ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[103: 匿名さん]

９７は東京に住む人ならみんな知ってること
私立の高校行ったら板橋に住んでることは言わないレベル

[104: 購入検討中さん]

ときわ台の時刻表見たけど７・８時台で５分おきなの！？
過疎化してるのかすし詰めなのかどっち？

[106: 住まいに詳しい人]

坪２５０のカデソサが内覧前までに売れたのは４１９戸中１２０戸・・・
そしてまだ販売中という有名物件・・・・

１０年前のメリーガーデンが坪１６０・・・
即完・・・

坪２２０のブリリア・・・
苦戦必至・・・

[107: 匿名さん]

なんだ、このズッコケ三段論法は（笑）

[108: 不動産業者さん]

最後以外は事実だからな
板橋練馬は売れ残りが目立ち始めてるから、供給過多なのかもね

[109: ご近所の奥さま]

いくらになるか楽しみです♪

[110: 購入検討中さん]

板橋は沼地があったらしいね。前野町の地盤はどうなの？

[111: 匿名さん]

108さんの言う通り特に三田線は完全に供給過剰ですよね。
そしてだいたい売れ残ってるから中古としての価値も難しそう。

[112: 不動産業者さん]

>110
常盤台から緩やかに下って志村坂上駅近くの見次公園が沼の底だったそうです。
前野町は武蔵野台地と荒川低地の境目らしいですよ。

[113: 不動産業者さん]

>104
東武東上線の各駅停車は準急急行待ちになるので、通勤時間帯でも５分おきになります。
成増なら準急急行が使えますので、２〜３分おきに電車がきます。

[114: 匿名]

でも東上線の各駅停車は朝でもゆったりしてるよ。
埼玉以遠の人は各駅停車には乗らないからね。

[115: 匿名さん]

ここら辺は道路が細く信号のない交差点が多い。
OKあたりもそう、土地自体が傾斜になってるから下りを通る車は自然とスピードが出て危ない
その上信号が無い交差点、一時停止があるのにしない車も多いため
渡ってると車が飛び出してくることが多い
ホント、日々腹が立つんだけど、危ない場所が多いし
実際にOKの交差点事故多いんだよね

[116: 匿名]

そうかね？
長いこと前野町にすんでるけど、前野中央通りとSB通り、17号線くらいだよ。危ないのは。

[117: 匿名さん]

そもそもときわ台をつかうならそこ通らないっしょ。

[118: 匿名さん]

ここら辺の人は結構オッケーに買い物に行ってますよ。
細い路地と信号が無い交差点、危ないですよね
細い路地とか歩いていても通り抜ける車結構スピード出してて危ないし、
車が坂道の勢いで飛び出してくるし
歩行者、自転車も買い物客で溢れてますからね。

あと、常盤台のユニクロ、サントクの通り
大人一人が通れるほどしかない歩道が狭すぎて…
ここら辺、マンションや戸建がたくさんできてるので
いろいろと改善して欲しいですね。

[119: 匿名さん]

元々一戸建ての街（常盤台）と工場・畑のエリア（前野町）だったから広い道路は必要なかった。
それなのに前野町にマンション増えちゃったからね。
道路交通量は完全に飽和状態。
こういうエリアは防災面でも要注意。

[121: 匿名さん]

なるほど・・・マンションができると一気に人口が増えますものね。
マンション計画が出る時点で板橋区の方でも認識している事でしょうが、
周辺の道路を整備してもらうには、板橋区に請願書を出してみるのが良いのか？
既に計画が立ち上がっているとか？何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

板橋区は急速な高齢化による福祉費の増大で土木に回すお金はありません。

[123: 匿名さん]

いちど板橋の住宅街を歩いてみると良いよ爺さん婆さんばっかりだから
公園のベンチは吸い殻だらけ
城東じゃ無いってだけで民度は足立区と代わらないよ

[124: 匿名さん]

>121
板橋区は古くからの工業地域で、低所得層が多く住む貧しい街が多いんだよ
後から綺麗な建物建てても、昔からの住民をないがしろには出来ない
板橋区に住むって事はつまりそういうことだから、期待はしない方がいいよ

[126: 購入検討中さん]

事前案内に行きましたが、@220～230万の予定とのこと。予定価格を見た限り、3LDK4000万以下は5戸前後ってところですね。

[127: 匿名さん]

@220～230万でここを選ぶ理由って常盤台ブランドですか？

[128: 匿名さん]

たっか

[129: 匿名さん]

ときわ台（前野町）に新たな伝説が…

[130: 匿名]

行ってみました
高いです
ほんとびっしりしました
悩みますね〜
あと少し出せば狭くても一戸建てが買えるお値段だし
高い〜〜〜

[131: 匿名さん]

竣工日からしてここは増税後の価格設定なの？

[132: 匿名さん]

この場所でこの戸数でその値段？

有明みたいにじっくり売るつもりなの？

どう考えてもあり得ない価格…。

[133: 匿名]

税込だって言ってましたよ

[134: 匿名]

高いよね〜
庶民価格にしてほしいよね
泣〜〜〜〜〜!!

