パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[901: 匿名さん]

販売開始1～2ヶ月で、値引きしてくれるんですかね。
ってことは、もう80戸以上売れちゃったのかー。

[902: 匿名さん]

一般論ですが、値引きが始まるのは竣工半年～1年過ぎて売れ行きが鈍った際の
テコ入れで行われる事が多いですよね。
ここは既に値引きの噂があるのですか！？
現在は第1期7次が2戸販売などと刻んで販売していますが、どれくらい在庫が
あるのでしょう。

[903: 匿名さん]

意外に完売しないね。高層階は高すぎたか？

[904: 匿名さん]

低層階の一部が安かった分、仕様を考えると高層階は割高感ありますよね。

[905: 匿名さん]

案外竣工後も売れ残りそう。

[906: 匿名さん]

本日第2期。
1週間で2回も登録。
早いもの勝ちだね。

[907: 購入検討中さん]

竣工は一年以上先だし、それを考慮すると値引きは今の所なさそう、あれば嬉しいが。
募集1ヶ月で8割の契約をどう考えるのかだね。もし間取り微妙な高価格帯が残っているなら、売れ残る可能性もあるかも。
でもここが完売しないなら、これからの川口はどの物件も厳しいだろうね。

[908: 匿名さん]

そうなんですよね。
竣工までの期間を考えると、私はかなり順調なんじゃないかと思っていますが。
微妙に高い部屋なら、竣工間際などに値引きやら各種キャンペーンで何とかしそうな感じはしますけれど…。
これだけ良い条件の場所なら、
そこそこの人気はあると思うのですよね。

[909: 匿名さん]

大赤字が続く、そごう、閉館するだろうし、マンションが沢山建つんじゃないかな？

[910: 匿名さん]

909
それはないですね。
そごうはアリオと同じイトーヨーカドーの系列。てこ入れするか、同じ系列のショッピングモールになるんじゃないかと思います。

[911: 匿名さん]

土地売って再開発も十分考えられますよね(^^)

[912: 匿名さん]

駅前をわざわざ売るんですか？
裏のプライス売るならともかく。

[913: 匿名さん]

気合い入れてソゴウで買い物するしかないな。
正直、ソゴウが潰れたら、資産価値は下がる。

都内でも駅直結タワーが多くなってる。
あれは、その地区の開発を諦めたこと。

そうなったらダメだ。

[914: 匿名さん]

セブンアイグループでつかいまわすでしょ。
わざわざ駅前売ってマンションとか無いと思うよ。

[915: 匿名さん]

アリオやプライスがあるからもう使いまわさないでしょ。

そごう潰れたら再開発だよ。
まぁすぐには潰れないと思うけど。

[916: 匿名さん]

そごうの場所に駅直結タワーが建ったら買い替えます！

[917: 匿名さん]

おそらくそごうは賃貸借だよ。
再開発するかどうかは、地主が決めるんじゃない？

[918: 購入検討中さん]

皆知ってるはずだが、この地域は高さ制限45mだから、そもそもタワーは無理だよ。
色々無理してマンションにするには解体費も馬鹿高くなるだろうし、駅前タワーでも採算取れないんじゃない。
都内にも良くあるように内装リフォームして商業施設誘致か、キャスティみたいなテナント物件しか無理でしょ。
マンション立てば、近隣市外からも注目集める最強物件だが、現実には無理。

[919: 匿名]

そごうの注目度半端ないね！
一気にスレ伸びた(笑)
５８万人都市の川口でさえもこの有様では、東京以外厳しいのかな？
マンションの資産価値って難しいですね。

[920: 匿名さん]

そごうも寂れてるけど、キャスティの寂れ具合半端ないよね～

大丈夫か？川口は････

[921: 購入検討中さん]

この辺りは生活用品はアリオや樹モールで事足りるから、あコモディイイダもあったね(笑)。
そごうの代わりにヤマダ電機とかビックカメラ、もしくは新三郷みたいにIKEAやニトリが出来てくれると個人的に嬉しい。
でも無いかー。

[922: by 匿名さん]

買い物できるお店が駅前に揃っていますから生活する上では十分な環境ですね
そして駅反対側には川口西公園という自然のある大きな公園があり
子供が遊べる環境があるのは環境的にいいと思います。
ですが風俗や公営ギャンブル施設があるのは治安の問題ではなく
どうしてもトラブルのもと(酔っ払い・呼び込みなど)
になるので少し気になる所です。

[923: 匿名さん]

そごうでダメなら、もう何が来てもダメだよ。小さなテナントか、マンションかな。。どうだか。

[924: 匿名]

まだDは残ってるの？

[925: 匿名]

残りはCとDのどっち？

[926: 入居予定さん]

