ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[787: 購入検討中さん]

生ゴミってそんなに出ますかね？
うちはあまり出ないので、ディスポーザーは無くても別に困らないッス。

[788: 匿名さん]

子供がいて朝昼夜作ってる家庭ではたくさんでますよ。
我が家は子供が1人大人2人で
昼夜作りますが
小〜中の買い物袋ぐらいは毎日出ます。
三角コーナーとか排水溝とか毎日洗っていてもぬめりは出てくるし不快だし
生ゴミを置いておくと臭ってくるし
生ゴミだけは毎日すてに行ってましたが
距離があると面倒です。
それが全て改善できるディスポーザーは便利ですよ。

[789: 匿名さん]

まず前提として

>単独型って、一般的なディスポーザーより故障した時など取り替えになった時の費用が高いと聞きました


これが本当なのか分からんじゃん
しかも全戸型を設置して物件価格に上乗せした場合と
個別にオプションで設置した場合の価格も比べないと意味がない
その上で修繕費管理費の比較しないとますます意味がない

ただ金額を抜きにして
全戸型の方が楽なのは確かだから
それじゃなきゃ嫌って人はここを選ばなきゃいいだけの話

[790: 匿名さん]

おいおいディスポーザーあっても全部流せるわけじゃないから
三角コーナーは必要でしょ
誤解させるような誇張する表現はよくない

[791: 匿名さん]

>>790使ったことない人だね。
我が家もディスポーザー付きだけど
流せないのは、貝殻、玉ねぎの皮ぐらいだよ。
それぐらいならゴミ箱にポイでしょ
ディスポーザー付きに越して何年も経つけど
三角コーナーなんて使ってないよ
洗い場広々使えてなお良いです。

[792: 匿名さん]

↑お前みたいのがいるからメンテナンス費がかさむんだわ。
他にも流しちゃいけないモノはいっぱいあるだろ。
三角コーナーは必要が正解で勘違いさせるような書き込みは止めなさい。
そもそもマナーを守りな。

[793: 匿名さん]

いちいち全て書き込まないとわからないのか792は…
ちなみに792は流せないものわかってるの？
ちなみに基本は貝殻のような硬いもの
玉ねぎの皮ってのは説明書にも書いてあることです。
そもそも三角コーナーが必要かどうかなんて人それぞれでしょ
使う使わないで何が正解とかあるのか？（笑）
あと、処理層などでされてるメンテがどう言ったものかしらないでしょ。

[794: 匿名さん]

791で別にマナー守ってないとかなんて匂わすような書き込みされてないけど。なんだか言葉が悪い上に、きちんと理解されてない。それに三角コーナー使うとか使わないとか義務なんかあるの？その人その人のキッチンの使い方だよね。特にディスポーザーがあれば生ゴミの処理は楽になる。流せないものは余分な作業が必要になる三角コーナー使わず、そのままゴミ箱に捨てればいいでしょ。もちろん分別してね。人それぞれの使い方がある中、何が正解で何が不正解なんで無い。

[795: 匿名さん]

そもそも、ディスポーザーで流せないものはディスポーザーで砕けないものだから、処理層に行かないので関係ない。
だから、メンテナンス費がかさむこともないんだよね。

[796: 匿名さん]

ここって一期から１割くらい値下げしてますよね？
昔はあり得ない価格に感じましたが、いまみると、まぁ普通。

[797: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてない。
以上終了。それ以外の何物でもない。
欲しい人は付ける、要らない人はそれで良し。

それより796はどうした？？

[798: 匿名さん]

三角コーナーで随分と賑わっていますが、なんだか随分と、楽しそうですね。
ウチの奥さんは三角コーナーは特に必要無いと言ってましたよ。
人にもよりますけど、三角コーナーが必要か必要でないかは、何時も台所仕事をしている奥さんの考え方次第でしょ。

[799: 匿名さん]

欲しいけど、結局後処理必要なディスポーザーならつける意味あるのか？と疑問だよね。

全戸タイプのディスポーザーにして欲しかったよ。
せっかくの大型マンションなのにと残念。

[800: 匿名]

値下げはされていないですよ。価格表見ましたから確かです。

[801: 匿名さん]

卵の殻、キッチンハイターも流すなよ。

[802: 匿名さん]

>784
>それにディスポーザを付けても管理費は変わらない。修繕積立金でしょ。
>処理層のメンテナンス（清掃含む）にどんだけ費用がかかると思ってんの？修繕積立金は大きく変わるよ。

おいおい、修繕積立金ってどういう性質のものか知ってる？

[803: 匿名さん]

