パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[641: 匿名さん]

＞631
意外に川口は大宮北銀・南銀あたりお勤めの需要が半端無いのよ。
あの子ら基本的には職場から適度に離れてて上りに住むからここいら最適なんだよね。

＞635
例えば分譲価格なら赤羽＞＞＞川口だけど
賃貸の相場なら川口駅前なら赤羽徒歩５～６分にも逆転出来ると思うんだよね。
ましてや「三井分譲、駅デッキ目の前、（出来れば最上階）」の看板はデカイ。

[642: 匿名さん]

川口住民の悲願である湘南新宿ライン停車を実現できれば、赤羽に匹敵も可能かもしれないね。
浦和に先を越されたから難しくなっちゃったな。
新藤さんが頑張ってたんだけど。

川口は分譲マンションが豊富。
駅から離れたマンションもスーパー近くであったりで多くの住民がいる。
裏を返すと分譲賃貸の需要は多くない。
法人少ないから社宅としての契約も難しい。
庶民は高い賃料払うなら安い分譲買ってしまう。

そうなると複数路線の赤羽の駅力には負ける。
賃料も勝てないだろうね。

でも駅前でこれだけ安いと久しぶりに投資として買っても損はしない川口物件ではあるね。

[643: 購入経験者さん]

投資で成り立つかは微妙ですが〜

[644: 匿名]

まだまだ10階以上のC,Dは空いてますか？
情報をお持ちの方お願いします！

[645: 購入検討中さん]

北側はあったような。
日曜日の情報です。
電話してみたらすぐにわかると思いますよー

[646: 匿名]

情報、ありがとうございます！
川口で5000万超え、正直迷い中なんです。
皆さん迷わないのかな？

[647: 物件比較中さん]

川口で広くない五千なら迷いますよね。
仕様は高くはないし。

[648: 匿名さん]

今の時点で迷ってるならもう買えないよ。
残ってる5000万台の間取りはD1の12階とD2の10階。
2戸だけ。
Dは高い間取りから売れてる。

[649: 匿名]

グローベルとライオンズの値段が知りたい！！

[650: 匿名さん]

グローベルはここを意識してギリギリまで出さなそう。

[651: 購入経験者さん]

引き渡し間際まで待ってキャンセル住戸を安く買うやり方もあるよ。
どんな物件でもキャンセルは必ずでるからね。

[652: 匿名さん]

平日なのに明日抽選なんだね。

[653: 購入検討中さん]

平日の一瞬で登録を締め切って即日抽選というのは、それまでにハズレた人に対してよくやることですね。
その人達を確実に当選させるために、恐らく予告もルールギリギリの24時間だけ掲載してたのだろうと思います。

[654: 物件比較中さん]

3次でまだ抽選があるんですか。
どんだけ人気なの。
まだ決まってない部屋はありますか？
Cタイプの低層階残ってますか？

[655: 購入検討中さん]

人気とかではなくて、先着順だとふらっと来た人に持ってかれる可能性もゼロではないので、抽選にしてるだけです。もし倍率が付いても確実に当たる抽選を。笑

そもそも、先着順は売れ残り感が出てしまうから、デベ(特に大手)は嫌うので、クリアランス期になるまではやらないと思います。

[656: 入居予定さん]

>>654
もうCの低層階（というか１１階以下）はC2が残り２部屋程度でC1は完売です（キャンセルは出るかもですが）

Aの低層階は２階のA1A2タイプのみありますが、ここは販売戦略上（ここが売れると2900万～と書けなくなる）
希望者は結構いるみたいですが最終販売まであえて残しているとのこと。あとは完売。

Bの低層階は１部屋覗いて完売です（１つも商談中）
逆にDタイプ低層階は１、２部屋しか売れてません（商談中もほとんどありません）

以上ご参考までに　最新の情報は問い合わせた方が早いかと。
自分も抽選当たりました、入居の方よろしくお願いします。

[657: 匿名さん]

>>655

倍率付かなかったら抽選はないですよ、このマンション。
前のレスに書いてあった。
一般的な話だったんですか？
ミスリードしてドヤ顔したあげく、ウソまでついちゃだめですよ。

[658: 物件比較中さん]

654さん、細かい情報ありがとうございます。
週末行ってきます。

[659: 購入検討中さん]

657さん
このマンションとかじゃなくて、倍率が付かなければ抽選も無いのは世の中当たり前ですね。
このマンションも含めた一般的な話をしただけですが、当方の話のどこがウソなのでしょうか？

[660: 匿名さん]

じゃあその前提条件を書くべきでしたね。

[661: 購入検討中さん]

前提条件？意味が分からないです。

[662: 匿名さん]

凄いな。今日抽選でもう1期4次の告知。
8月下旬登録予定。

申込みが途切れない感じだな。
川口検討者がこの物件に集中しちゃってるね。

[663: 匿名]

