ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[151: 匿名]

そうですね
丸見えでしょうね
しかも建物が邪魔で陽もあたらず

[152: 匿名さん]

さらに、将来何かに建て変わる可能性もあり。

[154: 匿名さん]

事前説明会で得た「予定価格」をもとに計算してみましたが、

南側の棟６Ｆは坪単価220前後の部屋が中心（一部、坪単価210ほどの部屋あり）
同じく南側の棟９Ｆは坪単価230強の部屋が中心

東側の棟は南側よりは安く、６Ｆで200半ば～210程度
同じく東側の棟の９Ｆは坪単価210～220程度

ざっと見たところ南側の棟６Ｆの３LDKの部屋（70㎡前後）は4600～4800万が中心といった感じ。

あくまでも予定価格ベースなので現時点の参考までに。

[155: 匿名]

高いよ〜ね〜
私には買えないな〜

[156: 匿名さん]

前野町、高っ

[157: 購入検討中さん]

初日の6月2日に行ったのに、皆様から価格の評価を頂いてるので、予定価格に変更は無いとのことでした。
皆様、本当ですか？

[158: 匿名さん]

初日に皆様って誰だろね。
評価できる金額じゃないと思うけど。

[159: 匿名さん]

おかしいですよね。きっと社内の検討会議での評価じゃないの？

[160: 匿名さん]

市場調査してんのかな。

[161: 匿名さん]

板橋の人間だったら常盤台といったら板橋の田園調布と憧れがあるのかもしれないけど、よその人だったらその値段出してまでの魅力あるのか。

[162: 匿名さん]

板橋の人間でもそこまで見ないですよ(笑)
そもそもアドレスが違いますし…

[163: 匿名さん]

確かにそういう風に言う常盤台のヤツはいる。

[164: 匿名さん]

6月1日に地元優先やったからじゃね？

[165: 匿名さん]

常盤台は板橋の田園調布？
実際住んでみればなんの代わりもない板橋よ。
常盤台アドレスなんの効力もないです。

それより、建物や部屋の質が一番よ。

[166: 購入検討中さん]

その質に問題が…一体何にお金かけてるのかさっぱりわからない…

[167: 匿名さん]

166＞具体的に教えてもらえます？

[168: 購入検討中さん]

ここのMR行けば解るよ クリオより劣るから

[169: 匿名さん]

おいおい。。
あんな直床・売れ残りマンションと一緒にしたらいくら何でも気の毒だわさ。

[170: 匿名さん]

ときわ台は計画都市の部分は街路樹が豊かで交通量も少ないし、大きな家が多くて住環境は最高にいいですよ。
板橋区内では一番だというのはウソではありません。

[171: 匿名さん]

住環境そんなにいいとは思わないよ。
歩道は狭いし、車は細い路地でもスピード出してて危ないし

[172: 匿名さん]

MRオープン前に資料請求してきた人に案内出して、アンケートを取ってるはず、普通は。

[173: 匿名さん]

>>170
本当のときわ台はそうかもしれませんが、ここは違います。

[174: 匿名さん]

ここは前野町

[175: 匿名さん]

常盤台は高級住宅地、田園調布を模してつくられた街。
だがここは常盤台ではない。

[176: 匿名]

東上線沿線で探してますが、ここの価格見てると
大山のブリリアってお買い得だったのかな？
ふたつのブリリアの平均が200から220くらい、
これから出る三つ目もこの間でしょ。
常盤台ならともかく、前野町でこれより高いって本当？

[177: 匿名さん]

毎日事件現場の前を通らなくちゃならないからパス

[178: 匿名]

え〜
どんな事件があったのですか？
教えてください

[179: 匿名さん]

北口にキャバクラできてるけど、これからも増える感じなの？

[180: 匿名さん]

>178
ときわ台　事件　で出てくるよ
今も建物は取り壊されてないし、ドアは封鎖されてて生々しい…
興味があるならGoogleマップで見てみれば？

[181: 匿名]

怖くてみる勇気がない
事件のあらすじ教えて

[182: 匿名さん]

またくだらないことをほじくり出してくる・・・


　

[183: 購入検討中さん]

当然だけど買う前に土地柄は調べるよ

[184: 匿名さん]

私は土地柄を調べて城東には住めないとわかりましたので、板橋区内に買いました。資金が限られてるので南のほうは無理だったんです。

[188: 物件比較中さん]

常盤台ガーデンソサエティの駐車場、252台も空いているらしい。
マンションマニアって人がガーソサのスレに書き込んでるよ。

あっちは完売までまだまだだね。

[189: 匿名さん]

アベノバブルのせいか全体的に価格が上がってるよね
２年も経てばバブルも弾けて安くなるんじゃない？

[190: 匿名さん]

コンセプトムービーは良くできてたね。
最後にみんなで妊婦をデッサンするところはドン引きだけど…

[191: 匿名さん]

