ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[371: 匿名さん]

客寄せ自体は煽りになるから効果はあると思うが。

[372: 匿名さん]

>370自社メーカー商品はよく配る
同じ会社の戸建に行っても貰える
ここは近隣のマワションみたいに売れ残り数年とかまでなる可能性はあるかな？

[373: 匿名さん]

ここはまだ発売前なのに売れ残るって言われる珍しい物件だね。
入居は来年11月だからギリ完売目指すのでは？

[375: 匿名さん]

>>373
湾岸だとそういう物件ばかりになってますね。
どれも竣工後完売までにかなりの時間がかかってます。

[376: 匿名さん]

湾岸は完全に供給過多ですからね。
東上線は比較的、供給が少ないのでそこまでは残らない気もしますが、のんびり売って行くのでしょうね。

[377: 匿名さん]

モデルルームに行ったら3,000円の商品券がもらえたよ。

[378: 購入検討中さん]

いるんだよんね～。もらいに行っちゃうのをライフワークにしてる人（笑）
きっと各デベの中でも有名人なんだろうな。

[379: 購入検討中さん]

ここは不人気というより、初回来場で検討外とする人が多いのではないかと思います。私が再来場する度に周りに空いてるテーブルが目立ってきてますし。
検討者はこの立地でこの規模ということで価格には期待感を持って来てるものの、意外と高いなと印象なのでしょう。だから要望も足りずスケジュールが延びたと。
でも今年は9月末というラインがありますから、要望足りなくても供給しなくてはならないのは痛いでしょうね。1期で加速できず、2期以降もずるずる、そして何年も…想像してしまいます。
やはり入札でぶっちぎり勝利してしまった皺寄せを購入者は負いたくないです。適正価格で買いたいです。購入検討者の率直な意見として受け止めてほしいです。

[380: 匿名さん]

適正価格で買うのが必ずしも正しい買い方でもないよ。
やはり、適正価格まで待ってる間により良い条件より良い位置の部屋はなくなってしまい。
リセールの際には買い手が早くつくか長引くかの差もやはり出てしまうものだしね。
多少値はしたとしてもリセールしやすい部屋の方が後々楽だったり得したりもする。

[381: 購入検討中さん]

リセールについて、好条件だと買い手がつきやすいというのは、全ての物件に言えることですが、本件を今の価格で買って売却となった際、希望額と査定額の解離を受け入られるかと言ったらどうなのでしょう。
入札圧勝してるということは、他デベはそこまでの評価をしてない土地とも言い換えられますが、そういう意味でも適正価格で買いたいですね。

[382: 匿名さん]

適正価格まで待ってたら、損をすることの方が多いんだよね。何度かマンション購入経験があるんだけど。値下げされた部屋はどれだけ値下げされた部屋かというのが情報として残るんだよ。

[383: 匿名さん]

前期？だったか忘れたけど東京建物の供給ランキングがかなり下がってたから
挽回しようとして高くても土地買いまくったのかな？
そのしわ寄せが来てるなら嫌だ

[385: 購入検討中さん]

384さん
業界人だって家は買いますよ。

[386: 匿名さん]

リセール考えるより住みたいところに住んだ方が幸せだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

そもそも前野町なんかでこの価格はない。以上。

[388: 購入検討中さん]

385さん＞そういう事じゃなくて普通の人が知り得ない裏事情を書いてるって事ですよ。
入札の額とか要望が足りないとかモデルルームでは聞けない事ですからね。

[389: 匿名さん]

>>386
マンションはリセールの時のことをふまえて購入するのが基本中の基本だよ。値引きされる部屋に良いことはあまりない。誰も手を出さないから売れ残る。売れ残るにはそれなりの理由があるからだよ。

[390: 購入検討中さん]

リセールはしなくても、リセールバリューは大事です

[391: 購入検討中さん]

388さん
デベにいれば他社の話なんてすぐ入ってきますよ。

[392: 匿名]

プレミアムが乗ってるコンドミニアムを除けば、そんなに高くないでしょ？

>>383さん
さすがにそこまで短いスパンで仕入れはできないかと。

[395: 匿名さん]

購入を検討されている方へ

カラーセレクトは何選択されますか？

コントラストかミィディアムで悩んでいます。

[396: 匿名さん]

購入検討中です。

カラーセレクト

うちはライトかコントラストです。

[397: 申込予定さん]

ダークかミディアムです。

基本的に落ち着いた感じが好みなのですが、ミディアムも
気に入ってます。



どのあたりの部屋が人気なのでしょうかね？

申し込みがかぶらないように営業さんがなるべく分散させているよう
ですが。

[398: 匿名さん]

本日モデルルーム行きましたが、ぱっと見、ボードには赤い花がまんべんなくついていたように思います。すごい偏っている印象はなかったです。

もちろんどの程度の方が契約するかはわかりませんが、、、

[399: 匿名さん]

東側と西の低層階が埋まっている様に見えましたが。。。

カラーセレクトも迷いますが、
畳の部屋にも変更出来るみたいなので
それも迷いますよね？

畳の部屋っているのでしょうか?

