パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[727: 匿名さん]

夜中の2時に書き込む生活だからな。
可哀想。

[728: 匿名さん]

ん、違うか。
夜中の2時にネガを書き込んだ人を指摘した人を責めてるの？

何のことやらわからんな。

まあ、売れてるマンションの余裕を見せてあげましょうよ。
ネガられたところで早期完売しますよ。

[729: 匿名さん]

昼休みに書き込みしてるのも同類では？

職場の仲間とコミュニケーション取りましょうよ。

[730: 匿名さん]

車で営業なんですよ。

でも夜中の2時にネガは書きませんよ。
一緒にされたくないなー。

[731: 匿名さん]

あなたが車で営業してるように、2時に寝ていない人がいてもいいんじゃないの？
何で自分の物差しでしか考えられないんですかね？
だからネガを認めないで、サウス契約者とか思いこんじゃうんですね。

ここはちょっと怖い人達が多いですね。

[732: 匿名さん]

川口駅からの帰り道にそごうし無いのは残念ですね。

スーパー寄っていくと、遠回りになっちゃいますね。
普段使いのスーパーはプライスでしょうか？

[733: 匿名さん]

マンションの隣にコモディイイダがありますね。
そごうの下にもありますし、なんの心配もいらないです。

[734: 匿名さん]

すべてを捨てて利便性だけをとったのだから、スーパーくらいすぐのところにないと。

[735: 匿名さん]

コモディイイダってどうなの？
あまり聞いたことないスーパーですね。
普段使いするならプライスかなぁ〜

[736: 匿名さん]

さあ、明日は1期4次の登録申込日。
まだまだ勢いはあるね。
8月2日にモデルルームグランドオープンでこの成約率。
皆飛び付いてるな。

ネガさんがネガしてもネガしても売れてしまう。
無駄な抵抗だと思うけど頑張って頂戴。

[737: 匿名さん]

735さん、聞いたことないってほんとですか？
旧飯田百貨店で、東京は店舗数多いですよ。
川口駅周辺だけでも3店舗はあります。
ちなみにプライス行くなら業務スーパー、肉のハナマサ、商店街、西友も範囲内ですよ。

[738: 匿名さん]

なにがいいたいかというと、プライスまで行けるなら、そこに行くまでになんでもあります。
100エンショップもあります。

[739: 匿名さん]

1期4次で5戸か。
これから苦しいのは事実だね。
でも来年3月までには完売しそうだね。

100戸を8ヶ月で完売ならまあまあだね。

[740: 匿名さん]

モデルルームオープン1か月もしないで70戸の申込は凄い。
年内完売見えてるんじゃない。
ライオンズとグローベルプレミアが予定価格を下げてきたら三井と勝負してきたら3月までもあるかもだけど。

[741: 匿名さん]

出す戸数が少ないのは、食えるものは食ってしまいたいからだと思いますよ。希望が入ったら都度出していくという感じで。
無駄に2期オープンさせて登録まで長い時間待たせてしまったら、回遊されて競合に持っていかれちゃいますから。

[742: 匿名さん]

その考えだと第二期やるのかな。
残りは先着順で売ってしまうのでは。
早いもの勝ちですよと。

9月20戸。
10月10戸。
11月4戸で完売。

こんな感じじゃない。

[743: 匿名さん]

年明けはキャンセル住戸のみかもね(^^)

[744: 匿名さん]

現地を見に川口をブラブラしてたら美味しいラーメン屋見つけました！

[745: 匿名さん]

美味しいラーメン屋教えてください。周辺にたくさん美味しそうなラーメン屋があるのは見たんですが、まだ一つも行ってません。

[746: 匿名さん]

少し歩くけど、渓か鳴門がオススメ。
前者は今時のつけ麺で、後者は昔ながらの正統派って感じ。
川口はラーメン激戦と言われているけど、本当に美味しい店は少ないな。

[747: 匿名さん]

渓は美味しいですね。
昔はアリオ前の産業道路沿いにありましたが、今は移転してますね。

それとマンション前にあるつけ麺の102も美味しいですよ。

[748: 匿名さん]

102は気になってました。
今度行ってみよう。
渓はどの辺りでしょうか。私の調べかたが悪いのか、ググってもなかなかヒットしません…。

[749: 匿名]

ここはラーメンのスレかいな！！
昨日もMR賑わっていました。

[750: 匿名]

２階、３階のBとCタイプはまだありますか

[751: 匿名さん]

