ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[481: 匿名さん]

三角コーナーを綺麗にできない人はディスポーザーでもダメですね～。
ディスポーザーの中がニュルニュルになりますから。

[482: 匿名さん]

簡易式って下水道事務所への届け出と年一の点検が必要なんじゃなかったっけ？

手配とか全部やってくれんのかな。

[483: 購入検討中さん]

481　笑

[484: 匿名さん]

点検は全戸もやるでしょ

[485: 匿名さん]

ディスポーザーは、役所に届け出れば助成金を貰えるはず

[486: 匿名さん]

ディスポーザーは、役所に届け出れば助成金を貰えるはず

[487: 匿名]

>>481
ディスポーザー知らない人の発言ですね。
知ってればそんなこと言えないし…

>>482
確かにディスポーザーの単独の設置は基本的に許されてなく
条例違反になるそうですね。
ただ、処理層内蔵型ならば届け出をすれば問題ないと思いますが、水道局への届け出が必要みたいです。
オプションなら売主がしてくれないだろうし
引き渡し後すぐに届け出が必要かもしれませんね。

[488: 匿名さん]

４３７さん
不動産での徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要する計算になっている
んですよね。でも１分間に８０ｍなんてよく考えると相当な早歩きですね。
こんな速さで歩く人はそういないだろうな。しかも、地図をみて最短距離で測っている
所もある様で、道がないのにその距離で測られていたり、信号ももちろん考慮していなかったりと。
やはり自分の足で歩くのが一番でしょうね。

[489: 匿名]

>>488
確かにそう
実際に歩かないとわからないよ
急なのぼりざかがあろうがなかろうが
交差点や信号がたくさんあろうがなかろうが
表示の仕方は変わらないですから

大体80メートルを1分って大人の男性が早歩きしたペース
女性だとプラス2分
お子さんと一緒だとプラス4分ぐらいはかかると思っておかないと…

流石に徒歩10分は駅近とは言えないし
ここだと自転車が欲しくなりますね。

[490: 匿名さん]

駅近を売りにしてないし（笑）

[491: 匿名さん]

距離はゼンリン地図上でキルビメーターを転がした概測距離です。しかし、キョリ測等、WEB上で済ませてしまう大手デベもいます。

[492: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

ディスポーザーの設置届けと法廷点検の手配を管理組合がやってくれるかどうかがq気になります。
個人でやると面倒くさそうだし。。

あと、どうでもいいんだけど、下水道局ね、水道局じゃなくて。

[494: 匿名]

なんで、管理組合がやるんだよ
管理会社ならまだしも。（管理会社もしませんが）
管理組合って何か知らないの？

オプションは個人でつけるんだから
自分たちでやるんでしょ。
もしくは、オプション会社がどこまでしてくれるかでしょ。
そのどっちかだよ。

[495: 匿名さん]

いや、届出できるのは、本人か管理組合の代表って書いてあったんで。。

まぁ、オプションだし個人でやるしかないんでしょうね。

[496: 匿名]

ってことは、入居後、管理組合が設立されるまで待ってからの申請となると、それまで使えないの？って感じですかね。それなら、個人で申請した方が早い。

[497: 入居予定さん]

窓ガラスの事を聞きたいのですが、こちらは、防犯のフィルムみたいなのが標準でついてましたっけ？

[498: 匿名さん]

防犯ガラスなのは1階だけですね。どこのマンションもそうですよ。

[499: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。
一階だけが防犯ガラスなんですね。
ちょうど、一階で考えてたので、良かったです。
ありがとうございましたm(_ _)m

[500: 匿名さん]

ここの1階いいですよね！
ほとんど売れててあまり残ってないから迷います。。

[501: 匿名さん]

ディスポーザー論争、立地論争で盛り上がっていますね。

ディスポーザーはマンション全戸で導入してこそ威力あるものです。

メリットは当然、不愉快な生ゴミが激減すること、
共用部の異臭、害虫、害獣、汁漏れ、エレベーター内の気まづさ
などの問題を一気に低減させ
スイカ・メロン・バナナ・カニなどを遠慮なくガンガン食べられて
各住戸のゴミ捨て回数を確実に減らす
素晴らしい装備なのです。

ですからコチラのように大規模新規物件なのに
標準装備じゃない物件は
ガクーンと低評価にしてしまう人がいるのは致しかたありません。

ついでにスミフがさらにドでかい物件を供給しますね。どうしましょう！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/

[502: 匿名さん]

