パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[848: 匿名さん]

凄い販売ペース。
検討者がパークホームズに集中しちゃってるね。

[849: 匿名]

固定資産税高いですね。

[850: 匿名さん]

栄町、幸町辺りは川口の中でも一番地価が高いから
でもまだ5年間は建物部分が半分減税になるからマシ
5年後は建物部分が2倍になる

[851: 匿名さん]

>>845
これだけ競争の激しいエリアでこの販売ペースは凄い。
他の周辺物件も見てパークホームズに決めてるのだろうから人気は本物。
残りも少なくないから早いもの勝ちだね。

周辺マンション営業さんはパークホームズ完売待ちじゃないかな。

[852: 匿名さん]

残りも少なくない×
残り少ない○

もう残り20切った感じた。

[853: 購入検討中さん]

先週行きましたが、残りは少ないこと間違いありません。20切った感じでした。

[854: 匿名さん]

連休初日のMRは混んでましたか?
明日明後日どちらか行く予定なので
行かれた方いたら教えて欲しいです

[855: 匿名さん]

見て即決しないと次の週には売れてしまう物件。
週1回以上の登録抽選ペースって凄いよね。

[856: 匿名さん]

ライオンズはそれなりの値段だったけど、グローベル思い切り下げてきたね。
グローベルとここが完売するまでは他の物件は苦しいだろうなぁ。
駅前でこの値段で勝負されたら、京浜東北＆埼京沿線の他駅で検討してた人も流れてくるでしょ。
ターゲットがちょっと違うタワマンの類は別として、レーベンとか蕨のシティーハウスあたりは
値下げしないとキツイやろなぁ。。。

[857: 購入検討中さん]

総戸数、間取りや価格からの売れ残り物件も考慮して
三井 10月完売ペース
グローベル 値下げ後の現行価格なら三井完売後に3月迄には完売
レーベン おそらく値引きを行い2014年度には完売
ライオンズ 三井同様竣工には時間あるので、他の動向見ながら現行価格でゆっくり竣工前完売
サウス 総戸数が多い割に立地が悪く、売れ残った間取りの完売に時間かかる。竣工後1年位内に完売すればタワマンとしては上出来でしょ。但し顧客層は市内外の他のタワマンとの比較もあり、思い切って値下げしないと後発物件にパイをくわれるかも。

もちろん上記全てのMRを実際に見学して感じた個人的な意見だけど、大体皆さんも同じ感想じゃないかな。当たり前だけど、どの売主からも話を聞く度に川口の元気を感じられて嬉しかった。

[858: 匿名さん]

そういった意味では川口はいい時期だよね。
徒歩３分の三井・グローベンにこの価格を提示された事を考えるとライオンズ竣工前に完売は微妙。
グローベンは戸数少ないしもっと早いと思う。
一番時間かかるのはサウスだろうけどネームがしっかりしてるからそういうのを気にする一定の層
には地味だけど少しずつ売れると思う。サウスは残り方にもよるけど、たぶん最後は坪１９０の部
屋を１７０位まで下げると思うんだよねー（都合良すぎかｗ）。そしたらちょっと気になる。

[859: 匿名さん]

857 何の根拠もないのに自信満々に予想書き込んで恥ずかしい。
858 グローベン連呼してるけどグローベルだよ。

[860: 検討中の奥さま]

恥ずかしいね。
グローベルはグローベルスだよ、
知ってる？

[861: 匿名さん]

グローベルスは会社名。
物件名（省略）ならグローベルでOKでしょ？

[862: 物件比較中さん]

859～861
物凄くどうでもいい会話の流れ。

天気ものすごい大荒れ。
今日現地見てみるといいかもなあ。

[863: 購入検討中さん]

857だが859は読解力も無く、スレの趣旨も理解出来てないね
検討板なんだから、どんな事でも予想のないスレは存在しないでしょ
新手の荒らしかどっかの都合の悪い業者かな？

[864: 匿名さん]

863 ここの物件に対する情報はほしいけどあなたのどうでもいい予想は何の参考にもならないのです。

[865: 匿名さん]

必要ない情報は無視すればいいじゃない。
神経質過ぎ。

[866: 購入検討中さん]

859と864は同一人物か
スレの流れを読んで下さいね
あなたの書込みは他の人達からも迷惑がられてますよ
それとMR行けば情報ちゃんと貰えますよ
一度担当の方に聞いて見たらどうですか

[867: 匿名さん]

1期7次の申し込みはいつかな。

[868: 購入検討中さん]

税法上の「省エネ等住宅」にあたりますか？
明日の電話確認前に、知っている方がいらっしゃいましたら…、
お願いします。

[869: 匿名さん]

↑そんな環境配慮してるわけないでしょ。

ここは駅近のみで売ってるんだから。

[870: 匿名さん]

よくわからんけどこんな感じの情報ですか？
ググったらすぐでてきますけど。

[871: 匿名さん]

