パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[881: 匿名さん]

879
冠水寸前って、具体的にどういう状況でしたか？

[882: 購入検討中さん]

この物件に関しては大丈夫みたいですよ。
幸町小学校近くの川口陸橋が出来てからは、道路がわずかに傾斜しており雨は自然とそちらに流れ込むようです
暴風雨が長時間続き荒川も決壊したら流石にわかりませんが、電気室も1階の地上50cmの所にあるらしいので、漏電の心配も大丈夫そうでは

[883: 匿名さん]

↑あまり都合よく考えないほうが良いよ。

　気持ちはわかりますがね。

[884: 匿名さん]

マンション前は道路脇に排水溝が整備してあるんですよね。
こんな暴風雨でも、ちゃんと排水できているように見えました。

[885: 匿名さん]

排水溝なんてどこのマンションにもあるよ。

大雨きたらすぐにオーバーフローするけどね。

[886: 検討中の奥さま]

駅前はオーバーフローしたの？

[887: 匿名さん]

川口は震災に強い町とは言えないね。
川口という名前の通り荒川が近くにあるから地盤も良くないし。
3.11以降他地域から川口を選ぶ人が少なくなったのかも。
だからこの安い価格で三井は売ってるんじゃないかな。
近隣の戸田なんかも似たようなもんだしね。

[888: 匿名さん]

だれも決定的な事言わないな。
不毛なレスがつづいてますね。

[889: 匿名]

一昨年のゲリラ豪雨でマンションから一つ下った産業道路の交差点は冠水しました。
昨日は確認してません。
どこであれ昨今の異常気象なら冠水位仕方ないんじゃないかな。

[890: by 匿名さん]

荒川の治水は、今はしっかりしていて過去氾濫したのは、かなり前のことで
150年に一度しか外水氾濫はおこらないと言われていました。
ですが東北地震おきてから大雨・竜巻・台風大型化など異状気象が多くなり
最近の台風18号などの被害を見ると150年に1回というのは
当てはまらない時代になってしまったのかもしれません。
氾濫した場合、この物件まで来るというのは信じられませんが
買うとしたら高階層にします。

[891: 匿名さん]

週1回の登録抽選ペースはさすがに落ち着いたようですね。
完売は年内いっぱいくらいなんでしょうかね。
来場キャンペーンでクオカード配ってるから、楽勝ではないのかもしれませんね。
もしくは1日でも早い早期完売を狙ってるのでしょうか。

[892: 匿名さん]

サウスは竣工前に現地モデルルームをオープンさせるみたい。
契約者軽視してるって騒いでる。

[893: 匿名さん]

いちいち他の掲示板にまできてサウスのネガしなくていいです。

[894: 匿名さん]

完売間近のパークホームズには無縁の話だ。

[895: 匿名さん]

何を騒ぐの？竣工したら棟内モデルに移るって普通のことじゃん

[896: 匿名さん]

ここには関係ない。
他所ではなしてもらえますか。

[897: 匿名さん]

現地モデルルームで契約者軽視とは、どういう事なのか解らないのですが…
既に入居済の住人がいらっしゃるので、マンション内にモデルルームを作ると
不特定多数の内覧希望者が訪れるのでよろしくないという事ですか？
でも一番の問題は竣工前から販売を始める売主だと思いますよね。

[898: 匿名さん]

897
サウスの掲示板に行ってください。
このマンションに関係ない情報で、非常に迷惑です。

[899: 匿名さん]

残り20戸でピタッと止まったね〜書き込みも少なくなったし。

そろそろ値引きで年内完売目指し出すかな？

[900: 匿名]

高いからでしょ！

[901: 匿名さん]

販売開始1～2ヶ月で、値引きしてくれるんですかね。
ってことは、もう80戸以上売れちゃったのかー。

[902: 匿名さん]

一般論ですが、値引きが始まるのは竣工半年～1年過ぎて売れ行きが鈍った際の
テコ入れで行われる事が多いですよね。
ここは既に値引きの噂があるのですか！？
現在は第1期7次が2戸販売などと刻んで販売していますが、どれくらい在庫が
あるのでしょう。

[903: 匿名さん]

意外に完売しないね。高層階は高すぎたか？

[904: 匿名さん]

低層階の一部が安かった分、仕様を考えると高層階は割高感ありますよね。

[905: 匿名さん]

案外竣工後も売れ残りそう。

[906: 匿名さん]

本日第2期。
1週間で2回も登録。
早いもの勝ちだね。

[907: 購入検討中さん]

竣工は一年以上先だし、それを考慮すると値引きは今の所なさそう、あれば嬉しいが。
募集1ヶ月で8割の契約をどう考えるのかだね。もし間取り微妙な高価格帯が残っているなら、売れ残る可能性もあるかも。
でもここが完売しないなら、これからの川口はどの物件も厳しいだろうね。

