ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[363: 匿名さん]

ここ全然人気ないですね。。

[364: 匿名さん]

人気ないことないよ。書き込みがない＝人気ないじゃないんだし。

[365: 周辺住民さん]

小規模ですが、近くのウェリスときわ台は割と早く完売しましたね。

当時から掲示板は全然盛り上がってなかったですよ。

[366: 匿名さん]

検討してる人が皆がみなマンコミュ見てるわけじゃないんだし、ここの掲示板の書き込み数で人気の度合いを見定めるってどうよ。

[367: 匿名さん]

埋立地みたいに営業が死に物狂いで買い煽りの書き込みをしないからスレが伸びないんですよ。
板橋区の物件スレはだいたいそう。
つまりそこそこ売れてるわけです。
ただ条件のいい部屋から先になくなりますから買う気があるなら早く行ったほうがいいです。

[368: 匿名さん]

人気があるか素人が判別できる方法

モデルルーム来場者にプレゼントがあるかどうか


これ、人気物件は絶対にやらない

ギフト券やらなんとか祭りやら、そういう人寄せイベントがあるマンションは苦労している証拠

[369: 匿名さん]

>>368
そんなことは無い。
ホントに人気が無いところはそれすらやらない

[370: 匿名さん]

志村の物件のモデルルーム行ったらサランラップもらったよ。

[371: 匿名さん]

客寄せ自体は煽りになるから効果はあると思うが。

[372: 匿名さん]

>370自社メーカー商品はよく配る
同じ会社の戸建に行っても貰える
ここは近隣のマワションみたいに売れ残り数年とかまでなる可能性はあるかな？

[373: 匿名さん]

ここはまだ発売前なのに売れ残るって言われる珍しい物件だね。
入居は来年11月だからギリ完売目指すのでは？

[375: 匿名さん]

>>373
湾岸だとそういう物件ばかりになってますね。
どれも竣工後完売までにかなりの時間がかかってます。

[376: 匿名さん]

湾岸は完全に供給過多ですからね。
東上線は比較的、供給が少ないのでそこまでは残らない気もしますが、のんびり売って行くのでしょうね。

[377: 匿名さん]

モデルルームに行ったら3,000円の商品券がもらえたよ。

[378: 購入検討中さん]

いるんだよんね～。もらいに行っちゃうのをライフワークにしてる人（笑）
きっと各デベの中でも有名人なんだろうな。

[379: 購入検討中さん]

ここは不人気というより、初回来場で検討外とする人が多いのではないかと思います。私が再来場する度に周りに空いてるテーブルが目立ってきてますし。
検討者はこの立地でこの規模ということで価格には期待感を持って来てるものの、意外と高いなと印象なのでしょう。だから要望も足りずスケジュールが延びたと。
でも今年は9月末というラインがありますから、要望足りなくても供給しなくてはならないのは痛いでしょうね。1期で加速できず、2期以降もずるずる、そして何年も…想像してしまいます。
やはり入札でぶっちぎり勝利してしまった皺寄せを購入者は負いたくないです。適正価格で買いたいです。購入検討者の率直な意見として受け止めてほしいです。

[380: 匿名さん]

適正価格で買うのが必ずしも正しい買い方でもないよ。
やはり、適正価格まで待ってる間により良い条件より良い位置の部屋はなくなってしまい。
リセールの際には買い手が早くつくか長引くかの差もやはり出てしまうものだしね。
多少値はしたとしてもリセールしやすい部屋の方が後々楽だったり得したりもする。

[381: 購入検討中さん]

リセールについて、好条件だと買い手がつきやすいというのは、全ての物件に言えることですが、本件を今の価格で買って売却となった際、希望額と査定額の解離を受け入られるかと言ったらどうなのでしょう。
入札圧勝してるということは、他デベはそこまでの評価をしてない土地とも言い換えられますが、そういう意味でも適正価格で買いたいですね。

[382: 匿名さん]

適正価格まで待ってたら、損をすることの方が多いんだよね。何度かマンション購入経験があるんだけど。値下げされた部屋はどれだけ値下げされた部屋かというのが情報として残るんだよ。

[383: 匿名さん]

前期？だったか忘れたけど東京建物の供給ランキングがかなり下がってたから
挽回しようとして高くても土地買いまくったのかな？
そのしわ寄せが来てるなら嫌だ

[385: 購入検討中さん]

384さん
業界人だって家は買いますよ。

[386: 匿名さん]

リセール考えるより住みたいところに住んだ方が幸せだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

そもそも前野町なんかでこの価格はない。以上。

[388: 購入検討中さん]

385さん＞そういう事じゃなくて普通の人が知り得ない裏事情を書いてるって事ですよ。
入札の額とか要望が足りないとかモデルルームでは聞けない事ですからね。

[389: 匿名さん]

>>386
マンションはリセールの時のことをふまえて購入するのが基本中の基本だよ。値引きされる部屋に良いことはあまりない。誰も手を出さないから売れ残る。売れ残るにはそれなりの理由があるからだよ。

[390: 購入検討中さん]

