ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[904: 購入検討中さん]

ディスポーザーめちゃ便利ですよ。
なので、ここは検討やめました。
これからは標準装備になりそうだし。
後付け出来ないし。

[905: 購入検討中さん]

便利かもしれませんが、ここにはディスポーザーはありません。

ないから、購入を辞めたのも結構ですが、まだ検討中なのですか？

又、903さんはそれで何が言いたいのでしょうか？

[906: 購入検討中さん]

ディスポーザーがあると三角コーナーが無くなり、シンクが広く使え、ヌメリも無く清潔です。匂いも無くなり、ゴミの量は劇的に減ります。高級物件、タワマンには必ず着いてます。これが言いたいです。ただそれだけです！

[907: 購入検討中さん]

うーん、分かります。分かるんですが、
あったら良かったな〜とか、無いから購入迷ってますと言うなら良いと思いますが、

ディスポーザーの良さを語るスレではないので、
この物件には付いていない設備の良さや付いていない事によるデメリットを語っても
ただのイメージダウンを図って入るようにしか思えないです。

[908: 購入検討中さん]

今のマンション、ディスポーザーついていませんが、三角コーナー使って無いですよ。
だから、シンクで生ゴミの臭いしないですよ。
排水口ネットは使ってますが。ゴミは都度袋に入れて捨ててます。

[909: 購入検討中さん]

ディスポーザーあれば、上記は一生必要ございません！

[910: 購入検討中さん]

でも、無くても良いのであれば、良いと思います。
マンション購入は自分の判断です。

[911: 匿名さん]

デスポが無いので止めました。

[912: 購入検討中さん]

909さん
だから、この物件は無いんですってば。

911さん
やめたからなんでしょう？

[913: 申込予定さん]

何を言ってもネガる人はネガるんですね。
もう無視すれば良いのか…

検討している人達、この物件に興味がある人達が色々、情報や意見を言い合う場かと思っていましたが…
買わない人のネガ口なんて聞きたくないです。

[914: 匿名さん]

こちらの掲示板にはディスポーザーにこだわる方がいらっしゃるみたいですね。

それより、ここはドッグランつきのマンションなんですよね。
マンションとしてペット飼育可は一般的ですがドッグランまでついているのは珍しい。
これまで犬を飼っている者同士が親しくなれるのは公園や外部ドッグランでしたが、マンションが愛犬家の交流の場になりそうですね。

[915: 匿名さん]

ドッグランありますね。
ですが、犬を飼っている方が多いわけではないと営業さんが言っていました。
私も犬は飼っていませんが、ドッグランがある事で飼い主さん＆ワンコと仲良くなれたら良いですね。

[916: 匿名]

ときわ台駅の駐輪場の定期は空いているのでしょうか？
私は通勤時、駅まで自転車のつもりです。。

[917: 匿名さん]

空いてないけど来年は不明。
駅まで歩こうよ。

[918: 匿名]

歩く歩かないは自由でしょ(笑)

[919: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと不便でしょうか？

[920: 匿名さん]

スカイティアラでは、
実物見せてディスポーザー説明有ります。

ガチンコ対決ですね。

[921: 購入検討中さん]

やはりディスポーザーは便利ですよね。
生ゴミがほぼ無くなりますもんね。

[923: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザーの件はたくさんあがってますが、
そんなにいいもんなんですね！
内装とかはいいのでしょうか？

[924: 匿名さん]

デスポが無いので止めました。はいこれ本当

[925: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いのは痛いよね。
最近の23区内のマンションはほぼ付いてよね？！

[926: 検討中の奥さま]

ディスポーザー、かなり便利ですよね。

[927: 検討中の奥さま]

分譲なのに無いのは何故でしょうか？

検討中ですが、かなり及び腰です。

[929: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと、大型物件の場合、ゴミ捨て場臭いそうですよね？
どうなんでしょうか？ご存知の方いますか？

[930: 匿名さん]

あるとないとでは、匂いが全然違う。
一度ディスポーザー有りに住んだら、もう無しでは無理。
でも、使ったことないなら、今まで通り処理するのでそれはそれで。

[931: 購入検討中さん]

やはりそうですか。
夏場は特に生ゴミが臭いそうですよね。
ディスポーザーは後付け出来ますか？

[932: 匿名さん]

ゴミのニオイが無いのでうれしいです。

[933: 匿名さん]

ネガるポイントがディスポーザーなんだな。

[934: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後付け出来ません。よく考えてご購入を。

[935: 匿名さん]

ディスポーザーが発する騒音で
夜中にトラブルになってるマンションの
記事あったなぁ。

[936: 匿名さん]

