ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[454: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[456: 申込予定さん]

もう少しで、抽選会ですね。
希望してる部屋が2倍なので、ドキドキです。
でも、3倍とかの部屋もありますもんね。
先着順だったら良かったのにな…。

ところで、皆さんはキッチンの吊り戸って付けますか？
つけない方が圧迫感なくていいだろうけど、収納が足りなくならそうで不安で迷ってます。何か意見あったらくださーい。
どーでもいいような質問ですみません！

[457: 匿名さん]

吊り戸棚は迷ったけど、リビングもそれ程広くは無いので、
開放感優先の幅が短いモノを選択しようかと？
収納出来る範囲にモノを減らすという考え方ですね。

[458: 申込予定さん]

早速お返事ありがとうございます。
解放感優先ですね～。
やっぱ、うちもリビングの広さを考えると、長い吊り戸を付けてしまうとかなりの圧迫感な気がしてきた。
収納がなければ、必然的にものを増やさなくなりますね。
むしろ、断捨離ですね！なるほど！

[459: 匿名さん]

簡易ディスポーザーって、使い勝手どうなんでしょう。

着けるかたいらっしゃいますか？

うちは着けない方向なのですが、、、

[460: 匿名さん]

>>459
まだ、出始め手間が無いので使用した人はほぼいないと思います。
なので使い勝手を聞かれても誰も答えれないかと…

あと、ちなみに、通常（全戸タイプ）と違って最初のディスポーザー代プラス取り付け費用
（取り付け費用はかかるかかからないかは分かりませんが）
以外、個人でのメンテも必要になるんじゃないんでしょうか…
つければ便利ですけど、費用がかさむでしょうね。
通常のディスポーザーはメンテは管理費で行われるので特に財布からの自費費用はかからないんですが…
故障時や、交換時も通常のディスポーザーより費用は高いかなと思ってます。

[461: 匿名さん]

簡易ディスポーザーってまだ出始めたばかりなんですね、
ありがとうございました。

いざという時のメンテナンス代が高そうですね、、、

今もディスポーザーは無い生活ですし、やはり
着けないということでいきたいと思います☆

[462: 匿名さん]

マンションのディスポーザが出始めたのは10年位前で
、どっちが古いタイプのディスポーザかといえば、ここのような取付式です。
うちのマンションは築7年ですが、ここと同じシンク下に処理タンクがあるディスポーザが標準で付いてました。
溜まった粕を捨てるのは2ヶ月に1回程度なので面倒に感じることは無く、壊れたことも無いし非常に便利です。
ディスポーザは使ってしまったら、無い生活は考えられないくらい便利な設備だと思います。

[463: 匿名さん]

>>462
かなり前のと今のとでは違いますよ。

生ごみが乾燥されたとはいえ
とどまるのは衛生的にどうなんだろ…
やっぱ、ディスポーザーは全戸タイプがいいよね。
これだけの件数あるんだから初期設備にして欲しかった。

[464: 匿名さん]

462さんはモデルルーム見てないんだね。
見てたらそんな事は言わないわ（笑）

[465: 匿名さん]

464さん
ＭＧ行ってるし行ってなくても分かるのですが、ここのはうちと同じタイプのディスポーザです。

[466: 匿名さん]

462さん＞ごめんなさ〜い。
モデルルーム見てないって書いたのは463さんの間違いでした。。ホントすみま〜ん。

[467: 匿名さん]

レス番ミスしてその態度ですか…

そもそも古いタイプでも良かったって言ってるに
新しいのとは違うとか意味不明…

[468: 匿名さん]

>>467
? 勘違いしてますよ

[469: 匿名さん]

確かに意味不 不明。

[470: 購入検討中さん]

隣人にはなってほしくないですね。。

[471: 物件比較中さん]

簡易ディスポーザはやめた方がいいと思いますよ。
そもそも地下にディスポーザ処理層が無いのだから、ただの生ごみ粉砕機ですよ。
2か月に一度臭いのする乾燥生ごみを取りだして捨てないといけないのはナンセンス。
はっきり言ってコストダウンですね。

[473: 匿名さん]

>>462

最新式のディスポーザーだと思ってたんだけど、古いタイプだったのですね…

[474: 匿名さん]

471は全く分かってないな〜。
情報は正確に伝えないとダメダメ。

[475: 匿名さん]

471さんの言ってる通りだと思うけど

生ゴミを乾かして蓄積だろうと衛生的に好ましくないですね。
粉砕し流し込む全戸タイプと比べると劣ってしまうし。
いるいらないを選べるのは良いかもしれないけど
簡易タイプならいらない

