ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[868: 購入検討中さん]

東上線のこれからの発展はやはり期待出来ないですかね。
池袋から先、繋がってくれると良かったんですが。
大分、大昔にそんな計画ありましたよね。

ちなみに、残り戸数半分位らしいです。

[869: 匿名さん]

志村坂上も場所による。志村には崖もあるからね。

スカイティアラは、フラットなところなので、ここといいライバル。

[870: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 匿名さん]

>870

私は869さんの書き方、特別不適切だと思いませんよ。
カジュアルですが礼を失しているとは感じません。

それと敬語と「です・ます調」は別ですので念のため。

[872: 匿名さん]

志村坂上情報ありがとうございます。
地盤は重視しているので参考になります。

[873: 匿名さん]

この辺りの小学校は満席とどこかに書いてあったのですが、これについて詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？

もし引っ越したら、入れる可能性の学校や、これから学区が変わるなど。

知っている方がいらっしゃしましたら、よろしくお願いいたします。

[874: 入居予定さん]

このマンション近くに住んでいて、今前野小学校に子供を通わせています。
数ヶ月前ですが学校よりお知らせがあり、今現在ここのマンションの区域は富士見台小学校の通学区域に変更になっています。
私の考えですが、前野小学校への通学路よりは安全な道で行けそうですので、学区の変更良かったと思います。
ただ、下の子も前野小学校に行く予定なので、学区を超えて前野小学校に希望を出します…残念ながら。
この辺りマンションまだまだ建設しておりますので、入居までにまた変更があるかもしれませんので、ご注意下さい。

[875: 匿名さん]

>874さん

情報ありがとうございました(^^)
これから幼稚園なので少し先ですが、どんどんマンションが立つのなら、道路などももっと安全になるといいですね。

[876: 申込予定さん]

GWの売れ行きが気になります…

[877: 購入検討中さん]

こちらの物件はトイレに手洗いカウンターはついてますか？

[878: 申込予定さん]

877さん

たしかついていなかったと思います。
あると便利ですよね。

[879: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーつけて欲しかったたな。
あともう少し駅近だったらと思います。

[880: 購入検討中さん]

878さん

877です。教えて頂きありがとうございます。

やはり付いてないのですね。
ディスポーザーもないし考えてしまいますね。

自走式の駐車場は良いですが。

[881: 物件比較中さん]

逆に言うと自走式以外売りがないってことね！

[882: 匿名さん]

あらあら。
急にネガちゃんの登場ですか（笑）
そもそも自走式じゃね〜って。

[883: 申込予定さん]

こちらは平置き式ですね。

ディスポーザーやスロップシンク、キッズルームにゲストルーム辺りが欲しかった設備施設です。
確かにもう少し駅近、せめてバス停がすぐなどの環境が整っていればいう事がなかったですね。

ただ、この設備等がない事を踏まえても、我が家には魅力がある物件でしたので、申込みをしようと思っています。

[884: 契約済みさん]

私も883さんと同じでしたが、契約しました。

[885: 購入検討中さん]

>883
具体的に、どういうところが魅力的だったのでしょうか？
東上線って、イマイチ駅周辺も寂しく、このマンションの魅力ってなんなんだろうと。

[886: 匿名さん]

魅力的な物件だと思ったが、購入者が低レベルっぽいので、購入意欲が萎えた・・・
毎日富士山見てたら、飽きるわ！

[887: 匿名さん]

↑　おいおい大丈夫か？コイツ。
毎日富士山見るってなんのこっちゃ(笑)

[888: 申込予定さん]

885さん

883です。
価格とクォリティのバランスですかね。
防災関連や、セキュリティも魅力の一つです。
無料のシェアの品々も我が家にはありがたかったです。
子供がいるので学区が良い事もポイント高いですね。

あとはタイミングもあるかと。これからはマンション価格は高くなる一方ですし、こちら以上の設備や環境などを求めると更に価格が高くなってしまいます。
今後、同レベルのマンションを約2割増で買うのなら、今買っておきたいと思いました。

