ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[51: ご近所さん]

この場所の本来の通学区は前野小学校です。一番近いのは富士見台小学校です。どちらも児童数が多く教室に余裕はありません。小学校は低学年から順次40人から35人学級に変更していますので、定数は減っていきます。建設主の地元説明会でも小学校についての説明はありませんでした。どちらにしても学校については、販売業者ではなく、板橋区教育委員会に確認したほうがいいです。

[52: 不動産購入勉強中さん]

資料請求者様専用サイトのデータが時間が経つと一般サイトに載っていました。
そうか。こんな風にやるのか。どんなんだかな…。

[53: 匿名さん]

マンション名、長いな。

ブリリアときわ台ソライエレジデンス

[54: 匿名さん]

PENTAXにいた大量のネズミやゴキブリが、今は近所に散らばってるけど、マンションができたら戻ってくるかもね。

本当にPENTAXはすごかったからね。絶対買わない・・・。

[55: 匿名さん]

ご近所に住まれてたんですか？

[57: 匿名]

54さんは近くの同業者さんですかね？どう考えても、つぶしにかかっているようにしか聞こえませんが…。

[58: 匿名さん]

屋上のスカイガーデンやプライベートガーデンなど、マンション内で子供を遊ばせる
事ができるスペースがたくさんありいいなと思っています。今は公園まで１０分以上の
距離があり結構子供を外に出すのも苦労しているので。公園まではいかなくても、
ちょっとお散歩させたい時って結構ありますからね。そんな時期あっという間に過ぎて
しまうかもしれないけど、今度は自分が年をとった時にこの様なスペースがあると
外にでる機会が増えるかなと思っています。

[59: 匿名]

子供はなかなかじっとしてないですね。小学生だけどゲームばっかりやらせるのも心配ですし、ちょっと公園は防犯上心配な時などマンション内なら安心です。子供も気晴らしになりますしそのすきに家事もはかどります。なるべく水泳やサッカーその他スポーツをやってもらいたいのでいろいろおけいこ事は探そうと思います。

[60: 匿名さん]

ときわ台駅まで遠いのが気になりますが、カーシェアリングがあって
自動車だけでなく自転車も借りられますし便利ですね
近くには小さなスーパですがライフやマツモトキヨシもあって徒歩で
行けますので不便に思った事はないです。

[61: 匿名さん]

事前案内会の予約を開始しましたね。

[62: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[63: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

値段決まったんですね。
いくら位なのですか？

[64: 匿名さん]

たしかときわ台は赤ちゃん本舗がありましたよね。
この周辺は治安も良くて、住みやすいですよね。
便利というよりは、静かな住宅街という感じでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

ここって用途地域が｢工業地域｣なんですね…。
という事は南側に同様(か、それ以上)の高さのマンションか何かが建つ可能性も大いにあり、
って事ですよね。
マンションの配置図見ても、南側はかなり影響受けそうだし。
工業地域は高さ制限ないに等しいし、基本何でも建てられちゃうから考えますね…。

近頃、東大和市？のほうでゴミ処理施設などのいわゆる嫌悪施設がマンション郡の
ど真ん中に建てられるっていうので揉めてるとテレビでやってましたが、
あそこも工業地域なんですよね。
安いならいいかも、と思ったんですがやっぱり安いには理由があるってことかぁ。うーん。

[66: 周辺住民さん]

64さん

赤ちゃん本舗は残念ながらだいぶ前になくなってます。
最寄りの赤ちゃん本舗は小豆沢のセブンタウンに入ってます。

[67: 匿名さん]

それじゃあ売りは何なんだね

[68: 周辺住民さん]

->65さん
まさに今立っている北側のマンションにとってこのマンションはその状況ですね。まわりのマンションはそんなに高くないですが、このマンションは頭一つ高い感じになりますね。

[70: 匿名さん]

まあまあ。
それだけ販売が厳しいんでしょうから見逃してくださいな（笑）

[71: 購入検討中さん]

65です。

まじで業者ではないんですけど・・・
って言ってもぜったい信用しないと思いますが。
｢用途地域｣とか気にしたから？
なんで気にするかっていうと、今の物件が｢商業地域｣だったことで
目の前に高いの立てられたんですよ。
駅近ですが以前はそんなに高い建物建ってなかったんであんまり気にしてなくて。
暗い部屋はほんと辛いし、買い替えなんで慎重なんですよ・・・

ゴミ処理施設の話も噂の東京マガジンで最近見たので書いただけです。
まあいいけど。失礼しました。

[72: 購入検討中さん]

