分譲マンション賃貸駐車場の場所変更はダメなのでしょうか？？

[入居済み住民さん]

駐車場に詳しい方教えてください。１住戸１区画保有の分譲マンションに住んでおります。２台目の駐車場待ちをしておりましたがようやく駐車場を賃貸に出したい方が現れて借りれることになりました。

これまで借りている駐車場が敷地から遠く非常に不便に感じており、今回賃貸に出された方のほうが便利に使えそうなので、２台目購入は見送り、契約の変更を考えています。手続きの仕方には２種類あるかと思いますがどちらにすればいいか悩んでいます。①現契約者と私が承諾の上、移転する。 ②賃貸にだされた方の駐車場を私が借り、私の駐車場を順番待ちの方にお貸しする。 また、管理規約にはこういった事項を禁止する条項はなく、世間で問題の起こった事例もずいぶん探しましたが見つかりませんが、どちらも認められないくらいの問題はあるのでしょうか？

補足 手続きはどちらの方法も書類２枚程度だそうです

[2: 匿名さん]

ここで質問するより、理事会及び管理会社に質問する内容だと思う。

[3: 匿名さん]

本当に管理会社に聞けばいい話だけど、トラブル臭がプンプンするからダメなんじゃない？
私がその賃貸に住むことになったらスレ主に対していい印象を持ちませんね。

[4: 匿名さん]

＞どちらも認められないくらいの問題はあるのでしょうか？

認められない問題とは・・・？
現所有者が移転（交換？）に応じるのであれば、何ら問題ないのでは？

そもそも空いてる駐車場はあなたの一存ではどうにもならないはずです。
私個人の意見としては、何のメリットもない現所有者があなたが希望してる２種類の選択肢を選ぶかどうかです。
私が現所有者ならば、２台目として借りるわけじゃなく場所だけ交換して欲しいとの申し出には受付けません。
賃貸に出したい人がわざわざ条件の悪い駐車場にするわけがありません。

[5: 匿名さん]

ま、普通は誰が考えても、04さんと同じ意見になると思う。
スレ主には、なにかそれを覆せるような、根拠があるのかな。

[6: 匿名さん]

2は可能性あるんでないかい？

[7: 匿名さん]

２台目云々は関係なくね？
単純に今遠くて不便だから近くで探してたっていう話じゃないの？
回りくどくてよく解らん…
もともと変更（交換）目的で探してたんじゃないの？

普通①はないと思うんだけど、賃貸に出してる人が交換に応じるような条件でも何か提示するの？

[8: 入居済み住民さん]

説明不足、深くお詫びします。今回賃貸に出された方は入居当初から車を保有せず今後も持たれる予定はないそうです。また小型車専用で私のハイルーフ可の区画と移転することで売却時のメリットが発生します。ただ交渉事になりますので②の方で進めた方がスムーズな気がしてきました。　世間では全区画シャッフルなど柔軟かつ公平に対応している例が見受けられますがそこまでオオゴトにするつもりはありません。一般的に後述の①②などが他のマンションで行われているかを教えていただければうれしいです。①当事者同士が承諾の上、区画を移転。 ②空きの出た区画（順番待ちで賃貸優先権あり）を賃貸契約し、当初の区画を順番待ちの方にお貸しする。お忙しいところ申し訳ありません。どうぞよろしくお願いします。

[9: マンション投資家さん]

＞１住戸１区画保有
スレ主の言う「保有」に関する契約書（売買は賃借）を見なければ、なんともいえません。
スレ主自身、大きな誤解をされているのでは？

一般的な「管理組合と区分所有者の賃借契約」なら、契約書上に駐車場番号まで明記されているはずなので、復貸の当事者だけでは解決できません。

[10: 入居済み住民さん]

みなさま、たいへん参考になりました！　どうもありがとうございました。