パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[751: 匿名さん]

C2タイプで少しだけあったかもしれないです。
他は埋まってたと思います。

[752: 匿名さん]

つい最近検討しはじめたばかりですが、ここはむちゃくちゃ人気のあるマンションなんですか？
既に70戸は確約済みであれば、残りは30戸弱という事ですよね。
要望書次第ですが、次の第1期5次で終わってしまうのであれば少し焦らねば・・・ですね。
ところで、敷地内で都市計画道路にかかる部分はどの辺なんでしょう。

[753: 契約済みさん]

道路側の植え込み部分です。
おっしやる通り残り少ないので、早めに検討したほうがよいと思います。
上層部と両端にまだ空きがあったような気がします。情報古かったらすみません。

[754: 匿名さん]

夏は暴走族に注意ですね。

[755: 匿名さん]

階によってデメリットになる音の感じ方（窓を開けている状態で）違うのでしょうか？

5階くらいまでは車、バイクの音がひどい、高層階になれば軽減されるかと思いきやあまり変わらない、など。

[756: 匿名さん]

本日、第1期5次。
7戸販売。申込み入ったらすぐ売る作戦か。

[757: 購入検討中さん]

755さん
上層階のほうが聞こえる範囲が広くなりますよね。
どこのマンションもおなじですが、下層階は直接的に、上層階は間接的な音や遠くの音もプラスされて聞こえるんじゃないかなとおもいます。

駅前道路に暴走族通るんですか？
あまり知らないですが、少し北の線路をわたる大通りとか、産業道路、サウスゲートタワー前の線路を潜る道路は来そうなそうなイメージあります。
地元の方いたら教えてください。

まあウチの家の前もたまに盛大に通りますけど(笑)
埼玉の族ってどんな感じなんですか？

[758: 匿名さん]

産業道路は暴走族のメッカです。

音は上に広がるからね。上階のほうがうるさい。

[759: 匿名さん]

産業道路、目の前じゃないですか（汗）
産業道路のどの辺りを走っているのですか？

[760: 匿名さん]

情報更新早いな。もう1期6次の予告。
モデルルームオープンしてまだ1か月。
凄い契約率。

[761: 購入検討中さん]

マンションの目の前も暴走族走りますよ！

深夜に確認したほうが良いと思います。

[762: 購入検討中さん]

暴走族なんて少し大きい道路ならどこだって走るでしょ。
嫌なら西口のイニシアとか、通りとは無縁で入り組んだところにすべきですね。

契約者早いですよね。
あと残ってるところはどの辺りですか？

[763: 匿名さん]

産業道路って片側一車線だし本当に暴走族走るんですか？中山道とか広い道路ならともかく。
それとも川口の暴走族は単車5台とか、小規模なんですか？

[764: 匿名さん]

暴走族批判は職業差別？
ガクガクブルブル

[765: 暴走族さん]

中山道も一車線ですよ

[766: 匿名さん]

それどこの中山道ですか

[767: 匿名]

多少の騒音は折り込み済みでしょうよ！
ガクガクブルブル

[768: 匿名さん]

まあ、駅近しかメリットがない物件だからね。

駅近っていっても幹線道路沿いで嫌悪施設の隣だけど。

[769: 匿名さん]

第１期６次で足踏みしましたね。

予告広告で最多価格帯が4600万円台なので割高住戸になりましたね。
ここからの30戸が厳しそうですね。
売りが駅近しかないから、低予算の人達は駅近だけで飛びつくけど、高予算の人達は
選択肢が多いから駅近だけでは食いつかないからね。

これからが厳しいですね。

[770: 匿名さん]

三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。
駅近以外は何も無い物件だからね。

[771: 物件比較中さん]

川口の場合は、駅近栄町幸町にすべて集約されるからね。
それだけでも十分でしょう。

[772: 物件比較中さん]

駅近物件はなかなか出てこないし、貴重ですよね。
グローベルがいくらの値段つけるかですが、パークホームズのほうが立地的には便利な場所ですよね。

[773: 匿名さん]

構造かHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね？

[774: 匿名さん]

構造がHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね？

[775: 匿名さん]

たしかに薄い。
でも単身者やDINKSが多いマンションな感じなので問題ないのでは？
ファミリー層特に子供がいるうちが上に住まれるときついですが。

[776: 匿名さん]

安いだけあって壁や床は薄いですね。

設備は安物でもリフォームできますが、構造までケチられるとどうしようもないですね^_^;

HPに構造を載せない理由が分かりました。

[777: 物件比較中さん]

HPに床スラブ載ってないのってそんなに問題ですか？
レーベンやサウスゲートタワーのHP見に行ってきましたが、どちらも載ってませんでした。

他のマンションはどのくらいなんでしょう。
土建屋の知り合いに聞いたんですが、最近は200mm～300mmが一般的なようです。昔はもう少し薄かったって。

[778: 購入検討中さん]

うすいよー

[779: 匿名さん]

DINKSや単身者だと子どもに対する理解が薄いから、子どもが騒いだりしたら少しでもピリピリしそう…。
やはり、立地ともにファミリー向けではないですね。

[780: 匿名さん]