先日用があってちょっとMR行ってきたのでご報告。
Cはすべて完売　A Bはそれぞれ残り２部屋位です。
Dははだ半分以上売れ残ってました、人気ないですね。
A-Cのリボンは圧巻でしたがDがその分寂しすぎでした。
モデルルームも平日とはいえ私以外に誰もきませんでした。。

[927: 匿名]

消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

[928: 匿名]

私は週末インテリアのオプション会にMR行きましたが８月と比べると人がかなり減りましたね。竣工も再来年だし消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

[929: 匿名さん]

一応消費税８％になった分の経過措置があるみたいですけれど、
やはり８＆というのはインパクトがありますからね。
こちらの物件だとだいたいどれくらい上乗せになってしまうのでしょう？

それにしてもＡＣはほぼ完売状態ですか。
すごいですね…。
間取りも使いやすそうですしね。

[930: 購入検討中さん]

マンションは立地と管理を買えっていうから
一番人気も仕方ないけど・・・
残ってる部屋は高くて中々決断できず
Dは高すぎだと思いませんか？

[931: 匿名]

高過ぎると思います！！

[932: 匿名さん]

高い割に仕様が低いですからね。
一部の部屋を安くした代わりに、帳尻を合わせる感じで高くしたんだと感じられます。

[933: 匿名さん]

Dは角部屋だからねぇ。
南向き物件じゃない分、採光が少しでも取れる部屋は高くなるんじゃない？

[934: 匿名さん]

消費税8%になると住宅ローン減税枠が400万になるんじゃなかったけ？
高い部屋が残ったのはその影響もあるんじゃないかな。
消費増税前に買うのが得かローン減税が得かは人によるからね。
年度内完売は固いんじゃないかな。

[935: 匿名さん]

あとどのくらいのこってるのかな？

[936: 匿名さん]

あと15戸位かな？

[937: 匿名さん]

契約された方のインタビューを読んでおりますが、こちらは共用廊下に駐輪場があるんですか？
共用部に物を置くことが禁止されているマンションが多い中、めずらしいルールだと感じました。
駐輪場が各住戸のポーチ内にあったとしても、自転車をエレベーターで出し入れする事になりますよね。
トラブルにつながらないのでしょうか。

[938: 匿名さん]

自転車を入れる想定のエレベータが荷物運搬用で大きいって説明でしたね。
ここでトラブル起きるなら、自転車に限らずですね。
ポーチは、完全に自転車がすっぽりはいるみたいです。
あとは管理規約を入居者でつめればいいのでは。

[939: 匿名さん]

床が汚れそうですね。
1年後には真っ黒になっていそう。

[940: 匿名さん]

床が真っ黒な自転車置き場を見たことがないのと一緒ですよ。
それとも経験があるのでしょうか？

[941: 匿名さん]

駅前のチャリ置き場みたら汚くないですか？
エレベーターも床だけじゃなく、壁も黒くなって傷ついて汚くなりそう。
よく業務用のエレベーターは汚いですが、あんな感じになりそう。

[942: 購入検討中さん]

そこは気になるとこです。
三井の物件でなくとも、過去分譲された同タイプのマンション
がどのくらい汚れてるのか知りたいですね
管理に定評ある三井であっても気になりますし。
もっとも駅前物件で、スーパーも5分以内に5、6件あるから
自転車保有しても出番があまり無さそうですが。

[943: 匿名さん]

なんで駅前のチャリ置き場と比較してるんです？

[944: 匿名さん]

自転車をポーチに持ち込むと、やっぱりエレベーターは傷つくと思いますけどねー。
よっぽど大きいエレベーターなら別ですが、所々ぶつかるのは予想できます。
942さんの言うとおり、自転車の保有・利用機会が少ないという想定なんだと思います。
想定以上に自転車利用者がいたら、何かとトラブルにつながる気がしますよ。

[945: 購入検討中さん]

ここは朝通勤時間帯の車の出し入れ非常に大変そう。

んで幸町１より栄町３のほうが地価安いのかな？ライオンズがやたら高いけど。

[946: 購入検討中さん]

とりあえず早く現物みたい
竣工は1年以上先だけど・・
建物見て購入のイメージを掴みたいというか

[947: 匿名さん]

マンションは完全に青田買いだから難しいですよね。
モデルルームもオプションが満載だったりするので、実際に自分が買い時のイメージがつかないですし。

朝の通勤時間帯は確かに車を出すのが大変かもしれないですね。
ここだと車通勤よりも電車通勤の方の方が住民の方は多いのかな？？

[948: 検討中の奥さま]

全戸西向きみたいだけど、西向きってどうなんでしょ？
住んだことある方の意見を聞きたいです。

[949: 匿名さん]

夏夕方まで暑い。眩しい。
遮熱カーテンやフィルムで改善。これで大体問題ない。
冬暖かい。明るい。エアコン代安い。

パークホームズの場合は低い階層ほど影響が減る。

[950: 匿名さん]