[400: 匿名さん]

畳部屋は、客人が泊まる際に有効なのと、地べたで寛ぐときにあったら良いなと思いますが、限られた部屋数を何に使うかですね。

うちは、客人が泊まるなんてあまりないから、畳部屋欲しい気持ちもありますが、無しの標準プランでいきますよ！

[401: 匿名さん]

畳の部屋は個人的にはいらないな。
物をおくとすぐあとが残るし
年が立つと臭ってくるし
カビはえたりするし
フローリングみたいに気軽に水拭きできないから
衛生的にも…って思うし。
うちは他物件だけど畳を初期のセレクトでフローリングに出来たので
フローリングに変更したけど大正解でした
あくまでこれは個人的な価値観なんだけど
外観も洋風で部屋も洋風なのに
1箇所だけ和室（和風）ってちょっと違和感あるんですよね。
それが離れとかにあるならまだわかるんですが
洋風のリビングと隣り合わせとかって
なんだか違和感あるというか
デザイン性に統一できないし
なのでうちは洋風でいくならすべてフローリングにしました

[402: 匿名さん]

最近は和室が盛り返していると聞いた事がありますよ♩

[403: 匿名さん]

小さい子どもがいるので、畳があるとお昼寝とかに便利かなぁと、うちも迷いましたが、将来個室として使う予定なのでフローリングのままにします。
ホームセンターとかで、ユニット畳みたいなものを買って必要な期間だけ敷くのもありかなぁと。

[404: 匿名さん]

>>403
その方がいいですよね。
お昼寝に畳がいいという人のために
子供用に一畳ぐらいの畳ベッドとかも売ってますし。
フローリングの方が使い道が多種多様で楽です。
ダニとかも畳は多いですからね。

[405: 匿名さん]

そうなんですよね。ダニはアレルゲンとなりますし、畳み返しや交換が煩わしい。
できれば避けておきたいところです。
親が頻繁に遊びに来る様なお家だとしたら、1室は客間として畳部屋を残した方が
良いでしょうけど。

[406: 匿名さん]

購入検討中の者です。

お風呂のタイプをエコベンチタイプに
しようか迷っているのですが、
使い勝手はどうなのでしょう。

お使いの方いらっしゃいますか？
ご意見伺えたら幸いです。

[407: 匿名]

お風呂のタブの形状
低層階は選べないといわれました
ノーマルバスタブになるんですって
腰掛けタイプがよかったのにな〜
確か４階以下は選べない

[408: 匿名さん]

＞406

凹凸ができるタイプですので深くゆったりと浸かりたい場合に邪魔に感じるときはあります。
しかし腰に優しく出入りも非常にしやすいのがメリットだと思っています。

うちは今回、逆にノーマルタイプが希望です。
ストレートかラウンドラインから選ぼうかと。

[409: 匿名さん]

406です。

407さま、408さま、ありがとうございました。

しょっちゅうはこないのですが、高齢の曽祖母が
泊まりに来たときなどは、やはり出入りしやすい
かもしれませんね。
(あとは、バーをオプションでつけたり)

ありがとうございました☆

[410: 物件比較中さん]

コミュニケーションコーナー？
初めて耳にする言葉です。
いわゆるパソコンスペースとかミセスとかの部類でしょうか？？

これがある間取りと無い間取りがありますね、どうしても付いていて欲しいという方は間取りの選択肢が減ってしまいますねえ・・。

一応どんな風に使うか考えてから検討することにします。
キッチンとは連動していないので多分パソコンかな。

[411: 匿名さん]

マンションの畳でダニとか・・・
少し調べてから書いたほうがいいですよ

[412: 匿名さん]

まぁ興味がないのでしょう

[413: 匿名]

販売が８月下旬らしいのですが
もうすでに契約した方いらっしゃいますか？

[414: 匿名さん]