[889: 匿名さん]

887さん

ヒント：公式ＨＰ記載購入者

[890: 購入検討中さん]

886、889は同一人物？
ヒントとかって、ちょっとあほらし…

こういう不特定多数の人が見れる掲示板で、自分を明かさずほぼ名指しでバカにするのはマナー違反だと思うけれど。
それに、購入する気がなくなったなら、書き込まなきゃ良いのに…。
購入検討している人達を仲間にしたいのかな？

それともただのかまってちゃん？
購入者が低レベルって自分はどれだけのレベルなんだか（笑）

[891: 匿名さん]

自分よりハイレベルの入居者がいると妬むタイプだったらして（笑）

[892: 契約済みさん]

888さんと全く同じ理由で購入しました。欲をいえばﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰとｹﾞｽﾄﾙｰﾑがあったらよかったですが。

[893: 物件比較中さん]

有楽町線を使いたいので、グランソシア辰巳の森海浜公園と比較検討中です。銀座までの利便性を考えれば8分なので、グランソシアかなと思います。ディスポーザーもありますし。

[894: 匿名さん]

893の書き込みは宣伝ですかね…
練馬区の物件にも書いてありました。

私も欲を言えばディスポーザー欲しかったです。
しかし、やはり価格や地盤など魅力的ですので前向きに検討しています。

[895: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いときつくないですか？
数年で標準装備になったら、資産価値下がる気がします。

[896: 購入検討中さん]

895さん

確かにディスポーザー、欲しかったです。
ですが、なけりゃないで良いかなと私は思いました。

無い事による資産価値の低下についてですが、、
大規模マンションのディスポーザーの歴史が浅く(処理層があるタイプで)、
私は今後本体及び処理層のメンテナンスやトラブルがあるかもしれないという可能性を考えると、
却ってなくて良かったかな？と思いました。
資産価値を気になさるという事は住み替え、売却時にどうなのかという事だと思いますが、修繕積立金や管理費がその分負担がかからない事、これに関するトラブルも無い事を売りに出来るのでは？と思っております。

[897: 購入経験者さん]

ディスポーザーあると、生ゴミが出ないので、廊下、エレベーター、ゴミ捨て場の劣化スピードが全然違いますよ。家庭ゴミのほとんどが生ゴミです。

[898: 匿名さん]

ディスポーザーの有無で資産価値は変わりませんよ。
立地、環境、日当たり、間取り、向き、広さなど総合的に判断されるものです。
食器洗浄機やディスポーザーなど単体のスペックなんて全く関係ありません。
と私は思います。

北向き、ディスポーザー付きと南向き、ディスポーザーなしならどっちを買います？

そんなレベルの話ですね。

[899: 購入経験者さん]

南向きのディスポーザー付きを買いますよ！

[900: 購入検討中さん]

生ゴミ汁が廊下、エレベーターに飛散すると悲惨ですよね。

[901: 購入検討中さん]

一長一短というところでしょうか。
又、設備全般に言えることですが、個人によるメリットの有無が大きいものの一つですね。

あれば便利で、ゴミ移動の際の臭いや漏れなどを防ぐ事は出来るし、廊下などの劣化を遅らせる事も出来るかも知れません。
ですが、排水管のつまりや劣化など、ディスポーザー無しの場合に比べて見えないところでの不具合が起きやすく、これが現在十数年経ったマンションでの詰まって排水が溢れ出るトラブルなどになっているのではないでしょうか。
一部の使用方法を守らない人がいることや、又守っていてもどうしても詰まりがちだとききます。
通常の排水管洗浄では取りきれない詰まりが、溜まりに溜まってどかーんと…。
しかも、被害を被るのは大抵下層階の住戸や角住戸…。