>801
ハイターは当たり前の範囲。
器具を痛めるのと全戸タイプの場合処理層内にいる分解菌が死んでしまうから。
メンテの際補充されるけど。
卵の殻は流して良いもの。
ただ、砕いた後の殻が硬くて軽いという性質上ディスポーザー内の配管に留まることもあるため、砕いた後は、タライに溜めた水を一気に流せ良い。
本当知らないな。
>802
すでに指摘されてるけど
誰だか1人色々知らないで書き込みしてる人いるよね。
管理費や修繕積立金の用途を理解できてなかったり
ディスポーザーのこともよく知らないのに
横柄な態度で書き込みしてる人。
わざとかなぁ…

なににしろ、ここは単独型しかつけれない。
後処理が必要だろうが、毎日の生ゴミの扱いをどれだけ手間に思い、それをお金かけてまで一時的に改善したいかは、やはり個人の考え方次第だろうけど、どれほどの人が設置するのか知りたいもんだね。

[804: 匿名さん]

個別のディスポ－ザって、でかいゴミ箱をキッチン下につけるようなものだと思うが
どのみち、自分で処理するわけだし
そんなに、こだわるものかねぇ

[805: 匿名さん]

でかいゴミ箱というよりお金のかかるゴミ箱って感じだよね。
自ら後処理が必要になるわけで
瞬時生ごみを捨てれば解決するものをわざわざお金かけて取り付ける必要があるのか…
そのまま流れて消えてくれるなら喜ばしいものだと思うけど。

[806: 購入検討中さん]

しつこいね。このネタ。

[807: 購入検討中]

今、どのくらい売れたんだろう。
半分ぐらいは、いったのかな。

[808: 購入検討中]

ディスポーザーって正直そこまで話題にすること？
ついていなくてもどうってことない気がするんですけど。
ディスポーザーを使っていて、そこまで、ありがとう！って思うことは今まであまりないですけどね。
あるから使う、っていうレベルです。
生ゴミも使いようなので。

[809: 匿名さん]

>>808
すでに終わってる話をぶり返す意図は？
あと、ディスポーザーのありがたみを感じるのは
個人の主観でしょ。
料理を良くし、常に綺麗に保ちたい自分には交換の持てるものです。

[810: 匿名さん]

交換→好感

[811: 購入検討中さん]

半分くらいは売れたようです。スカイティアラの価格がわかって、かなりお高めなのでブリリアに流れた方が多かったと営業さんが言ってました。売れてるのは下層階が中心で、上の階はまだそこそこ残ってましたよ〜。

[812: 匿名さん]

先着順16戸以外にも未販売があるの？

[813: 匿名さん]

>>812
大規模で即完売見込めない物件は、第何期何次と小分けして出すもの。その先着順ってのはそのうちの一つの残りと今までの残りのもの。まだ未販売はあると思いますよ。

[814: 購入検討中さん]

次期以降販売予定の部屋がまだありましたよ。
つまり、価格がオープンになってない部屋があるということです。
でも、上下を見れば価格はだいたい分かる感じです。
ゴールデンウイークに第4期だかを売り始めるって言ってました。

[815: 匿名さん]

スカイティアラと比較すると、駅から遠いから、そのぶんお値段も財布に優しいのだろう

東上線と、三田線を比較して、三田線を毛嫌いする人は多いが、各停で、後続の電車に抜かれ、池袋で乗り換えがある、ときわ台と、乗り換えなし、急行待ちなしで、都心に乗り入れている三田線だと、三田線のほうが、実は便利なんだけどね

[816: 匿名さん]

東武東上線ときわ台駅と、都営三田線本蓮沼駅のちょうど中間くらいの位置なんですね。
でも１０分くらいならまだ良い方かな？
都営三田線の方が利用率大きいですかね、東武東上線も池袋から先を何処かに接続して
乗り入れ出来る様になれば良いのにね。

[830: 匿名さん]

今日三田線の某駅前でチラシもらいましたが、下の方の階はほとんど埋まってるようですね
逆に上の方はまだまだ…
やっぱりこの立地で4500以上は割高でしょ
上の方で4000が適正ですかね
それに前野町なのにときわ台って名前が板橋区民から見ると逆に痛々しい

[831: 匿名さん]

No.830さん
ガーデンソサエティも前野町かと思いますが、「常盤台」としていないだけ、ましでは？
いずれにせよ、不毛な議論かと…

[832: 匿名さん]

ときわ台駅が最寄りだからネーミングしてるだけ。
分かりやすくしてるだけだよ。

上層階で4500万円って・・・このご時世で何のこっちゃ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[834: 購入検討中さん]

逆に今時この周辺で4500万円位で高層階かえるマンションってあるんすかね？色々みましたがなかったです。

[838: 匿名さん]

上層が4000万平米数にもよるだろうけど、それは流石に安すぎるわ

[839: 匿名さん]