アベノバブルって（笑）
2年後は消費税10%になって今より高くなるに決まってるでしょ。
ここももっと早く発売してから割安だったかもね。
今の価格は決して安くは無い。。

[192: 周辺住民さん]

高いねー。
ここは前野町だよ。常盤台じゃないよ。
モデルルームにきた人は、周りをまわってみるといいよ。

[193: 匿名さん]

どうかしてるぜっ！
駅周辺以外は常盤台にマンション出来ないでしょうが。
十何年遡っても前野町ばっかりだっつーの（笑）

[194: 匿名さん]

これだけの大規模なので、共用施設には期待できそうですね。
…と思ったら、住人が直接利用できるのはプライベートガーデン、
スカイガーデン、コミュニティガーデンくらいで後はソフトサービス？
駐車場も平置きだし、メンテナンスにコストがかからないのは良さそうですが
ちょっと寂しいかも？

[195: 匿名さん]

北側にあれだけの平置き駐車スペースを設けたのは、向かいのマンションのため？

[196: 匿名さん]

向かいのマンションの日照対策ですね。

[198: 匿名さん]

南側も目一杯寄せてないのは、
将来的なことを考えてるんでしょうね。
実は南側の工場もブリリアやソライエになったりして。

[199: 購入検討中さん]

＞194

自分の見解は違っていて、見かけで釣るよりこうして控えめな共用環境であることが何だか信頼感を抱きました。立地、池袋8分のときわ台ですからね、敷地に仮に何にも無かったとしても選んだと思います、もちろんその分の価格や管理費の割安は求めたと思いますが。プライベートガーデンあたり見るとスケールはあるので充実感は文句なしに感じますよ。

[200: 周辺住民さん]

池袋8分。実際には、隣の上板橋で急行、準急の待ち合わせで5分くらい止まりますね。　それと、ときわ台駅まで早くても歩いて10分ちょっと掛かりますね。池袋までは近いけど何だかんだで結構掛かるんですよね。
プライベートガーデン、自らの高さで冬はほとんど陽が当たらないでしょう。激寒です。近くのケヤキ公園はいいですよ！ちなみに南側の提供公園予定地も冬は陽が当たらず、激寒かと。。。
良いとしたら、管理費が安いならそのところくらいかな？

[201: 匿名さん]

周辺住民を語ってみたもののお粗末だこと（笑）
×上板橋 ○中板橋 ですってば。

[202: 周辺住民さん]

->201
おっと、ご指摘有難うございます。

[203: 匿名さん]

結局ここって、近くの売れ残り住友物件とコンセプトが同じ？
ブリリアとソライエのブランド力で売りきれるのかなー

少し様子見すれば１～２割くらい下がりそうな気もするし。
悩む・・・。

[204: 匿名さん]

ブリリアはともかくソライエにはブランド力はないだろうなぁ。

[205: ご近所さん]

ガーソサは駐車場に相当の空きがあるらしい・・・・

ブリリア、強気な価格設定だが大丈夫か？

[206: 物件比較中さん]

資料では70㎡強の物件で、管理費が10000円弱、修繕積立金が約6500円となってました。
あと、修繕積立金については、20〜25年間で3回の値上げが見込まれているとのことでした。

[207: 匿名さん]

管理費やすっ。

[208: 匿名さん]

駅までの距離は少し遠いですね。
道幅も余りなくて、ベビーカーだとちょっと歩きにくいかもしれませんね。
ときわ台は良い病院が結構あるので良いですよね。
動物病院も有名なところがあります

[209: 匿名さん]

ベビーカーねぇ・・・。
たしかに駅までは大変かも。
子どもが小さいうちは徒歩圏での生活がメインになるのでは？
幸いライフと三徳があるし。
　

[210: 匿名さん]

ときわ台のお金持ち民族はごく一部の戸建てに住む方々ですね。高そうな大きな家が何軒かありました。

ここは想像してたよりも高いですね。前野町ならもっと安くしてもらわないと...。
スミフもそうだけど何故か強気価格ですね。まあ売れ残ってますが。

[211: ご近所さん]

ガーソサ対ブリリア！

事業主さん、お互いに価格改定が必要ですぞ！

[212: ご近所さん]

池袋駅直通８分ってあるけど
早朝５時、６時台しか８分で池袋まで行けません。

７時以降は中板橋で急行待ちがあるので池袋駅までは
早くて１２分、遅くて１５分。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[213: 匿名さん]

意図的に批判してるこのご近所さん達はなんぞや？
みっともないな〜(@_@)

[214: 匿名さん]

早朝５時、６時台に電車に乗る人は少ないでしょうに、、、

[215: 物件比較中さん]

意図的にって、どう考えてもこの土地でこの値段設定はありえないでしょう。

[216: 匿名さん]

じゅうぶん安いと思うけど。

[217: 購入検討中さん]

