サンメゾン大津エルドってどうですか？

[匿名さん]

サンメゾン大津エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市中央2丁目803番地
交通：京阪石山坂本線「浜大津」駅徒歩5分・JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：66.08m2～81.15m2

公式URL：http://s-otsu.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

間取りは確かにあかんな。
とくに４LDK の間取りがキツすぎる。
リビングが狭くてテレビやソファーを置く場所がない。
どうするの？
バルコニーは南東向きだが他の部屋がすべて北向になっていて駄目だわ。
間取りいまからでも変えられないの？

[62: 匿名さん]

オール電化ということで見合わせることにしました。
電気代も上がり、停電になった時のことを考えたら避けたいとの結論。
でも、オール電化の物件はまだまだ出てきそうですね。

[63: 匿名さん]

ここはまったく盛り上がりませんね･・
立地、価格、間取り、売りがない･・

[64: 匿名さん]

ここを見ているだけが購入を考えているとは限らないかと思います。
実際に足を運んでから即決という人もいるかもです。
どこでも即完売とはいきにくいでしょう。

[65: 匿名さん]

間取りとオール電化が購入を考えるにあたってネックに。

価格はちょうどいい感じで立地もまあ文句ないんですが、
購入決定するのって難しいものですね。

[66: 物件比較中さん]

うれてそうですか？？？

[67: 匿名さん]

今、どこもオール電化になっているマンション多いですね。
どうしてなんでしょうか。

電気代もまだ上がりそうな気配だし、
停電の時も困りそうなのに不思議。

[68: 購入検討中さん]

滋賀県内には今時オール電化の新築マンションって見たことないけど、どこにありますか？

[69: 物件比較中さん]

売れてる？？

[70: 匿名さん]

今は割とどのマンションもオール電化が多いと聞きますよ。
便利といえば便利ですけどね。
いざという時のことを考えると悩みますね。うん。

[71: 匿名さん]

どうなんでしょう。
確かに売れ行きは気になりますね。
でも、１期分がいよいよ販売開始なのでは?
まだまだこれからでしょうね。

[72: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンしましたね。
見てきたけど、なかなか良かったです。
浜大津のより内装装備は上ですね。
角部屋ならありです。

[73: 匿名さん]

高層階の価格は幾らぐらいでしたか？
なかなか行けないので教えてください。

[74: 購入検討中さん]

最上階の角部屋で3600程度。
この場所でこれは高い？

[75: 匿名さん]

価格は総合的にみてかなり高いように思います。
4LDK を検討していたが、
間取りがかなり残念。
リビンクが狭すぎて使えない。
おまけに収納が少なすぎる。
開放感がない。
もっと考えて欲しかった･・

[76: 匿名さん]

確かに収納が少ないようには思いました。
収納が少ないと必然的に家具などが増えますからね。
ちょっと悩みますね。

[77: 匿名さん]

モデルルームを見ると、
ホームページで見ているよりも、やっぱり良い感じは受けました。
ただ、駅までは記載の時間よりももう少し遠くは感じましたけど。
価格から考えると相当って感じですね。

[78: 匿名さん]

見に行ってみましたが、想像と同じ感じで悪くないと思いました。
手に届きにくい価格帯でもないと思いますから
完売は早いかなという印象ですね。

[79: 購入検討中さん]

リビングルームは広いのが希望なのですが、間取りだけだとダイニングセットとか大きなソファやテーブルやテレビなどを置いたらどうなんだろうって思うのですが、モデルルームを見学された方は広さ的にはどう思われましたか？
見学前に一度お聞きしたいです。メニュープランなどでリビングルームを広くしたりはできるのでしょうか。分かる方がいらっしゃったら幸いです。

[80: 匿名さん]

リビンクの横の部屋を繋げて広げることはできると言われてました。
個人的には繋げないと使い勝手が悪いので繋げるべきだと思います。
しかし１部屋なくなってしまいそれはそれで困ります。

[81: 匿名さん]

一つ部屋をつぶしてリビングを広げるのはちょっと…。
ホント一部屋減ってしまいますものね。それは困るなぁ。

[82: 購入検討中さん]