俺も70平米で4000台前半ぐらいが妥当だと思うけど
実際駅から徒歩15分近くあるんでしょ

[840: 匿名さん]

駅から15分？流石に遠すぎ

[843: 匿名さん]

839、842は実際に歩いてないんだよね？
ポジる訳じゃないけどココは10分で着くよ。

[845: 購入検討中さん]

実際に歩きました。改札から10分弱でした。信号待ちなけらばほぼ10分かと。陽当たりやﾊｰﾄﾞ面考えると妥当な金額ではないでしょうか。実際マンション価格上がってますし。

[846: 匿名さん]

私も実際歩きました。
運悪く2回信号待ちしたのもありますが12分かかりました。
でも私は苦にはならない距離なので前向きに検討中です！
ただ、残ってる部屋は上層階ばかりでお高いですよね…

[847: 匿名さん]

ここで高いって言ってたら、他はあまり無いようなきましますが、これから検討される方は消費税分もプラスされるのでさらに高いでしょうね。

[848: 購入検討中さん]

自分も前向きに検討中です。高層階希望なんですがBﾀｲﾌﾟの間取り希望なんで中層階の金額が限界です。EﾀｲﾌﾟよりBﾀｲﾌﾟの方が狭いのに高いのですね。

[849: 匿名さん]

高層階を検討できるなんて羨ましいです。
私も不思議でした！
なぜEタイプは広いのにBタイプより価格が低いのでしょうか。

[850: 同じく検討中]

私も先日駅から歩いてみましたが、やはり12〜13分かかりました。
少し遠いですね。夜だった事もあり、薄暗く細い道なのが気になりました。10分以上でも広い道や商店街なら良かったのですが…。
今後道幅の改善なども期待出来ないですよね。

[851: 購入検討中さん]

聞いた話によるとBﾀｲﾌﾟの前は道路のため抜けてるからとのことでした。周辺地区のマンションもみたのですが立地、向き、ﾊｰﾄﾞ面を比べたところﾌﾞﾘｿﾗを検討しようとおもいました。

[852: 購入検討中さん]

南東の日当たり具合はどうでしょうかね…。スペースがあるとはいえ、目の前が戸建ですよね。

又、こちらは住宅エコポイント取得可能なマンションでしょうか…？
営業さんにも後日確認しようと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

スレがのびないのもちょっと気になります…。

[853: 購入検討中さん]

私も歩きましたが、信号で一度止まっても１０分丁度でしたよ。

もっと早歩きしたら９分切る位かと思います。

歩くスピードは人によってかなり差がありますがね。


南東の日当たりは確かに気になりますよね。

どちらかと言えば東にちかい南東ですからね。

でも、この値段で池袋までも４キロ位、大規模物件はなかなか出てこないので購入しようと思っています。

[854: 匿名さん]

入居まであと半年ちょっとかと思いますが、

その後、どれ位埋まってしまったんですかね？

[855: サラリーマンさん]

間取りのタイプが多いですね。
殆どが似たような間取りに見えますが、キッチンやトイレの配置を変えているだけでしょうか。
あとは、部屋の向きですね。
南西向きや南東向きの部屋になりますね。
でも、残っている殆どの物件が南西向きですね。

[856: 匿名さん]

同じ板橋区でも蓮根あたりは超安い。

もちろん、中身が全く違うので、広さと値段だけの比較だけど・・・

[857: ポンプ]

昨日、棟内見学に行ってきました！
どの部屋も天井から梁が出ていて圧迫感を感じてしまいました。

[859: 匿名さん]

素直な感想を言って批判されたんじゃ何も言えないよ。

最近は梁を出さないのが流行りだけど、地震の時に弱いような気がしている。
昔ながらの工法のほうがたぶん丈夫なんじゃないかな・・・。もちろん、建設
会社の能力不足なのかもしれないけど、素人には簡単には評価できない部分だね。

[860: 匿名さん]

ここは流行りのアウトフレーム構造じゃないの・・・

これで圧迫感って何？

それよりディスポーザーが付いてないのが残念。この値段なら付けて
欲しかった。このマンションは、たぶん、今板橋で売り出されている
マンションの中で一番高い部類に属するよ。

[861: 匿名さん]

ここで圧迫感を感じるとは他物件でも感じてるのでしょうか？
私は建物内見ましたが、良かったです。
窓の高さもありますよね。

ただ。
やはり駅からの距離で悩んでしまいます。
10分、慣れていくのか不安で。

[862: 匿名さん]