>>69
マンション購入を考えたら「用地地域」は気になるだろうし、嫌悪施設も同様に
調べるだろう、普通に。
特に南側が現状どうなっているか、将来的にどうなる可能性があるかを
考えずに買うと悲惨なことになる可能性大だし。

[73: 匿名さん]

南側のペンタックスだと高い建物できないでしょ。
土地も細長いし、道路も狭いしね。
何でも建てられると思う理由が知りたいわ。
あっ。業者じゃないよ（笑）

[74: 購入検討中さん]

坪220万円との噂が。三井の志村坂上があるから、もっと良心的な価格と信じてたのに・・・

[75: 購入検討中さん]

74さん＞ナニを根拠に＠220万円が高いと？？適正でしょ。（安くはないが・・・。）
三田線は大手町に行くのには便利だけど池袋直通の東上線より地位が劣るのは当然。
このスレの初期に＠180万円とか書いてたアンポンタンと同じお考えではないですよね？

[76: 匿名さん]

＠220は高すぎ。
ガーデンソサイエティの価格を意識したの？
それとも不動産相場全体が完全反転した（する）ってこと？？

[77: 匿名さん]

ガーデンソサエティは250万だったよね？

[78: 匿名さん]

戸数多いのにそれじゃぁ残るだろうな

[79: 匿名さん]

@250出して板橋の工業地域？もっと良いとこあるだろｗ

[80: 匿名さん]

坪単価が220だと、22～23坪（75㎡前後）の部屋が約5,000万だよ！
本当なら、常盤台（前野町だけど）のス○フ物件の二の舞になる事必至だね。

焦らず、じっくり待とう。

[81: 匿名さん]

カデソサが内覧前までに売れたのは４１９戸中１２０戸

[82: 匿名さん]

>75
三田線は池袋で終点じゃ無いけどね・・・地位って東武の駅見て言える頭が羨ましいわ

[83: 購入検討中さん]

@220なの？
東武で不便だし近くのとんでも物件の件もあるから、
期待していたのに。
見送りかな・・・。

[84: 購入検討中さん]

3LDK4000万以下はそこそこあるだろうと思ってたのですが、4000万半ば～5000万がメインボリュームと聞くと、4000万以下は見せ住戸程度かな。。

[85: 購入検討中さん]

何だかみなさん数字が妙に具体的ですね～。。
公式Webにも送られてくる資料にも価格の事は何にも書いてないのに。
業者間で噂が出回ってるのかい？って疑っちゃいますよ（笑）
チーム三田線（MとNとS）の必死のディフェンスじゃなければいいけど。

[86: 匿名さん]

メリーガーデンはすごく安かった記憶がある。

[87: 匿名さん]

住友と東建は最近ブリリア有明シティタワーを共同でやったり
武蔵小杉のタワーも商業施設が東建で住居タワーが住友、のコンビだったり
比較的仲が良さそうにしてるから、ここもガーソサを気にして
意図的に東建側が値段をリークしたり、値段を合わせて来てるんじゃないかな。

[88: 匿名さん]

にわかに盛り上がってきましたね（笑）
4000万中盤で池袋・新宿・渋谷にアクセスなら副都心線や西武線が良いですね。
駅も町並みも東武線より綺麗ですよ！
大手町方面なら三田線ですし、池袋止まりの汚い東武東上線沿線に住むメリットが解りません。

[89: 匿名さん]

メリーガーデンって、10年前の価格と比べても仕方ないんじゃない？
その頃は、どこも安かったし。

[90: 匿名さん]

池袋直結ってところでの比較だと、副都心線や西武池袋線かな
副都心線で徒歩13分のクリオ平和台だと坪210で大量売れ残り
アデニウム氷川台も売れ残ってるところを見ると坪200超えは長期戦必至かと…
あっ、営業じゃありませんｗ

[91: 物件比較中さん]

西武池袋線は副都心線、有楽町線に乗り入れしてるからなぁ〜
せめて東武東上線が副都心線に乗り入れしてたら…

[92: 匿名さん]

７４の根拠ない書き込みで２２０が前提になりそうですが、
それよりは安くなるはずです

[93: 匿名さん]

なんで？

[94: 購入検討中さん]

＞92
74ですが、自分もそう信じたい。。

[95: 購入検討中さん]

74が坪200と書いたソースは？
噂と言うくらいですから臆測ではないでしょうからね。

[96: 購入検討中さん]

↑　220の間違いでした。

[97: 匿名]

