パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

計算式なんてあてにならないよ。
車の燃費と同じ。カタログ数値なんて絶対でない。

標準は、ボイドスラブは300mm、普通のスラブは200mmというところ。これ以下の場合は要注意。

[802: 物件比較中さん]

300mmてどこから出てくるんだろ。
言い方変えてるし根拠なさげ。
799みたいにソース出さないとただのネガティブキゃンぺーンになるね。

サウスのスレッド見ててわかるけど、人気のマンションは荒らされるから大変だね。

[803: 匿名さん]

周辺の売れないマンションの契約者の妬みでしょ。
哀れんであげましょ。
パークホームズは早期完売。

[804: 契約済みさん]

オリンピック東京に決まりましたね。
これで2020年迄は不動産業界も強気で土地取得と
分譲を行いそうです。
特に選手村が予定されてる豊洲辺りは今後の
地価がどうなるか気になりますね。

[805: 匿名さん]

楽しみな反面、金利が心配だね。
今後の長期金利が上がると固定金利やフラットが上がってしまう。

[806: 匿名さん]

明示的な景気上昇の裏付けがないと金利もあげられないと思いますよ。
オリンピック開催決定おめでとう。

[807: 匿名さん]

株と不動産に資金流れるから国債は下がるんじゃないかな。
国債下がると長期金利上がっちゃうから固定金利やフラット金利は上がる。
長期金利は相場と同じだからコントロールできない。
変動金利は政策金利連動だから実態経済の底上げがないと上がらないだろうけど、不動産価格が上がれば0金利は解除する。

日本は消費増税があるから0金利解除は先だろうけど、半年くらいはご祝儀相場で長期金利上がっちゃうんじゃないか。

パークホームズ引き渡しの頃にご祝儀相場が落ち着いてるといいね。

[808: 契約済みさん]

ここを契約する前に、いろいろサイト見てみましたが、ボイドスラブは250mmが最低値のようです。
だから、ここは基準は満たしています。
ただ、あくまでも最低値は確保しているということであって、300mmはないと音は気になるそうです。
そんなギリギリの次元の話をしなければいけないというのがちょっと寂しいとは思いました＾＾；
設備や構造に関してはサウスゲートタワーの方が遥かに上なのは認めざるを得ませんが、こちらにはサウスにはない利便性という最強の売りがありますから。
我が家はＤＩＮＫＳなので環境も気にしません。

[809: 物件比較中さん]

サウスはボイドスラブ工法で350mm
グローベル、レーベン、イニシアは通常のスラブ工法で200mm
ここは中空ボイドスラブ工法で250mm

サウスだけ頭一つ抜けてる感じですね。
タワマンは機密性が高いしマンション中央に駐車場あるし、そのくらい必要なのかな。

特別ここだけ劣っているようには見えないけど、確かに音はするかも。
ここから先は住人のマナーの問題ですね。

[810: 匿名さん]

799の人が貼ったサイトによると、ボイドスラブ250はスラブの200に相当するらしいので、サウス以外の他の物件と同じ程度ということですね。
だから、サウスが特別抜けているだけで、他の物件に劣っているわけではないことが分かります。
タワマンと普通のマンションを構造面で比較するのは野暮だから、サウスのは気にする必要ないですね。

というか、マンションマニアさんは、工事に詳しいらしいから、サウスを荒らしてなんかいないで、ここでこういうことを説明してくれればいいのに。

[811: 匿名さん]

＞ボイドスラブ工法のスラブ厚さは250～350ｍｍ程度です。
このマンションは範囲内です。

そりゃ、範囲内でしょうけど、最低限であって、もっと厚いほうが望ましいってことでしょう。
範囲内だから安心って訳ではないので、注意が必要です。

[812: 匿名さん]

サウスの契約者さん必死ですね。。。
噂通り売れてないんですかね。。。

[813: 契約済みさん]

立地しか重要視してないので仕様が最低でも問題ないです。
それを理解して購入してますから。
10年くらい住んで賃貸に出す予定。
住み心地がよければ賃貸に出しませんが。

[814: 匿名さん]

808さんのレスが、他物件比較の要約でしょうね。
在宅時間が短ければ、音漏れしても就寝時にうるさくなければ割り切れると思います。
うちは、子どもがいるけど共働きでだいたい20時過ぎまでは不在となるし、何かと多忙なので利便性は捨てがたいです。
でも、建物の構造や育児環境を考えると、この物件はやはり一歩引いてしまって…。
何を取るかですが、難しいです。

[815: 購入検討中]

皆様ご意見ありがとうございました！
やはりここは三井と利便性のみなんですね。
悩ましいです。

[816: 匿名さん]

815
え…インターネット掲示板の情報で買うかどうか決めるの？
せめて自分で調べるなり専門家に相談するなりしないと失敗するよ？

[817: 匿名さん]

別に双方の契約者が喧嘩している訳じゃないのに喧嘩しているように仕向ける愉快犯的な荒らしが一部にいるだけだと思いますよ。
多くの人が言っていますが、パークホームとサウスはターゲットが違いますから。
なぜ川口がこういうのに狙われるのかと不思議に思っていましたが、23区の板や千葉の板でも同じような惨状でした。
結局、匿名掲示板でまともな意見交換は無理です。日本人の国民性でしょうね。顔が見えないとここまで残酷にもバカにもなれるという。
寂しい方がストレス発散にそういう事をやってるだけですよ。

[818: 購入検討中さん]

というか815さんは、このレスの流れでなんでそんな見方になったんでしょう？
もっと視野を広げて考えたほうがよいのでは。。

[819: 物件比較中さん]

サウスいいですよね。
マンションの麓に商業施設。近場に河川敷とD2。
スーモのサウスの広告見て川口検討し始めたんですが、調べてたらパークホームズが出てきました。
二つとも現地を歩いていろいろ見たんですが、やっぱパークホームズはすごいところに建てるんだなと。

[820: 匿名さん]

こういうところは利用者自身の情報の取捨選択が重要なんですよね。
たとえばスラブの件なんかは、いくつも投稿ありますけど、おそらく８０８あたりが的確な感じで、これを参考にすればいいわけですから、どれを参考にして、どれをスルーするかが大事だと思います。

サウスはシェアの半分が三井です。
デベもターゲットが違うことを見越して同時期に出してきたのでしょうから、競合もしてないでしょうしね。
まあ、２ＬＤＫとかで多少はあるかもしれませんが。