ここは西向きなのにlow-eガラスじゃなくて遮熱性低かったり、他も仕様が低んですよね。
川口で駅近最優先なら良い場所ですけど、総合的に見ると踏み出せない。

[951: 匿名さん]

もう残っている物件はなかなか高額だし売れないでしょうね。
高いわりに仕様が低いから尚更。
賃貸にはいい物件だと思います。

[952: 購入検討中さん]

3LDKで検討している身では、この価格は手が出しにくい。
駅前で西口でなくブックドーム跡地に住める可能性があるのは
昔通った事のある自分としては本当に魅力的で第一優先何だけど・・
MR行っても値下げは考えて無いみたいな話しぶりだし。
その割に来場誘致の電話は10月以降、頻繁に来るんだよね。
もっともレーベンやサウス、ライオンズの方が本当しつこいけどね(笑)
担当にもよるのかね

お金に余裕がないけど、川口より更に都心から離れる事は
通勤考えると出来れば避けたいし、何とか値下げしてくんないかな・・

実際完済できるかわかんないけど、それでもローンが組めちゃうから迷うんだよね

[953: 匿名さん]

迷ってる間になくなっちゃうよ。
今月頭にも登録あったし、もう1回今月中にあるよ。
残り僅かだから月3戸ペースでも年度内完売。

[954: 周辺住民さん]

私もやっぱり952さんと同じです。
昔から川口に住んでる者としては、この場所にマンションが建つなんて考えられなかったですよ。
今でも正直竣工したイメージが想像しづらいです。4000万切ってくれれば。。。

[955: 匿名さん]

4000万切る部屋もあったんだけどね。
瞬間蒸発でしたね。

[956: 購入検討中さん]

4000万きってたのは下層階の真ん中らへんの部屋でしょ？

いくら西向きでも駅３分、三井のマンション中層階以上で4000万は切らないよ。。。

[957: 購入検討中さん]

そういえば最上階はいくらなんでしょう？

[958: 匿名さん]

安かったのは低層階だけだよ。

高層階は逆に高いよ
だからまだ売れてない

[959: 匿名さん]

最上階は売れてしまったよ。
でもさすがに販売ペースは落ちたね。
3月までに完売できるかな？

[960: 購入検討中さん]

本当に高いよね。
それでもやっぱり現金一括で買える人はいるだろうし
現在の川口物件や今後販売される可能性のある物件でも
この立地を超える物は出てこないか、あるいは出ても10年位は出ないだろうから
タイミングとしては今しか検討出来ないんだよね
頭ではわかってるんだけど、せめぎ合い

[961: 購入検討中さん]

最上階売れちゃったの！？

960さんの言う通り駅３分マンションはもう土地が無さそうだし…
逃したら終わりな気がするけど踏ん切りつかない…

[962: 購入検討中さん]

京浜東北沿いの駅前3分は、万一の時のリセールもある程度維持できそうだし
もっとも京浜東北一本なのは気になるけど・・・
前向きに捉えるなら駅前から赤羽や元郷行きのバスも本数多いから
妥協は探れるかな

どうせならDタイプは300万位値下げしてくれると即決できるのに
期日前にはどうせ完売するから値下げしない、あっても竣工前後でオプション一部無料
とか、売主がその位のスタンスでいるのが透けて見えるのがね・・もっとも完全な推測ですが
自社販売の物件に自信があるんだろうけど

[963: 匿名]

今後十年位で良質の中古が大量に出回りそうだし、川口駅前３分でもDタイプの値段は正直かんがえちゃいます。

[964: 物件比較中さん]

でも３分の中古物件…
でるかな？

[965: 匿名さん]

このマンションの中古が出るってことじゃないかな。

[966: 物件比較中さん]

このマンションが中古価格を下げてでてくると？

[967: 物件比較中さん]

川口駅徒歩圏内で、築浅の中古マンションは売りに出ないですよね。
仲介不動産屋と親しくしていないと買えないのでは？
川口駅徒歩圏内の中古マンションは、タワマンか、築15年以上くらいしか表には出てこないです。

[968: 物件比較中さん]

仲介屋が手に入れちゃうってこと？

[969: 物件比較中さん]

人気があるマンションだと、中古マンション仲介不動産屋に予約待ちリストがあって、売主が近所の仲介不動産屋に行ったと同時に買い手が決まります。レインズという中古物件公開システムに出る前に。
建前は予約順でしょうが懇意のあるお客を優先するでしょう。
ここのパークホームズももしかしたら、すでに予約待ちリストが出来ているかも？竣工前にさすがににそれはないか。

[970: 物件比較中さん]