ここはアウトフレームですよ。

値段は高いと思いますが、今の時期ではこれが相応だと思いますよ。

勤務先にもよるでしょうが、巣鴨か池袋に10分以内一本で行けるとなると、明らかに池袋に行ける方が便利ですからね。

家から池袋まで20分なら休みの日もブラッと行けますし。


ただ、今はどんどん大手ばかりが土地を買い占めて、マンション自体の値段を引き上げてますから、何が適正価格か分からなくなってきてますよね。

しかもそれでもなんだかんだ売れちゃうものだから、また彼らも図に乗ってどんどん値段上げてますからね。。

[863: 匿名さん]

８５３さん
そうなんですよね。徒歩〇〇分というのは目安でしかないんですよね。
実際歩いてみるのが一番ですね。他の物件ですが、思ったより信号が多かったりしてかなり
分数がかかってしまったり、反対に書いてある分数より早く着いたりもした事がありました。
不動産上で書いてある徒歩〇〇分というのは、１分８０ｍで歩く速さですからそうとう早足ですよね。

[864: 匿名さん]

交通アクセスがよくなくても立地がいいと決めたくなりますね。
都心へのアクセスがいいのは勿論、必須ですけど。
ここは、あと防災システムが充実しているのがいい。
非常用飲料水生成システムがある。
自分でも備蓄はしているけど。

[865: 匿名さん]

地盤がいいのは認めるけど、

東上線じゃなくて、有楽町線と直通だったら・・って、思わない？

[866: 匿名さん]

有楽町、副都心線と繋がっていたら、すごく良かったんですけどね〜

[867: 匿名さん]

地盤は志村坂上と比べていいのですか？

[868: 購入検討中さん]

東上線のこれからの発展はやはり期待出来ないですかね。
池袋から先、繋がってくれると良かったんですが。
大分、大昔にそんな計画ありましたよね。

ちなみに、残り戸数半分位らしいです。

[869: 匿名さん]

志村坂上も場所による。志村には崖もあるからね。

スカイティアラは、フラットなところなので、ここといいライバル。

[870: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 匿名さん]

>870

私は869さんの書き方、特別不適切だと思いませんよ。
カジュアルですが礼を失しているとは感じません。

それと敬語と「です・ます調」は別ですので念のため。

[872: 匿名さん]

志村坂上情報ありがとうございます。
地盤は重視しているので参考になります。

[873: 匿名さん]

この辺りの小学校は満席とどこかに書いてあったのですが、これについて詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？

もし引っ越したら、入れる可能性の学校や、これから学区が変わるなど。

知っている方がいらっしゃしましたら、よろしくお願いいたします。

[874: 入居予定さん]

このマンション近くに住んでいて、今前野小学校に子供を通わせています。
数ヶ月前ですが学校よりお知らせがあり、今現在ここのマンションの区域は富士見台小学校の通学区域に変更になっています。
私の考えですが、前野小学校への通学路よりは安全な道で行けそうですので、学区の変更良かったと思います。
ただ、下の子も前野小学校に行く予定なので、学区を超えて前野小学校に希望を出します…残念ながら。
この辺りマンションまだまだ建設しておりますので、入居までにまた変更があるかもしれませんので、ご注意下さい。

[875: 匿名さん]

>874さん

情報ありがとうございました(^^)
これから幼稚園なので少し先ですが、どんどんマンションが立つのなら、道路などももっと安全になるといいですね。

[876: 申込予定さん]

GWの売れ行きが気になります…

[877: 購入検討中さん]

こちらの物件はトイレに手洗いカウンターはついてますか？

[878: 申込予定さん]

877さん

たしかついていなかったと思います。
あると便利ですよね。

[879: 匿名さん]

ここ、ディスポーザーつけて欲しかったたな。
あともう少し駅近だったらと思います。

[880: 購入検討中さん]

878さん

877です。教えて頂きありがとうございます。

やはり付いてないのですね。
ディスポーザーもないし考えてしまいますね。

自走式の駐車場は良いですが。

[881: 物件比較中さん]

逆に言うと自走式以外売りがないってことね！

[882: 匿名さん]

あらあら。
急にネガちゃんの登場ですか（笑）
そもそも自走式じゃね〜って。

[883: 申込予定さん]

こちらは平置き式ですね。

ディスポーザーやスロップシンク、キッズルームにゲストルーム辺りが欲しかった設備施設です。
確かにもう少し駅近、せめてバス停がすぐなどの環境が整っていればいう事がなかったですね。

ただ、この設備等がない事を踏まえても、我が家には魅力がある物件でしたので、申込みをしようと思っています。

[884: 契約済みさん]

私も883さんと同じでしたが、契約しました。

[885: 購入検討中さん]

>883
具体的に、どういうところが魅力的だったのでしょうか？
東上線って、イマイチ駅周辺も寂しく、このマンションの魅力ってなんなんだろうと。

[886: 匿名さん]

魅力的な物件だと思ったが、購入者が低レベルっぽいので、購入意欲が萎えた・・・
毎日富士山見てたら、飽きるわ！