住宅金融公庫とフラット３５は？

[匿名さん]

金融公庫を利用している方は結構いらっしゃるようですが、金利だけを比較すると
フラット３５の方が金利低くて良さそうですが、それでも金融公庫を選ばれた理由は
何でしょうか？　フラット３５のデメリットもあれば教えて下さい。

[2: 匿名さん]

公庫直接融資は申し込み時金利で確定していること。
支払困難のときには期間延長等の相談にのってくれる。
でも、来年３月で終了で独立行政法人に移行されます。
フラット３５は実行時の金利である為、申込時点では不確定。
証券化されて投資家に転売される為、日本ではなじみが薄い。
支払困難になっても相談にのってくれそうにない。

[3: 匿名さん]

０２さん
有り難うございます。　融資を受ける方としては、融資後それが証券化され投資家に転売
されても関係ないですよね？　うちの地域ではフラット３５の窓口である幾つかの銀行より
全宅住宅ローン（株）っていう会社の金利が一番低かったのですが、フラット３５って一律
ではないんですね？

[4: 匿名さん]

うちはフラット３５のみですが、昨年公庫の窓口へフラットの相談に行ったとき、
「支払困難時は支払条件についても相談に乗ります。」といわれました。
エビデンスはないですが…
これって担当者の口だけ？？

[5: 匿名さん]

>>03
フラット３５はもちろん一律じゃないです。
金利と手数料で各社を比較すればいいですよ。
私も全宅住宅ローンを検討してましたが、住宅性能表示を受けるのであれば
優良住宅ローンのほうが安くなるので、そっちにしようと思ってます。

[6: 匿名さん]

全宅住宅ローンって馴染みが無かったのでどうかなと思ってましたが、そうでもないんですね。
検討中の物件は性能評価取ってるようなので、優良住宅ローンの方も調べてみます。