デスポが無いのでうれしいです

[937: 匿名さん]

キッチンカラットがオプションで付けられます。
戸建てなどにつけるタイプのディスポーザーの様です。

ディスポーザー、ないから修繕費、管理費など安いそうですよ。

[938: 匿名さん]

ディスポーザーネタ繰り返すねー。どこの営業さんでしょ（笑）
そこつついても、買う人は買うし。

全てが揃ってる物件なんてないんだから。

[939: 購入検討中さん]

ディスポーザーは最近のマンションにはほぼ付いているのになぜ付いてないのでしょうか？
大型物件の場合、生ゴミの匂いまた、ゴミを出すまでの間に液ダレが起きないでしょうか？
朝出勤前に臭いゴミ袋を出す人と遭遇すると萎えるのですが、どうでしょうか？
詳しい人教えてください。

[940: 検討中の奥さま]

たしかに、エレベーターで遭遇すると嫌ですね、、、

[941: 検討中の奥さま]

>>937
ついてないマンションでも後付けでつけるモラルが無い人が結構いるそうですね。処理槽がないのにつけると、どうなるかは分かりますよね？

[942: ご近所さん]

ここの後付けディスポーザーは、
排水に流さずに砕いたゴミを乾燥させて
後にそのゴミは取り出して捨てるか
肥料にするかなどするそうですよ。

[943: 匿名さん]

941さん

処理層が必要なタイプではなく、各戸完結タイプですよ。

後付けで勝手につけるのではなく、オプションです。

[944: 購入検討中さん]

すみません、純粋な疑問ですが、なんで今時の分譲なのにディスポーザー付いてないんですか？

[945: 匿名さん]

高くなるからでしょ

[946: 購入検討中さん]

高級マンションには必ず付いてますよね、ディスポーザー？

[947: 匿名さん]

だからお手頃なんでしょ！

[948: 購入検討中さん]

見学した人が残り１３０戸以上あると書いてました。

完成までに全戸売れるのか心配です。

[949: 匿名さん]

生ゴミの匂いがどうのこうの言ってる方たちは「防臭袋」をご存じないのでしょうか。
ドラッグストアやホームセンターなら安く買えます。
1枚あたり数円で、生ゴミを持ってエレベーターに乗っても全然匂いませんよ。

しょせんディスポーザーの有無なんてその程度の話です。

[950: 匿名さん]

ココんとこ度々登場する購入検討中さんも頑張りますね～(笑)
買ってもないのに売れ行きの心配までしちゃってね。

[951: 匿名さん]

いや、流しが綺麗に保てるんですよ。いらない人もいるでしょうが、一度ディスポーザー付きに住むと、無しは困るという人もいるでしょう。設備の進化ってそういうものでしょ。防臭袋が代替にはならないと自分は思う。

[952: 匿名]

営業さんは今年度中に完売すれば良いかな〜っていってました。でもこの調子だと今年中に完売するかも〜って。
完成は10月とかですよね？完成までに完売は考えてない様ですね(^_^;)

[953: 匿名さん]

ディスポーザーがどうしても欲しい人は、他の物件を購入するか、オプションにするしかないです。

こちらの物件について語るなら、もう少し前向きな情報の交換の場にしたいものです。

私は契約したばかりですが、入居が楽しみです。
売行きはまだ半年以上ありますし、順調に埋まって行くのではないでしょうか。

[954: 匿名さん]

収納がヒドイのよ。ここは。

[955: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと、大規模物件はゴミ処理が問題になると聞きました？いかがでしょうか！

[956: 購入検討中さん]

確かに収納スペース少ないですね。

[957: 匿名さん]

結果、順調に売れてんだからいいんじゃね？

こんなコト書くと売れてね～よってディスられちゃうかな(笑)

[962: 購入検討中さん]

この物件の売りは何なんでしょうか？
来週初めて訪問するので、決めたポイントなど知りたいです。よろしくお願いします。

[963: 契約済みさん]

962さん
まず、公式サイトにも記載がありますが、管理費・修繕積立金が周辺のマンションと比べて安いことが購入理由の一つでした。これは、ディスポーザーがないことや、駐車場が平置き式であることも影響しているかと思います。永く住むことを前提に検討したことから、メンテナンスフィーがかからないことはポイントの一つとなりました。
また、本やウェブサイトで資産価値として評価される要素（駅から徒歩10分以内、70m2以上、大中規模、二重床二重天井、評価の低い施工会社ではないことや、地盤がしっかりしていること）を満たしていた点も購入理由の一つです。
内装はどこも似たりよったりですので、変えられないポイントを重視しました。
私は、車を所有しないので、カーシェアは便利と思いましたが、大規模で借りたいときに借りれるかは分からないので、この点は割り引いて考慮しています。
訪問時のご参考になれば幸いです。