[476: 匿名さん]

ただの生ゴミ粉砕機とは全く違います。ただの生ゴミ粉砕機は剥いた皮をわざわざ移動させなきゃならないですからね。それがストレスだから取付式であろうとディスポーザは便利なのです。臭いの問題も無くなりますしね。

[477: 匿名]

便利だろうけど
どちらかと言ったら断然すべてを見通しても全戸タイプがいいですね。
これだけの戸数なら簡易じゃなく全戸タイプにして欲しかった。

[478: 通りすがりさん]

それはもちろん地下処理槽タイプの方が便利でしょうね。ただ標準ではないので、今更それをどうこう言っても仕方無いです。

オプションで付けるかどうかは、ディスポーザのある生活をしたことがあるかないかで意見も割れるでしょう。
ない家庭は今までと生活が変わらないから無駄金と感じるだろうし、一方、ある家庭は取付式でも良いから手間と臭いと小バエから解放されるなら30万なんて安いと感じるだろうし。

[479: 匿名さん]

安くないな。。。

[480: 匿名さん]

人それぞれ！

[481: 匿名さん]

三角コーナーを綺麗にできない人はディスポーザーでもダメですね～。
ディスポーザーの中がニュルニュルになりますから。

[482: 匿名さん]

簡易式って下水道事務所への届け出と年一の点検が必要なんじゃなかったっけ？

手配とか全部やってくれんのかな。

[483: 購入検討中さん]

481　笑

[484: 匿名さん]

点検は全戸もやるでしょ

[485: 匿名さん]

ディスポーザーは、役所に届け出れば助成金を貰えるはず

[486: 匿名さん]

ディスポーザーは、役所に届け出れば助成金を貰えるはず

[487: 匿名]

>>481
ディスポーザー知らない人の発言ですね。
知ってればそんなこと言えないし…

>>482
確かにディスポーザーの単独の設置は基本的に許されてなく
条例違反になるそうですね。
ただ、処理層内蔵型ならば届け出をすれば問題ないと思いますが、水道局への届け出が必要みたいです。
オプションなら売主がしてくれないだろうし
引き渡し後すぐに届け出が必要かもしれませんね。

[488: 匿名さん]

４３７さん
不動産での徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要する計算になっている
んですよね。でも１分間に８０ｍなんてよく考えると相当な早歩きですね。
こんな速さで歩く人はそういないだろうな。しかも、地図をみて最短距離で測っている
所もある様で、道がないのにその距離で測られていたり、信号ももちろん考慮していなかったりと。
やはり自分の足で歩くのが一番でしょうね。

[489: 匿名]

>>488
確かにそう
実際に歩かないとわからないよ
急なのぼりざかがあろうがなかろうが
交差点や信号がたくさんあろうがなかろうが
表示の仕方は変わらないですから

大体80メートルを1分って大人の男性が早歩きしたペース
女性だとプラス2分
お子さんと一緒だとプラス4分ぐらいはかかると思っておかないと…

流石に徒歩10分は駅近とは言えないし
ここだと自転車が欲しくなりますね。

[490: 匿名さん]

駅近を売りにしてないし（笑）

[491: 匿名さん]

距離はゼンリン地図上でキルビメーターを転がした概測距離です。しかし、キョリ測等、WEB上で済ませてしまう大手デベもいます。

[492: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

ディスポーザーの設置届けと法廷点検の手配を管理組合がやってくれるかどうかがq気になります。
個人でやると面倒くさそうだし。。

あと、どうでもいいんだけど、下水道局ね、水道局じゃなくて。

[494: 匿名]

なんで、管理組合がやるんだよ
管理会社ならまだしも。（管理会社もしませんが）
管理組合って何か知らないの？

オプションは個人でつけるんだから
自分たちでやるんでしょ。
もしくは、オプション会社がどこまでしてくれるかでしょ。
そのどっちかだよ。

[495: 匿名さん]

いや、届出できるのは、本人か管理組合の代表って書いてあったんで。。

まぁ、オプションだし個人でやるしかないんでしょうね。

[496: 匿名]

ってことは、入居後、管理組合が設立されるまで待ってからの申請となると、それまで使えないの？って感じですかね。それなら、個人で申請した方が早い。

[497: 入居予定さん]

窓ガラスの事を聞きたいのですが、こちらは、防犯のフィルムみたいなのが標準でついてましたっけ？

[498: 匿名さん]