Dの上階欲しいけどかなり高いよね！

[664: 匿名さん]

D2で残ってる高層階というと10階か。
11～14階は売れてしまった。
9階と8階も売れてしまったからD2の10階は希少だね。
D1は最上階と13階は売れてしまったけど12階が残ってる。
高層狙いならこっちかな。
AとBとCは今から検討だと間に合わないかな。

こらだけ売れてるのにディズニーランド貸しきりキャンペーンとかやってるんだね。
三井は何を考えてるのか。

[665: 匿名]

高層階、あの仕様で坪250はキツいよね(泣)
Dなんかよく売れてる方だと思うよ。

[666: 匿名さん]

Dは一応角部屋たからね。
坪250万でも売れてしまったね。
C2は坪228万。これも売れてしまった。

川口物件は駅から少し離れると最上階でも坪200万くらいじゃないと売れない。
高かったのかな。

[667: 匿名さん]

ここいいですよね・・

[668: 匿名さん]

仕事で疲れて帰ってきて、ただ寝るだけなら最高の物件。

[669: 購入検討中さん]

ディズニーランド貸し切りってなんぞ？！

[670: 匿名さん]

この物件だけのキャンペーンじゃないから結構な招待客になるんぞゃないかな。
普通よりは並ばずにアトラクション楽しめるだろうけど。

[671: 購入検討中さん]

ディズニーなんて三井の特権ですね

[672: 購入検討中さん]

ディズニーなんて三井の特権ですね

[673: 匿名さん]

契約者スレが、ヘンな雰囲気。
コミュニティに不安が…

[674: 購入検討中さん]

すみません、ディズニーランドの件、詳しく教えてください。
三井のマンションを購入すると、一度貸し切りデーみたいなものに招待して貰えるとか？？

[675: 物件比較中さん]

駅近至上主義仕様我不気

[676: 匿名さん]

＞673
他社や中古マンション業者の高度なあらしかも・・・って思ってる。
口汚い悪口や一方的なネガなら分かりやすい削除対象にもなるけど、意図的に感覚のずれた住民や購入者を演じて最終的には空気を壊すのが目的ってっぽい感じで悪質だし。
２ちゃんねるやみん就だと、企業に依頼されて掲示板の空気を特定の傾向に誘導するサービスとかやってるネット系ベンチャーとかあるしね。

でも改めて新築マンションに関しては住むまで誰が隣近所になるのか分からないってことを思い返したわ。
一生に一度の買い物して、万が一あんなのが近所になったら絶望すぎる。

[677: 匿名さん]

契約者として知ってることの書き込みできてないから荒しじゃない。
売れてるから僻まれやすいし。

[678: 匿名さん]

いや、あれは荒らしではないでしょ。
かなりキツイですね。一緒のマンションにいると思うとゾッとします。
絶対、理事にも立候補してくると思うし。。。
ちょっと、再度検討し直します。建物は良いのに、残念です。

[679: 匿名さん]

すごいな、キモい書き込みして678みたいなこと書けば評判落とせるね。
そう言う繊細な人は共同住宅に住まないほうがいいよ。
理事にしなきゃいいだけだし、なっても延々とやるもんじゃないし。

[680: 匿名さん]

お隣さんが誰か、住むまで分からないというのは不安ですよね。
新築のすべてのマンションに言える話ですが。
特にここは安かろう悪かろうの物件ですから、余計にですね。
ネガっぽくてすみません。でも、売れてるからこのくらいはいいですよね？（笑

[681: 匿名]

どこが安かろう悪かろうなんだろうか？
全然安くないし。

[682: 匿名さん]

安い：駅からの距離を考えたらあきらかに安い。ほとんどの人がもっと高いと予想していた。
悪い：あきらかに仕様が低い。周りの商業施設。

[683: 匿名さん]

飲み屋やパチンコ屋くらいでw
だったら、もっと高級住宅地買えよ。

[684: 匿名]

同感。

[685: 購入経験者さん]

キャバクラとサラ金もありますよ〜

[686: 物件比較中さん]

嫌悪施設付きマンションですね

[687: 匿名さん]

そんなの駅前なんだから当たり前。
そんなことも知らないで駅前検討するヤツいないだろ。
わざわざそんな文句書きに来たのか。
有益な情報おくれ。

[688: 匿名さん]

どっかのマンションの契約者が荒らしてるんだろうが、パークハウスが直ぐに完売になって余計に惨めになるんだろうな。

[689: 物件比較中さん]

ここは低層階はカツカツの人達が多くて、高層階はそこそこの収入がある人達が多いから、意外と生活格差が大きくなりそう。

[690: 物件比較中さん]

価格差ありますよね。
サウスやレーベン、ライオンズもそうですね。
駅から離れる物件になれば、差が減ってくる傾向でしょうか。