[135: 周辺住民さん]

どこかみたいに売れ残っていつまでも販売とかやめて欲しいですね。。。

[136: 匿名さん]

みんないくらならいいの？

[137: 匿名さん]

@200くらいだと思ってました

[138: 匿名さん]

↑　それは言い過ぎだわ。。

[139: 匿名]

高層階になると
坪280〜290万円の価格設定でした

中層階は
坪260〜270万円

低層階は
坪240〜250万円

計算してみました

[140: 匿名さん]

ブリリアって、もともと若干高めのブランドなんですか?
野村不動産のプラウドはそれなりのお値段というのは知ってるのですが。

[141: 匿名さん]

139さん＞その壺は骨董品ですか？

ってのは冗談ですが、それだと＠220～230万円情報と計算が合いませんが？？

[142: 匿名さん]

この戸数をその値段じゃぁ…

[143: 匿名]

220〜230はなかったです

[144: 匿名さん]

>>139の値段が本当ならば近隣のマンション同様売れ残ってしまいそう。

プランド名で何割増し、正直マンションではなんの得もないとおもってる。
マンションは住み心地、中身や仕様の充実さ、自分の好みのデザイン、間取りが重要
無名会社は別だかど、大手であれば安心できるし
ブランド名増しされてても正直中身は他とそう変わらない…。

[145: 匿名]

高層階には9000万円の部屋あり
戸建てが買えるわ
低層階2〜3階の3LDKでも4000万円台〜
高くて買えない！

[146: 匿名]

内装はどのモデルルームと比べてもあまりかわらず
とびぬけて良い仕様にはなっていなかったです
ブランド名で割増のような気がします
今の設定価格から各部屋500万円ずつ値引きされれば売れるのだと思うのですが

[147: 匿名]

墨田区立花の同じ東武鉄道売主のソライエプレミアムテラスって安いよね
2600万円台〜
こちらは名鉄と長谷工だけど
比べちゃいけないのかな？

[148: 匿名さん]

>>145
4000万はここら辺じゃ平均ぐらいだよ。
だけど、上階の9000万は高すぎだね
それぐらい買える稼ぎがあるような人がわざわざ板橋選ぶとは思えないね。
注文住宅でも広くていいお家が建てれちゃうよ。

>>146
ブランド名割り増しって、それにかけるお金がもったいないと思うんだよね。
得れるものに実態がないというか…
消費税UPまえの駆け込みが増え
どこも販売が伸びてきてるからそれを狙って割り増してるのかもしれないけど
足元見てるような…どっちにしろ高すぎるよね

>>147
個人で比べるのは自由だからいいんじゃない。
ただ、立地や値段、その他一般的な比較対象としてはちょっとずれてるとは思うけど。

[149: 匿名さん]

とりあえず出してみて、反応見て正式価格を決めるのでは？

それにしてもすぐ近所の売れ残り物件から何も学んでないような…

[150: 周辺住民さん]

比較的安めそうな南側の下層階は、前の会社の建物あるからベランダから中丸見えだよね

[151: 匿名]

そうですね
丸見えでしょうね
しかも建物が邪魔で陽もあたらず

[152: 匿名さん]

さらに、将来何かに建て変わる可能性もあり。

[154: 匿名さん]

事前説明会で得た「予定価格」をもとに計算してみましたが、

南側の棟６Ｆは坪単価220前後の部屋が中心（一部、坪単価210ほどの部屋あり）
同じく南側の棟９Ｆは坪単価230強の部屋が中心

東側の棟は南側よりは安く、６Ｆで200半ば～210程度
同じく東側の棟の９Ｆは坪単価210～220程度

ざっと見たところ南側の棟６Ｆの３LDKの部屋（70㎡前後）は4600～4800万が中心といった感じ。

あくまでも予定価格ベースなので現時点の参考までに。

[155: 匿名]

高いよ〜ね〜
私には買えないな〜

[156: 匿名さん]

前野町、高っ

[157: 購入検討中さん]

初日の6月2日に行ったのに、皆様から価格の評価を頂いてるので、予定価格に変更は無いとのことでした。
皆様、本当ですか？

[158: 匿名さん]

初日に皆様って誰だろね。
評価できる金額じゃないと思うけど。

[159: 匿名さん]

おかしいですよね。きっと社内の検討会議での評価じゃないの？

[160: 匿名さん]

市場調査してんのかな。

[161: 匿名さん]

板橋の人間だったら常盤台といったら板橋の田園調布と憧れがあるのかもしれないけど、よその人だったらその値段出してまでの魅力あるのか。

[162: 匿名さん]

板橋の人間でもそこまで見ないですよ(笑)
そもそもアドレスが違いますし…

[163: 匿名さん]

確かにそういう風に言う常盤台のヤツはいる。

[164: 匿名さん]

6月1日に地元優先やったからじゃね？

[165: 匿名さん]

常盤台は板橋の田園調布？
実際住んでみればなんの代わりもない板橋よ。
常盤台アドレスなんの効力もないです。

それより、建物や部屋の質が一番よ。

[166: 購入検討中さん]

その質に問題が…一体何にお金かけてるのかさっぱりわからない…

[167: 匿名さん]