と、マイナス面を並べてみましたが、
あれば便利、通常使用している分には良い。トラブル時には大変。
なければ無い生活、廊下やゴミ置き場の劣化は経年劣化も含めて計画的にメンテナンスすれば問題無いのでは？
と。

兎にも角にも、この物件には付いていないのですから、付いていないのデメリットを沢山述べるよりも、付いているがためのデメリットの方が、検討中の方には良いのかもしれません。
ついていたら良かったかなーとは最近の新築物件ですから期待する方が沢山いるでしょうし、仕方ないと思いますがね。

[902: 購入検討中さん]

そもそも生ゴミ臭く…なりません。
毎日ゴミ捨てに行っているわけではないですが、生ゴミは毎回小さな袋に入れてから大きなゴミ袋に捨てています。袋が破けそうな時は二重にしたりして…。

さらにうちのマンションでは、ゴミ袋から出た様な水分が飛び散っている事も見た事がないのですが…。
大規模だと中にはそういう人もいる、という事でしょうか？
それに万が一汚したら拭けば良いのでは…。

自分も使う廊下やエレベーターが臭いのは嫌だし…。

[903: 購入検討中さん]

大規模物件にディスポーザー無いのは、、、、、

[904: 購入検討中さん]

ディスポーザーめちゃ便利ですよ。
なので、ここは検討やめました。
これからは標準装備になりそうだし。
後付け出来ないし。

[905: 購入検討中さん]

便利かもしれませんが、ここにはディスポーザーはありません。

ないから、購入を辞めたのも結構ですが、まだ検討中なのですか？

又、903さんはそれで何が言いたいのでしょうか？

[906: 購入検討中さん]

ディスポーザーがあると三角コーナーが無くなり、シンクが広く使え、ヌメリも無く清潔です。匂いも無くなり、ゴミの量は劇的に減ります。高級物件、タワマンには必ず着いてます。これが言いたいです。ただそれだけです！

[907: 購入検討中さん]

うーん、分かります。分かるんですが、
あったら良かったな〜とか、無いから購入迷ってますと言うなら良いと思いますが、

ディスポーザーの良さを語るスレではないので、
この物件には付いていない設備の良さや付いていない事によるデメリットを語っても
ただのイメージダウンを図って入るようにしか思えないです。

[908: 購入検討中さん]

今のマンション、ディスポーザーついていませんが、三角コーナー使って無いですよ。
だから、シンクで生ゴミの臭いしないですよ。
排水口ネットは使ってますが。ゴミは都度袋に入れて捨ててます。

[909: 購入検討中さん]

ディスポーザーあれば、上記は一生必要ございません！

[910: 購入検討中さん]

でも、無くても良いのであれば、良いと思います。
マンション購入は自分の判断です。

[911: 匿名さん]

デスポが無いので止めました。

[912: 購入検討中さん]

909さん
だから、この物件は無いんですってば。

911さん
やめたからなんでしょう？

[913: 申込予定さん]

何を言ってもネガる人はネガるんですね。
もう無視すれば良いのか…

検討している人達、この物件に興味がある人達が色々、情報や意見を言い合う場かと思っていましたが…
買わない人のネガ口なんて聞きたくないです。

[914: 匿名さん]

こちらの掲示板にはディスポーザーにこだわる方がいらっしゃるみたいですね。

それより、ここはドッグランつきのマンションなんですよね。
マンションとしてペット飼育可は一般的ですがドッグランまでついているのは珍しい。
これまで犬を飼っている者同士が親しくなれるのは公園や外部ドッグランでしたが、マンションが愛犬家の交流の場になりそうですね。

[915: 匿名さん]

ドッグランありますね。
ですが、犬を飼っている方が多いわけではないと営業さんが言っていました。
私も犬は飼っていませんが、ドッグランがある事で飼い主さん＆ワンコと仲良くなれたら良いですね。

[916: 匿名]

ときわ台駅の駐輪場の定期は空いているのでしょうか？
私は通勤時、駅まで自転車のつもりです。。

[917: 匿名さん]