リセールはしなくても、リセールバリューは大事です

[391: 購入検討中さん]

388さん
デベにいれば他社の話なんてすぐ入ってきますよ。

[392: 匿名]

プレミアムが乗ってるコンドミニアムを除けば、そんなに高くないでしょ？

>>383さん
さすがにそこまで短いスパンで仕入れはできないかと。

[395: 匿名さん]

購入を検討されている方へ

カラーセレクトは何選択されますか？

コントラストかミィディアムで悩んでいます。

[396: 匿名さん]

購入検討中です。

カラーセレクト

うちはライトかコントラストです。

[397: 申込予定さん]

ダークかミディアムです。

基本的に落ち着いた感じが好みなのですが、ミディアムも
気に入ってます。



どのあたりの部屋が人気なのでしょうかね？

申し込みがかぶらないように営業さんがなるべく分散させているよう
ですが。

[398: 匿名さん]

本日モデルルーム行きましたが、ぱっと見、ボードには赤い花がまんべんなくついていたように思います。すごい偏っている印象はなかったです。

もちろんどの程度の方が契約するかはわかりませんが、、、

[399: 匿名さん]

東側と西の低層階が埋まっている様に見えましたが。。。

カラーセレクトも迷いますが、
畳の部屋にも変更出来るみたいなので
それも迷いますよね？

畳の部屋っているのでしょうか?

[400: 匿名さん]

畳部屋は、客人が泊まる際に有効なのと、地べたで寛ぐときにあったら良いなと思いますが、限られた部屋数を何に使うかですね。

うちは、客人が泊まるなんてあまりないから、畳部屋欲しい気持ちもありますが、無しの標準プランでいきますよ！

[401: 匿名さん]

畳の部屋は個人的にはいらないな。
物をおくとすぐあとが残るし
年が立つと臭ってくるし
カビはえたりするし
フローリングみたいに気軽に水拭きできないから
衛生的にも…って思うし。
うちは他物件だけど畳を初期のセレクトでフローリングに出来たので
フローリングに変更したけど大正解でした
あくまでこれは個人的な価値観なんだけど
外観も洋風で部屋も洋風なのに
1箇所だけ和室（和風）ってちょっと違和感あるんですよね。
それが離れとかにあるならまだわかるんですが
洋風のリビングと隣り合わせとかって
なんだか違和感あるというか
デザイン性に統一できないし
なのでうちは洋風でいくならすべてフローリングにしました

[402: 匿名さん]

最近は和室が盛り返していると聞いた事がありますよ♩

[403: 匿名さん]

小さい子どもがいるので、畳があるとお昼寝とかに便利かなぁと、うちも迷いましたが、将来個室として使う予定なのでフローリングのままにします。
ホームセンターとかで、ユニット畳みたいなものを買って必要な期間だけ敷くのもありかなぁと。

[404: 匿名さん]

>>403
その方がいいですよね。
お昼寝に畳がいいという人のために
子供用に一畳ぐらいの畳ベッドとかも売ってますし。
フローリングの方が使い道が多種多様で楽です。
ダニとかも畳は多いですからね。

[405: 匿名さん]

そうなんですよね。ダニはアレルゲンとなりますし、畳み返しや交換が煩わしい。
できれば避けておきたいところです。
親が頻繁に遊びに来る様なお家だとしたら、1室は客間として畳部屋を残した方が
良いでしょうけど。

[406: 匿名さん]

購入検討中の者です。

お風呂のタイプをエコベンチタイプに
しようか迷っているのですが、
使い勝手はどうなのでしょう。

お使いの方いらっしゃいますか？
ご意見伺えたら幸いです。

[407: 匿名]

お風呂のタブの形状
低層階は選べないといわれました
ノーマルバスタブになるんですって
腰掛けタイプがよかったのにな〜
確か４階以下は選べない

[408: 匿名さん]

＞406

凹凸ができるタイプですので深くゆったりと浸かりたい場合に邪魔に感じるときはあります。
しかし腰に優しく出入りも非常にしやすいのがメリットだと思っています。

うちは今回、逆にノーマルタイプが希望です。
ストレートかラウンドラインから選ぼうかと。

[409: 匿名さん]

406です。

407さま、408さま、ありがとうございました。

しょっちゅうはこないのですが、高齢の曽祖母が
泊まりに来たときなどは、やはり出入りしやすい
かもしれませんね。
(あとは、バーをオプションでつけたり)

ありがとうございました☆

[410: 物件比較中さん]

コミュニケーションコーナー？
初めて耳にする言葉です。
いわゆるパソコンスペースとかミセスとかの部類でしょうか？？

これがある間取りと無い間取りがありますね、どうしても付いていて欲しいという方は間取りの選択肢が減ってしまいますねえ・・。

一応どんな風に使うか考えてから検討することにします。
キッチンとは連動していないので多分パソコンかな。

[411: 匿名さん]

マンションの畳でダニとか・・・
少し調べてから書いたほうがいいですよ

[412: 匿名さん]

まぁ興味がないのでしょう