やっぱりそういうのがあるのか。
素人じゃ到底買えるチャンスが来ないわけだ。

[971: 匿名さん]

良い物件は仲介屋へっていうのもあると思うけど、駅近中古物件って一般に全く出ないもんでもないですよ。
徒歩5分以内の物件とか、ちょいちょい販売されてますよ。

[972: 匿名]

駅前中古物件はこれからワンサカ出ますよ。
ここ２、３年のうちに必ずね。
永住か住み替え繰り返すかでも作戦は変わってきますよね。

[973: 匿名]

これから沢山出てくるんですかー？
今後のマンション需要の見通しわからないから買うか見送るか悩み中ですぅ。
オリンピック後まで待ちかな？

[974: 匿名]

荒唐無稽ですな。

[975: 購入検討中さん]

HPで2期3次が2戸と出てる。
先着順募集も別に3戸出てきたね。

[976: 匿名]

また動き出したかな。

[977: 物件比較中さん]

中古わんさかの根拠を教えてよ～

[978: 購入検討中さん]

駅前中古物件って具体的にはどの物件を言ってるんでしょうか。
現時点で物件数が少ないと思いますが、参考までに気になります。

[979: 購入検討中さん]

どうせ根拠も無く何となく言ってるんでしょう。

[980: 購入検討中さん]

先日MRに行った者ですが、ここは本当に売れ行きオープンですね。
商談ブースにバラが掲示されてて、分かりやすいです。
他地区のOHANAとかもオープンだったので、それが当たり前だと思って
ましたが、川口の他の物件も3箇所寄りましたが、商談ブースにバラが見当たらず
価格表だけでしたね。

[981: 匿名]

Dタイプ、まだ結構残ってるんですか？

[982: 匿名]

バラは取り外したりしてるから気をつけてね！
今まで三回見に行ってますが。

[983: 購入検討中さん]

確かに商談中も営業がバラを付けたり外したりしてましたね。
色が変わってる部屋があり伺った所、キャンセル住戸で先着順とのこと。商談中と販売済みを抜くとDは残り3割位だったような。
すみません。Dは部屋としていい部屋と思いますが、予算的にB、Cを狙ってましたので・・あまり気にしてませんでした。
希望のタイプにキャンセル出たら教えてもらうように話しましたが、BCの中層階以下は恐らく出なそうですね。

[984: 匿名さん]

バラはたしかに信憑性は低いですね。
ローンキャンセルなのかもしれませんがよくバラがあったはずがなくなることはよくあります。

[985: 匿名さん]

あのバラ、ルールありますよ。

[986: 匿名さん]

そのルール教えてください。

[987: 匿名さん]

週末に2期4次募集の告知出てるね。

[988: 検討中の奥さま]

何次まであるんですか一体(笑)

[989: 匿名さん]

全部〜期に統一すればいいのに、申込の都度締め切るからね。
残り僅かだし、駆け込み契約する人もそろそろ出てくるね。
そうなると販売ペースも上がるから、完売時期も早まるか。

[990: 匿名さん]

ここまで売れ行きが悪いとは重いませんでした(*_*;,)

[991: 匿名さん]

3月までの完売無理かな？
だとすると川口駄目かもね。

[992: 匿名]

川口がダメなんではなくて、購入予定者達は、立地、設備等々を鑑みてこのマンションの価値を判断し購入に至ってないだけだと思います。
特に半分から上の階。
あと三井が利益取りすぎ。値段が下がったりあればすぐに売り切れるでしょう。川口駅前の価値がないわけではないと思います。

[994: 匿名さん]

魅力は安さだけだったんですね

安い部屋が無くなったらパタリと止まりましたね

[995: 匿名さん]

川口全般売れてないね。
ここはすぐ完売すると思ったが。

[996: 匿名さん]

実際どれくらい売れてるんだろうか
ここは川口で一番人気の物件だろうから
ここの売れ行き次第で、他の川口物件の状況が推し量れる
誰か最近の状況アップしてくれると嬉しい

[997: 匿名さん]

サウスやレーベンやグローベルやライオンズなどに比べればだいぶマシな売れ行き。
川口のモデルルーム巡りすればわかること。
周辺マンションは気の毒なくらい残ってる。

[998: 物件比較中さん]

他の川口駅物件は、マンション隣接の環境悪すぎ。
特に、レーベンとグローベルは。賃貸で2～3年住むのは良いが、3～4千万も出してまで買う気にはなれない。
ここは、高い部屋しか残ってないので、もっと早く検討すべきだった。

[999: 匿名さん]

川口はいい物件なさそうだね。
竣工近くの周辺マンションの値下げ合戦に巻き込まれなきゃ良いけど。

[1000: 匿名さん]

とりあえず1000カキコ記念。
Part1で用なしになるかと思ったけど。
どなたか次スレお願いします。