ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.151 by 匿名 2013-06-04 15:17:41]

そうですね
丸見えでしょうね
しかも建物が邪魔で陽もあたらず

[No.152 by 匿名さん 2013-06-04 18:27:43]

さらに、将来何かに建て変わる可能性もあり。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-04 23:24:08]

事前説明会で得た「予定価格」をもとに計算してみましたが、

南側の棟６Ｆは坪単価220前後の部屋が中心（一部、坪単価210ほどの部屋あり）
同じく南側の棟９Ｆは坪単価230強の部屋が中心

東側の棟は南側よりは安く、６Ｆで200半ば～210程度
同じく東側の棟の９Ｆは坪単価210～220程度

ざっと見たところ南側の棟６Ｆの３LDKの部屋（70㎡前後）は4600～4800万が中心といった感じ。

あくまでも予定価格ベースなので現時点の参考までに。

[No.155 by 匿名 2013-06-04 23:27:51]

高いよ〜ね〜
私には買えないな〜

[No.156 by 匿名さん 2013-06-05 08:03:25]

前野町、高っ

[No.157 by 購入検討中さん 2013-06-05 10:51:25]

初日の6月2日に行ったのに、皆様から価格の評価を頂いてるので、予定価格に変更は無いとのことでした。
皆様、本当ですか？

[No.158 by 匿名さん 2013-06-05 11:34:44]

初日に皆様って誰だろね。
評価できる金額じゃないと思うけど。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-05 11:36:45]

おかしいですよね。きっと社内の検討会議での評価じゃないの？

[No.160 by 匿名さん 2013-06-05 12:05:41]

市場調査してんのかな。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-05 12:17:44]

板橋の人間だったら常盤台といったら板橋の田園調布と憧れがあるのかもしれないけど、よその人だったらその値段出してまでの魅力あるのか。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-05 13:01:58]

板橋の人間でもそこまで見ないですよ(笑)
そもそもアドレスが違いますし…

[No.163 by 匿名さん 2013-06-05 13:49:10]

確かにそういう風に言う常盤台のヤツはいる。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-05 14:18:02]

6月1日に地元優先やったからじゃね？

[No.165 by 匿名さん 2013-06-05 14:18:55]

常盤台は板橋の田園調布？
実際住んでみればなんの代わりもない板橋よ。
常盤台アドレスなんの効力もないです。

それより、建物や部屋の質が一番よ。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-06-05 15:51:03]

その質に問題が…一体何にお金かけてるのかさっぱりわからない…

[No.167 by 匿名さん 2013-06-05 19:10:14]

166＞具体的に教えてもらえます？

[No.168 by 購入検討中さん 2013-06-05 22:20:40]

ここのMR行けば解るよ クリオより劣るから

[No.169 by 匿名さん 2013-06-05 22:39:47]

おいおい。。
あんな直床・売れ残りマンションと一緒にしたらいくら何でも気の毒だわさ。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-05 23:36:35]

ときわ台は計画都市の部分は街路樹が豊かで交通量も少ないし、大きな家が多くて住環境は最高にいいですよ。
板橋区内では一番だというのはウソではありません。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-05 23:42:04]

住環境そんなにいいとは思わないよ。
歩道は狭いし、車は細い路地でもスピード出してて危ないし

[No.172 by 匿名さん 2013-06-06 00:09:48]

MRオープン前に資料請求してきた人に案内出して、アンケートを取ってるはず、普通は。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-06 00:12:20]

>>170
本当のときわ台はそうかもしれませんが、ここは違います。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-06 07:08:58]

ここは前野町

[No.175 by 匿名さん 2013-06-06 07:57:40]

常盤台は高級住宅地、田園調布を模してつくられた街。
だがここは常盤台ではない。

[No.176 by 匿名 2013-06-06 09:43:55]

東上線沿線で探してますが、ここの価格見てると
大山のブリリアってお買い得だったのかな？
ふたつのブリリアの平均が200から220くらい、
これから出る三つ目もこの間でしょ。
常盤台ならともかく、前野町でこれより高いって本当？

[No.177 by 匿名さん 2013-06-06 12:51:50]

