年収３５０万で２９００万のローン

[低所得者]

私は２９歳、年収３５０万です。
ここをみていると、皆さん年収が高く驚いています。
私は２９００万くらいを２０００万を３５年固定で、９００万を５年固定で借りようと
かんがえてます。
ここをみていると無謀なことだとわかるのですが、、、。私は毎月食費含めて
２万円くらいしか使いません。（光熱費、保険など合わせても５万位）
あとちかじか結婚し、彼女（年収２００万くらいです）と繰り上げ返済をやって
いこうとおもっています。
おなじような生活スタイルでローン返済されてる方いませんか？
それとも、まずは安めの賃貸で頭金増やしたほうがよいのでしょうか？
その場合金利や消費税などがあがりローン減税も終わり、頭金増やした意味がなくなり
そうで不安です。
どうしたらいいでしょうか？

[42: 契約済みさん]

スレ主さんのその後が気になるところです。

[43: 検討中]

年収390万、戸建2800万、頭金600万、幼児が2人いるサラリーマンです。

安い中古にしないと後悔すると思いますか？

[44: 匿名さん]

私は年収750万だけどローンは2900万。まぁ20年でへんさいだけどね。

[45: 匿名さん]

良くある勘違いに「今の家賃より安いローンだから払っていける」ってのがありますよね。
その計算で余裕無しに組んじゃうと、なにかで躓いたとき一気に破綻してしまう。

[46: 匿名さん]

そういう動機でもいいじゃない。

[47: 入居済み住民さん]

破綻、破綻言ってるけど
年間どれくらいの人数が破綻してるの？

調べても破綻件数なんかぜんぜん出てこない。

住宅の販売数40万戸に対して4000人くらいとか
100人に１人くらいとか
誰か数字で教えてくださいよ。

生活水準次第で給料少なくてもやっていけると思うし
給料が多くても破綻するやつはするでしょ。

[48: 匿名さん]

私の担当の不動産屋さっがが目にした案件で（担当ではない）

年収350万、嫁250万で3000万のローンを組んで(細かい金利などは知らない）
２年後に妊娠し、休職→復職予定が子供が病気でフルタイム復帰は不可能で
結果的に退職してしまって、旦那の稼ぎだけじゃ返済が追いつかなくなり破綻
という方がいたそうです。

嫁の産休→復職をハナから計算に入れると、万が一のときに苦しくなるんでしょうね。

このご時世ですす、給料が上がったり下がったり、ボーナスがあったりなかったりするので
先のことを深く考え過ぎたらいつまでも買えないのは確かですが
奥様の復職などはあてにせず、ご主人のローンだけで返済できるローンを組んでください、と言われました。

[49: 匿名さん]

>>47
「住宅ローン 破産 件数」
これでググってみると良いよ。

[50: 匿名さん]

旦那の稼ぎの金額だと修積管理含めて7万が限界だろうな。単身者なら8万は何とかいけるか。
となると、マンションにもよるが修繕管理が15000〜25000くらい。月ローンは45000〜55000。
お子さんがいらっしゃるなら手放すことになりそうだね。

[51: 匿名さん]

＞４９

だから何件なの？
予備軍が何万人とか増えてるって表現ばかりでしょ？

知らないのならスルーしてよ。

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションローンによる破産者は年間4万件を超えています。ソース？人が駆けずり回って調べた事に文句有るなら自分で調べろ。

[53: 匿名さん]

ローンを抱えてる世帯が1100万世帯ぐらいで推移してるから
パーセンテージで言えば0.3%強ですね。

1000人に3人程度は何らかイレギュラーでマイホームを失ってるけど
997人は完済してるんだ。

ん、大したことない。

[54: 匿名さん]

>>51

一度でも検索してみなよ。他人に検索させて結果クレクレなのか、
検索の仕方がヘタなのか。

6人に1人が破綻　「ゆとりローン」で追い込まれる人
http://dot.asahi.com/aera/2013060500022.html


ゆとりローンでなくても、20人に1人が破綻
http://nini-baikyaku.biz/docs/pub_asahi_20120922.html


住宅ローンの破綻予備軍が多い
住宅ローン180兆円の内、3ケ月以上滞納している不良債権は約4%。住宅金融公庫だけでみると48兆円の内の8%が不良債権。つまり12人に1人は返済に困っているという数字。
http://it.mizutani-its.com/2011/06/post-752.html

[55: 匿名さん]

ゆとりローンを例に出すのは極端では。
欠陥制度と言われて7年間で廃止されたローンですし。

大手銀行は住宅ローンの不良債権比率は１％未満と言ってますよね。
まぁフラットは審査が甘いのも原因なんでしょうね。

[56: 匿名さん]

2900万を返済年数35年、金利2.0％、年収350万で計算して返済率は32％。
そこまでのリスクを20代で背負う必要があるだろうか？
５年貯金してもまだ34歳。遅くはないと思う。

[57: 匿名さん]

ゆとりじゃなくても20人に1人が破綻

[58: 購入経験者さん]

＞５４

凄く分かりやすいです。
１２人に１人が困っているんですね。

破綻が２０人に１人。
けっこう多く感じますね。

参考までに
一生のうちに虫垂炎にかかる確率１５人に１人
一年間禁酒を達成できる確率１５人に１人
現代の若者の身長が162cm以下の確率１７人に１人
日本人がなんらかの障害を有している確率２０人に１人

うーん参考にはならんか。
でもなんか少なく感じてきました。

[59: 匿名さん]

検索がヘタクソでした。

すいません。
ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

頭金貯めてからの方が、リスクが減るから
その方がいいのでは？
不況はこれからも続くだろうし、納める
税金額も増えるし、給料も減らされる可能性
だってあるし。
固定資産税はばかにならないよ。
自分は結婚当初、年収240万しか無く、嫁さんと
合わせても年収300万位で、でも毎月15万は
貯蓄して、年収が上がるたびに貯蓄額も上げて
いったよ。
二年半前に注文で建てた時、頭金は半分位いれた。
後2年したら、まとめて繰り上げする予定。
その後の残債は微々たるものだから、ゆっくり
返していこうと思っているよ。
もちろん、教育費、年金は別口で貯蓄している。
これからは、インフレの時代が来ると思うから。

[61: 購入検討中さん]

年収300万で月15万貯蓄はすごい！！
自分は年収330だった時は手取りで月21万くらいだった。
6万じゃ生活できないわ自分は。しかも夫婦でなんて。