昨日テレビでやっていましたが、必ずしも消費税UP前に買うのが得策ではないようですね。消費税UP後に国から出される優遇策などもあるので。
また、今後マンションの供給量が増えて来るとの事で間取り等の選択肢も増えて来る事になるようです。よく調べて購入して、後悔しないようにしたいものです。

[415: 匿名さん]

414は何でこのスレで発言してるんだろ？
ココは買い時掲示板じゃないよ。

[416: 匿名さん]

いやいや、でも414さんのような書き込みは
情報共有になるのでとても参考になります。

やはり大きな買い物ですから、じっくり納得いくまで検討したいと思いつつ、
消費税も気になる…なんて時ですから
いろいろな情報があった方がいいんじゃないでしょうか？！

[417: 匿名さん]

414/416さん、これですね。。。
<http://www.juken-net.com/main/kaidoki/>
9月末まで残りひと月。いい物件があればそこまでに、無くても慌てずに。。。

[418: 初心者]

>417さん
↑リンクが違うみたいですよ。
正しくは
http://www.juken-net.com/main/kaidoki/
でいいんでしょうか？
9月末までに契約を済ませれば、完成が来年の増税後でも税率は5％のままってことですよね？

[419: 匿名さん]

418さん、有難う御座います。
その通りです。良い物件が見つかれば9月末までに契約。良い物件が見つからなくても慌てて9月末までに妥協する必要はないという事です。

[420: 匿名さん]

購入検討者です。
こちらは土壌汚染があるようですが、皆さんはどうお考えですか？
気にする、気にしない等
ちなみに土を入れ替えて対応したようです。

[421: 匿名さん]

土を入れ替えてあるなら問題ないでしょう。

[422: 匿名さん]

化学系なら気にするかもですが、ペンタックス跡地ということなので、あまり気にならないです。

[423: 匿名さん]

近所に住むものです。
ここは開発が始まるまで長い時間をかけて土壌洗浄をしてましたから心配ないですよ。

[424: 購入検討中さん]

土壌汚染とは、どういった類のものなのでしょうか。
少し気になります。

[425: 購入検討中さん]

>423

あなたはホントに「近所の人」？？

[426: 匿名さん]

何故に疑う？？

[427: 匿名さん]

長い時間をかけて土壌洗浄なんかしてなかったでしょ

[428: 匿名さん]

なんで知ってんの？

[430: 匿名さん]

私も地元だけど、土壌洗浄を長いことやっていたって、聞きましたよー。
不発弾でてきちゃったりもありましたよね。

[431: 匿名さん]

不発弾ってここだったんですか!?

[432: 匿名さん]

そうですよ。まさに、ここから出てきたんです。
ビックリですよね！
でも、もう完全に取り除いてるので安心ですけど。

[433: 匿名さん]

不発弾といえば
志村三丁目のサミットができる時も見つかりましたよね
ここら辺は結構埋まってる可能性が高そうですね。
だけど、こうやってマンションを立てる際
大きなマンションだと地中深くまで杭を打ち込むので見つかりやすい
建物が大きければ大きいほど土壌に心配事が無くなりますね。

[434: 匿名さん]

土壌洗浄工事の告知看板があったので、近所の者なら知ってますが。

[435: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、私も土壌汚染が心配です。
工場を、取り壊すときに土壌汚染対策法にもとづいて対策したみたいだけど、心理的に気になります！
特に地下水を汲み上げて敷地内の植物に散水する、非常時に濾過機を使って飲料水にするところ
有害物質が時間がたって地下水に染み出したら撒き散らすことになりますから…
個人的にはいっそ地下水使わないで欲しい

対策施工の詳細は、区役所に情報開示請求したら教えてくれましたよ！
ちなみに対策前の状態概要は以下の通り
土壌・地下水汚染:第1種特定有害物質（揮発性有機化合物）
土壌汚染:第2種特定有害物質（重金属等)

対策後:法定基準以下

[436: 購入検討中さん]

購入予定でしたが、駅から徒歩10分であの価格は高いでしょうか。
設備面では申し分ないと感じたのですが。
車通りも少ないと聞いたので、夜の帰宅時が不安です。

ときわ台の治安はどうなんですかね。

[437: 物件比較中さん]

実際は、徒歩10分の距離ではないですね。駅から900メートルありますから。

[438: 匿名さん]

営業の方から、土壌汚染の詳細について、教えてもらっていないですね。
聞けば教えてくれたのでしょうか。

[439: 匿名さん]

