年収600万で1800万のローン

[匿さんです]

年収600万で1800万のローンを組んでマンション買い替えをする予定です。
家族3人（夫40、専業主婦35、子供5歳）近畿在住です。
現在住んでいるマンションは2LDKでローン完済しています。
売り査定では900万位にしかならないので賃貸しようと考えています。
思い切って売って、ローンの額を減らした方が賢いでしょうか。
賃貸にすると月々5〜6万程度の収入になるらしいのですが。
また、ローンも色々あって悩んでいます。
おすすめはないですか？