に任せればいいか。まぁこの三社は鳴海駅近辺には計画ないだろうね…。

[No.106 by 購入経験者さん 2013-04-09 08:12:43]

そりゃ何回も倒産しては再生してる会社だし

[No.107 by 匿名 2013-04-09 08:37:47]

大京もメジャー７なんだけど…。

最近は過去２度にわたる経営危機の教訓から、ストック事業に軸足を移してるようで、用地取得に関しては積極的ではないような感じですかね。

[No.108 by 匿名さん 2013-04-09 08:48:12]

世間はね過去の人と一緒の扱いよ。
大京はすごかったよ？昔はね。
メジャー７だけど、この中に入るべきじゃないと、思ってる人は多いのが事実。

[No.109 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-04-09 09:09:16]

大京はメジャー７なんて認めない。

[No.110 by 不動産業者さん 2013-04-09 09:49:21]

そうですね。南大高にもマンションが予定されてますので人が流れますね。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-09 14:15:18]

Yahoo!ランキング5位

[No.113 by 匿名さん 2013-04-09 14:18:51]

おめでとうございます。
でも５位か。

[No.115 by 匿名 2013-04-10 12:15:45]

ここの販売価格が４千万円からって本当ですか！？
鳴海なのに有り得ない…

地下鉄駅近くのメジャー７の物件を買った方が賢いな(笑)

[No.116 by 匿名さん 2013-04-10 13:00:45]

＞115さん

2007年に完成した鳴海駅徒歩17分（物件まで急な登り坂とゆうか登山w）のライオンズ薬師山は墓地ビューなのに、あり得ない金額でしたよ。
なので駅１分物件のこちらが、お手頃に思えてしまい感覚がマヒしてます。
確かに、東山線沿いのマンションが買えちゃう値段ですねw

[No.117 by 匿名 2013-04-10 13:11:50]

それが本当なら間違いなく売れないな・・・

[No.118 by 匿名さん 2013-04-10 14:04:32]

この物件の適正価格はいくらだと思いますか？

[No.119 by 匿名 2013-04-10 14:50:06]

低層階の3LDKで2,900円からが適正かなあ。
水没地区なのと高層階の住人達から見下される苦痛費込みで(笑)

[No.120 by 匿名さん 2013-04-10 14:57:02]

2LDK～販売ですよね？
2LDKの１階中住戸だったら2000万円～って感じが妥当な気がする。

[No.121 by 匿名さん 2013-04-10 16:53:57]

賞賛が多かったけど
価格発表が発表されたら途端に変わりそうな流れだね（笑）

[No.122 by 匿名さん 2013-04-10 17:08:29]

つか何故、賞賛されたのか不思議だった。

[No.124 by ラグナヒルズ 2013-04-11 08:04:32]

ライオンズはマンション毎に収益を評価するようになったらしいから
このマンションの価格も販売所長の裁量が反映してるのかな？

強気の価格を営業の力で売りつくす。所長は重役に昇格。
そんなシナリオを描いているのかな？

意外と成功するかも知れない。
鳴海のような古い街って、その場所を絶対に離れない人って必ずいる。
そんな人は割高だと知っていても買ってくれる。

高ければ他に逃げられる新興住宅地とは勝手が違うかもしれん。
ワシは降りる。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-11 09:23:52]

営業の宣伝じゃなくて
みんな褒めまくってたのに・・・
ネガレスが出てもすぐに反論して
ここは良いという意見が多かったのに・・・
価値があるなら値段に反映するのは当然でしょ

[No.126 by 匿名さん 2013-04-11 09:31:05]

えっ!?
価値あるんだ。
緑区でも南大高や徳重のがマシ。

[No.127 by ラグナヒルズ 2013-04-11 09:32:02]

>>125
>価値があるなら値段に反映するのは当然でしょ

価値を過剰に評価して値段に反映したら、検討者は冷めるでしょう。
最悪は、冷めるどころか怒りに似た感情すら生まれます。

[No.128 by 匿名さん 2013-04-11 09:35:11]

水没するのにね。駅から遠くてもアピタ裏のライオンズや薬師山ライオンズの方が勝るわ。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-11 22:47:40]

まぁ来週の事前プロジェクトで全貌が明らかになるわ(笑)
どんなもんかと思って予約しといた。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-15 09:55:46]

プロジェクト発表会の評判良さそうならうちも検討したいです。
緑区では珍しいタワマンといえども考える時間はありそうですし。
ですがここのレスを見ていると思ったより高そうですね。
その他のプランも発表会以後発表になるのでしょうか？資料請求したらすでに分かるのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2013-04-16 11:34:19]

正直、南大高と迷ってる。
あちらは、水害ないし生活利便性は抜群。
ただ、各停しか停まらないのでネックだわ。
鳴海は特急以外は全て停車するので、便利だし。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-16 13:06:47]

あとJRは深夜の貨物がね。

[No.136 by ご近所さん 2013-04-16 13:57:42]

>>134
南大高に住んでます。確かに実際に住んでみて思うのは住生活は抜群にいいです。
今日も、朝一に病院に行きましたが混んでいて11:30からの診察予約
それまで、掃除・洗濯を終わらして昼に歩いて再来院、帰りはイオンでショッピングといった感じでした。

