長期と短期ローン併用でかかる諸費用は倍？

[匿さんです]

MUFGにて超長期固定ローンと短期1年固定の35年1%優遇変動ローンを組み合わせてローン組する予定です。
ローンを併用することによって、銀行事務手数料31,500円が2倍になること以外に何か余計にかかる費用はありますか？

[2: 匿名さん]

抵当権はいくつ設定するの？

[3: 匿さんです]

抵当権は２つになるかと。

[4: 匿名さん]

>>3
登記費用もその分高くなるよ。
最近2本セットの人もいるが、本当にそんなにメリットあるのかね？。
まぁ、金利の動向次第でわからんけどね。

[5: 匿名さん]

金消契約のときの印紙代も別々になりますよ。
金額によって違うから、倍になるかは？ですが。

1000万超：2万円
500万超〜1000万：1万円
500万円：2000円

[6: 匿名さん]

登記費用については、登録免許税は変わんないけど司法書士手数料等が2回分になりますね。

[7: 匿さんです]

レスありがとうございます。
合計1600万ローンでして、800万ずつ2つに分けて併用する予定です。
超長期に800万で、35年固定の2.8%ローンと、
短期1年固定（1.05%）に800万で、35年ずーと1%優遇の変動金利
に分けて返済する計画です。

印紙代は変わらず2万円です。
銀行事務手数料は31500円の2倍で、63000円に。
司法書士手数料やその他諸々は、いくらまで上がるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

そんな小額なら一本でいいじゃーん？

[9: 匿名さん]

抵当権設定の司法書士手数料の相場は１件当り３万〜５万円です
余談ですが、司法書士の交通費などは一般に「グリーン車料金」が基本のようです
あくどい、司法書士の場合は２件であれば１回の交通費で済みますが２本だと倍取る方も居るそうです
実際はデベや銀行との繋がりによって、そんなことをする方は少ないですが

一般的に小額（1500万円）程度を２本のローンで行う場合
抵当権の設定と、ローン手数料、完済後の抹消、印紙代などで10万円弱の手数料が変わってくるので
喜ぶのは司法書士だと云われています

[10: 匿名さん]

2300マンくらいだと長短２本立ての効果ありますか？

[11: 匿さんです]

皆さんレスありがとうございます。
デベロッパーに確認したところ、銀行事務手数料が倍になるだけとのことでした。
即ち、31500円が余分に払うことになります。
印紙代もこのケースなら変わりませんでした。
他に細かい物では、住民票や印鑑証明票等の600円は余計にかかりましたが。

[12: 9]

>10
短期の今後の金利予測・繰上返済額・繰上返済手数料を考慮しても20-30万程度の差があれば効果はあります
単純に短期と長期の総支払額が20-30万あれば得というわけではありませんので
ただ、夫婦共有で各々が住宅ローン控除を受けるため借り入れを個別にする場合は分ますが

＞11
本当に司法書士への報酬も１本時と同じなのでしょうか？
確認をしておいた方がいいと思いますよ、私の身内の司法書士は取る（３万×２）と云っていますから
あと、担保抹消時にも（２件分：計６万）とるとの事です（あくまで費用は身内の事務所の場合）
抹消時は完済時期が異なるので別時期に２回する必要がありますからね（このときはすでにデベとのつながりは
無いので、自身が依頼することになりますが）
手間は２件でも１件でもそれほど変わらないので１件分で行うこともあるそうですが