どの間取りの話ですか？何人で住むかにもよりますね。
オーソドックスな4人暮らしなら、基本的に3ldkで事足りますが、大体のマンションの間取りは和室が1部屋あるので、実質一部屋使え無くなり部屋が足りなくなります。

部屋が余りそうならば、リビングを広げる方が私は好きです。

[83: 匿名さん]

Aタイプ以外はリビンクダイビングにテーブルやソファーを置くには厳しい印象でした。営業さんは大丈夫ですよと言われてましたが･・
皆さんはどのような使われますか？
ちなみにD タイプの4LDK を検討しています。

[84: 物件比較中さん]

パデシオンと比べて、間取りが悪すぎ・・・

[85: 匿名さん]

シアーズさん？

[86: 匿名さん]

完売間近だから、シアーズさんもちょっかい出さないでしょ。

[87: 匿名さん]

完売したの？

[88: 匿名さん]

Aタイプにダイニングとソファーテーブルを置くのは無理ですね。
大き目のダイニングセットを置くのも便利ですよ。
大きめだと、ゆったりと座れるので食事以外にも使用頻度があります。
家族が大きなダイニングセットでいつも、団欒できるのも良いです。
子供も宿題もそこで済ませてしまうので、お母さんの目も届きますよ。

[89: 匿名さん]

第一期分譲の9戸がまだ完売しない。
すぐに9戸ぐらい売れそうな気がするけどなにが問題なんですか？

[90: 匿名さん]

売れてるのかな？

[91: 匿名さん]

やっぱりみなさんが指摘されているように間取りがダメすぎる点ではないでしょうか?
立地もまあまあだし、最近好調だった大津駅近くなので、部屋自体に魅力が乏しいのが原因だと思います。
みなさん結構いろんなところを見てるから、目が厳しいので第一期即日完売しないのなら、本当に人気がなくてこれから苦労するでしょうね。

[92: 買い換え検討中]

そうですね、MRにも行きましたが、やはり間取りが…
場所は結構気に入りましたが。

[93: 匿名さん]

60平米台の3LDK
洋室4.5帖 和室4畳て駄目だろ。
リビンクのTVどこに置くの？

[94: 匿名さん]

どのタイプも使い勝手は悪いようには感じません。
ただ、駅までの距離や周辺を見るとココ!に決めたいと感じるものが
あまり見当たらなかったかも。

[95: 匿名さん]

いい場所なのに売れてないんだな

[96: サラリーマンさん]

設備は良いと感じましたが、間取りが。。広いmrのd2タイプで、あの圧迫感。センターオープンではなく、横にも窓が無いですね。

[97: 匿名さん]

たしかにパッとしないな。
購入に至る決め手がない物件でした。
プラウドみたいな立地とブランド
パテシオンみたいな価格と間取り
ここの売りはなに？

[98: 匿名さん]

良くも悪くも個性がないような気がしますね。
ここの個性と言えばオール電化かな。
安全性や災害時の復旧の早さはメリットだけど、コストがデメリットでもあるし。

本当に期待していた分残念です。
ファミリー層にはちょっと物足りない感じがしました。

リビングにダイニングセットとソファの両方を置いたらゆとりがなくなるのが皆さんのネックでしょうか？

うちは最初は荷物が少なくても将来どんどん増えることを考えたらこのリビングの狭さがどうしても引っかかり断念しました。

リタイア世代にはちょうどいいのかもしれないですね。

[99: ビギナーさん]

なんだか普通な感じですよね。
スカイテラスもあまり広くないので、大人数になると厳しいそう。

バルコニーに面しているリビングの窓が大きいと
ちょっと開放感って感じがしていいなって思いました。

[100: 匿名さん]

価格からいくと
設備なども含めて妥当なところかなと思います。

けど、気になるのは駐車場。
平面を希望したいけど、ほかの方も同じでしょうし
機械式とどちらを選ぶかは抽選なのでしょうね。

[101: 匿名さん]

もっと頑張って売ってよ！

[102: 匿名さん]