板橋区は埋立地や城東は冗談じゃないという人が消去法で買う街。

[98: 購入検討中さん]

1、事前案内会の電話予約の際に、価格感を聞き出しました。返ってきたのが、70平米3LDKが4000万半ば～とのこと。
2、先に見学に行った別物件の担当が、ブリリアはウチよりやや高めと聞いているとのこと。ちなみに、そこは南向き1階の予定価格4600万台でした。

以上、220万のソースでした。

[99: 匿名さん]

まあ全体的にみなさんネガ寄りですね。
ときわ台が坪220万円ってのは高いのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[100: 購入検討中さん]

>>99
97と同じ意見だけどなぁ。
常盤台っていうより池袋止まりの路線がネック。
220なら副都心線で買えるしね。

[101: 匿名さん]

埋め立てと城東は確かに嫌。

[102: 匿名さん]

９８が書いてることは根拠になるのか？

下手な憶測で勝手な数字を出すことは営業妨害にならないか？

[103: 匿名さん]

９７は東京に住む人ならみんな知ってること
私立の高校行ったら板橋に住んでることは言わないレベル

[104: 購入検討中さん]

ときわ台の時刻表見たけど７・８時台で５分おきなの！？
過疎化してるのかすし詰めなのかどっち？

[106: 住まいに詳しい人]

坪２５０のカデソサが内覧前までに売れたのは４１９戸中１２０戸・・・
そしてまだ販売中という有名物件・・・・

１０年前のメリーガーデンが坪１６０・・・
即完・・・

坪２２０のブリリア・・・
苦戦必至・・・

[107: 匿名さん]

なんだ、このズッコケ三段論法は（笑）

[108: 不動産業者さん]

最後以外は事実だからな
板橋練馬は売れ残りが目立ち始めてるから、供給過多なのかもね

[109: ご近所の奥さま]

いくらになるか楽しみです♪

[110: 購入検討中さん]

板橋は沼地があったらしいね。前野町の地盤はどうなの？

[111: 匿名さん]

108さんの言う通り特に三田線は完全に供給過剰ですよね。
そしてだいたい売れ残ってるから中古としての価値も難しそう。

[112: 不動産業者さん]

>110
常盤台から緩やかに下って志村坂上駅近くの見次公園が沼の底だったそうです。
前野町は武蔵野台地と荒川低地の境目らしいですよ。

[113: 不動産業者さん]

>104
東武東上線の各駅停車は準急急行待ちになるので、通勤時間帯でも５分おきになります。
成増なら準急急行が使えますので、２〜３分おきに電車がきます。

[114: 匿名]

でも東上線の各駅停車は朝でもゆったりしてるよ。
埼玉以遠の人は各駅停車には乗らないからね。

[115: 匿名さん]

ここら辺は道路が細く信号のない交差点が多い。
OKあたりもそう、土地自体が傾斜になってるから下りを通る車は自然とスピードが出て危ない
その上信号が無い交差点、一時停止があるのにしない車も多いため
渡ってると車が飛び出してくることが多い
ホント、日々腹が立つんだけど、危ない場所が多いし
実際にOKの交差点事故多いんだよね

[116: 匿名]

そうかね？
長いこと前野町にすんでるけど、前野中央通りとSB通り、17号線くらいだよ。危ないのは。

[117: 匿名さん]

そもそもときわ台をつかうならそこ通らないっしょ。

[118: 匿名さん]

ここら辺の人は結構オッケーに買い物に行ってますよ。
細い路地と信号が無い交差点、危ないですよね
細い路地とか歩いていても通り抜ける車結構スピード出してて危ないし、
車が坂道の勢いで飛び出してくるし
歩行者、自転車も買い物客で溢れてますからね。

あと、常盤台のユニクロ、サントクの通り
大人一人が通れるほどしかない歩道が狭すぎて…
ここら辺、マンションや戸建がたくさんできてるので
いろいろと改善して欲しいですね。

[119: 匿名さん]

元々一戸建ての街（常盤台）と工場・畑のエリア（前野町）だったから広い道路は必要なかった。
それなのに前野町にマンション増えちゃったからね。
道路交通量は完全に飽和状態。
こういうエリアは防災面でも要注意。

[121: 匿名さん]

なるほど・・・マンションができると一気に人口が増えますものね。
マンション計画が出る時点で板橋区の方でも認識している事でしょうが、
周辺の道路を整備してもらうには、板橋区に請願書を出してみるのが良いのか？
既に計画が立ち上がっているとか？何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

板橋区は急速な高齢化による福祉費の増大で土木に回すお金はありません。

[123: 匿名さん]