いくらなんでもそれは無いでしょ・・・。
ガーソサも安いって言ってるのと同じじゃん。

[218: 匿名さん]

安いってことはないと思いますけどね

[219: 匿名さん]

ガーソサの頃より相場は上がってますよ。

[220: 匿名さん]

まあ、何にしろ、ある意味楽しみでもあるね。
2大迷作になるのか否か。

[221: 匿名さん]

219さんのが正解だすかすね。
相場が残念ながら大幅に上がってますし、ある意味やむを得ない部分もあるのでしょう。
売れ残りを待っても消費税が上がりますし、良い部屋もなさそうですからね。。

[222: 匿名さん]

だすかすね・・・。

ですかね。でございます。

[223: 匿名さん]

東京建物と東武

このコンビは有明でじーーっくり販売することに慣れてますから、

ガーソサ並みの粘り腰で売っていくのでしょう

こだわりの間取りがあるなら早めに、そうでなければ様子見でいいのでは？

[225: 検討中の奥さま]

どなたか学区の小学校についてご存知の方いませんか？　大規模マンションが出来ると通常の学区では受け入れられずに学区の変更があるケースもあるとか。この物件の場合はどうなのでしょう？

[226: 匿名さん]

消費税が上がる前に買った方が得のような気がします。

[227: 匿名さん]

>>225

確かに大きなマンションができると学区変更とかありますよね
板橋でいうとシティテラス板橋蓮根がそうでした
元々志村第六小学校が学区だったけど350戸もあるマンションができ
蓮根小学校へと学区変更されたんだよね。
学区変更ってそのマンションだけならともかく
近隣周辺住居も巻き込んでの変更になるから
巻き添えを食う近隣住民さんは迷惑こうむっちゃうんだよね。
今では隣接校なら指定校変更ができるけど
定員オーバーしてたら学区外は受け入れれないし…

ここも同じく、戸数が多いからもしかしたらあり得るかもしれないね
ただ、近隣の小学校はすでにどこもいっぱい

[228: 周辺住民さん]

この近所での学区の変更は、ガーデンソサエティが出来たときにありました。
ガーデンソサエティの住所は元々は前野小学校ですが、ガーデンソサエティ周辺（前野町2丁目16番から18番）だけが中台小学校に変更になりました。前野小学校は一杯です。

[229: 匿名さん]

参考にまで。今住んでいる所の近辺に続々とマンションが建ってきましたが、検討に検討を
重ねた結果、学区内の生徒は全部受け入れると決めたと娘の小学校の委員会で話を聞きました。
建物を増設するとか。隣の小学校は１学年一クラスしかないのに対して、娘の小学校は１学年
４クラス。今でも多いのにどうしてその様な結果になったのか。区や市によって対応の仕方が
違うのでしょうね。何パターンも出ていましたがね。

[230: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[232: 匿名]

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[235: 匿名さん]

このあたりの指定校は富士見台小学校ですか？
現在の生徒数ですが、全校生徒数397人でクラスは1学年あたり2クラスで平均的な数だと思います。
元々富士見台は志村第一小学校・板橋第八小学校・常盤台小学校の3校が合併してできたそうですが
マンションが建ち住人が増えたとしても、まだ余裕がありそうですね。

[236: 周辺住民さん]

->235
無いよ！

[237: 匿名さん]

まあまあ（笑）

[238: 物件比較中さん]

多数の方が思われてるように、ここは値段設定が高すぎると思うので、
最終的には1〜2割程度値引きされますかね？

[239: 物件比較中さん]

ブログで坪170が適性だって言ってる方がいますね、
マンションマニアってブログ。

メリーガーデンってお買い得だったんですね。

[240: 匿名さん]

さすがに＠170は安すぎでしょ。

[242: 匿名さん]

ブログなんて誰でも勝手に言いたいことが書けますからね

面白いけど現実的じゃないブログだなぁ

[243: 匿名]

せっかくのマイホーム、値引きされるような条件の悪い部屋より
値引きなくても条件の良い部屋を買いたいなぁ

[244: 匿名さん]

それは買える人の論理

[246: 匿名さん]

もう少し値引きされたら買いたいという人はいるだろう。

[247: 物件比較中さん]

マンションマニアさんが言ってること大胆ではあるけど一理あると思う！

実際にメリーガーデンは坪160くらいだったわけなんですし。

[248: 匿名さん]

本気で言ってるなら社会経験なさすぎだし常識もなさすぎ
普通に考えれば分かるでしょ
そんなことは
こういう人をだましてへんなアフィで儲けてんのか彼は

[249: 匿名さん]

虚しい!?
検討できるだけマシだろう。

[250: 匿名]

>>247
あのブログは値引き購入を推進しすぎてて個人の主観が強すぎると思う
値引きが必ずしも正しい買い方でもないし
そんなことしていたら本当に買いたいものを逃すことにもなってしまう