パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[961: 購入検討中さん]

最上階売れちゃったの！？

960さんの言う通り駅３分マンションはもう土地が無さそうだし…
逃したら終わりな気がするけど踏ん切りつかない…

[962: 購入検討中さん]

京浜東北沿いの駅前3分は、万一の時のリセールもある程度維持できそうだし
もっとも京浜東北一本なのは気になるけど・・・
前向きに捉えるなら駅前から赤羽や元郷行きのバスも本数多いから
妥協は探れるかな

どうせならDタイプは300万位値下げしてくれると即決できるのに
期日前にはどうせ完売するから値下げしない、あっても竣工前後でオプション一部無料
とか、売主がその位のスタンスでいるのが透けて見えるのがね・・もっとも完全な推測ですが
自社販売の物件に自信があるんだろうけど

[963: 匿名]

今後十年位で良質の中古が大量に出回りそうだし、川口駅前３分でもDタイプの値段は正直かんがえちゃいます。

[964: 物件比較中さん]

でも３分の中古物件…
でるかな？

[965: 匿名さん]

このマンションの中古が出るってことじゃないかな。

[966: 物件比較中さん]

このマンションが中古価格を下げてでてくると？

[967: 物件比較中さん]

川口駅徒歩圏内で、築浅の中古マンションは売りに出ないですよね。
仲介不動産屋と親しくしていないと買えないのでは？
川口駅徒歩圏内の中古マンションは、タワマンか、築15年以上くらいしか表には出てこないです。

[968: 物件比較中さん]

仲介屋が手に入れちゃうってこと？

[969: 物件比較中さん]

人気があるマンションだと、中古マンション仲介不動産屋に予約待ちリストがあって、売主が近所の仲介不動産屋に行ったと同時に買い手が決まります。レインズという中古物件公開システムに出る前に。
建前は予約順でしょうが懇意のあるお客を優先するでしょう。
ここのパークホームズももしかしたら、すでに予約待ちリストが出来ているかも？竣工前にさすがににそれはないか。

[970: 物件比較中さん]

やっぱりそういうのがあるのか。
素人じゃ到底買えるチャンスが来ないわけだ。

[971: 匿名さん]

良い物件は仲介屋へっていうのもあると思うけど、駅近中古物件って一般に全く出ないもんでもないですよ。
徒歩5分以内の物件とか、ちょいちょい販売されてますよ。

[972: 匿名]

駅前中古物件はこれからワンサカ出ますよ。
ここ２、３年のうちに必ずね。
永住か住み替え繰り返すかでも作戦は変わってきますよね。

[973: 匿名]

これから沢山出てくるんですかー？
今後のマンション需要の見通しわからないから買うか見送るか悩み中ですぅ。
オリンピック後まで待ちかな？

[974: 匿名]

荒唐無稽ですな。

[975: 購入検討中さん]

HPで2期3次が2戸と出てる。
先着順募集も別に3戸出てきたね。

[976: 匿名]

また動き出したかな。

[977: 物件比較中さん]

中古わんさかの根拠を教えてよ～

[978: 購入検討中さん]

駅前中古物件って具体的にはどの物件を言ってるんでしょうか。
現時点で物件数が少ないと思いますが、参考までに気になります。

[979: 購入検討中さん]

どうせ根拠も無く何となく言ってるんでしょう。

[980: 購入検討中さん]

先日MRに行った者ですが、ここは本当に売れ行きオープンですね。
商談ブースにバラが掲示されてて、分かりやすいです。
他地区のOHANAとかもオープンだったので、それが当たり前だと思って
ましたが、川口の他の物件も3箇所寄りましたが、商談ブースにバラが見当たらず
価格表だけでしたね。