ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.t-329.jp

＜全体概要＞
所在地：板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[371: 匿名さん]

客寄せ自体は煽りになるから効果はあると思うが。

[372: 匿名さん]

>370自社メーカー商品はよく配る
同じ会社の戸建に行っても貰える
ここは近隣のマワションみたいに売れ残り数年とかまでなる可能性はあるかな？

[373: 匿名さん]

ここはまだ発売前なのに売れ残るって言われる珍しい物件だね。
入居は来年11月だからギリ完売目指すのでは？

[375: 匿名さん]

>>373
湾岸だとそういう物件ばかりになってますね。
どれも竣工後完売までにかなりの時間がかかってます。

[376: 匿名さん]

湾岸は完全に供給過多ですからね。
東上線は比較的、供給が少ないのでそこまでは残らない気もしますが、のんびり売って行くのでしょうね。

[377: 匿名さん]

モデルルームに行ったら3,000円の商品券がもらえたよ。

[378: 購入検討中さん]

いるんだよんね～。もらいに行っちゃうのをライフワークにしてる人（笑）
きっと各デベの中でも有名人なんだろうな。

[379: 購入検討中さん]

ここは不人気というより、初回来場で検討外とする人が多いのではないかと思います。私が再来場する度に周りに空いてるテーブルが目立ってきてますし。
検討者はこの立地でこの規模ということで価格には期待感を持って来てるものの、意外と高いなと印象なのでしょう。だから要望も足りずスケジュールが延びたと。
でも今年は9月末というラインがありますから、要望足りなくても供給しなくてはならないのは痛いでしょうね。1期で加速できず、2期以降もずるずる、そして何年も…想像してしまいます。
やはり入札でぶっちぎり勝利してしまった皺寄せを購入者は負いたくないです。適正価格で買いたいです。購入検討者の率直な意見として受け止めてほしいです。

[380: 匿名さん]

適正価格で買うのが必ずしも正しい買い方でもないよ。
やはり、適正価格まで待ってる間により良い条件より良い位置の部屋はなくなってしまい。
リセールの際には買い手が早くつくか長引くかの差もやはり出てしまうものだしね。
多少値はしたとしてもリセールしやすい部屋の方が後々楽だったり得したりもする。

[381: 購入検討中さん]

リセールについて、好条件だと買い手がつきやすいというのは、全ての物件に言えることですが、本件を今の価格で買って売却となった際、希望額と査定額の解離を受け入られるかと言ったらどうなのでしょう。
入札圧勝してるということは、他デベはそこまでの評価をしてない土地とも言い換えられますが、そういう意味でも適正価格で買いたいですね。

[382: 匿名さん]

適正価格まで待ってたら、損をすることの方が多いんだよね。何度かマンション購入経験があるんだけど。値下げされた部屋はどれだけ値下げされた部屋かというのが情報として残るんだよ。

[383: 匿名さん]

前期？だったか忘れたけど東京建物の供給ランキングがかなり下がってたから
挽回しようとして高くても土地買いまくったのかな？
そのしわ寄せが来てるなら嫌だ

[385: 購入検討中さん]

384さん
業界人だって家は買いますよ。

[386: 匿名さん]

リセール考えるより住みたいところに住んだ方が幸せだと思いますよ。

[387: 匿名さん]

そもそも前野町なんかでこの価格はない。以上。

[388: 購入検討中さん]

385さん＞そういう事じゃなくて普通の人が知り得ない裏事情を書いてるって事ですよ。
入札の額とか要望が足りないとかモデルルームでは聞けない事ですからね。

[389: 匿名さん]

>>386
マンションはリセールの時のことをふまえて購入するのが基本中の基本だよ。値引きされる部屋に良いことはあまりない。誰も手を出さないから売れ残る。売れ残るにはそれなりの理由があるからだよ。

[390: 購入検討中さん]

リセールはしなくても、リセールバリューは大事です

[391: 購入検討中さん]

388さん
デベにいれば他社の話なんてすぐ入ってきますよ。

[392: 匿名]

プレミアムが乗ってるコンドミニアムを除けば、そんなに高くないでしょ？

>>383さん
さすがにそこまで短いスパンで仕入れはできないかと。