166＞具体的に教えてもらえます？

[168: 購入検討中さん]

ここのMR行けば解るよ クリオより劣るから

[169: 匿名さん]

おいおい。。
あんな直床・売れ残りマンションと一緒にしたらいくら何でも気の毒だわさ。

[170: 匿名さん]

ときわ台は計画都市の部分は街路樹が豊かで交通量も少ないし、大きな家が多くて住環境は最高にいいですよ。
板橋区内では一番だというのはウソではありません。

[171: 匿名さん]

住環境そんなにいいとは思わないよ。
歩道は狭いし、車は細い路地でもスピード出してて危ないし

[172: 匿名さん]

MRオープン前に資料請求してきた人に案内出して、アンケートを取ってるはず、普通は。

[173: 匿名さん]

>>170
本当のときわ台はそうかもしれませんが、ここは違います。

[174: 匿名さん]

ここは前野町

[175: 匿名さん]

常盤台は高級住宅地、田園調布を模してつくられた街。
だがここは常盤台ではない。

[176: 匿名]

東上線沿線で探してますが、ここの価格見てると
大山のブリリアってお買い得だったのかな？
ふたつのブリリアの平均が200から220くらい、
これから出る三つ目もこの間でしょ。
常盤台ならともかく、前野町でこれより高いって本当？

[177: 匿名さん]

毎日事件現場の前を通らなくちゃならないからパス

[178: 匿名]

え〜
どんな事件があったのですか？
教えてください

[179: 匿名さん]

北口にキャバクラできてるけど、これからも増える感じなの？

[180: 匿名さん]

>178
ときわ台　事件　で出てくるよ
今も建物は取り壊されてないし、ドアは封鎖されてて生々しい…
興味があるならGoogleマップで見てみれば？

[181: 匿名]

怖くてみる勇気がない
事件のあらすじ教えて

[182: 匿名さん]

またくだらないことをほじくり出してくる・・・


　

[183: 購入検討中さん]

当然だけど買う前に土地柄は調べるよ

[184: 匿名さん]

私は土地柄を調べて城東には住めないとわかりましたので、板橋区内に買いました。資金が限られてるので南のほうは無理だったんです。

[188: 物件比較中さん]

常盤台ガーデンソサエティの駐車場、252台も空いているらしい。
マンションマニアって人がガーソサのスレに書き込んでるよ。

あっちは完売までまだまだだね。

[189: 匿名さん]

アベノバブルのせいか全体的に価格が上がってるよね
２年も経てばバブルも弾けて安くなるんじゃない？

[190: 匿名さん]

コンセプトムービーは良くできてたね。
最後にみんなで妊婦をデッサンするところはドン引きだけど…

[191: 匿名さん]

アベノバブルって（笑）
2年後は消費税10%になって今より高くなるに決まってるでしょ。
ここももっと早く発売してから割安だったかもね。
今の価格は決して安くは無い。。

[192: 周辺住民さん]

高いねー。
ここは前野町だよ。常盤台じゃないよ。
モデルルームにきた人は、周りをまわってみるといいよ。

[193: 匿名さん]

どうかしてるぜっ！
駅周辺以外は常盤台にマンション出来ないでしょうが。
十何年遡っても前野町ばっかりだっつーの（笑）

[194: 匿名さん]

これだけの大規模なので、共用施設には期待できそうですね。
…と思ったら、住人が直接利用できるのはプライベートガーデン、
スカイガーデン、コミュニティガーデンくらいで後はソフトサービス？
駐車場も平置きだし、メンテナンスにコストがかからないのは良さそうですが
ちょっと寂しいかも？

[195: 匿名さん]

北側にあれだけの平置き駐車スペースを設けたのは、向かいのマンションのため？

[196: 匿名さん]

向かいのマンションの日照対策ですね。

[198: 匿名さん]

南側も目一杯寄せてないのは、
将来的なことを考えてるんでしょうね。
実は南側の工場もブリリアやソライエになったりして。

[199: 購入検討中さん]

＞194

自分の見解は違っていて、見かけで釣るよりこうして控えめな共用環境であることが何だか信頼感を抱きました。立地、池袋8分のときわ台ですからね、敷地に仮に何にも無かったとしても選んだと思います、もちろんその分の価格や管理費の割安は求めたと思いますが。プライベートガーデンあたり見るとスケールはあるので充実感は文句なしに感じますよ。

[200: 周辺住民さん]

池袋8分。実際には、隣の上板橋で急行、準急の待ち合わせで5分くらい止まりますね。　それと、ときわ台駅まで早くても歩いて10分ちょっと掛かりますね。池袋までは近いけど何だかんだで結構掛かるんですよね。
プライベートガーデン、自らの高さで冬はほとんど陽が当たらないでしょう。激寒です。近くのケヤキ公園はいいですよ！ちなみに南側の提供公園予定地も冬は陽が当たらず、激寒かと。。。
良いとしたら、管理費が安いならそのところくらいかな？

[201: 匿名さん]

周辺住民を語ってみたもののお粗末だこと（笑）
×上板橋 ○中板橋 ですってば。

[202: 周辺住民さん]

->201
おっと、ご指摘有難うございます。