スミフの営業みたいな書き込みですね
あそこの土地は高値で買ったという噂なので、マンションの値段も高そうですね

[504: 匿名さん]

そこは、ターミナル駅となる池袋まで１本ではいけないし（バス？）、
金額も倍以上かかるので、立地がよくなさそうだ。

[506: 匿名さん]

↑どれに対して？

[507: 匿名さん]

スミフのスカイティアラ、とっても気になりますね。

ブリリアの第一期登録はしたけれど悩んでます。

物件周辺の雰囲気でいうとブリリアの工業地域バリバリ
よりもスカイティアラのほうが住宅地域として街並みは
キレイですよね。

[509: 匿名さん]

スミフの板橋区への供給攻勢は凄いよ。

数年前は成増でやってたのが南下してきた。

練馬にはほとんど攻め入ってないから、
本気で板橋にエネルギーを注いでいるのがわかる。

他のデベも競合物件じゃんじゃん繰り出すから、
もうたいへーん。

[510: 匿名さん]

509＞そういう事じゃないし（笑）

[511: 匿名さん]

＞507
悩んでないけど？
google mapでスカイティアラの周りを見てごらん。

[512: サラリーマンさん]

東京建物、久しぶりに聞いたなー。個人的には昔知人の旦那さんがここに勤務していて好感ある人で、将来マンションを買う時がきたらお願いしようかな、なんて思ってました。その将来が今まさに到来したわけですが、管理会社名にピンときて興味津々ですよ。

四季折々のランドスケープがいいですね、カーシェアは使い慣れてるから嬉しいサービスです。カフェ？？、が入るみたいですが初めての体験、住人のニーズはあるのかな、聞いてから造るわけじゃないから時が経たないとわからないことですよね。利用率が低いと閉店もあったりしますか。

[516: 契約済みさん]

私は1階買いましたよ。
今は田園都市線の池尻大橋徒歩6分で、心臓破りの坂がある上エレベーターなしの5階。比べると、10分はよかったです。
我が家はドックランが一番の決め手でした。
売ることを前提にして色々私なりに調べましたよ。
概要からの情報
現場監督さんの過去実績
土壌汚染
不発弾
前にある会社の建物が建て直されたら日照条件はどうなるか。
海抜とハザードマップ
徒歩10分も実際あるきました。
将来東上線の急行はときわ台に止まるのか？
管理費の上昇について
全部教えていただきました(^^)
売りませんが、万が一を考えて間取りはLD拡大はせず、3LDKのままでいきます。
カップボードだけはオプションでつけました。
ディスポーザーはコストを考えてつけませんでした。

[517: 匿名さん]

よく調べたという割にはなぜ1階を買ったのかな…
好みならまだわかるんだけど

あと、徒歩10分すぎると中古はきついです。
かなり落ちます。
特にここら辺。
永住目的なら良しだけど。

[518: 契約済みさん]

10分は不動産経営者には反対されましたー。
ドックランが一番の決め手です。
1階は好みです(^^)
新しい出会いがあり楽しみです。
あとは私達がどれだけ楽しむかです。
ちなみにオススメ物件はありますか？

[519: 購入検討中さん]

何ですか！ドックランって！
専用庭でドックラン？　
犬が可哀想！

[520: 匿名さん]

↑ナニこいつ？

[521: 匿名さん]

>>519
最近のマンションはルーフテラスも専用庭もペットを自由に出すことはできません。
それに館内は基本抱っこして移動です。
これは、どこのマンションも基本的に同じですよ。
いわば、マンションでは常識的なマナー。
他の住人へ迷惑をかけない配慮です。
犬嫌い、アレルギーの方もいますからね。
新築を検討してる人は知っておくべき常識です。
だから、おっしゃってることは、>>519さんがおっしゃってることの方が
理解に苦しみます。

[522: 入居予定さん]

あらら…。知らないんだ。このマンションは、マンション敷地内にドッグランがあるんですよー。
有料らしいけど。

非常識扱いされてかわいそうで、口挟みましたー。

[523: 匿名さん]

522は国語1？

[524: 購入検討中さん]

522は国語2位はあるのでは！

[526: 匿名さん]

しっかり文面を読み取ってからツッコミ入れましょうね。

[527: 購入検討中さん]

522は国語3？

[528: 購入検討中さん]

ドックランですか!

[529: 匿名さん]

そうそう！
たぶんそんなに大きくないけど、ドックランありますよ。

[530: 主婦さん]

皆様幼稚園どうしますか？

一番近い前野幼稚園はどうなんでしょう？