空いてないけど来年は不明。
駅まで歩こうよ。

[918: 匿名]

歩く歩かないは自由でしょ(笑)

[919: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと不便でしょうか？

[920: 匿名さん]

スカイティアラでは、
実物見せてディスポーザー説明有ります。

ガチンコ対決ですね。

[921: 購入検討中さん]

やはりディスポーザーは便利ですよね。
生ゴミがほぼ無くなりますもんね。

[923: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザーの件はたくさんあがってますが、
そんなにいいもんなんですね！
内装とかはいいのでしょうか？

[924: 匿名さん]

デスポが無いので止めました。はいこれ本当

[925: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いのは痛いよね。
最近の23区内のマンションはほぼ付いてよね？！

[926: 検討中の奥さま]

ディスポーザー、かなり便利ですよね。

[927: 検討中の奥さま]

分譲なのに無いのは何故でしょうか？

検討中ですが、かなり及び腰です。

[929: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと、大型物件の場合、ゴミ捨て場臭いそうですよね？
どうなんでしょうか？ご存知の方いますか？

[930: 匿名さん]

あるとないとでは、匂いが全然違う。
一度ディスポーザー有りに住んだら、もう無しでは無理。
でも、使ったことないなら、今まで通り処理するのでそれはそれで。

[931: 購入検討中さん]

やはりそうですか。
夏場は特に生ゴミが臭いそうですよね。
ディスポーザーは後付け出来ますか？

[932: 匿名さん]

ゴミのニオイが無いのでうれしいです。

[933: 匿名さん]

ネガるポイントがディスポーザーなんだな。

[934: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後付け出来ません。よく考えてご購入を。

[935: 匿名さん]

ディスポーザーが発する騒音で
夜中にトラブルになってるマンションの
記事あったなぁ。

[936: 匿名さん]

デスポが無いのでうれしいです

[937: 匿名さん]

キッチンカラットがオプションで付けられます。
戸建てなどにつけるタイプのディスポーザーの様です。

ディスポーザー、ないから修繕費、管理費など安いそうですよ。

[938: 匿名さん]

ディスポーザーネタ繰り返すねー。どこの営業さんでしょ（笑）
そこつついても、買う人は買うし。

全てが揃ってる物件なんてないんだから。

[939: 購入検討中さん]

ディスポーザーは最近のマンションにはほぼ付いているのになぜ付いてないのでしょうか？
大型物件の場合、生ゴミの匂いまた、ゴミを出すまでの間に液ダレが起きないでしょうか？
朝出勤前に臭いゴミ袋を出す人と遭遇すると萎えるのですが、どうでしょうか？
詳しい人教えてください。

[940: 検討中の奥さま]

たしかに、エレベーターで遭遇すると嫌ですね、、、

[941: 検討中の奥さま]

>>937
ついてないマンションでも後付けでつけるモラルが無い人が結構いるそうですね。処理槽がないのにつけると、どうなるかは分かりますよね？

[942: ご近所さん]

ここの後付けディスポーザーは、
排水に流さずに砕いたゴミを乾燥させて
後にそのゴミは取り出して捨てるか
肥料にするかなどするそうですよ。

[943: 匿名さん]

941さん

処理層が必要なタイプではなく、各戸完結タイプですよ。

後付けで勝手につけるのではなく、オプションです。

[944: 購入検討中さん]

すみません、純粋な疑問ですが、なんで今時の分譲なのにディスポーザー付いてないんですか？

[945: 匿名さん]

高くなるからでしょ

[946: 購入検討中さん]

高級マンションには必ず付いてますよね、ディスポーザー？

[947: 匿名さん]

だからお手頃なんでしょ！

[948: 購入検討中さん]

見学した人が残り１３０戸以上あると書いてました。

完成までに全戸売れるのか心配です。

[949: 匿名さん]