毎日事件現場の前を通らなくちゃならないからパス

[No.178 by 匿名 2013-06-06 12:55:34]

え〜
どんな事件があったのですか？
教えてください

[No.179 by 匿名さん 2013-06-06 12:58:36]

北口にキャバクラできてるけど、これからも増える感じなの？

[No.180 by 匿名さん 2013-06-06 13:04:48]

>178
ときわ台　事件　で出てくるよ
今も建物は取り壊されてないし、ドアは封鎖されてて生々しい…
興味があるならGoogleマップで見てみれば？

[No.181 by 匿名 2013-06-06 13:14:53]

怖くてみる勇気がない
事件のあらすじ教えて

[No.182 by 匿名さん 2013-06-06 14:21:55]

またくだらないことをほじくり出してくる・・・


　

[No.183 by 購入検討中さん 2013-06-06 16:30:50]

当然だけど買う前に土地柄は調べるよ

[No.184 by 匿名さん 2013-06-07 00:07:05]

私は土地柄を調べて城東には住めないとわかりましたので、板橋区内に買いました。資金が限られてるので南のほうは無理だったんです。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-06-07 01:08:37]

常盤台ガーデンソサエティの駐車場、252台も空いているらしい。
マンションマニアって人がガーソサのスレに書き込んでるよ。

あっちは完売までまだまだだね。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-07 10:31:23]

アベノバブルのせいか全体的に価格が上がってるよね
２年も経てばバブルも弾けて安くなるんじゃない？

[No.190 by 匿名さん 2013-06-07 10:35:36]

コンセプトムービーは良くできてたね。
最後にみんなで妊婦をデッサンするところはドン引きだけど…

[No.191 by 匿名さん 2013-06-07 20:00:51]

アベノバブルって（笑）
2年後は消費税10%になって今より高くなるに決まってるでしょ。
ここももっと早く発売してから割安だったかもね。
今の価格は決して安くは無い。。

[No.192 by 周辺住民さん 2013-06-09 21:46:14]

高いねー。
ここは前野町だよ。常盤台じゃないよ。
モデルルームにきた人は、周りをまわってみるといいよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-09 22:35:39]

どうかしてるぜっ！
駅周辺以外は常盤台にマンション出来ないでしょうが。
十何年遡っても前野町ばっかりだっつーの（笑）

[No.194 by 匿名さん 2013-06-11 12:20:36]

これだけの大規模なので、共用施設には期待できそうですね。
…と思ったら、住人が直接利用できるのはプライベートガーデン、
スカイガーデン、コミュニティガーデンくらいで後はソフトサービス？
駐車場も平置きだし、メンテナンスにコストがかからないのは良さそうですが
ちょっと寂しいかも？

[No.195 by 匿名さん 2013-06-11 13:47:06]

北側にあれだけの平置き駐車スペースを設けたのは、向かいのマンションのため？

[No.196 by 匿名さん 2013-06-12 08:43:57]

向かいのマンションの日照対策ですね。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-12 17:36:25]

南側も目一杯寄せてないのは、
将来的なことを考えてるんでしょうね。
実は南側の工場もブリリアやソライエになったりして。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-06-13 19:07:18]

＞194

自分の見解は違っていて、見かけで釣るよりこうして控えめな共用環境であることが何だか信頼感を抱きました。立地、池袋8分のときわ台ですからね、敷地に仮に何にも無かったとしても選んだと思います、もちろんその分の価格や管理費の割安は求めたと思いますが。プライベートガーデンあたり見るとスケールはあるので充実感は文句なしに感じますよ。

[No.200 by 周辺住民さん 2013-06-15 00:23:03]

池袋8分。実際には、隣の上板橋で急行、準急の待ち合わせで5分くらい止まりますね。　それと、ときわ台駅まで早くても歩いて10分ちょっと掛かりますね。池袋までは近いけど何だかんだで結構掛かるんですよね。
プライベートガーデン、自らの高さで冬はほとんど陽が当たらないでしょう。激寒です。近くのケヤキ公園はいいですよ！ちなみに南側の提供公園予定地も冬は陽が当たらず、激寒かと。。。
良いとしたら、管理費が安いならそのところくらいかな？