いちど板橋の住宅街を歩いてみると良いよ爺さん婆さんばっかりだから
公園のベンチは吸い殻だらけ
城東じゃ無いってだけで民度は足立区と代わらないよ

[124: 匿名さん]

>121
板橋区は古くからの工業地域で、低所得層が多く住む貧しい街が多いんだよ
後から綺麗な建物建てても、昔からの住民をないがしろには出来ない
板橋区に住むって事はつまりそういうことだから、期待はしない方がいいよ

[126: 購入検討中さん]

事前案内に行きましたが、@220～230万の予定とのこと。予定価格を見た限り、3LDK4000万以下は5戸前後ってところですね。

[127: 匿名さん]

@220～230万でここを選ぶ理由って常盤台ブランドですか？

[128: 匿名さん]

たっか

[129: 匿名さん]

ときわ台（前野町）に新たな伝説が…

[130: 匿名]

行ってみました
高いです
ほんとびっしりしました
悩みますね〜
あと少し出せば狭くても一戸建てが買えるお値段だし
高い〜〜〜

[131: 匿名さん]

竣工日からしてここは増税後の価格設定なの？

[132: 匿名さん]

この場所でこの戸数でその値段？

有明みたいにじっくり売るつもりなの？

どう考えてもあり得ない価格…。

[133: 匿名]

税込だって言ってましたよ

[134: 匿名]

高いよね〜
庶民価格にしてほしいよね
泣〜〜〜〜〜!!

[135: 周辺住民さん]

どこかみたいに売れ残っていつまでも販売とかやめて欲しいですね。。。

[136: 匿名さん]

みんないくらならいいの？

[137: 匿名さん]

@200くらいだと思ってました

[138: 匿名さん]

↑　それは言い過ぎだわ。。

[139: 匿名]

高層階になると
坪280〜290万円の価格設定でした

中層階は
坪260〜270万円

低層階は
坪240〜250万円

計算してみました

[140: 匿名さん]

ブリリアって、もともと若干高めのブランドなんですか?
野村不動産のプラウドはそれなりのお値段というのは知ってるのですが。

[141: 匿名さん]

139さん＞その壺は骨董品ですか？

ってのは冗談ですが、それだと＠220～230万円情報と計算が合いませんが？？

[142: 匿名さん]

この戸数をその値段じゃぁ…

[143: 匿名]

220〜230はなかったです

[144: 匿名さん]

>>139の値段が本当ならば近隣のマンション同様売れ残ってしまいそう。

プランド名で何割増し、正直マンションではなんの得もないとおもってる。
マンションは住み心地、中身や仕様の充実さ、自分の好みのデザイン、間取りが重要
無名会社は別だかど、大手であれば安心できるし
ブランド名増しされてても正直中身は他とそう変わらない…。

[145: 匿名]

高層階には9000万円の部屋あり
戸建てが買えるわ
低層階2〜3階の3LDKでも4000万円台〜
高くて買えない！

[146: 匿名]

内装はどのモデルルームと比べてもあまりかわらず
とびぬけて良い仕様にはなっていなかったです
ブランド名で割増のような気がします
今の設定価格から各部屋500万円ずつ値引きされれば売れるのだと思うのですが

[147: 匿名]

墨田区立花の同じ東武鉄道売主のソライエプレミアムテラスって安いよね
2600万円台〜
こちらは名鉄と長谷工だけど
比べちゃいけないのかな？

[148: 匿名さん]

>>145
4000万はここら辺じゃ平均ぐらいだよ。
だけど、上階の9000万は高すぎだね
それぐらい買える稼ぎがあるような人がわざわざ板橋選ぶとは思えないね。
注文住宅でも広くていいお家が建てれちゃうよ。

>>146
ブランド名割り増しって、それにかけるお金がもったいないと思うんだよね。
得れるものに実態がないというか…
消費税UPまえの駆け込みが増え
どこも販売が伸びてきてるからそれを狙って割り増してるのかもしれないけど
足元見てるような…どっちにしろ高すぎるよね

>>147
個人で比べるのは自由だからいいんじゃない。
ただ、立地や値段、その他一般的な比較対象としてはちょっとずれてるとは思うけど。

[149: 匿名さん]

とりあえず出してみて、反応見て正式価格を決めるのでは？

それにしてもすぐ近所の売れ残り物件から何も学んでないような…

[150: 周辺住民さん]

比較的安めそうな南側の下層階は、前の会社の建物あるからベランダから中丸見えだよね