HOYAが土壌改良と洗浄をやった土地を買ってるそうですから詳細わかりますかね？
重要事項説明会のイベントでは説明ありましたけど。

[443: 匿名さん]

900mって…
メジャー7のデベが、初歩的な事で公取にさされるようなことはしないでしょ

[444: 周辺住民さん]

確かにあの距離とあの道のりは毎日のことを考えると正直きついよね。

[446: 匿名さん]

「徒歩10分は遠いよね～」って言う人は「駅近は高いよね～」って言う。
真っ直ぐフラットな徒歩10分は近からず遠からずと考えなきゃ。

[447: 物件比較中さん]

実際駅から歩いて見に行ったけど分数以上に遠く感じましたね。
駅から専用の送迎バスが出ていることに納得（笑）

[448: 匿名さん]

管理費から捻出してシャトルバス運行すれば？

[454: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[456: 申込予定さん]

もう少しで、抽選会ですね。
希望してる部屋が2倍なので、ドキドキです。
でも、3倍とかの部屋もありますもんね。
先着順だったら良かったのにな…。

ところで、皆さんはキッチンの吊り戸って付けますか？
つけない方が圧迫感なくていいだろうけど、収納が足りなくならそうで不安で迷ってます。何か意見あったらくださーい。
どーでもいいような質問ですみません！

[457: 匿名さん]

吊り戸棚は迷ったけど、リビングもそれ程広くは無いので、
開放感優先の幅が短いモノを選択しようかと？
収納出来る範囲にモノを減らすという考え方ですね。

[458: 申込予定さん]

早速お返事ありがとうございます。
解放感優先ですね～。
やっぱ、うちもリビングの広さを考えると、長い吊り戸を付けてしまうとかなりの圧迫感な気がしてきた。
収納がなければ、必然的にものを増やさなくなりますね。
むしろ、断捨離ですね！なるほど！

[459: 匿名さん]

簡易ディスポーザーって、使い勝手どうなんでしょう。

着けるかたいらっしゃいますか？

うちは着けない方向なのですが、、、

[460: 匿名さん]

>>459
まだ、出始め手間が無いので使用した人はほぼいないと思います。
なので使い勝手を聞かれても誰も答えれないかと…

あと、ちなみに、通常（全戸タイプ）と違って最初のディスポーザー代プラス取り付け費用
（取り付け費用はかかるかかからないかは分かりませんが）
以外、個人でのメンテも必要になるんじゃないんでしょうか…
つければ便利ですけど、費用がかさむでしょうね。
通常のディスポーザーはメンテは管理費で行われるので特に財布からの自費費用はかからないんですが…
故障時や、交換時も通常のディスポーザーより費用は高いかなと思ってます。

[461: 匿名さん]

簡易ディスポーザーってまだ出始めたばかりなんですね、
ありがとうございました。

いざという時のメンテナンス代が高そうですね、、、

今もディスポーザーは無い生活ですし、やはり
着けないということでいきたいと思います☆

[462: 匿名さん]

マンションのディスポーザが出始めたのは10年位前で
、どっちが古いタイプのディスポーザかといえば、ここのような取付式です。
うちのマンションは築7年ですが、ここと同じシンク下に処理タンクがあるディスポーザが標準で付いてました。
溜まった粕を捨てるのは2ヶ月に1回程度なので面倒に感じることは無く、壊れたことも無いし非常に便利です。
ディスポーザは使ってしまったら、無い生活は考えられないくらい便利な設備だと思います。

[463: 匿名さん]

>>462
かなり前のと今のとでは違いますよ。

生ごみが乾燥されたとはいえ
とどまるのは衛生的にどうなんだろ…
やっぱ、ディスポーザーは全戸タイプがいいよね。
これだけの件数あるんだから初期設備にして欲しかった。

[464: 匿名さん]

462さんはモデルルーム見てないんだね。
見てたらそんな事は言わないわ（笑）

[465: 匿名さん]

464さん
ＭＧ行ってるし行ってなくても分かるのですが、ここのはうちと同じタイプのディスポーザです。

[466: 匿名さん]

462さん＞ごめんなさ〜い。
モデルルーム見てないって書いたのは463さんの間違いでした。。ホントすみま〜ん。

[467: 匿名さん]

レス番ミスしてその態度ですか…

そもそも古いタイプでも良かったって言ってるに
新しいのとは違うとか意味不明…

[468: 匿名さん]

>>467
? 勘違いしてますよ

[469: 匿名さん]

確かに意味不 不明。

[470: 購入検討中さん]

隣人にはなってほしくないですね。。