それでも、鳴海がいいなと思えるところはあります。
快速・特急が止まる。駅周辺に飲み屋、個人店舗がたくさんある。古くからの歴史がある。
地元の人たちとの交流を楽しもうと考えると鳴海に一日の長があるなぁと思います。

また、南大高は土日は混みますので実際に状況を確認しにいった方が良いかも知れません。

[No.137 by 匿名さん 2013-04-16 14:01:44]

貨物は窓を閉めればいい。
水害はどうにもならない。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-16 16:32:32]

>137
窓を閉めても聞こえます。線路横ならなおさらです。
確かに水害はどうにもならないし、音は慣れればある程度は気にならなくなるとはいえ
毎日のことなのでそれなりに重要です。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-16 16:45:22]

じゃあさ、名鉄もそうだよね？
貨物は通らないけど、特急以外は停車駅。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-16 17:23:11]

おまけに名鉄特急はホーム通過するときにぱ～ら～ら～ぱ～ら～ら～♪って鳴らすしね。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-16 17:46:00]

でもさー、貨物や名鉄の音を気にしてたら、地下鉄沿いしか住めないじゃん。
それにライオンズだから、窓の仕様もしっかりした造りだと思いますけど？
当然Low-Eでしょ。

[No.142 by 匿名さん 2013-04-16 17:51:23]

色んなスレで馬鹿にしてるけどー、鳴海とライオンズをナメ過ぎ。
水系災害は認めるけど治安なんて悪いと感じた事ないしー。
名古屋ど真ん中祭りで、鳴海は有名だしねー。
スキマの常田も神の倉中だしー。

[No.143 by 匿名 2013-04-16 20:52:37]

鳴海に高級そうなタワーマンションって、大京さんも罪な事するね～とみんな思ってるはず。

治安も悪くないし住みやすい街…と西側の人も言いますね。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-16 22:51:32]

鳴海初だよ
こんなに高級仕様のタワマンは
高いとか言ってるけど価格も妥当だと思うな

[No.145 by 匿名さん 2013-04-16 22:53:54]

高級マンションなら薬師山ライオンズとアピタ裏のライオンズね。
低層マンだけど。

[No.146 by 匿名 2013-04-17 00:09:57]

鳴海初って…
鳴海に高級なマンションってのが違和感あるんだよね。
高い金を出せるなら、地下鉄駅に近い環境の良い場所を選択するし。
低価格なファミリーマンションが相応でしょ。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-17 00:50:23]

グレード抑えて低層にして価格抑えたらこんなに人気なかっただろうし
価格は仕方ない面があるよ

[No.148 by 匿名さん 2013-04-17 01:16:10]

名鉄沿線ってのが最大のネック

[No.149 by 匿名さん 2013-04-17 02:35:21]

良い感じですね♪

[No.150 by 匿名さん 2013-04-17 08:56:33]

＞139
名鉄は深夜は運行していません。
JRの貨物は深夜にしかも高速で走りぬけます。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-17 09:11:40]

気になるなら地下鉄沿線で買えば？
それで解決ね。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-19 03:12:46]

郊外に住む人はもともと土地鑑のある人だろう

[No.153 by 匿名 2013-04-19 08:09:21]

もちろん予算が合えば地下鉄沿線を買うつもり。
誰が高い金出して、水没する街の物件なんか買うか！(笑)

[No.154 by 匿名さん 2013-04-19 14:54:21]

地下鉄は遅いのが嫌

[No.155 by 匿名 2013-04-19 16:29:05]

じゃあ、安城か豊橋から新幹線通勤だな。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-20 02:44:29]

鳴海は古くは成海とも書き海に面していた
今は土砂の堆積で海は遠く離れてしまったけど
鎌倉時代は鎌倉街道が通り、
戦国時代は織田・今川両勢力の接触地点で鳴海城があった

[No.157 by 匿名さん 2013-04-20 16:25:52]

あげー。

[No.158 by ラグナヒルズ 2013-04-20 18:01:50]

鳴海のような古い街に絶対にここから離れない人は多い。
彼らはソコソコの土地を持っている人が多く、
自称エリートサラリーマンと思い込んで千種区あたりにマンションを買う人より、
ずっと資産家だと思う。

最初は「鳴海でこんな高額で売り出してトチ狂っている」と思ったが
意外と成功するかもと思い始めた。

注目しています。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-21 01:48:15]

で、事前内覧はどうだった？

[No.160 by 匿名さん 2013-04-21 08:08:29]

あげている

[No.161 by 匿名 2013-04-21 13:18:23]

ラグナヒルズさんは東山で落選したから、鳴海で投資ですか？
ここは儲かりそう？

[No.162 by ラグナヒルズ 2013-04-21 13:27:04]

ワシは鳴海と地縁は無いので買いません。
土地の錬金術を注目しています。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-21 14:35:20]

予想より高くてドン引き。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-21 15:34:24]

ラグラヒルズさん、次はどちらを購入予定ですか？

[No.165 by ラグナヒルズ 2013-04-21 16:59:57]

>>164
今は予定無し。
消費税が上がる前の物件はバンベール東山で出尽くした感じ。
消費税アップ後の方が良い物件が出るかもしれんな。業者は必死だろうからね。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-21 22:44:02]

なるほど…。ラグナヒルズさんありがとう。

[No.167 by 不動産業者さん 2013-04-21 23:58:03]

あげとくよん♪

[No.168 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2013-04-22 06:16:23]

あげー

[No.169 by 匿名さん 2013-04-22 14:36:39]

スレッドが一気に盛り下がりましたね。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-22 19:52:50]

じゃあアゲときます。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-22 23:05:32]

価格見てきたけど高すぎ。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-22 23:11:09]

ホンマに4000万近いスタートでしたか!?

