ライオンズプレイズ鳴海タワー

[あれこれ検討中]

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社　大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[333: 匿名さん]

爆笑！

[334: ご近所さん]

よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

[335: 匿名さん]

ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？

[336: 匿名さん]

ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

[337: ご近所の奥さま]

それってＢ地区のこと？

[338: 匿名さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[339: 匿名さん]

いまから貯金あるのみだよ。

[340: 匿名さん]

>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？

[341: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[342: 匿名さん]

鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

[343: 匿名さん]

>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)

[344: 入居済み住民さん]

タワーじゃないよ、ここは。

[345: 匿名さん]

>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

[346: 物件比較中さん]

ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。

この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。

あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか？
私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。

[347: 匿名さん]

本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。

[348: 匿名さん]

いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

[349: 匿名さん]

まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？

[350: 匿名さん]

鳴海駅冠水ワロタ

[351: 匿名さん]

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

[352: 匿名さん]

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www