防犯ガラスなのは1階だけですね。どこのマンションもそうですよ。

[499: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。
一階だけが防犯ガラスなんですね。
ちょうど、一階で考えてたので、良かったです。
ありがとうございましたm(_ _)m

[500: 匿名さん]

ここの1階いいですよね！
ほとんど売れててあまり残ってないから迷います。。

[501: 匿名さん]

ディスポーザー論争、立地論争で盛り上がっていますね。

ディスポーザーはマンション全戸で導入してこそ威力あるものです。

メリットは当然、不愉快な生ゴミが激減すること、
共用部の異臭、害虫、害獣、汁漏れ、エレベーター内の気まづさ
などの問題を一気に低減させ
スイカ・メロン・バナナ・カニなどを遠慮なくガンガン食べられて
各住戸のゴミ捨て回数を確実に減らす
素晴らしい装備なのです。

ですからコチラのように大規模新規物件なのに
標準装備じゃない物件は
ガクーンと低評価にしてしまう人がいるのは致しかたありません。

ついでにスミフがさらにドでかい物件を供給しますね。どうしましょう！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/

[502: 匿名さん]

スミフの営業みたいな書き込みですね
あそこの土地は高値で買ったという噂なので、マンションの値段も高そうですね

[504: 匿名さん]

そこは、ターミナル駅となる池袋まで１本ではいけないし（バス？）、
金額も倍以上かかるので、立地がよくなさそうだ。

[506: 匿名さん]

↑どれに対して？

[507: 匿名さん]

スミフのスカイティアラ、とっても気になりますね。

ブリリアの第一期登録はしたけれど悩んでます。

物件周辺の雰囲気でいうとブリリアの工業地域バリバリ
よりもスカイティアラのほうが住宅地域として街並みは
キレイですよね。

[509: 匿名さん]

スミフの板橋区への供給攻勢は凄いよ。

数年前は成増でやってたのが南下してきた。

練馬にはほとんど攻め入ってないから、
本気で板橋にエネルギーを注いでいるのがわかる。

他のデベも競合物件じゃんじゃん繰り出すから、
もうたいへーん。

[510: 匿名さん]

509＞そういう事じゃないし（笑）

[511: 匿名さん]

＞507
悩んでないけど？
google mapでスカイティアラの周りを見てごらん。

[512: サラリーマンさん]

東京建物、久しぶりに聞いたなー。個人的には昔知人の旦那さんがここに勤務していて好感ある人で、将来マンションを買う時がきたらお願いしようかな、なんて思ってました。その将来が今まさに到来したわけですが、管理会社名にピンときて興味津々ですよ。

四季折々のランドスケープがいいですね、カーシェアは使い慣れてるから嬉しいサービスです。カフェ？？、が入るみたいですが初めての体験、住人のニーズはあるのかな、聞いてから造るわけじゃないから時が経たないとわからないことですよね。利用率が低いと閉店もあったりしますか。

[516: 契約済みさん]

私は1階買いましたよ。
今は田園都市線の池尻大橋徒歩6分で、心臓破りの坂がある上エレベーターなしの5階。比べると、10分はよかったです。
我が家はドックランが一番の決め手でした。
売ることを前提にして色々私なりに調べましたよ。
概要からの情報
現場監督さんの過去実績
土壌汚染
不発弾
前にある会社の建物が建て直されたら日照条件はどうなるか。
海抜とハザードマップ
徒歩10分も実際あるきました。
将来東上線の急行はときわ台に止まるのか？
管理費の上昇について
全部教えていただきました(^^)
売りませんが、万が一を考えて間取りはLD拡大はせず、3LDKのままでいきます。
カップボードだけはオプションでつけました。
ディスポーザーはコストを考えてつけませんでした。

[517: 匿名さん]

よく調べたという割にはなぜ1階を買ったのかな…
好みならまだわかるんだけど

あと、徒歩10分すぎると中古はきついです。
かなり落ちます。
特にここら辺。
永住目的なら良しだけど。

[518: 契約済みさん]

10分は不動産経営者には反対されましたー。
ドックランが一番の決め手です。
1階は好みです(^^)
新しい出会いがあり楽しみです。
あとは私達がどれだけ楽しむかです。
ちなみにオススメ物件はありますか？

[519: 購入検討中さん]

何ですか！ドックランって！
専用庭でドックラン？　
犬が可哀想！

[520: 匿名さん]

↑ナニこいつ？

[521: 匿名さん]