[No.173 by 匿名 2013-04-22 23:24:25]

価格帯はどんな？

[No.174 by ラグナヒルズ 2013-04-22 23:36:38]

市の都市再開発事業って２割は補助金がでて１割は価格に反映されると思うから
それで4000万円スタートって土地の取得価格がベラボウだったのか？

鳴海のような昔からある古い街を再開発をしようとすると、
住民が「俺の土地が狭くなる」と自分の目先の利益を言い出して防火帯すら作れない。

その結果震災で街全体が焼けてしまった残念な所がある。
そんな住民の土地を取得するために、法外が金が掛かったかもしれん。

しかし、この高い値段で売り切ればその地域の土地の資産性を高めることになる。
まあ、売れ残って値引きに走ることになればボロボロだろう。

このマンションの顛末を、非常に注目してる。

[No.175 by 匿名さん 2013-04-23 10:28:26]

利便性で高いのは理解できる。
でも鳴海だよ？
前向きだったけど、予想してたより仕様も低かったし、余計な施設もあるし、管理費も高額になると思うので検討から外しました。

だってスタート価格がプラウドより高いんだもん。
階数によっては川名山ガーデン買えちゃいますよ…。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-23 10:45:17]

あげー。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-04-23 10:58:04]

もっと詳しく教えて下さい！

[No.178 by 匿名さん 2013-04-23 11:18:03]

事前予約したらいいのに。
まだ空席あるからね。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-23 11:23:42]

あげ

[No.180 by 匿名 2013-04-23 11:23:55]

川名山ガーデンより高いなんて有り得ない…。
大京さんは何考えてんだろう。

[No.181 by 申込予定さん 2013-04-23 11:36:49]

まあ、信号なしでマンション直結駅１分だしね～。
川名山は不人気のいりなか駅８分でしょ？
学区も鳴海の方が現在は良いしね。
5000万でも妥当だと思った。
むしろ安くてビックリした。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-23 11:45:30]

あの値段なら戸建が買えちゃいます。
鳴海はお金持ちが多いのかな。

[No.183 by 匿名 2013-04-23 11:53:46]

鳴海は、あえて金持ちが住む街じゃないと思うが…。西側と変わらんイメージ。

しかし価値観は、人それぞれですな。
いりなかや八事が好きな人もいれば、鳴海が良い立地と信じる人もいるし。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-23 12:04:15]

だね。価値観はそれぞれだからさ。
皆さんよく検討してね。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-23 12:51:27]

もっと詳しく教えて下さい。

[No.186 by 申込予定さん 2013-04-23 12:58:41]

抽選になりたくないから書き込みするならサゲで頼むわ。
あと詳しく知りたい人は営業に連絡しなさい。

[No.187 by 匿名 2013-04-23 13:15:26]

そんなに人気ないから大丈夫でしょ(笑)
あげときます♪

[No.188 by 匿名さん 2013-04-23 13:16:41]

意地悪w

[No.189 by 匿名さん 2013-04-23 13:41:38]

事前予約は満員で、追加日程が出るくらいだよ？大人気の証拠。

[No.190 by 匿名 2013-04-23 14:09:01]

大手のマンションなら、それは普通じゃない？
とりあえず抽選になったら頑張って下さい。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-23 14:09:32]

>180
鳴海タワー高いよ。地上18階建てだもの
川名山ガーデンは地上5階建て。低層団地

[No.192 by 匿名さん 2013-04-23 14:11:49]

団地はこっちね？

[No.193 by 匿名さん 2013-04-23 14:57:25]

追加日程らしいが、24日のみ満員だから、予定の方は気を付けてね。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-23 16:35:36]

最初の頃より閑散としてますね。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-23 18:13:58]

価格発表されたからじゃね？

[No.196 by 匿名さん 2013-04-23 18:47:59]

あれもこれも自分の思い通りにはならないですよ
階層や間取りに拘らなければ下がりますよ

[No.197 by 購入検討中さん 2013-04-23 20:22:59]

キッズルームあるけど、果たしていつまで必要なのか？って思う。
子供が大きくなったら、別の施設になるのかしら。

[No.198 by 匿名さん 2013-04-23 20:53:21]

それは思ったわ。
いらない施設No.1やね。

[No.199 by デベにお勤めさん 2013-04-23 21:01:22]

あげー

[No.200 by 匿名さん 2013-04-23 21:49:53]

キリ番踏ませてもらいます。