ここはあまり商売っ気がないのかな？

[103: 匿名さん]

京阪沿線で通勤や通学している人は
ここ便利なのかなと思いますね。

ＪＲだと徒歩９分以上はかかると思うので
雨の日とかは不便かもしれないなあ。

[104: 匿名さん]

ちょっとぐらい歩きなはれ。

[105: 匿名さん]

商店街に屋根あるで

[106: 匿名さん]

かなり遠回りだから、誰も使わない

[107: 匿名さん]

4LDKを3LDK仕様にすると良い感じだけど、子供二人だと厳しい。設備はパデシオンより上だと思う。

[108: 匿名さん]

http://s-otsu.jp/location/
商店街ってこれの県道7の所
こっちのルートの方が駅近くない？

[109: 匿名さん]

悪くもなくよくもなく普通ですね。
価格がこれくらいだとどうしてもそうなったしまうかな。
あとはオプションでどれくらい変化させるかな。

[110: 購入検討中さん]

とりあえずリビングが、ちょっと狭いかなぁ。単身者だから大丈夫ですが、Cタイプ希望。床暖房なし、駐車場微妙なのはイマイチですが、部屋自体は落ち着いててかなり好きな感じでした。(まだローンの審査中ですが)ペットokで、大津近辺で中古も視野に検討中、ただ中古だと売り物件が少ないのでう～んって感じです。

[111: 匿名さん]

県庁横に東レ、びわ湖沿いにパデシオン、におの浜にユニハイムが建つようです。まだまだ建つようです。
皆さんはどこを検討されますか？
どこが高い？

[112: 匿名さん]

東レ>ユニハイム>パデシオンではないですか?
みんな微妙ですね。
とりあえず、ユニハイムかな。

[113: 契約済みさん]

床暖房はオール電化だけどLDには標準装備されてますよ(^^)
駐車場は確かに微妙ですが‥

[114: 匿名さん]

うちはやはり駐車場が重要ポイントですね。
価格が価格なので、すべてを満足ってわけにはいかないことも
重々わかってはいるのですが、欲が出てしまって迷います。

[115: 匿名さん]

この周辺はまだマンション物件が増えそうですよね。
焦らず比較しながらと思っています。
出来ればオール電化は避けたいかなと思っています。

[116: 匿名さん]

売れているのでしょうか？

[117: 匿名]

全然ダメみたいですね。。

[118: 匿名さん]

117番さん、全然ダメな根拠は？

[119: 匿名さん]

ダメとかのかきこみってどうなんでしょう。
ダメな根拠を１１８様と同様にお聞きしたいですね。
他と比較してココがとかなどがないと
ただの否定的なかきこみになってしまいます。

[120: 匿名さん]

単純に売れてないからでは？

[121: 購入検討中さん]

逆に売れている根拠を数字で示せば良いだけでしょ。そうすれば、売れていないという書き込みは間違いだと明確になりますよ。

[122: 匿名さん]

このマンションのウリはどこなん？

[123: 匿名さん]

琵琶湖西岸断層帯がそばにある

[124: 匿名さん]

場所は悪くないのですが
オール電化ということで諦めました。

停電の時などもそうですが、
困ることが多そうかなと思いました。

何もなければ日々便利なのでしょうけどね。

[125: 匿名さん]

具体的にオール電化は何が困りますか？
停電ならオール電化じゃなくでも、困るのは同じでは
使えるのはガスレンジだけ‥

[126: 匿名さん]

オール電化は電気代がかさむ
今は原発がいつ再稼動できるかまったく見通せない上、
再生可能エネルギー代の上乗せもある
しかも上乗せはこれからどんどん増えていく
けど、IHコンロはフルフラットで掃除しやすいという魅力がある

電気・ガス併用の普通の物件でも電気が止まればガスが生きててもお湯は沸かせない
ガスコンロは使えるけど、地震なんかで電気が止まる事態になったら電気以上に脆弱なガスも止まるだろうし
復旧までには電気の何倍も時間が掛かる

[127: 匿名さん]