>>519
最近のマンションはルーフテラスも専用庭もペットを自由に出すことはできません。
それに館内は基本抱っこして移動です。
これは、どこのマンションも基本的に同じですよ。
いわば、マンションでは常識的なマナー。
他の住人へ迷惑をかけない配慮です。
犬嫌い、アレルギーの方もいますからね。
新築を検討してる人は知っておくべき常識です。
だから、おっしゃってることは、>>519さんがおっしゃってることの方が
理解に苦しみます。

[522: 入居予定さん]

あらら…。知らないんだ。このマンションは、マンション敷地内にドッグランがあるんですよー。
有料らしいけど。

非常識扱いされてかわいそうで、口挟みましたー。

[523: 匿名さん]

522は国語1？

[524: 購入検討中さん]

522は国語2位はあるのでは！

[526: 匿名さん]

しっかり文面を読み取ってからツッコミ入れましょうね。

[527: 購入検討中さん]

522は国語3？

[528: 購入検討中さん]

ドックランですか!

[529: 匿名さん]

そうそう！
たぶんそんなに大きくないけど、ドックランありますよ。

[530: 主婦さん]

皆様幼稚園どうしますか？

一番近い前野幼稚園はどうなんでしょう？

[531: 匿名さん]

うちも、幼稚園迷ってます。前野幼稚園か、富士見幼稚園のどちらかにしようと思ってます。
でもやっぱ毎日通うこと考えると前野幼稚園かなぁと。

[532: 主婦さん]

うちは富士見だと今住んでいるところから通えないので候補に入っていないんです。

前野幼稚園の入園説明会日にち遅いですよね。

周りに通っている人がいないので評判が気になっています。

[533: 匿名さん]

幼稚園って引っ越す前提で
マンション近隣へ入園させるんですか？

食洗機の位置が使いにくそうですね
なんで、あんな下の方にあるんだろう…
お皿とか入れるたびにかがんだりしてるのって年取った時きつそうだ

[534: 主婦さん]

うちは少し遠いですけど通わせられる距離なので。

食洗機位置が低いんですね。うちは初めてなので何もわからなくて。

[535: 匿名さん]

>>534
これから入園ならば1年ぐらい通園は大変ですが
その方が、子供にとってもいいですよね。
転園する必要ないので友達と別れるなんてさみしいこともなくなれば
入園金を何度も払わないといけないことも避けられますし。

ここら辺とかだったらちょっと遠いですが
城山幼稚園・城山みどり幼稚園とかはどうですかね？
横峯式を取り入れて板橋区では一番人気の幼稚園です。
城山みどりは遠いので通うのはきついですがですが
城山だったら通える範囲かなと思うんですが…ちなみに両者同じ経営者です。
徒歩は無理ですが、自転車や車での送り迎えなら候補になれるかと。
毎年、遠方からも入園希望者が来られるほど人気です。
小学校をお受験させたいと考える方も通わせたりされてるようです。
ただ、公立小学校の学区が通園者と同じになることはないかと思うので
学区を気にする方は無理かな。
でも、通園内容や先生方の教育もここら辺ではすば抜けてます。

[536: 主婦さん]

転園は子どもも親も大変ですよね。

城山幼稚園は評判が良いとききます。

ぜひ通わせたいのですが車でないと遠い距離なんです。私免許持っていなくて。

聖母幼稚園は説明会に行きましたが、とても雰囲気良かったです。

悩みますよね。

[537: 匿名さん]

聖母もおしとやかな雰囲気でいいですよね。
でも、聖母に通えるなら少しがんばって城山にも行けそうかな…
聖母はお行儀とかとてもよくなると評判です。
ただ、公立小学校にその後の通うとなると
そのおしとやかさで、少し浮いてしまうという話を聞いたことがあります。
でも、お行儀とか身につくのは素敵ですよね。

[538: 匿名さん]

＞519さん
ドッグランは1階の専用庭ではなく、
http://www.t-329.jp/commonspace/index.html
こちらの敷地配置完成予想CGの⑧、プライベートガーデン＆
コミュニティテラスに作られるようですよ。
※いぬのきもちコテージを運営する会社が監修しているそうです。

[539: 購入検討中さん]

契約された方にお伺いいたします。

値引き交渉は、されましたか？
結果いかがだったでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>538
それは初耳。
いぬのきもちという言葉自体は聞いたことがある人は多いでしょうね。

色々調べたんですけど監修対象物件はそうあるわけではないみたいです。
ここは数少ない貴重なデータとなる可能性があり、監修ドッグランがどれだけ犬と飼い主に反響があるか、これは重要ですよね。
うちも実は飼っていて、もしマンション購入となれば楽しみな共用です。