ボイドスラブは無垢のコンクリートスラブの6割位の性能だからね。

ボイドスラブなら最低300mmは必要。ここは250mmしかないから賃貸マンションや10年前の物件よりも下です。
サウスゲートもボイドスラブだけど350mmありました。
しかも鹿島建設開発のスーパーなんちゃらスラブって名前付いてたよ（笑）

[781: 匿名さん]

川口土建の安普請マンションと鹿島のタワマンを比較すること自体ナンセンス。
ここは、ともかく駅からの距離だけにメリットを求めるマンション。

[783: 契約済みさん]

契約の諸費用は良く分からないで、どなた教えて頂けませんか。
特に、①登記費用（所有権保存登記等）470,000円
②固定資産税・都市計画税等精算金 280,000円

①について、なぜそんなに高いのでしょうか
②について2015年入居なので、未だ入居してないのに、なぜ28万円（一年間）の固定資産税の支払いが必要でしょうか。

以上二つの費用、売主一切負担しなく、全て買主の負担になりますでしょうか？

[784: 匿名さん]

戸田～大宮、いや上尾くらいまでだったかな？
中山道一車線

[785: 匿名さん]

>783
営業マンに聞いたほうがいいよ
でも、事前に調べないでマンション契約しちゃったの？

[786: 匿名さん]

駅近コストカットマンション…言い得て妙（笑）
でも、優先順位一位が立地（駅近）な人には素晴らしい物件だと思うし、考え方と好みの問題なので。
駅近は魅力だけど、その他は魅力無いというか、全体のバランスが悪い物件なんですよねぇ。

[787: 匿名さん]

賃貸マンション以下の新築マンションかぁ。
自分で確認しなきゃだけど、ちょっと引いちゃったな。
購入した人は、そういう面は納得して買ったのかなあ？

[788: 購入検討中]

２０年後も資産価値を維持出来る物件でしょうか？
外観などは管理会社、管理組合で維持出来ると思いますが、人口減少時代に突入しても、三井ブランドと駅前立地だけで大丈夫でしょうか？
都内ではなく川口の物件である事等不安を感じております。
5000万出すなら都内の中古の方が良いのか？
マンションに詳しい皆様の忌憚のないご意見をご教授頂けたら幸いです。
当方は真剣に購入を考えております。

[789: 購入検討中さん]

5000万あるなら川口に固執せずに、
安い中古かって当面暮らして、
老後にかいかえたら？

[790: 匿名さん]

＞788
予算５０００万で２０年後の価格維持率を第一に考えるなら２３区か東京市部しかないと思います。
例え県で検討するにしても埼玉よりは神奈川でしょう。
２３区だったら北区・板橋区あたり。
もうちょっとオシャレな沿線がお好みでしたら武蔵小杉や府中のあたりオススメですね。

[791: 物件比較中さん]

いま23区内に住んでます。
5000万円で川口駅周辺の利便性や部屋の広さに住める所は無いんじゃないですか。

あと、あまり参考にならないかもしれませんが、suumoに載ってたので。
・東京の資産価値が落ちない町上位３駅
　↓駅名(株価純資産倍率)
　三鷹台(1.09)、柴崎(1.06)、西調布(1.02)
・埼玉の資産価値が落ちない町上位３駅
　川口(1.04)、三郷中央(0.96)、浦和美園・ふじみ野(0.95)

[792: 物件比較中さん]

791です。
東京23区が別にあった。すみません。
表参道(1.42)、品川(1.31)、田町(1.25)でした。
北区、板橋区は載ってなかったので1.07以下です。
府中は0.97、武蔵小杉はランク外(0.90以下)です。

[793: 匿名さん]

価格：Ｓ
デベ：Ｓ
利便：Ｓ
環境：Ｅ
仕様：Ｅ
構造：Ｅ
間取：Ｃ

[794: 匿名さん]

価格と利便のＳは褒めすぎだろ。

[795: 匿名さん]

利便のＳは駅直結のこと。

ここは徒歩３分なんでＡだね。

[796: 匿名さん]

ボイドスラブは無垢のコンクリートスラブの6割位の性能だからね。

ボイドスラブなら最低300mmは必要。ここは250mmしかないから賃貸マンションや10年前の物件よりも下です。
サウスゲートもボイドスラブだけど350mmありました。
しかも鹿島建設開発のスーパーなんちゃらスラブって名前付いてたよ（笑）

[797: 匿名さん]

改定

デベ：Ｓ　価格：Ａ 利便：Ａ　環境：Ｅ　仕様：Ｅ　構造：Ｅ　間取：Ｃ

[798: 購入検討中さん]

駅近使用捨マンション

[799: 契約済みさん]

>NO796
【ボイドスラブなら最低300mmは必要。】とはうそです。
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

ボイドスラブ工法のスラブ厚さは250～350ｍｍ程度です。
このマンションは範囲内です。

[800: 匿名さん]

標準は、ボイドスラブは300mm、普通のスラブは200mmというところ。これ以下の場合は要注意。