C2タイプで少しだけあったかもしれないです。
他は埋まってたと思います。

[752: 匿名さん]

つい最近検討しはじめたばかりですが、ここはむちゃくちゃ人気のあるマンションなんですか？
既に70戸は確約済みであれば、残りは30戸弱という事ですよね。
要望書次第ですが、次の第1期5次で終わってしまうのであれば少し焦らねば・・・ですね。
ところで、敷地内で都市計画道路にかかる部分はどの辺なんでしょう。

[753: 契約済みさん]

道路側の植え込み部分です。
おっしやる通り残り少ないので、早めに検討したほうがよいと思います。
上層部と両端にまだ空きがあったような気がします。情報古かったらすみません。

[754: 匿名さん]

夏は暴走族に注意ですね。

[755: 匿名さん]

階によってデメリットになる音の感じ方（窓を開けている状態で）違うのでしょうか？

5階くらいまでは車、バイクの音がひどい、高層階になれば軽減されるかと思いきやあまり変わらない、など。

[756: 匿名さん]

本日、第1期5次。
7戸販売。申込み入ったらすぐ売る作戦か。

[757: 購入検討中さん]

755さん
上層階のほうが聞こえる範囲が広くなりますよね。
どこのマンションもおなじですが、下層階は直接的に、上層階は間接的な音や遠くの音もプラスされて聞こえるんじゃないかなとおもいます。

駅前道路に暴走族通るんですか？
あまり知らないですが、少し北の線路をわたる大通りとか、産業道路、サウスゲートタワー前の線路を潜る道路は来そうなそうなイメージあります。
地元の方いたら教えてください。

まあウチの家の前もたまに盛大に通りますけど(笑)
埼玉の族ってどんな感じなんですか？

[758: 匿名さん]

産業道路は暴走族のメッカです。

音は上に広がるからね。上階のほうがうるさい。

[759: 匿名さん]

産業道路、目の前じゃないですか（汗）
産業道路のどの辺りを走っているのですか？

[760: 匿名さん]

情報更新早いな。もう1期6次の予告。
モデルルームオープンしてまだ1か月。
凄い契約率。

[761: 購入検討中さん]

マンションの目の前も暴走族走りますよ！

深夜に確認したほうが良いと思います。

[762: 購入検討中さん]

暴走族なんて少し大きい道路ならどこだって走るでしょ。
嫌なら西口のイニシアとか、通りとは無縁で入り組んだところにすべきですね。

契約者早いですよね。
あと残ってるところはどの辺りですか？

[763: 匿名さん]

産業道路って片側一車線だし本当に暴走族走るんですか？中山道とか広い道路ならともかく。
それとも川口の暴走族は単車5台とか、小規模なんですか？

[764: 匿名さん]

暴走族批判は職業差別？
ガクガクブルブル

[765: 暴走族さん]

中山道も一車線ですよ

[766: 匿名さん]

それどこの中山道ですか

[767: 匿名]

多少の騒音は折り込み済みでしょうよ！
ガクガクブルブル

[768: 匿名さん]

まあ、駅近しかメリットがない物件だからね。

駅近っていっても幹線道路沿いで嫌悪施設の隣だけど。

[769: 匿名さん]

第１期６次で足踏みしましたね。

予告広告で最多価格帯が4600万円台なので割高住戸になりましたね。
ここからの30戸が厳しそうですね。
売りが駅近しかないから、低予算の人達は駅近だけで飛びつくけど、高予算の人達は
選択肢が多いから駅近だけでは食いつかないからね。

これからが厳しいですね。

[770: 匿名さん]

三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。
駅近以外は何も無い物件だからね。

[771: 物件比較中さん]

川口の場合は、駅近栄町幸町にすべて集約されるからね。
それだけでも十分でしょう。

[772: 物件比較中さん]

駅近物件はなかなか出てこないし、貴重ですよね。
グローベルがいくらの値段つけるかですが、パークホームズのほうが立地的には便利な場所ですよね。

[773: 匿名さん]

構造かHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね？

[774: 匿名さん]

構造がHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね？

[775: 匿名さん]

たしかに薄い。
でも単身者やDINKSが多いマンションな感じなので問題ないのでは？
ファミリー層特に子供がいるうちが上に住まれるときついですが。

[776: 匿名さん]

安いだけあって壁や床は薄いですね。

設備は安物でもリフォームできますが、構造までケチられるとどうしようもないですね^_^;

HPに構造を載せない理由が分かりました。