原発の恩恵で夜間料金格安だけど
原発止まっている現状では火力など別発電で賄われている。
そのしわ寄せが値上げにも若干影響している。
ここ1つがオール電化ということでの理由ではないが
オール電化物件の全ての人が原発の恩恵で割安だということを
認識して、契約しないといけない。
こんなことはありえないが、万が一小泉元首相の力がスゴくて
原発0に向かえば、ガスを引いていない家庭はどうなるの？

停電になれば、ガスも恐らく危なくて使えない。
カセットコンロとミネラルウォーターで十分賄える。
IHの健康被害も本当のところは何年後まで分からない。

という我が家はオール電化マンションです。

[128: 匿名さん]

原発止まった夏、困ったのはお昼間の電気ではなかったでしょうか‥
深夜電力は有効利用
何にしても、電気使わない人はいない

オール電化
好みの問題？

[129: 匿名さん]

間取りがひどすぎて使いづらい。
立地がビミョー。
良いところがない。

[130: 匿名さん]

電力需要の問題です。
昼間の需要に合わせて供給できるように原発を稼働した場合、
必要な時間帯だけ使うというわけにいかず、
需要の落ちる夜間に使ってもらうためにエコキュート類があるのですね。
原発が止まると、その余った電気を使うシステムのままでいくと足らなくて
火力に頼る。昼間足らないのは供給量の問題ですかね。
その夜間にエコキュートなどでお湯を作る家庭のために火力で発電し
オール電化以外の家庭にも値上げの波が来ています。
余っている電気を9円とかで購入しており、火力では赤字です。

文才ないのでハチャメチャですが、オール電化を推進するにしても
原発止まって火力で夜間電力賄うならオール電化家庭だけで払う覚悟で関電も売ってください。

[131: 匿名さん]

オール電化推進かどうかはさて置き、オール電化マンションにお住まいの127番さん、オール電化マンションにお住まいの感想は如何なものですか？
現在、何年位のマンションなのでしょう？

[132: 匿名さん]

2011年に入居のものです。
住み心地は別になんとも思いませんが
お湯をふんだんに使えるのはかなり有り難いです。
困ったとこは特にありません。
不安は夜間の電気代が今よりも上がった場合
もしくは原発が再稼働しない場合
電気代がどうなるか不安しかありません。
ガス代も値上がりしますがオール電化は
夜間に割安な料金帯でのお湯を作るシステムなので
気になりますね。
あと滋賀は大地震来ないと思って住んでます。
あ、エコキュートの中の汚れやIHの健康被害も
当然気になります。

[133: 匿名さん]

ありがとうございます！
お話の不安は理解できます。
しかし、電気はオール電化でなくとも、不安の材料であることにちがいありません。
参考にさせて頂きます。

[134: 匿名さん]

ガスと併用でも不安はありますが
オール電化の不安はぬぐえないですね。
特に電気代がこれからも高騰していくと思うんでね。

[135: 匿名さん]

うちは今ガスを利用していますが、ガスも徐々に徐々に値上がりしてきていますよね。
どこまで上がってくるかは、とても不安です。
義両親宅では灯油（ボイラー）を利用しています。
１０年位前は、電気、ガス、灯油の中では一番安いと言われていましたが、今はそう言えなくなっています。
今後どの位値上がりするかわからない時代って怖いですね。
因みに、ＩＨの電磁波による影響は、真上だけあると聞いたことがあります。
周辺に影響することはないと聞きました。これも本当かどうかはよくわかりませんが。

[136: 申込予定さん]

独り暮らしで壁一つぶち抜いて上の方買う予定です。
オール電化はとても便利で経済的です。
今もオール電化マンションにいます。
マンション買うのにガスとか電気とかあんまり悩む要素じゃないと思いますよ。
それよりも月々にかかるローン以外の固定費を見た方がいいです。
管理費、駐車場、積立修繕金
とくに修繕費はきちんと修繕プランが決まっていて使用目的がはっきりしているので納得した。
駐車場は高いね。周辺も同じようなので抽選あたるように祈ります。
忘れてはいけないのは固定資産税
建物周りの敷地とか無駄に広かったりすると全然違うみたいですね。
ああ、リビングに電気式床暖房ありますよ。
使うかどうかわからないけど、光熱費食うみたいだから。
来年６月が楽しみです。