869さんはなにか情報持ってるみたいね。
配慮してる訳がないと言うくらいだから。
有益な情報なら、ぜひぜひ投下して下さい。

[872: 物件比較中さん]

税法上は、次のいずれか…

省エネルギー対策等級4の住宅と
同程度の省エネルギー性能を有する
と認められるもの
又は
耐震等級(構造躯体の倒壊等防止) 2以上
若しくは 免震建築物の住宅

が、基準だとすると、ここって満たして
るんではないですか？

[873: 匿名さん]

872
満たしてますよ。
税法調べられるんだから、あとちょっとググればでてくるのに。
この掲示板探すより簡単じゃないですか。

[874: 匿名さん]

873さんもうちょっと穏やかに。。
こういうことですね。、

> 税法上の「省エネ等住宅」にあたりますか？

yes

[875: 匿名さん]

省エネ住宅とキャスビー埼玉は違うものでしょ。

キャスビーは申請すればだれでももらえるよ。（星の数は違うけど）

[876: 購入検討中さん]

872＆874様
大変ありがとうございました。

873さん
税金の法律とか、難しい文言も
多く取っ付きにくいですが、
以後気をつけます。

[877: 匿名さん]

昨日今日、こんな天候で現地行ってきた方いますか？

[878: 購入検討中さん]

台風なんかの日には徒歩3分と言えども、駅迄の距離が面倒に感じるね
駅直結を望みたいけど贅沢か

[879: 匿名さん]

今回の台風で駅前は冠水寸前までいきましね…不安です。

[880: 匿名さん]

昔は市役所周辺とかも冠水したよ。
川口は水害に弱い。
いつかは荒川も決壊しちゃうのかな。

[881: 匿名さん]

879
冠水寸前って、具体的にどういう状況でしたか？

[882: 購入検討中さん]

この物件に関しては大丈夫みたいですよ。
幸町小学校近くの川口陸橋が出来てからは、道路がわずかに傾斜しており雨は自然とそちらに流れ込むようです
暴風雨が長時間続き荒川も決壊したら流石にわかりませんが、電気室も1階の地上50cmの所にあるらしいので、漏電の心配も大丈夫そうでは

[883: 匿名さん]

↑あまり都合よく考えないほうが良いよ。

　気持ちはわかりますがね。

[884: 匿名さん]

マンション前は道路脇に排水溝が整備してあるんですよね。
こんな暴風雨でも、ちゃんと排水できているように見えました。

[885: 匿名さん]

排水溝なんてどこのマンションにもあるよ。

大雨きたらすぐにオーバーフローするけどね。

[886: 検討中の奥さま]

駅前はオーバーフローしたの？

[887: 匿名さん]

川口は震災に強い町とは言えないね。
川口という名前の通り荒川が近くにあるから地盤も良くないし。
3.11以降他地域から川口を選ぶ人が少なくなったのかも。
だからこの安い価格で三井は売ってるんじゃないかな。
近隣の戸田なんかも似たようなもんだしね。

[888: 匿名さん]

だれも決定的な事言わないな。
不毛なレスがつづいてますね。

[889: 匿名]

一昨年のゲリラ豪雨でマンションから一つ下った産業道路の交差点は冠水しました。
昨日は確認してません。
どこであれ昨今の異常気象なら冠水位仕方ないんじゃないかな。

[890: by 匿名さん]

荒川の治水は、今はしっかりしていて過去氾濫したのは、かなり前のことで
150年に一度しか外水氾濫はおこらないと言われていました。
ですが東北地震おきてから大雨・竜巻・台風大型化など異状気象が多くなり
最近の台風18号などの被害を見ると150年に1回というのは
当てはまらない時代になってしまったのかもしれません。
氾濫した場合、この物件まで来るというのは信じられませんが
買うとしたら高階層にします。

[891: 匿名さん]

週1回の登録抽選ペースはさすがに落ち着いたようですね。
完売は年内いっぱいくらいなんでしょうかね。
来場キャンペーンでクオカード配ってるから、楽勝ではないのかもしれませんね。
もしくは1日でも早い早期完売を狙ってるのでしょうか。

[892: 匿名さん]

サウスは竣工前に現地モデルルームをオープンさせるみたい。
契約者軽視してるって騒いでる。

[893: 匿名さん]

いちいち他の掲示板にまできてサウスのネガしなくていいです。

[894: 匿名さん]

完売間近のパークホームズには無縁の話だ。

[895: 匿名さん]

何を騒ぐの？竣工したら棟内モデルに移るって普通のことじゃん

[896: 匿名さん]

ここには関係ない。
他所ではなしてもらえますか。

[897: 匿名さん]

現地モデルルームで契約者軽視とは、どういう事なのか解らないのですが…
既に入居済の住人がいらっしゃるので、マンション内にモデルルームを作ると
不特定多数の内覧希望者が訪れるのでよろしくないという事ですか？
でも一番の問題は竣工前から販売を始める売主だと思いますよね。