[541: 匿名さん]

そんな、余分な共用施設いらないな。
犬を買わない家にとっては…
使わないのにその分管理費払わなきゃいけないのってなんだかね…
特にペット系の施設は。
もちろん、飼ってる人だけ払うというシステムですよね？
他のマンションの共用施設は使わないにしろ
みなさんが平等に使える施設ばかり。
ドックランって犬を飼う人というか特定の人しか使えないですよね？
それを全戸で管理するってちょっと納得いかないなぁ
かなり前向きに検討していただけに残念です。
犬は嫌いじゃなくむしろ好きですが
犬猫アレルギーの子供がいるので一生買うことないですしね。
その、ドックランの管理資金はどこから捻出されるんでしょうか？
たとえば、友人宅のマンションはペットの足洗い場がありますが
ペットを飼ってる人がペットの会みたいなのに入ってて
月々会費を払ってそこから補ってるようですが
ドックランとなるとどうなんでしょう？

[542: 匿名さん]

かなり前向きに検討する前にドッグランがあるの知ってたでしょ（笑）

[543: 匿名さん]

知りませんでしたよ。

まだ、候補絞りの段階だったんで。
他の物件見ても魅力感じるものがない中
間取り、部屋の広さ90以上の希望が重なってたんで
これから、モデルルームへ行こうかと思ってた段階でした

[544: 匿名さん]

モデルルームに行く前なら止むなし！

[545: 匿名さん]

ドックラン使うのに使用料払うから、それで管理するんじゃないですかね？

[546: 匿名さん]

ドッグランってきちんと管理している人がいないと、
ペット絡みのトラブルって意外と多いので、大変だと聞いたことがあります。
特に同じマンション内でトラブルは避けたいですから、
そういう会社が入るのは良い事なのではないでしょうか。
ただペットを飼われていないご家庭から見ると、その分別の物にしたりすればいいのにという思いはあるでしょうけれど。

[547: 匿名さん]

ペット公認のマンションって最近はエレベーターにペット乗ってますボタンがありますが。
ボタンが押されてればアレルギーの人は乗らなければいいですが
先にアレルギーの人が乗って、ペットをつれた人が乗ってきたらどうなるんでしょう？

それに、ペットが近くにいようがいまいが
狭い空間内にアレルゲンの物質が飛散してたら同じなんですよね。
一部のマンションではペット連れは貨物用のエレベーター使用と決められた配慮あるマンションがあると聞きました。
今じゃ、ペット不可の新築マンションはほぼ無いから
アレルギー持ったものは大変ですよね。
うまく共存できる配慮がもう少しあれば良いのになと思いました。

[548: 匿名]

最初は買うつもりでいたのだけれど、ここ買わなくてよかった!!
あと少しお金だせば、もっと良い条件の物件があり、そちらにくらがえしました
今はここのマンション買わなくてほんとよかったと安堵しています
駅からも距離はあるし、ローソンからマンションまでの間の道ってなんとなく狭くて好きになれなかったし
小さな子連れ家族が買いそうなマンションでうるさそうだし
買わなくてよかった
買わなくてよかった
違うマンションを契約してよかった
ほっとしています
こんなところに４千万強も出さなくてよかった
あと２千万だしてでも今回契約したマンションで正解
よく考えて♪

[549: ご近所の奥さま]

娘が探していて、高台にあり、近くにスーパーが４つもありで便利が気に入り買うことに決めました。
駅からも近いし、近所に公園もあり、みずのしんぱいもありません。よかったです。
値段も近くのガーデンソサエテイより１０００万安いです。南は見晴らしもよく、駅から１１分も気にいつています。
常盤台から池袋まで９分もいいですね。なにより地震、洪水全く心配なしもよい。東武が建築主も安心です。

[550: 匿名さん]

548さん、549さん、どうしちゃったのですか？
もしかして二人とも業者関係者？
特に548さんは、よそに決めてよかったと言うのに何故ここにそんな書き込みしてるんですか？
ご自身の新居を楽しみにしていればいいんじゃないですか？ここより価格が相当高いマンションに
住むのにわざわざここに書かなくても。

[551: 匿名さん]

>>548
そんなに言うなら、どこのマンションにしたかぐらい書いたら？

[552: 匿名さん]

買いたかったけど買えなかったカワイソウな人なんです。そっとしておいてあげましょう。

[553: 匿名さん]

552に同意。