[908: 匿名さん]

そうなんですよね。
竣工までの期間を考えると、私はかなり順調なんじゃないかと思っていますが。
微妙に高い部屋なら、竣工間際などに値引きやら各種キャンペーンで何とかしそうな感じはしますけれど…。
これだけ良い条件の場所なら、
そこそこの人気はあると思うのですよね。

[909: 匿名さん]

大赤字が続く、そごう、閉館するだろうし、マンションが沢山建つんじゃないかな？

[910: 匿名さん]

909
それはないですね。
そごうはアリオと同じイトーヨーカドーの系列。てこ入れするか、同じ系列のショッピングモールになるんじゃないかと思います。

[911: 匿名さん]

土地売って再開発も十分考えられますよね(^^)

[912: 匿名さん]

駅前をわざわざ売るんですか？
裏のプライス売るならともかく。

[913: 匿名さん]

気合い入れてソゴウで買い物するしかないな。
正直、ソゴウが潰れたら、資産価値は下がる。

都内でも駅直結タワーが多くなってる。
あれは、その地区の開発を諦めたこと。

そうなったらダメだ。

[914: 匿名さん]

セブンアイグループでつかいまわすでしょ。
わざわざ駅前売ってマンションとか無いと思うよ。

[915: 匿名さん]

アリオやプライスがあるからもう使いまわさないでしょ。

そごう潰れたら再開発だよ。
まぁすぐには潰れないと思うけど。

[916: 匿名さん]

そごうの場所に駅直結タワーが建ったら買い替えます！

[917: 匿名さん]

おそらくそごうは賃貸借だよ。
再開発するかどうかは、地主が決めるんじゃない？

[918: 購入検討中さん]

皆知ってるはずだが、この地域は高さ制限45mだから、そもそもタワーは無理だよ。
色々無理してマンションにするには解体費も馬鹿高くなるだろうし、駅前タワーでも採算取れないんじゃない。
都内にも良くあるように内装リフォームして商業施設誘致か、キャスティみたいなテナント物件しか無理でしょ。
マンション立てば、近隣市外からも注目集める最強物件だが、現実には無理。

[919: 匿名]

そごうの注目度半端ないね！
一気にスレ伸びた(笑)
５８万人都市の川口でさえもこの有様では、東京以外厳しいのかな？
マンションの資産価値って難しいですね。

[920: 匿名さん]

そごうも寂れてるけど、キャスティの寂れ具合半端ないよね～

大丈夫か？川口は････

[921: 購入検討中さん]

この辺りは生活用品はアリオや樹モールで事足りるから、あコモディイイダもあったね(笑)。
そごうの代わりにヤマダ電機とかビックカメラ、もしくは新三郷みたいにIKEAやニトリが出来てくれると個人的に嬉しい。
でも無いかー。

[922: by 匿名さん]

買い物できるお店が駅前に揃っていますから生活する上では十分な環境ですね
そして駅反対側には川口西公園という自然のある大きな公園があり
子供が遊べる環境があるのは環境的にいいと思います。
ですが風俗や公営ギャンブル施設があるのは治安の問題ではなく
どうしてもトラブルのもと(酔っ払い・呼び込みなど)
になるので少し気になる所です。

[923: 匿名さん]

そごうでダメなら、もう何が来てもダメだよ。小さなテナントか、マンションかな。。どうだか。

[924: 匿名]

まだDは残ってるの？

[925: 匿名]

残りはCとDのどっち？

[926: 入居予定さん]

先日用があってちょっとMR行ってきたのでご報告。
Cはすべて完売　A Bはそれぞれ残り２部屋位です。
Dははだ半分以上売れ残ってました、人気ないですね。
A-Cのリボンは圧巻でしたがDがその分寂しすぎでした。
モデルルームも平日とはいえ私以外に誰もきませんでした。。

[927: 匿名]

消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

[928: 匿名]

私は週末インテリアのオプション会にMR行きましたが８月と比べると人がかなり減りましたね。竣工も再来年だし消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

[929: 匿名さん]

一応消費税８％になった分の経過措置があるみたいですけれど、
やはり８＆というのはインパクトがありますからね。
こちらの物件だとだいたいどれくらい上乗せになってしまうのでしょう？

それにしてもＡＣはほぼ完売状態ですか。
すごいですね…。
間取りも使いやすそうですしね。

[930: 購入検討中さん]

マンションは立地と管理を買えっていうから
一番人気も仕方ないけど・・・
残ってる部屋は高くて中々決断できず
Dは高すぎだと思いませんか？