生ゴミの匂いがどうのこうの言ってる方たちは「防臭袋」をご存じないのでしょうか。
ドラッグストアやホームセンターなら安く買えます。
1枚あたり数円で、生ゴミを持ってエレベーターに乗っても全然匂いませんよ。

しょせんディスポーザーの有無なんてその程度の話です。

[950: 匿名さん]

ココんとこ度々登場する購入検討中さんも頑張りますね～(笑)
買ってもないのに売れ行きの心配までしちゃってね。

[951: 匿名さん]

いや、流しが綺麗に保てるんですよ。いらない人もいるでしょうが、一度ディスポーザー付きに住むと、無しは困るという人もいるでしょう。設備の進化ってそういうものでしょ。防臭袋が代替にはならないと自分は思う。

[952: 匿名]

営業さんは今年度中に完売すれば良いかな〜っていってました。でもこの調子だと今年中に完売するかも〜って。
完成は10月とかですよね？完成までに完売は考えてない様ですね(^_^;)

[953: 匿名さん]

ディスポーザーがどうしても欲しい人は、他の物件を購入するか、オプションにするしかないです。

こちらの物件について語るなら、もう少し前向きな情報の交換の場にしたいものです。

私は契約したばかりですが、入居が楽しみです。
売行きはまだ半年以上ありますし、順調に埋まって行くのではないでしょうか。

[954: 匿名さん]

収納がヒドイのよ。ここは。

[955: 購入検討中さん]

ディスポーザー無いと、大規模物件はゴミ処理が問題になると聞きました？いかがでしょうか！

[956: 購入検討中さん]

確かに収納スペース少ないですね。

[957: 匿名さん]

結果、順調に売れてんだからいいんじゃね？

こんなコト書くと売れてね～よってディスられちゃうかな(笑)

[962: 購入検討中さん]

この物件の売りは何なんでしょうか？
来週初めて訪問するので、決めたポイントなど知りたいです。よろしくお願いします。

[963: 契約済みさん]

962さん
まず、公式サイトにも記載がありますが、管理費・修繕積立金が周辺のマンションと比べて安いことが購入理由の一つでした。これは、ディスポーザーがないことや、駐車場が平置き式であることも影響しているかと思います。永く住むことを前提に検討したことから、メンテナンスフィーがかからないことはポイントの一つとなりました。
また、本やウェブサイトで資産価値として評価される要素（駅から徒歩10分以内、70m2以上、大中規模、二重床二重天井、評価の低い施工会社ではないことや、地盤がしっかりしていること）を満たしていた点も購入理由の一つです。
内装はどこも似たりよったりですので、変えられないポイントを重視しました。
私は、車を所有しないので、カーシェアは便利と思いましたが、大規模で借りたいときに借りれるかは分からないので、この点は割り引いて考慮しています。
訪問時のご参考になれば幸いです。

[964: 契約済みさん]

普段は使わないし置き場所に困るけれど、有ったら便利な道具のシェアの数々も結構良いと思いますよ。
アウトドア用品、電動アシスト自転車、スチームクリーナー、布団乾燥機、などなど。買わなくて済むので助かります。

あと防犯対策も三次セキュリティでしっかりしていますが、ラクセスキーなので住人には楽で便利だと思います。
確か不在時の宅配便なんかも帰宅後、エントランス辺りですぐに分かる仕組みになっていたかと。

[965: 匿名さん]

売れてるマンションは安心、リセールも強いです、収納とディスられポーザーは問題ないですね。

[966: 匿名さん]

いや、だいぶ問題ですよ！

[967: 匿名さん]

966さんは話を蒸し返したいようですが、結果が物語ってるんですよ。
最強コンビの地域NO.1物件とか駅近ハイグレード物件とか歯の浮くような書き込みの多い
志村坂上の2つのマンションは客が集まらないから発売が延々じゃないですか。
収納が少ない？ディスポーザーが無い？
そんな事よりずっと魅力的だから売れてるんですよ。