[964: 契約済みさん]

普段は使わないし置き場所に困るけれど、有ったら便利な道具のシェアの数々も結構良いと思いますよ。
アウトドア用品、電動アシスト自転車、スチームクリーナー、布団乾燥機、などなど。買わなくて済むので助かります。

あと防犯対策も三次セキュリティでしっかりしていますが、ラクセスキーなので住人には楽で便利だと思います。
確か不在時の宅配便なんかも帰宅後、エントランス辺りですぐに分かる仕組みになっていたかと。

[965: 匿名さん]

売れてるマンションは安心、リセールも強いです、収納とディスられポーザーは問題ないですね。

[966: 匿名さん]

いや、だいぶ問題ですよ！

[967: 匿名さん]

966さんは話を蒸し返したいようですが、結果が物語ってるんですよ。
最強コンビの地域NO.1物件とか駅近ハイグレード物件とか歯の浮くような書き込みの多い
志村坂上の2つのマンションは客が集まらないから発売が延々じゃないですか。
収納が少ない？ディスポーザーが無い？
そんな事よりずっと魅力的だから売れてるんですよ。

[968: 匿名さん]

売れてるの？

[970: 匿名さん]

確かにお手頃な低層階は売れてるよ。

[972: 申込予定さん]

２ちゃんねるやるような人がこの物件の検討者、購入者には少ないということですね。

住めば都なのに、人の住む場所についてとやかく言いすぎなこのサイト。

参考にもならず、しばらく見てませんでしたが、この物件はこんなサイトに頼らない方が多そうで、ある意味盛り上がってなくても安心します。

ここは盛り上がっていなくても、着実に売れてるようですからね。

[973: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局、価格が安いと売れる

[975: 匿名さん]

現地を見てきました。行きは送迎バスで、帰りは歩いてみました。
普段は歩くとして、荷物が多い時や雨の日はバスがほしいですよね。
マンション専用の送迎バスはコストがかかるでしょうし。
この規模のマンションでも近くにバス停はできないですかね。

[976: 契約済みさん]

駅までほぼフラットなのはいいですね。
もう少し途中に商店があればいいのですが。
バスはローソンの所までいかないとないですね。
本数は多そうですが。

[978: 匿名さん]

諸費用サービスなどの特典は？

[984: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてません。管理費は安い方だとおもいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[985: 匿名さん]

もう少し近くにバス停があると良いのですが。

会社が三田線沿線なので、バスを利用してと思ってましたが、バス停までは結構歩きますね。

[987: 契約済みさん]

前向きに検討中な方の質問には答えたいですし、有益な情報交換の場にしたいものですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[988: 匿名さん]

小バエが来るから嫌、粉砕機が欲しかった

[989: 匿名さん]

駐車場のほいが大事だと思うよう

[990: 匿名さん]

いや、デスポは大事だともいます

[991: 匿名さん]

コバエコナーズ買いなよ。

[992: 匿名さん]

確認ですが、コバエコナーズとホスクリーンはインテリアオプションですか？

[993: 匿名さん]

ホスクリーンはオプションだと思いますがコバエコナーズはサービスしてくれるんじゃないすか？

[994: 購入検討中さん]

天井の高さ、どれくらいなんだろ。

[995: 匿名さん]

何件か見た中では、駅から少し遠いかなと思うくらいで、あとはとても良かったです♪

天井も高いし(何㍍か忘れちゃいましたが)、窓もハイサッシで広く感じました。

[996: 匿名さん]

>>994
2.5ですよ。995さんが言うようにハイサッシは良いですよね。

[997: 匿名さん]

天井が2.5mでサッシが2.4mでしたよね。
外への視界が抜ける感じが気に入りました。

[998: 匿名さん]

天井高は2.5だったら普通くらいかな
でもﾊｲｻｯｼはすごいですね
窓掃除が大変そうだけど
開放感は半端ないかと思われますし。

契約者レポを見たんですが
スカイガーデンが決め手になっている人が
けっこう多かったですね
子どもさん遊ばせるのに良いとか。

遊ぶ場所が公園だけでなく選択肢があるのは
いいのかもしれません

[999: 匿名さん]

スカイガーデン、夏は花火が見れそうだし良いですよね♪

公園も入るみたいだし、楽しみです!!

[1000: 匿名さん]

駐車場は凄くいいけどディスポーザーが無いのがネック

[1001: 入居予定さん]

公園はどこに入るのですか？

[1002: 物件比較中さん]

パート2をつくってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439272/

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439272/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。