[137: 匿名さん]

駐車場は確か売買契約時に先着順でしたよ！
希望の区画が空いてる確認されては？
車持たない人も多いように聞いたように思いますが‥
可もなく不可もなくといわれますが、不可のないのは大きいです！
個人的には、浜大津駅に近いのが○
大津駅も徒歩圏内だし
何とか、仕事帰りにフレスコで買い物も出来る！
8月8日、満員電車に乗らなくても間近で花火がみえる（≧∇≦）

[138: 匿名さん]

オール電化の夜間料金が2倍になったら？
エコキュートの容量によって違いますが
我が家の本日の夜間買電6kw強です。
簡単に計算するために1kw10円として60円
月30日で1800円これは安い！
真冬で増えたとしても大丈夫じゃないかな。
2倍になっても夜間料金分で2000円アップだけ。
ちなみに我が家の真冬の1月の電気代700kw強。
太陽光付けてるので売電ありますが、1月は微々たるもの。

私の持論ですが
オール電化マンションは今後割高になるかも
太陽光や蓄電とセットでこそ今は割安感あり。
平日昼間の電気代は今でも割高に設定されてます。

前の方々が書いていたら重複しますが
原子力発電のおかげで成り立っているシステムというのが
今の日本に合っているのか？福島以来考えさせられる。
次に大地震起こっても本当に大丈夫なのか？
原子力動かして喜ぶのは原子力ムラの住民と原子力権益の国会議員
そして、給料の下がっている電力会社の社員家族くらい？
あとは自分に被害ないと無責任な対岸の火事見る私達。
そういう私は夏は太陽光発電分使いきるくらいエアコンつけてます。
売電45円？買電30円？もったいないけど暑さに勝てない。

[139: 匿名さん]

ガスでも電気でも料金は間違いなくずっと上がります。
それだけでマンション購入の判断は出来ないなと思います。

[140: 匿名さん]

エコキュートは夜間料金の安い時間帯に作るからこそ
これが高くなるとガスとは比較にならないくらい高くなる
関西電力はそんなことしないと思うけど
原子力止まれば可能性はゼロではない
そういったことも考えないといけない時代です。
3年前までは間違いなくオール電化に軍配上がってました。
確か大津市はガスは大阪ガスからではなく大津市から買う
少しは安かったかな？プロパンは高過ぎ！
昼間の電気代は上がっても節電すればすみますが
エコキュートの稼働時間に上がるとお手上げです。

[141: 匿名さん]

光熱費の問題はずっと続くことなので迷いますね。
エコキュートは聞いたことがあっても詳しく知らないので
もう少し調べてみたいと思います。

[142: 匿名さん]

駐車場の説明にカーシェアリング用1台含むとありますが
マンションでカーシェアリング出来るのでしょうか？
１台というのは少ない気もしますが、出来れば便利ですよね。

[143: 匿名さん]

便利でしょうが
誰が管理する？誰が初期投資する？
コストがマンション住民に負担とかなら
要らない人の方が多いでしょう。
よほどの需要がないと企業も動かない。

[144: 申込予定さん]

もう完売したかな

[145: 匿名さん]

カーシェアリング、当初4年間は事業主が車両用意するらしく、以後続けるかどうかは管理組合で決めるようです。

[146: 匿名さん]

あと２戸みたいですね。
値引きしてるのかな。

[147: 匿名さん]

大津駅の前にモデルルームオープンと書いた看板を持ったアルバイトがポツンと座ってました。
苦戦してるんでしょうね。

[148: いつか買いたいさん]

あと何戸なん？

[149: 匿名さん]

あと２戸らしいですよ
モデルルームも２月で閉鎖らしいです

[150: 匿名さん]

今日の新聞広告ではラスト一戸になってましたね

[152: 匿名]

キャンセル住戸が出たそうですよ。

[153: 周辺住民さん]

完売おめでとう♪